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baaaaq
[更新日時] 2013-12-10 17:42:16
東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時]2011-05-30 14:16:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
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150
匿名
↑
年収260万円以下は年金増額ですね。
われわれはゼロに減額です
民主党
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151
匿名
今回の地震で虚栄の罪深さを思い知った人は多いだろうね。
ほんと豊洲って地に足がついてない感じというか利権に踊らされてる感ばかりがめだってしまう。
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152
匿名さん
埋立地スレって、どこも売れ残り抱えたデベと、買っちゃったひとの必死なレスばかり。
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153
匿名
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154
匿名さん
短期間でもセレブ気分を味わえて良かったですね。これからは地獄ですが、頑張って下さいね。
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155
匿名さん
そもそも城東の埋立地でセレブ・・・・
100均で1万円分買って富豪気分みたいな感じ？
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156
匿名
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157
匿名さん
そもそも、どうしても都内に住みたい人が安値につられて買った地域でしょ。
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158
匿名さん
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159
匿名
↑嘘は良くないですね。
ＭＲは大盛況みたいですよ。
やはり、人気地域ですからね〜（にっこり）
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>>159はまさにに大嘘吐き！！！
週刊ダイヤモンドに湾岸・高層物件は値崩れ中で、中古は３割安って書かれてる。
新築でも湾岸・高層物件となると今や１割引が常識。
因みに売れ筋は大手・内陸・格安。
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163
匿名
いやあ、モデルルームはほんとに盛況だよ。
行ってみなきゃわからないけどね。
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164
匿名さん
そりゃ大幅値引きを期待してMRいく奴もけっこういるだろうな（笑）
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165
匿名さん
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166
匿名さん
結論：大震災後でもネガが望むほどの状況にはならない
ざんねーん！
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167
匿名
164は大幅値下げを期待して行ったはいいが、高すぎて買えなかったパターンだね。
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168
匿名さん
東京に津波が来たとき、ゼロメートル地帯の多い江東区では逃げる場所
として高層マンションを「避難場所」として「緊急時にはオートロックの解除」
をしてもらえるよう求めているが、マンション管理組合側は断固拒否。
「よそものくるな」、「避難民こわい」、「逃げたければ都営団地へ」と消極的
な姿勢。
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169
匿名さん
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