はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

湾岸層はそもそも高台を買えるのか？

最上階買える人は買えるでしょ

>>421
だからといって、安値で妥協して売らないでね。

中国人が投資用物件として狙ってるらしいから。

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは湾岸の物件が動くようにするためには湾岸を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

だから有明に地価で追い越されるのですね。

湾岸ブームははじけてないよ。
まだまだ人気だし。

人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売れ行きは激減、中古価格も急落ですね。

＞No.435 by 匿名さん　2011-06-18 16:56:42
＞人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売値はね

買値も落ちてないよ。

残念だったね。
今回もビビってるうちに、お買い得タイムは過ぎちゃった。

そう。あとは落ちまくるのみ

>>441だけど釣りじゃないだろ？www

｢捏造｣を｢ていぞう｣と読むと思ってる豊洲デベだか豊洲住民が赤っ恥かいて質問に答えないで逃げてるだけだろ？www

｢ていぞう｣って恥ずかしい読み間違いしたのは豊洲デベだか豊洲住民なのにさぁ、物件比較中の人とか購入検討者がググッて何するんだ？

質問に答えないで逃げたり、ググッてみなとか言って話そらそうとする奴が、何を言っても信用されないし、逃げ腰営業マンから買いたいと思う人もいないよ。

まぁ豊洲は液状化地域ですから

まぁ豊洲は放射能汚染地域ですから

豊洲はどん底かもしれないが、逆に今しか買えない人はたくさんいるはず。
特に中古の数は多いから色々な間取りから選べる最後のチャンスですね。
ヤフー不動産で検索する価値はありますね。

豊洲浦安はイメージが余りよろしく無いから、多少安くても転売を考えるとリスク高いよ。

転売を考えたら駄目ですね。
近くに病院もあるから永住向けですよ（ほっこり）

あきらめて、しがみつくしかないのか（涙）
子供が小さいうちは別居かな・・・

お子さんは心配ですが、小さい頃に両親が別居しているのは情操教育面で避けた方が良いですよ。
ある程度大きくなると学校生活や、お友達の関係で引っ越せなくなります。

お子さんのことを考えているなら、ここは多少の損失は諦めて、早期に引っ越された方が良いかと思います。

多摩ニュータウン辺りだと、売却金額の範囲内でも驚くほど広く綺麗で環境と教育面で宜しく、
意外と通勤も便利なので人気が有るそうです。この機会に戸建てにすることも考えている方もいます。

>>458

いまどきキャナリーゼ豊洲、マリナーゼ浦安って売り文句は時代錯誤じゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

キャナリーゼってもう死後じゃないの？
数年前の言葉で当時のキャナリーゼはもう４０近いババだよ

湾岸ブームってまだまだ続いてるよ。
現場を知らない記者が自ら「安く買いたい」って理由でネガってるだけｗ

ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
湾岸ブームが去るとか、矛盾し過ぎｗｗ

>>461君、
豊洲は震度５の地震で液状化が発生したんだ。

豊洲は高濃度土壌汚染地域なんだ。

豊洲は地盤沈下懸念地域なんだ。

買いたくて、買いたくて、どうしようもないけど、

子供がいるんだ(;_;)
妻が猛反対するんだ(;_;)買いたくても買えないんだよ(;_;)

>>459読んだら、本当に買えないって思ったよ。

>>461君、君は江東区のドブ川悪臭地帯と運命を供にしてくれ(;_;)

>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに

豊洲信者も、アンチ豊洲もどうせ郊外住民なんだから仲良くしたらいいと思うのは私だけかね…。
都心に住んでる人いたら、手を上げてください。

郊外がダメなのではなく、豊洲がダメなのである

豊洲をオシャレって思ってた人って
アニヴェルセルとかをオサレに感じる人でしょ

いま、まさに湾岸ブームなんだけど・・・

見栄っ張りはすぐに嘘をつく

湾岸地区豊洲のタワーマンションの住民に友達いるけど、311で、部屋のガラスが割れるは家具は倒れ、大変だったみたい。


基本的にタワーは揺れます


只、揺れ方がちょっと違いますね

115に対しての答えです

477でした

タワマンはゆったり揺れるので怖くないよ

低層は揺れまくりで壊れる場合でも、タワマンなら安心。

タワマンの高層階はご愁傷様だが、タワマンの低層階は買いですね！

湾岸がブームだったのはわかる。

で、タワマンもブームだったんかな？

ブームというより、「安く買えるから」じゃないのかなぁ・・・

タワマンって年収一千万超えじゃないと、なかなか買えないって知ってる？

高層マンションのメンテナンス費用

また、超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

賃貸アパート・マンションのみならず、分譲マンションも供給過剰で、タワーマンションは供給過剰の最たるものとも言われている。

今後、ますます少子高齢化していくため、買い手のつかないマンションは管理費や修繕積立金が大幅に不足する可能性がある。

豊洲は３.11の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるが、震災後に本格的な地盤改良工事などの対策はしていない。埋立地は、マンションの敷地だけでなく、道路などのライフラインを含めた地盤改良がされないと意味が無い。

今後また地震が起きた場合、液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがあり、地盤沈下する恐れもある。

豊洲の新市場移転予定地の土壌汚染に関しても東京都は調査中と言っているが、第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、液状化による噴砂・噴水に伴う有害物質拡散の可能性も考慮に入れた徹底的な土質調査を行う必要があると思う。

じゃ、都にそう言ってきてくださいな。
ぜひ。ぜひぜひ。

液状化に放射線、もうどうにもなりません。

＞４８５

４８４抜粋⇒｢第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。｣

立ち入りすら拒否してるところが、個人で言っても聴く訳ねえだろ？

状況判断できないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんで豊洲だけ液状化が確定しているんだ？？
どこの部分？？

>>489

別スレで見たけど｢豊洲　液状化｣でググったら液状化の動画や写真が見れるらしいよ。別の江東区湾岸地域のものも確認出来るけどね。

それに豊洲に液状化がないと言うのは虚偽行為だよね、テレビでも液状化映像が流れたからね。テレビ局が嘘を報道したと言うならテレビ局相手に訴訟でも起こせば？各メディアもまとめて訴えればいいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

豊洲１丁目と５丁目は間違いなく液状化してるでそ。
出てくる液体とか、有害物質混ざってんだろうなぁ・・・。

もはや原発の近くに住むのと同じくらいリスキー。
刺激が欲しい人にはいいんじゃない？＞豊洲

>496
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2770
はい、じゃあとりあえずこの記事

【一部テキストを削除しました。管理人】

>495(=496?)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
次、これ。
とりあえず現代ビジネスばかりだけど、探せばこんなのいくらでも出てくる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>483-484、>488、>490の投稿読んだら江東区湾岸埋立地には住めないし、投資用としても買えない。

どうだろうね。

豊洲より安全なところって、２３区にあるかな。

>505
あるだろうね。豊洲より安全な地域は23区内に数多くあるだろうね。

>>397-412読めば分かるよ。>>397投稿の記事によると『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』だってさ。

でも、豊洲より安全な場所って２３区にないじゃん。

液状化土壌汚染湾岸豊洲が他より安全だという根拠を教えてくれ。津波来たら有明東雲と共に真っ先にお陀仏だし。タワーだったら津波は大丈夫かもしれんが長期停電起きたら高層階は孤立するし、低層でも周りは廃墟と化してるだろうから結局避難しなきゃならないんじゃね？

大体震度5で液状化って 笑

豊洲より安全な場所をいくつか挙げればいいんじゃない？

豊洲より安全なところって、皇居とか番町とか超高そうだけど。

考えてみても思いつかないでしょ？２３区内だと。。。。

俺は思いつかない。君は？

豊洲は危険。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２３区全体が危険という事か？

>>513

自己責任で、各人が「安全」と考える地域に住めばいい。
本当の「安全性」は震度７級の地震が起きたときに証明される。

あなたは豊洲に住めばいい。
でも、たかだか震度５程度の地震で液状化が生じた地域を「安全」と考える人間は少数派だろう。

私はこれまで通り、江戸時代からの地歴のある高台の低層マンションに住むよ。周囲に空いたスペースも多く、都内でも最も安全な場所だと思ってるからね。

>513
え、湾岸以外の全地域 笑
場所によって差はあるが、液状化と土壌汚染と津波のリスクを全て背負ってる地域なんてそうそうないだろ。
あとここの掲示板見る限り豊洲は精神イッちゃってる人が多そうだから人的にも危険ww
それより、質問返ししてないで俺の質問にちゃんと答えてよ。

>516
賛成。

513は消去法で豊洲を選んだのか。
ある意味、豊洲に魅力が無いと言ってるようなものだな。
正直でよろしい。