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baaaaq
[更新日時] 2013-12-10 17:42:16
東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時]2011-05-30 14:16:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
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匿名さん
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619
匿名さん
えっ、じゃ、どうせなら、勝鬨でしょう。 朝〇学校、貧困層団地のある豊洲より
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匿名さん
そうね、御茶ノ水、検討しています。豊洲は今も昔も、ボンビーな雰囲気がぷんぷん。
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匿名さん
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622
匿名さん
東京をよく知らない人なんでしょう
ブランドも、誰でも知ってるブランドしか知らない人っているでしょ
ユニクロかそういうブランドかしか選択肢が無い人達・・・
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623
匿名さん
東京を、よく知っていようがいまいが
江東区の埋立地はないよ。
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匿名さん
勝ちどきは開発失敗タイプでしょう。
官民一体の計画的なタワー配置でなく
バラバラで、味気ない景観です。
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匿名さん
江東区湾岸の埋立地は住めないし、賃貸投資用でも買えませんね。
やはり液状化現象が起きたという事実が大きな懸念材料になりますね。
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匿名さん
↑こういうのって、プログラムが書いてんの？
毎回、同じことしか言ってないけど、人間なのかな？
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匿名さん
勝鬨は腐っても中央区、豊洲は腐ったらスラム街です。
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匿名さん
中央区の最低ラインを買うか、江東区のトップレベルを買うか。
どっちが精神衛生上良いのか。
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匿名
勝鬨はスラム街でしょ(笑)
豊洲の町並みには遠く及ばない
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匿名さん
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匿名さん
豊洲の街並みは未来的であるのに、懐かしい感じがするよね。
アニメで例えるなら宮崎アニメかな。
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匿名さん
枝川、辰巳の貧困団地よくみたら、その横には〇鮮学校 こんなとこ住めるの？
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匿名さん
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匿名さん
あらー、勝鬨も豊洲と比べられるのかー。 地に落ちたな。
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匿名さん
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匿名さん
勝どきなんて、今だってひどい場所だよ。
倉庫とか都営住宅しかない。
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匿名さん
勝ちどきが、かろうじて銀座に近いと言っても許される限界だね。
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