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baaaaq
[更新日時] 2013-12-10 17:42:16
東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時]2011-05-30 14:16:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
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638
匿名さん
江東区湾岸エリアは今後も特に厳しいだろうね。
日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...
『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』
東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。
意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。
震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・
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639
匿名さん
豊洲、辰巳辺りも全く話しにならないけど、勝どきもとても嫌だね。
中央区とか言うけど、震災前から別に良いとなんて思わなかったな。
民度がね・・・
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区 ６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区 ７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区 ９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区 ８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区 ０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区 ６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区 ７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区 １００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計 ７５％ １６９８戸
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>646
高台の買い煽りがこの惨状では必死にもなりますか？
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
文京区 ０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
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649
匿名さん
豊洲や有明については結構売れてるらしいよ。
震災に強いエリアだと再認識されたかららしいけど。
同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は売れなくなったらしい。地盤対応が遅れてるからかな？
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650
匿名さん
中央区は供給戸数が多かったけどどうにか好調ラインの契約率70%は越えましたね。
都心部湾岸はどこも好調で良かったですね。
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651
匿名さん
たくさん立ってる湾岸スレ、褒めている人、いい材料提供している人は
結局、湾岸物件に住んでいる人か、売りたい人、あるいは買ってしまった人でしょう。
うんと安ければ仕方なく買う人もいるかもしれないが、普通は避けます。よりどりみどり
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652
匿名さん
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653
匿名さん
マスコミ各社にこぞって下落の現実を露呈されてはね・・・
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654
匿名さん
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655
匿名さん
そもそも膨らんでたのは、住民の妄想とデベの懐だけだったのかな。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
まあ、豊洲は人気地域ですからねえ（もっこり）
地方出身者が思い浮かべるアーバンライフを低価格で実現できるのは豊洲だけですね。
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658
匿名さん
地方の人も、液状化や土壌汚染、放射能は望んでないだろ。（笑）
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659
匿名さん
悲劇なんだか喜劇なんだかわからない。豊洲住民、デべの方々、現実をしっかり見てください。 気を失っちゃうかな？
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660
匿名さん
売買が成立しない以上大丈夫って思って住み続けるしか選択肢はないんじゃない？
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661
匿名さん
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662
匿名さん
江東区内でも内陸部なら人気があるみたいですね。
それでも高台地域に比べたら価格調整が結構入っているみたいだけど。
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663
匿名さん
>>662
かなり価格レベルが上がってネガキャンも盛んですね。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
江東区内では、比率でいうと９：１くらいで内陸部の圧勝らしいね。
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666
匿名さん
いま、もし仮に横山大観が生きていたら
間違いなく豊洲のタワマンを買っている気がします。
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667
匿名さん
売れてるんならこんなに必死に呼び込みをする必要はないでしょう？
これからバンバン値段が上がるなら、自分で買い占めて上がったところで売ればものすごく儲かりますよね？なぜそうしないの？
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668
匿名さん
売れなくて困ってのことなんだから、大目にみてやれば。
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669
匿名さん
もう、買っちゃたんだから、涙目で必死に書き込んでいるのよ。 けちょんけちょんに書かれると、傷付いちゃうー。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
ばばの引き合いですかね。資産価値低くなったけど、ららぽーとが有るからを心の拠り所として、嫌なことは忘れて、永住するしかないでしょう。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
震災後はネガを真剣に読んでいます。ネガを１００％自分の中でクリアできればそれが一番の選択だと思います。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
＞673
言ってる意味がわからないんだけど。ネガに染まるってこと？
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677
匿名
湾岸ブームが去ったことは確かだろうね。
液状化しやすい上に揺れやすい地盤、側方流動で基礎杭が破壊される可能性もある。
テレビやビジネス誌などでも取り上げられたけど、湾岸タワマンは実際揺れたらしいね。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
>>678
デマ情報とは？
Wikiにもこう書いてありますが↓
側方流動が発生した場合、地中構造物に多大な影響を与える。例えば、杭基礎であれば、側方流動が発生することにより杭は地盤から水平方向にせん断や曲げの力を受けることとなる。この地盤からの力が杭の耐力を超過し、杭のせん断破壊等を起こす。このため、杭基礎は上部構造物を支える事ができなくなり、場合によっては構造物の転倒などを引き起こすことにつながっていく。
デマというのであれば根拠を示すべきでしょうね。
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680
匿名さん
N値が10もなく液状化した状態で杭を折るなんて出来るの？
縦方向では何百トンの荷重に耐えてる杭だぜ。
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681
匿名さん
こんな論文も出ていますね。
「兵庫県南部地震の側方流動による杭の破壊・変形モード」
日本建築学会構造系論文集 (495), 95-100, 1997-05-30
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682
匿名さん
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683
販売関係者さん
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684
匿名さん
全体でみれば、埋立地以外でなんとかすればいいわけですからね。
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685
匿名
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686
匿名さん
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687
匿名
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