はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

280位だと思う

売買成立自体が非常に少なくなっていますが
１５０ぐらいが取引成立ラインです。
ただし新築同様の場合

１５０のタワマン具体的にどこだか教えていただけます（うそでしょー）　具体的にマンション名を出せる方いますか？

１５０って買う側はほとんどそうでしょ？
売る側はそれでは首釣っちゃうから売れないから売買成立しない
アメリカのサブプライム問題と似てるかも
まあ資産価値が下がってもローンの繰上げ返済を請求されることも新たな担保提供も強制されないからいいとは思うが
売っても地獄住んでても地獄とならなければいいが

なんだかなぁ。

不動産仲介会社の友人に頼んでレインズで調べてもらったんですが、23年4月以降に成約した豊洲の築3年以内の中古マンションの成約坪単価は、だいたい270万円前後だそうですよ。安いもので250万円台、高いものは330万円台ってのもあったそうです。

結局、値段がさがってるというよりは、下がっているはず、下がってほしいっていうこと？
もしくは、震災後だから下げるの当然！と強気なだけ？

５月、６月はどうなってるんだろうねえ。売りがぼちぼち出始めたのも５月中旬頃からだから、大まかに23年4月以降って言われてもなあ。

どっちみち湾岸バブルは崩壊してると思うけどね？

結局、売る方はローンの残債とかあるから
安売りできないのかな？

下がるのは眺望が悪かったり、低層階部屋だそうです。
つまり投資物件が多いそうです。
高層の方が眺望良いに決まってるし、低層でいいならタワマンは買わないでしょう？

5月・6月も取引は成立しているそうです。全ての取引を確認できる訳ではないので、あくまで参考程度だそうですが、登録された事例を見ると30～40階部分が多いそうです。ちなみに250万円台の取引も330万円台の取引も6月の成約事例とのことです。ご参考までに。

>>588さんはどこで聞きかじった情報なのか分からないけど、聞きかじりじゃなくてこのスレに直接ソースとか証拠になるもの示せないの？

テレビでもビジネス誌でも湾岸ばなれの特集ばかりだよ。聞いただけでソースや証拠がない情報は信用されないと思う。

>>587さんのスクープ記事の方が信用できるよ。

だだの一住民にそんなこと求めても、そりゃ酷でしょ。

＞＞589さん、落ち着いてください。582及び588です。
情報源は不動産仲介会社の友人にレインズで調べてもらったデータです。それに私は豊洲住民でもないですし、湾岸離れを否定するつもりもありません。反対にこのご時世で取引なんて成立してないんだろうなって思って調べてもらったくらいですから。ただ予想に反して成約事例が存在してたので、客観的な事実としてそれらを参考程度にお伝えしたまでです。まあ、取引件数自体は低調みたいですけどね。ご気分を害したのであればすいませんでした。

聞いた話でソース提示も無しならいくらでも適当な事かけるよな

わずか震度５で液状化したような豊洲に２７０万も出すような
おめでたい奴がいるかよ

江東区の僻地の豆腐状住宅地ってこと忘れるなよ

なんだか盛り上がってきたね。
俺もさっき不動産営業してる弟に確認させてら、江東区の僻地の豆腐状住宅地でも実際に270万円の取引事例はあるってさ。思い込みって怖いね、冷静になりなよ。嘘だと思うなら、信用できる不動産仲介業者にでも調べてもらうといいよ。とはいえ、俺も豊洲なんかには住みたいとは思わないけどさ。正直驚いたけどいるんだねぇ、江東区の僻地の豆腐状住宅地に270万円出すおめでたい奴ってのが。

>593
>嘘だと思うなら、信用できる不動産仲介業者にでも調べてもらうといいよ。


普通その辺の不動産屋にのこのこ出向いてレインズだけ調べてもらう？しないよね？それにレインズだけ見せろって怪しいと思われるよ。

信用できる不動産仲介業者？なかなかいないよね？

やっぱりこのスレに直接ソース貼るとかしないと信用されないでしょ？画面のコピペもできる事だしね。

ソースもなくレインズって名前だけ出されてもねえ。各メディアが流す情報も液状化による湾岸離れがほとんど。

不動産関係でもない限りレインズ知らない人が多いから、みんなメディアの情報信用するだろうね。

レインズなんか一般人でもネットで簡単に見れるよ。多分業者とは閲覧可能範囲が違うんだろうけど取引価格や坪単価分かるし、築年数や徒歩何分かでマンション特定まで可。

>>593
その買った人は、まさに”情報強者”と言えるのではないでしょうか。

坪270なんて安いじゃん。300ぐらいと思ってた。
買いたいね。

買いたいですね

593です。失礼しました。たしかに595さん、596さんのいう通りですね。そうそう不動産屋には行けないですよね。なので、弟に聞いてみたんですが、レインズ情報をこうした掲示板には貼れないそうです。利用目的が限られているからだそうで。俺もそこまでは協力できません。お役に立てず、ごめんなさい。でも、この話は本当なので、皆さんにも確かめてもらえるといいんだけどなあ。俺、嘘はついてませんよ。あと、誤解のないよう付け加えますが、決して豊洲の取引が盛況だと言ってる訳ではないですからね。何故か成立している取引もあるってことだけです。その真意は図りかねますがね。

液状化地帯の豊洲が坪270万？高すぎるね。

下の記事は>>397からコピペだけど、江東区湾岸エリアは人気低迷が続くと思うよ。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

豊洲はイメージを保つのに必死の形相って感じですね。数件取引をやらせで成立させて、既成事実をつくりやがったな。豊洲地域のMR行けば一目瞭然ですよ。

まぁ、イメージといっても、
江東区の埋立地ってイメージしかないけどね。

あらあら。

悔しいのは分かるけど（笑）
しょうがないでしょ。人気エリアなんだから。

>>606
>>悔しいのは分かるけど（笑）

606さん、悔しさ紛らわす為に、他人が悔しい事にして笑うしかないのでしょうか？液状化したような地域に住めないことを悔しがる人っていませんよ。変なこと言ってると精神病者だと思われますので気をつけて下さい。

>>しょうがないでしょ。人気エリアなんだから。

606さん、江東区はいたる所で液状化が確認されていますがどこがどう人気があるのでしょうか？>>603の記事を読む限り不人気エリアですよ。江東区湾岸が人気だと言う根拠を是非このスレに出して下さい。


江東区区役所も液状化を発表してるみたいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

602さんには高いんでしょう。それだけのこと。価値観は皆ちがいますから。

安いと思いますけどねぇ。

安いでしょ。じゃなきゃあんなに人が流れ込んでいかないよ

液状化リスクを大袈裟に騒いでる人がいるけど天秤に乗っけて高いと判断するのであれば他に行けば良い

そして誰もいなくなった...

＞610
＞じゃなきゃあんなに人が流れ込んでいかないよ

↑根拠はあるの？＞603や＞607を読んで人気があるとは思えんな。このスレに根拠を出してな。

それにしても＞602は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

＞612の訂正

(誤)それにしても＞602は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

↓↓↓↓↓↓↓

(正)それにしても＞606は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

湾岸すべては否定しない。ただ、江東区は？
中央区、港区なら利便性もあるし、また、値打ちは
あると思う。

いやー、豊洲物件を以前検討していたけど、中央区の物件を購入してセーフ。住所に江東区と書くのと、足立ナンバーの屈辱に耐えられなく。

豊洲なら街も綺麗だし悪くないでしょ(笑)
ブランド好きなら千代田区とか良いんじゃないかな。

中央区も勝鬨や晴海みたいな酷い場所もあるよ。

勝どきは豊洲より安い物件最近多いですね。

えっ、じゃ、どうせなら、勝鬨でしょう。　朝〇学校、貧困層団地のある豊洲より

そうね、御茶ノ水、検討しています。豊洲は今も昔も、ボンビーな雰囲気がぷんぷん。

＞616
千代田区と江東区の埋立地を比べるなんて・・・
埋立地と千代田区じゃ価格帯が違いすぎ。

東京をよく知らない人なんでしょう

ブランドも、誰でも知ってるブランドしか知らない人っているでしょ
ユニクロかそういうブランドかしか選択肢が無い人達・・・

東京を、よく知っていようがいまいが
江東区の埋立地はないよ。

勝ちどきは開発失敗タイプでしょう。
官民一体の計画的なタワー配置でなく
バラバラで、味気ない景観です。

江東区湾岸の埋立地は住めないし、賃貸投資用でも買えませんね。

やはり液状化現象が起きたという事実が大きな懸念材料になりますね。

↑こういうのって、プログラムが書いてんの？
毎回、同じことしか言ってないけど、人間なのかな？

勝鬨は腐っても中央区、豊洲は腐ったらスラム街です。

中央区の最低ラインを買うか、江東区のトップレベルを買うか。
どっちが精神衛生上良いのか。

勝鬨はスラム街でしょ(笑)

豊洲の町並みには遠く及ばない

豊洲の街並みって良い？

わからん感覚だなぁ

豊洲の街並みは未来的であるのに、懐かしい感じがするよね。
アニメで例えるなら宮崎アニメかな。

枝川、辰巳の貧困団地よくみたら、その横には〇鮮学校　こんなとこ住めるの？

豊洲の液状化って、具体的にどんな被害あったの？

あらー、勝鬨も豊洲と比べられるのかー。　地に落ちたな。

中央区と江東区の壁は大きいですね。

勝どきなんて、今だってひどい場所だよ。
倉庫とか都営住宅しかない。

勝ちどきが、かろうじて銀座に近いと言っても許される限界だね。

江東区湾岸エリアは今後も特に厳しいだろうね。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

豊洲、辰巳辺りも全く話しにならないけど、勝どきもとても嫌だね。
中央区とか言うけど、震災前から別に良いとなんて思わなかったな。
民度がね・・・

江東区湾岸の埋立地は液状化と高層難民のワン・ツー・パンチみたいだね。

湾・痛・パーンチ♪、湾・痛・パーンチ♪

東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

4月、5月の契約率の実績が出てネガも空元気状態ｗ

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

江東区湾岸の埋立地ってそんなに人気あるの？

自信があるならイチイチ書き込まないで静観してればいいのに。

文書の後に付いてくる「w」とか「(笑)」が余裕の無さを強調しているように感じる。

やっぱり埋立住民もホントは不安だし、埋立デベも自信がないのかな？

液状化　豊洲
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

液状化　有明
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

液状化　新木場
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

液状化　辰巳
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

これだけ売れなくなれば、必至にもなるだろ。

>>646
高台の買い煽りがこの惨状では必死にもなりますか？

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸

豊洲や有明については結構売れてるらしいよ。
震災に強いエリアだと再認識されたかららしいけど。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は売れなくなったらしい。地盤対応が遅れてるからかな？

中央区は供給戸数が多かったけどどうにか好調ラインの契約率70%は越えましたね。

都心部湾岸はどこも好調で良かったですね。

たくさん立ってる湾岸スレ、褒めている人、いい材料提供している人は
結局、湾岸物件に住んでいる人か、売りたい人、あるいは買ってしまった人でしょう。
うんと安ければ仕方なく買う人もいるかもしれないが、普通は避けます。よりどりみどり

統計数字が出てきたらもう何も言えません。

マスコミ各社にこぞって下落の現実を露呈されてはね・・・

売り気配のままどんどん値を下げるって恐い。

そもそも膨らんでたのは、住民の妄想とデベの懐だけだったのかな。