はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

金額的には安いですが、リスクに見合う値段かと言われると、
割高ということでしょうね。

意味が分からん。
買えないなら田舎にでも買えばいいのでは？

>>722
意味が分かっていたら、豊洲なんて買わないでしょう。

豊洲を選んだのならそれで自己完結してください。
あんまりよそのスレで暴れ回らないように。

＞浜松町駅～品川駅～豊洲～羽田空港って路線とのる事が内定してるらしい
こんなキチガイの書き込みをまともに取り合うことはないんだろうが、こいつは地理も全然知らないようだ。
東京に一度も来たことがない田舎者か、家から一歩も出たことがない引きこもりかな。

豊洲がこんなことになっちゃって、発狂してしまったのかも。

住人も、ある意味被害者ですよ。

>>721
確かにリスクを考慮に入れる事は大切ですね。

江東区湾岸は液状化などの影響が大きく、検討者そのものが減っているようです。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに 移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
｢地盤・防災｣が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、 液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。

同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象にインターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。

住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で 震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★ 逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

高台エリアの武蔵野は安いからねぇ。
まぁ立川断層にはいっそう近くなってネガッたりカナッたり(にっこり

（にっこり　とか、ものすごく気持ち悪い

北朝鮮のほほえみです

↑真の情報強者ですな。
重要な情報の垂れ流しは困りますな。

ええ、＞７２７は真の情報強者のようです。

重要な情報はどんどん流して行くべきです。

韓国のオリンピックがフェイント！？

そいつぁビックリだ！！
(まっこり)

資産価値倍増になるのも、ひょっとするとひょっとするかもな（にっこり）

にっこりやまっこりは良く見かけるが、男性なら誰でも考えるもっこりは見かけない。
マンコミは女性が多いのかな？

IKEAは立川に土地を買い占めたという書き込みありましたよ。さすが大規模ターミナル駅。空港も作りたがってますよね。だいぶ先だろうけど。

マッコリてお酒ですよね？

立川にららぽーと作れば豊洲より地価上がりそうだな

ぽーとの意味を理解していないのでは？

新三郷、柏の葉

豊洲も立川も除外地域

価値としては、いい勝負だね。

内陸の立川の方が高校大学多いし若者の利用者多そう。IKEA、ららぽーと出来なくても充分若者の街。

ルミネ、そごう、伊勢丹、グランディオ、駅ナカエキュート、ダイエー、第一デパート、ホテル、観光バス停車地域、その他商業ビル多数、電気量販店、映画館、図書館、レコード店、飲食店学習塾、趣味習い事など多数、昭和記念公園など立川利用可能な周辺駅も含め今では不便な場所ではないみたいです。

立川は、立川断層があるから危険なのでは？

まぁ、いい勝負だね。

とりあえず、液状化は確実に起こることが証明されたからなぁ。

立川は風俗もあり。却下。

確かに駅前にパチンコや風俗がある所は避けたいですな。

ＮＨＫを観たらますます売買成立困難になるね。各々ではなくて、島全体で手当てをしないとダメって言ってた。
その前にビフォーアフターで、等感覚で小石の杭を打ってたけど、あんなので液状化防げるの？ってマジ思った。
どっちにしろ鉄の柱を島の周りに打っても3億円ぐらいって言ってたから、湾岸住民で早目に手当てしちゃった方がいいんじゃない。

↑鉄の柱は100メートルで三億だよ。
島全体で三億なら速攻でやってるよ。
まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

>まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

このご時世税金で島全体の対策は無理だろうなあ。

やっても無意味だと言われている市場移転予定地の無毒化で精一杯でしょ。

江東区湾岸埋立群島はこれからも売れない日々が続く。

有明と豊洲はタワマンしか売れてないよ。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は安い。安く買いたいならこのエリア。

これだけ売れなくなっては、もう焼け石に水だろ。

ブランド的に差がありすぎない？

同じ豊洲駅でも、枝川・塩浜エリアとなら競合するかもしれないけど。

もし、印象操作中だったら邪魔してごめんね（笑）
でも、無理があると思う。

安全性考えると豊洲はないかな。
まぁ、他の点ではどこもいい勝負かな。

もし、印象操作中だったら邪魔してごめんね（笑）

豊洲VS二子玉

草野球VSメジャー？

金町が評価高いようだね。

豊洲よりマシってだけで評価は高くはないでしょう（笑）

まぁ豊洲と金町と北綾瀬とじゃドングリの背比べだね！

北綾瀬は23区で一番安くマンションが買える場所です。豊洲の半額くらい。
今どき、ギリギリローンで無理して、しかも危険な埋立地を買うなんてキチガイとしか思えませんので、北綾瀬を買ってゆとりのある生活をするのは賢い選択ですね。

豊洲を買って資産価値が上がるとは思えないけど、北綾瀬は資産価値が上がるかもしれないね。
豊洲を買うお金があれば、もっと西でいいとこがあるんじゃないの？

西は高いから豊洲レベルが買えても、大半は買えないと思うよ。
多摩とか迄行くと楽勝で買えるけど。

そのとおり！西側は高額なので、予算オーバーです。

だけど北綾瀬について、だんだん前向きになってきました！

豊洲、金町、北綾瀬、本八幡…は本当に僅差も無く、迷います

その価格帯の豊洲なら４・５丁目とかでしょ？
２・３丁目はツーランク上ですがね。（笑）

豊洲の中でも優劣があるんだ！

どっちも、等しく城東埋立地ですよ。

>>771
その中なら文句なしに本八幡だが・・・。

震災前なら余裕で豊洲でしょう。
はっきり言って、他とは比較にならない。

どうみてもドングリの背比べだね。

そこに代官山を入れたらどうなりますかね。悩みますね

代官山の人、真面目に怒ると思うよ。
そういうジョークは全然笑えないよ。

城東ジョーク？

豊洲の物件って、地代ゼロなんですよね。

豊洲か恵比寿か麻布十番で迷うな…

坪単価は代官山と豊洲でそんなに違ったっけ？

豊洲と本八幡と金町は同格かもしれないが、代官山は怒られるよ。
城東ジョークは痛いですよ

都心部では人気的に豊洲と恵比寿と麻布十番で大きな差はないしね。

一括りに城東と言わないで下さい。

ウメタティングジョークです。

ウメティングジョーク！

確かに坪単価で人気を測れば恵比寿も麻布も代官山も豊洲と良い勝負。豊洲は埋め立て地なのに良くそんな一等地と肩を並べる位まで成長したな。政策様々ですね。

さすがに誰も騙されないよ。
レインズ見たら分かるからね。

レインズ見られたらせっかくネガ活動が台無しになるから勧めたらダメだって

レインズ見ると豊洲は本八幡、金町、北綾瀬と同価格帯地域ですね。

5000万6000万のマンションなんて逆立ちしても買えなかった人が、「安くなったら買えるかも！」って騒いでいるんですか？
安くなっても買えないんじゃないですか？
年収300万以下では？

5000万6000万のマンションしか買えなかった層が、
暴落した資産価値を取り戻そうと、騒いでいるんですか？

含む損って言っても、せいぜい一千万とかでしょ？
正直、みみちいよ。

やばいと思って、逃げ出そうとしたときに
現実に直面しちゃったんで、焦ってるんでしょ。

＞正直、みみちいよ。
無一文のネットカフェ難民のくせによく言うよ。

出来損ないのデペのくせによく言うよ。

出来損ないのデベと、売りそびれた住人・・・
どっちも悲惨だな。

出来損ないだから団地買って一喜一憂する。

団地買って損しなかったのは前世紀の話し。

今バタバタしても価格はすぐ落ちないし、今の価格では買う人はいないでしょ？
売りたい人も除々に相場観が分かってくるから秋口から適切な価格になるんじゃない？

落としても買い手いない。
それが現実。

年収500万円層に魅力ある価格にすれば売れるかもよ
特にタワマンは高層住民が高級感あるマンションを買ったつもりが低層者にしきられてひどい運営に飽き飽きしてるし

今は坪２００切るぐらいが
そこそこ動いてるからね。

坪１７０ぐらい迄下げると
一気に動くと見てるが
そんなに甘くないのかな？

一気に動く程になるなら、150ぐらいに下がるまで無理じゃない？
湾岸はブームが去ったら厳しいよ。

中古は150以下が普通になりますね。もう終わった土地ですから。湾岸埋立地は。
豊洲も有明も天王洲のように忘れられた街になるでしょう。

豊洲よりはまだ有明の方が将来性はあるんじゃない？

将来性は有明だが、何年先の話し？（笑）

100年後でしょ。
ガーデンシティーも具体的な内容はなにも発表されてない。
有明民は4年後からオープンと言ってるが、とてもそんなレベルじゃないでしょ。頓挫してますよ。

ガーデンシティは高い値段を付けても都心から集客できないからそこそこの値段になる。そしたら既存マンションは暴落するよ。

得するのは2006年以前に安く買ったマンション住民だけだね。

湾岸は完全に売買が止まってるらしい

営業マンもいません。

売れるとも思っていないでしょう。

足立区川岸か江東区湾岸か

贅沢な悩みだ！

そういえば、ひやかしで有明のMR行ってみましたけど、約５０席の商談スペースに２組のみ（休日）、その後、担当の方は違う地域の販売に配置換えだそうです。

新築が売れないということは中古も売れないでしょうね。

いわゆる塩漬けってことですか。
内陸にシフトしていけば資産価値に期待して日々を送らず新しい生活をその日から満喫できる日々が来るんだろうね。