はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

＞616
千代田区と江東区の埋立地を比べるなんて・・・
埋立地と千代田区じゃ価格帯が違いすぎ。

東京をよく知らない人なんでしょう

ブランドも、誰でも知ってるブランドしか知らない人っているでしょ
ユニクロかそういうブランドかしか選択肢が無い人達・・・

東京を、よく知っていようがいまいが
江東区の埋立地はないよ。

勝ちどきは開発失敗タイプでしょう。
官民一体の計画的なタワー配置でなく
バラバラで、味気ない景観です。

江東区湾岸の埋立地は住めないし、賃貸投資用でも買えませんね。

やはり液状化現象が起きたという事実が大きな懸念材料になりますね。

↑こういうのって、プログラムが書いてんの？
毎回、同じことしか言ってないけど、人間なのかな？

勝鬨は腐っても中央区、豊洲は腐ったらスラム街です。

中央区の最低ラインを買うか、江東区のトップレベルを買うか。
どっちが精神衛生上良いのか。

勝鬨はスラム街でしょ(笑)

豊洲の町並みには遠く及ばない

豊洲の街並みって良い？

わからん感覚だなぁ

豊洲の街並みは未来的であるのに、懐かしい感じがするよね。
アニメで例えるなら宮崎アニメかな。

枝川、辰巳の貧困団地よくみたら、その横には〇鮮学校　こんなとこ住めるの？

豊洲の液状化って、具体的にどんな被害あったの？

あらー、勝鬨も豊洲と比べられるのかー。　地に落ちたな。

中央区と江東区の壁は大きいですね。

勝どきなんて、今だってひどい場所だよ。
倉庫とか都営住宅しかない。

勝ちどきが、かろうじて銀座に近いと言っても許される限界だね。

江東区湾岸エリアは今後も特に厳しいだろうね。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

豊洲、辰巳辺りも全く話しにならないけど、勝どきもとても嫌だね。
中央区とか言うけど、震災前から別に良いとなんて思わなかったな。
民度がね・・・

江東区湾岸の埋立地は液状化と高層難民のワン・ツー・パンチみたいだね。

湾・痛・パーンチ♪、湾・痛・パーンチ♪

東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

4月、5月の契約率の実績が出てネガも空元気状態ｗ

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

江東区湾岸の埋立地ってそんなに人気あるの？

自信があるならイチイチ書き込まないで静観してればいいのに。

文書の後に付いてくる「w」とか「(笑)」が余裕の無さを強調しているように感じる。

やっぱり埋立住民もホントは不安だし、埋立デベも自信がないのかな？

液状化　豊洲
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

液状化　有明
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

液状化　新木場
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

液状化　辰巳
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

これだけ売れなくなれば、必至にもなるだろ。

>>646
高台の買い煽りがこの惨状では必死にもなりますか？

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸

豊洲や有明については結構売れてるらしいよ。
震災に強いエリアだと再認識されたかららしいけど。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は売れなくなったらしい。地盤対応が遅れてるからかな？

中央区は供給戸数が多かったけどどうにか好調ラインの契約率70%は越えましたね。

都心部湾岸はどこも好調で良かったですね。

たくさん立ってる湾岸スレ、褒めている人、いい材料提供している人は
結局、湾岸物件に住んでいる人か、売りたい人、あるいは買ってしまった人でしょう。
うんと安ければ仕方なく買う人もいるかもしれないが、普通は避けます。よりどりみどり

統計数字が出てきたらもう何も言えません。

マスコミ各社にこぞって下落の現実を露呈されてはね・・・

売り気配のままどんどん値を下げるって恐い。

そもそも膨らんでたのは、住民の妄想とデベの懐だけだったのかな。

>>653
文京区はマスコミネタにならないだろ？

まあ、豊洲は人気地域ですからねえ（もっこり）

地方出身者が思い浮かべるアーバンライフを低価格で実現できるのは豊洲だけですね。

地方の人も、液状化や土壌汚染、放射能は望んでないだろ。（笑）

悲劇なんだか喜劇なんだかわからない。豊洲住民、デべの方々、現実をしっかり見てください。　気を失っちゃうかな？

売買が成立しない以上大丈夫って思って住み続けるしか選択肢はないんじゃない？

壮絶な覚悟だね・・・

江東区内でも内陸部なら人気があるみたいですね。

それでも高台地域に比べたら価格調整が結構入っているみたいだけど。

売れてるんだよね、実際は

江東区内では、比率でいうと９：１くらいで内陸部の圧勝らしいね。

いま、もし仮に横山大観が生きていたら
間違いなく豊洲のタワマンを買っている気がします。

売れてるんならこんなに必死に呼び込みをする必要はないでしょう？
これからバンバン値段が上がるなら、自分で買い占めて上がったところで売ればものすごく儲かりますよね？なぜそうしないの？

売れなくて困ってのことなんだから、大目にみてやれば。

もう、買っちゃたんだから、涙目で必死に書き込んでいるのよ。　けちょんけちょんに書かれると、傷付いちゃうー。

早く売れて逃げ出せるよう、応援してます。

ばばの引き合いですかね。資産価値低くなったけど、ららぽーとが有るからを心の拠り所として、嫌なことは忘れて、永住するしかないでしょう。

ららぽ～とね～、郊外の象徴だね。

震災後はネガを真剣に読んでいます。ネガを１００％自分の中でクリアできればそれが一番の選択だと思います。

江東区湾岸埋立地は液状化と高層難民のダブルパンチの可能性がある地域みたいだね。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

＞667
え？それやっている人いるけど・・。

＞673
言ってる意味がわからないんだけど。ネガに染まるってこと？

湾岸ブームが去ったことは確かだろうね。

液状化しやすい上に揺れやすい地盤、側方流動で基礎杭が破壊される可能性もある。

テレビやビジネス誌などでも取り上げられたけど、湾岸タワマンは実際揺れたらしいね。

>>678

デマ情報とは？

Wikiにもこう書いてありますが↓

側方流動が発生した場合、地中構造物に多大な影響を与える。例えば、杭基礎であれば、側方流動が発生することにより杭は地盤から水平方向にせん断や曲げの力を受けることとなる。この地盤からの力が杭の耐力を超過し、杭のせん断破壊等を起こす。このため、杭基礎は上部構造物を支える事ができなくなり、場合によっては構造物の転倒などを引き起こすことにつながっていく。

デマというのであれば根拠を示すべきでしょうね。

N値が10もなく液状化した状態で杭を折るなんて出来るの？
縦方向では何百トンの荷重に耐えてる杭だぜ。

こんな論文も出ていますね。

「兵庫県南部地震の側方流動による杭の破壊・変形モード」

日本建築学会構造系論文集 (495), 95-100, 1997-05-30

>>680
津波よりかは粘性があるぶん強いだろ

湾岸だけじゃなく、不動産オワタと思ってたら
不動産株は底が入ったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

全体でみれば、埋立地以外でなんとかすればいいわけですからね。

>>684
言えてます。

埋立地で側方流動が起きたら大惨事になることが予想されます。

側方流動は海岸沿いの埋立地で大きな被害をもたらしているようです。

兵庫県南部地震でも基礎杭が多数折られて大被害を受けたようです。３月の地震では浦安も被害に遭っています。

浦安液状化と側方流動
http://civil.meijo-u.ac.jp/lab/kodaka/chiba1/10urayasu/urayasu.html

側方流動リンク
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

深刻な事実ですね。

残念だけど内陸の方が悲惨だよ。。。

液状化マップみて、液状化しにくい地域ならセーフ。
豊洲、有明のタワマンはセーフだね。
東雲はヤバい物件ありましが(笑)

>>688
今回の津波の犠牲者は
津波ハザードマップ外に居住してた方の
割合がとても高いそうです

ハザードマップがかえってアダとなってしまったわけです
想定外の災害とはそういうものですよ

急傾斜地の危険度マップも見た目だけで作っただけで
造成手法とか擁壁の強度とかまったく調査していないですからね。

埋立地は液状化マップで液状化しにくいとされていいた地域でも、液状化していましたね。
一方、それ以外では液状化しやすいとされたいた地域でも、液状化はほとんどありませんでした。

マップは埋立地を過大評価していたようですね。

マスコミも震災後は手の平反しましたからね。

豊洲１丁目は準工業地帯。
モロ「工業地帯」の豊洲２・３丁目より、造成工事がユルかったのか？

てゆうか、有害物質含有度の高い「工業地帯」にタワマン建てる方が、
よっぽど無茶か？ww

ところでNHKの9時のニュース
今朝の新聞ではタワマンのネガの予定だったけど
馬鹿大臣の辞任で延期になったのかな

7月1日にも湾岸ネガしてたんだね
きっとNHKの局員もネガって安くして買うつもりなんだね！
http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110701_1

結局、マスコミ連中は豊洲を必要以上にネガって、安く買いたいのがバレバレで笑える（爆笑）

そうですね、マスコミの方々は年収１０００以上はあたりまえですから、豊洲は買わないでしょう。　特にNHKの方々は。

NHK職場なら渋谷付近だろうね
松濤とか

NHK職員なんて年収2000万オーバーだぜ？
ネガのD層達と全く違う価値観、生き方。

というか、マスコミは実際港区民多いから(収入多くて夜遅いから)
ネガると港区に流れてきて馬馬なんじゃね？

有力者も多いし。

液状化マップによると、1丁目は液状化しやすいエリアですよ。

安全なのは2丁目3丁目のタワマンエリアのみ

NHKは報道で一番給料低いよ

一番？

>>704
そもそも検討者は液状化なんて気にしないもんだよ。それが常識だから。

オレびっくりしたよ～っ！オフレコ話なんだけど、液状化は全てマスコミのヤらせだったみたいね！
それどころか豊洲には、都庁も移転してくる事や、なんと東京モノレールが、浜松町駅から先は全て
撤収して、浜松町駅～品川駅～豊洲～羽田空港って路線とのる事が内定してるらしい！今後は豊洲が
中心地になり、資産価値が一気に倍増しちゃうみたいですね？！びっくり 、豊洲を急いで買なきゃね

何が悲しくて江東区の軟弱埋め立て地に坪２５０とか３００とか出しちゃったんだろうね
>>712
>>713
の妄想が全て事実だったとしても江東区の震度５で液状化しちゃうような
ズブズブの埋立地に坪３００とかありえないでしょ

ひと山いくらのブローカーでさえ跨いで通る埋め立て地
本チャンの巨大地震くる前にシロート騙して売り逃げないとね


問題は今さら騙されるシロートが残ってるかどうか。

そもそも検討者は液状化や土壌汚染地域は除外するものだよ。それが常識だから。

液状化とか土壌汚染で何か生活に支障を着足すのか？
住んでる者は誰も騒いでいないんですがね。

豊洲程度の値段で高いと言われてもなぁ(笑)

買えないなら千葉にでも行けば良いのに。。。

見栄なんて張らないほうが良いよ

豊洲鎖国宣言　なんて出来れば　住民同士　傷舐め合って生きていけるのに。