はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

どの道｢豊洲(トヨス)｣の液状化をウヤムヤにする事は不可能でしょう。

豊洲は液状化したにもかかわらず地盤改良工事もされておりません。

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>>341

仮に100歩譲って液状化があったとして、被害者が出ましたか？

千代田区と町田では残念ながら被害者が出てしまいました（いずれも内陸）

この「事実」をどう思われますか？

産経新聞の記事です。東京湾北部って、つまり湾岸埋立地ですよ。
東京には当分地震は来ないなんていうのは真っ赤なウソです。

首都直下地震「明日起きてもおかしくない」

「３０年以内に７０％」－。政府の地震調査委員会が公表しているマグニチュード（Ｍ）７級の首都直下地震の発生確率だ。地震学者は「東日本大震災で、もともと高かった切迫度がさらに高まった」と指摘する。
　東北・関東地方の太平洋岸に壊滅的な被害をもたらしたＭ９・０の超巨大地震は、太平洋プレート（岩板）と北米プレートの境界で起きた海溝型地震だ。ラグビーにたとえると、がっちり組み合っていたスクラムの最前列の巨漢選手が突然倒れたようなもの。当然、２列目、３列目の選手も巻き添えを食う。大震災以降、震源域から遠く離れた秋田、静岡、長野、新潟などで相次いで起きている規模の大きい内陸地震が、２、３列目に相当する。
　東日本を乗せた北米プレートは、つっかい棒が外れたように大きくバランスを崩している。その南端に位置する首都圏は「いつ大地震が起きてもおかしくない」状況にある。
　産業技術総合研究所の石川有三招聘（しょうへい）研究員は、大震災から約１カ月間の地震活動を分析し、震災前と比較した。その結果、大地震が起きた太平洋プレートと北米プレートの境界部だけでなく、関東地方の下に沈み込むフィリピン海プレートと周辺プレートとの境界部でも地震活動が活発化していることが分かった。
　石川研究員は「関東の地下などで地震が起きやすくなっている。時期や規模は分からないが、首都直下型をより警戒すべき状況にある」と話す。
　一方、東大地震研究所の研究チームは、昭和５４年から平成１５年までに関東で起きたＭ２以上の地震約３万回のメカニズムを調べ、大震災後に地震が誘発される地域を分析。地下の浅い場所では伊豆半島から神奈川県西部、深い場所では茨城県南西部や東京湾北部などで地震の活発化が予想され、実際の観測でもほぼ同じ傾向が明らかになった。
　地震調査委は９日、Ｍ７・４が予想される東京北西部の「立川断層」の地震発生確率が高まった可能性があると発表。委員の島崎邦彦東大名誉教授も警鐘を鳴らしていた。
　「１００年後かもしれないが、明日起きてもおかしくない。そうなれば東京は大変なことになる」
　今回の大地震では、揺れそのものに加え、津波の脅威をまざまざと知らしめた。気象庁によると、震源地から約４００キロ離れた東京・晴海でも１・５メートルの津波を観測。国土交通省によると、東京湾に注ぐ多摩川や荒川でも上流に逆流する津波が確認された。
　石原慎太郎知事は４月１１日の記者会見で、「多摩川含めて荒川、隅田川は一種の細い入り江だから。これが津波の吸収源みたいになって甚大な被害が勃発する恐れが十分ある」と危機感を示した。
　阪神大震災（Ｍ７・３）クラスの地震が都心を直撃したら、経済的損失は東日本大震災をはるかに超える規模になる。
　中央防災会議の被害想定では、東京湾北部を震源とするＭ７・３の地震が起きた場合、経済被害は約１１２兆円に達する。東日本大震災の５倍に相当し、国家予算にも匹敵する。
　住民やライフラインも、深刻な被害を受ける。最悪のケースでは、死者１万１千人、負傷者２１万人。ほとんどは建物倒壊と火災が原因で、津波被害は想定されていない。発生直後は断水人口が１１００万人、停電は１６０万軒に達し、避難所生活者は４６０万人にものぼる。
　首都直下地震の被害想定は「一極集中」の弱さを物語っている。（中本哲也、高橋昌之、山口敦、楠城泰介）

千代田区は九段会館がかなりボロイから天井が落ちてしまった。液状化ではないですよね。
町田はどんな事が起きたのですか？書いてくれれば検討してあげますよ。

日本橋では液状化もあったし、古い家屋の倒壊もあったよ。
内陸部でも液状化しやすい地域あるから、液状化マップをよくみたほうがいい。

23区内で液状化と言えば、やっぱり江東区湾岸埋立地の｢豊洲｣

テレビ各局で報道され、ネットでも動画や画像が確認出来る。

｢豊洲 液状化｣でぐぐれる。

勿論、｢豊洲(トヨス)｣は有毒物質による土壌汚染でも知られている。

豊洲(トヨス)に液状化は無かったて言われても信用度ゼロ。事実は事実。

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江東区こどもを守る会

江東区の汚泥処理施設のある町を放射線測定の専門家と調査した人たちがいる。
自治体がするべきことを、おとうさんやお母さんたちが町の中を歩き回ってやった。
公園などの土も、専門のところで調べてもらい、調査結果をマスコミにも取り上げてもらった。
「とくだね！」でも放送されていた。

http://koutoumama.jimdo.com/

男達より先に女・子供が湾岸を去っていくだろう。

液状化は、住民にとって余計で大金の出費が出る事や健康への不透明な影響が嫌なのです。

特に豊洲の地面がコンクリートに覆われて見えない部分、
震災の後の地盤変化がひどいのは、皆お分かりのようですが、
物件が湾岸地域で売れ残るのは有明と豊洲くらいなので、
（他の高層マンションは売り切れちゃうので）
やはり豊洲がいいとは今は思えないですね。
もう少し都心寄りの近くに住んでるのですが、
よくチラシが入ってきます。

ショッピングモールは今の時代では大型でもなく普通だし、
レストランは味がおいしくないのに値段が高し、
ブランド店でも低価格の商品ばかり陳列したり、
スーパーでは良い商品を買おうとすると高額だし、
高くてたまにしか売れて無いのか、埃がたまってるしで、
こういう所に豊洲住民の経済状況や見栄っ張り感が見えて、
ちょっと嫌な感じがします。

今では豊洲へはショッピングでは行かず、映画を見に行く（駐車が楽）位です。

買いに来ている人の品も無いし（ここは個人差なので失礼）、
新橋、大手町、日本橋といった日本企業の中心へは他県の方が通勤早いし。

悪い批判はきりが無いのですが、豊洲の町に何をすれば良くなるでしょうねぇ。
もう少し低価格化なのかなと、、、思いますが。

豊洲は切り捨てでいいですよ。
人が住まなくなって荒廃したら全部更地にして原発を作ればいい。

今の時間になると虫食い状態の売れ残りが目立つね

買っちゃった人には同情の言葉もありません

豊洲は今は無いね、確実に。

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不動産業界ででいう湾岸エリアの定義って明確なものありますか？
本土と地続きでない埋立地とか？

これまで湾岸を買ったつもりも住んでるつもりもなかったのですが
最近、ここも世間でいう湾岸エリアなのでは？と思いはじめました。
芝4のタワーです。

芝4丁目って山の手でしょ。湾岸ってイメージじゃないけど。

あの辺が湾岸だったのは江戸時代まで
現代では京浜東北線や第一京浜の西側は湾岸などではありませんね

阪神大震災の例でいえばあと３ヶ月で湾岸人気は回復ですね。にっこり



■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

>>355
あなたは山手線内側の人

江東区湾岸埋立地とは違います。

特に液状化した豊洲は問題外、スレ荒らしの豊洲民は問題害

>>356
>>357
>>359
山の手とは思っていませんが
ギリギリセーフって感じでしょうか。

>351
豊洲の液状化や地盤沈下はもちろん、色んな意味で豊洲の現状が伝わってきます。

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特ダネ見ておもう、動画37階の揺れ方がハンパない、自分自身で価値を落とす情報公開。タワマン住めんね。

たしかにあれはヤバかった。

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>>358
あと3ヵ月で客を騙して高値掴みさせられると、安堵でにっこりされる気持ち。
わかりません。

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>>339
気になってアップルタワーの住民板を見るとこんな書き込みがありました
『震度５でこんな状況』　ってどうなったんでしょうか
マンション購入の検討者としてぜひ知っておきたいです。
非常に気になります。

No.18 by 住民さんＥ　2011-04-03 11:41:10

>>16
倒れないって・・・
ここのマンションに夢を買ったんだよ。
それが震度５でこんな状況になったんだよ。
売主にみんなで抗議しましょう！
震度５でこの状況ありません。

さすがにポッキリはタンカーの直撃でも受けない限り無いでしょ？

最近にっこりさんの焦りがヒシヒシと伝わってくる。

阪神大震災の後、市況が回復したのは、内陸高台だよ。
芦屋とか西宮の高級住宅地が最初に地価上昇に転じた。

埋立地は液状化のイメージがついてしまって、
その後は民間の分譲マンションはほとんど売れない状況。
今も変わらず関西の湾岸エリアは住宅として不人気。
代わりに学術機関などを誘致して町おこしをしている。

関西って、ドカン体型のくるくるパーマのおばさんがアニマル柄の服装で闊歩しているところでしょう？
おしゃれって意味わかんないでしょうね。

>>369
ネット時代になって正しい情報が行くようになって
都心部湾岸が一番安全なことが分かって来たようです。
４月の分譲マンションの売れ行きも好調だったようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>>370
「おしゃれ」といえば今は豊洲でしょうね。

豊洲には今「キャナリーゼ」と呼ばれる素敵な若奥様が闊歩しているらしいですよ。

ニューヨーク、ロンドン、モスクワ、北京、高崎、、、世界の女性が注目するのは
「ＴＯＫＹＯ」ではなく「ＴＯＹＯＳＵ」だそうです。

それにしても売れないね。

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なんか埼玉と共に契約率100％と言われてもねぇ。成約率って購入希望住戸だけ販売したら100％？

検討版の湾岸ネタ(特に豊洲ネタ)の多さから、いかに人気がある地域なのか、と思い知らされる毎日です。

危険区域だからこそ注意喚起に来る人もいれば、怖いもの見たさ？ｗで来る人もいるんじゃないの？ｗ

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爆笑するのは勝手だけど江東区湾岸埋立地(特に豊洲)の売買成立は今後も難航するだろうね。

苦し紛れに笑うしかないのかな？

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人気があるんじゃなくて、叩きがいがあるから立ってるだけじゃね？
じゃなきゃ地震後に乱立しねーだろーよｗｗ

地図をよく見て下さいね。
豊洲は安全圏ですよ。
有明や東雲が盾になってくれますから。

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結構、液状化したんですね。
まああの位置でしないわけもないんですが・・・
やっぱ湾岸は住むの厳しそう

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

熱し安く覚めやすい奴ほど損する

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>>401

>素直に現実を受け入れましょう。

ていぞう記事なのになぜ現実として受け入れる必要があるの？

マスコミ連中もこぞってネガって、暴落させて自分達が憧れの町に住みたいのがバレバレで痛すぎるわ。
特に豊洲が人気ある感じだね（にっこり）

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TVでも夕方ニュースで高台マンション販売のお姉さんが目力込めて
「湾岸からの見学の方が増えてます。」と言ってたよ。

下水処理したときにでる汚物が汚染されているけど規制がないからそのまま羽田の埋め立てに使ってるってニュースでやってたけど流れてこない？大丈夫なのかな？

湾岸層はそもそも高台を買えるのか？

最上階買える人は買えるでしょ

>>421
だからといって、安値で妥協して売らないでね。

中国人が投資用物件として狙ってるらしいから。

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは湾岸の物件が動くようにするためには湾岸を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

だから有明に地価で追い越されるのですね。

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湾岸ブームははじけてないよ。
まだまだ人気だし。

人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売れ行きは激減、中古価格も急落ですね。

＞No.435 by 匿名さん　2011-06-18 16:56:42
＞人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売値はね

買値も落ちてないよ。

残念だったね。
今回もビビってるうちに、お買い得タイムは過ぎちゃった。

そう。あとは落ちまくるのみ

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