港区港南　WORLD CITY TOWERS　10

今週土曜は全戸アンケートを再度実施するかどうかの多数決を採る予定です。

委員会で否決→年齢緩和の検討は終了
委員会で可決→アンケート内容の検討、理事会に提案
↓
理事会で却下→年齢緩和の検討は終了
理事会で承認→アンケート実施、委員会で分析
↓
委員会で年齢緩和不要と判断→年齢緩和の検討は終了
委員会で年齢緩和必要と判断→総会決議を理事会に提案
↓
理事会で却下→年齢緩和の検討は終了
理事会で承認→総会決議実施
↓
総会で否決→年齢緩和の検討は終了
総会で可決→年齢緩和の実現

私個人としては、アンケートを実施せず終わりたいです。
前回の結果から大きく変わるとは思えませんし、
アンケート実施の為の内容の精査、実施、分析、
理事会への報告と、物凄い時間と労力が必要です。
因みに、既に10時間以上この件で費やしています。
今後の時間は他の建設的な提案に対する検討に当てたいですね。

土曜日の委員会は今後の方向性について決を採る会ですので
緩和賛成反対に関わらず、多くの方に参加頂ければと思います。

長文失礼しました。

多数決っていうけど、委員の半分以上は委員長が個人的に集めた賛成派の人じゃなかった？

>> 762
そうですね。またむちゃくちゃな論理で総会で否決、ってオチじゃないのかな。

>>763
今期は、プール委員長の奥様が、WCT理事会の理事長ですから、
昨期とは、多少事情が違うかもしれません。
プール委員会に出席している奥様曰く、
「この課題を次期理事会に積み残さないように頑張りたい」とのことでした。

>「この課題を次期理事会に積み残さないように頑張りたい」←？

この課題は前期理事会で全戸配布アンケートを行い決着済みです。

>>765
そう考えてない方々が集結し、ゲリラ戦の展開を狙っているのがプール委員会です。そこに理事長ご夫妻が深く関与しています。

夫婦による理事会の私物化。
今期は最低最悪ですな。

リコールものですね。何か他には仕事されたのでしょうか？プール規約変更のためだけに理事長になっただけでは？

明日のプール委員会に出席し賛成してと幼稚園のママ友ネットワークを使ってメールが回っています。
多数決で可決を狙っているようです。
出席して反対したいのですが今後のママ友関係を考えると出席できません。

>>769
そのメール、拝見したいものですね。
反対意見のかわりに、ご掲載いただけませんか？

規則を破って孫とプールに入った人が委員長。
奥様が理事長。
娘婿様が理事。
更にエゴママメールですか。
湾岸きっての高級マンションの中身は
湾岸きっての低モラルでしたね。

このプール委員会は港区議選挙のために副理事長の立場を利用して退任に追い込まれた例の方が関わっています。

暴走する人間はどこにでも居る。
そういう人ほど立候補で理事になったりする。
大規模マンションのいい所はその暴走を許さないこと。
理事の人数が多いので有識者が含まれる可能性が高く
住民からも暴走を止めようとする動きが出やすい。
もちろん人任せはダメだけどね。
メリットデメリット両方あるとは思うけど
今回の件については大規模マンションで良かったなと思った。

プール委員会では、昨期、管理組合副理事長を途中解任された方が委員として参加しています。彼はあくまでも個人の意見としながらも、「この会は、改善したいという人の集まりだから、偏った結論でいいいんだ」と主張しています。この考え方って、おかしくないですか？

そんな考えの人が区議選挙で落選して良かった。

ファミマでの店員さんへの態度がスゴかった。

プール委員会でアンケートの件はどうなったんでしょうか。
ウチは反対に入れるつもりですが、記名式だとママ友関係にヒビが入らないかと心配しています。
内容を確認する時は名前部分を隠してコピーしたものを使うなどの配慮をして頂ければと思います。

>>777ラッキーセブンの方へ
昨日の委員会において、賛成者の一人は、「園児を持つ親にメールを回し、賛成票を投じて下さいと動員をかけた」と臆面も無く発言しました。しかし、そのメールに反応して参加した人は、ただの一人もいませんでした。ご本人は拍子抜けだったことでしょう。
初参加者の方が3人ほどいらっしゃいましたが、賛成派のあまりに公正を欠く議論の流れを聞いて、皆、反対の方へ気持ちが動いたそうです。委員長等に対し、手厳しい批判をされていました。
昨日は、元々の予定としては、再アンケートの是非を問う採決となるはずでしたが、結局、委員会の在り様が問われることになり、委員会の解散を求める緊急動議が提案され、結果、11対4で可決。8ヶ月に及ぶ茶番劇に終止符が打たれました。
大方のWCT住民の意思を守ることが出来たのではないかと思います。

>> 778
お見事！

グッジョブですね！

777です。>> 778さんありがとうございます。安心しました。

>結局、委員会の在り様が問われることになり、委員会の解散を求める緊急動議が提案され、結果、11対4で可決。8ヶ月に及ぶ茶番劇に終止符が打たれました。

まさにGJ！痛快！いいね！
WCTの自浄能力の高さがまたもや証明されましたね（笑）
理事長も身内の信用と目論見を失って辞任するのでしょうかね？

一安心だが簡単には諦めないだろう。さらに暴走しないか心配。

次は「特定住民が利益を享受しているプールの廃止を！(孫と一緒に入れないプールなんて無くしてしまえ！)」あたりかなw

委員の皆様お疲れ様でした。
毅然と正しい判断を下されたことに敬意を表します。

テナント招致にみなさん疑問がありませんか？いきなり５件の中から選べということですが、委員会が立ち上がってここ数ヶ月間、途中経過の詳細報告は住民に一切ありませんよね？ドトール、スターバックス、ベローチェ、タリーズ、エクセルシオール等等どうして駄目だったのか全く説明が無いまま投票っておかしくないですか？なぜ公開しないのか？このマンションはいつも一部の住民達によって私物化されています。

>>786さん
理事会議事録や総会議事録は読まれてますか？
基本的に募集・審査・アンケートの方針などの重要事項については記載されていますよ。
もしかしたら防災センターに行けば委員会の議事録が保管されているかもしれません。

私はテナント委員ではないので議事録や掲示物からの情報だけでの判断ですが、
テナント委員は限られた時間の中でよく検討頂いていると感じています。
募集方法や選定基準、アンケートの方式についても私は特に異論はありません。

しかし、現実には議事録や掲示物を全て読んでいる方ばかりではないとも思いますので
アンケートの同封資料として候補以外の打診店舗（と断られた理由）募集店舗（と審査落ち理由）が
整理されていればより素晴らしかったでしょうね。

予断ですが、>>786さんが挙げられた有名店舗については、住民からの要望が多かったので
こちらから打診をしたものの、店舗面積などが社内基準に満たなかったために
残念ながらNGとなったと記憶しています。（どこに書いてあったかもう忘れてしまいましたが）

>>778さん

そもそも委員会には何の決定権もありませんよね
委員会を発足すると決めたのは理事会であり
委員会自らが解散を決めても理事会が認めなければ
解散にはなりませんよね

次のステップは委員長が委員会を解散して下さいと
理事会に決議をもとめるのですか？

>> 789さん、
委員の皆様が、自ら、方針決定にいたらないという結論を出されたのですから、そこに理事会がいくら言っても、なにも変わらず、解散するしか、道はない、ということでしょう。

> 786さん
それら各社には打診したところいずれも先方基準に合わず、と（社名入りか伏せ字か忘れたけど）説明資料が配付されていたよ。ちゃんと読んでる？
「みなさん疑問がありませんか」って、疑問がないからみんな粛々と投票してるの。
自分の欲しいものがないからって「私物化」とか言って駄々こねないように。候補各社に失礼のないよう、ちゃんと考えて投票してね。

>>788
プール委員会解散については、
2月19日の理事会で承認されました。

786さんの言っているのはその先方基準というのが具体的に書かれていないということでしょう？それに駄々こねているとは思えませんけど。

出店基準そのものはかなり秘密度の高い（簡単には教えてもらえない）ことくらい、容易に想像つくよね？たいがいは結果通知だけじゃない？そこからの交渉が腕の見せ所だけど、あのロケーションからすると強気でいくのはどう考えても難しいでしょ。

まぁまぁ
>>786さんも勘違いしてただけっぽいし、当人不在の言い争いはそのへんで。
「情報は公開されてますよ。今度からちゃんと確認してから書き込んでくださいね。」
で丸く収まると思うんですがいかがでしょう。

皆さんココクル見ていますか。
コミュニティの書き込みで英語塾の宣伝をしていますが、
部屋を商売で使うのは管理規約に違反しないのでしょうか。

率直にまずい。通報レベル。
青山***ってなあに？

新店舗、ダンアロマ。たしかにいいんですけど、
結局業態としては以前のカフェとかわらないわけで、
色々なところに、ソファー・テーブル、そしてラウンジ、コモンホールと
店舗位置よりも景色がよく、複数人でも、広々と寛げる場所がたところが多いWCTでは
結局それほど客が入らず、早期撤退になる気がします。

WCTのイメージ的にはダンアロマがいいなぁ、と私も思うのですが、
長期的、継続的に老若男女需要があって撤退がなさそうなのは
接骨院かなと思ってます。
ある意味、内科・小児科と歯科に加えて、それがあると安心ですし。
あくまでも個人的な意見ですが。

誤字＆連投、スイマセン。

ちなみに接骨院は港南にドミナント出店しているようで、
そこ同士で効率的に人のやりくりできそうなので、それも含めて撤退可能性が少なくてよいな、
と思ってます。

私は既に投票済みですが、皆さんが気持ちよく利用できる店舗が入ると良いですね。

ところで、テナント投票を促すエレベータ内の張り紙が白色から黄色になっていました。
投票率を上げたい気持ちはよく分かるのですが、「締切迫る！」の黄色い張り紙は来客時には少し恥ずかしいです。
派手な張り紙は個別ポスト前の掲示板など、住民のみ通る場所に限定して頂きたいなと思います。
（今後続くようであれば、意見箱に入れておきます）

テナント投票の張り紙は期限付き（あと1週間）ということで、仕方が無いと思っていますが
もしかして期限を過ぎても投票率が目標値になるまで張られたままなのでしょうか。
さらに黄色から赤紙になってたりして。。。

あの整骨院だけは、ゴメンですね。

>投票率を上げたい気持ちはよく分かるのですが、「締切迫る！」の黄色い張り紙は来客時には少し恥ずかしいです。
確かにそうかも。

しかし2000戸もの住民がいれば、アンケート等知らなかった等と言い出すものが必ず出てきます。
エレベーターは住民の誰もが使わざるを得ないものですので、周知徹底させるためには非常に有効でしょう。
期間限定でしょうし、重要なアンケートなので私は止むを得ないものと思います。

ただ現在の投票率は25％なので、目標75％を集めるのは相当大変でしょうね。
期限を過ぎたら個別訪問もするようですので、テナント委員会の方々は本当にご苦労さまです。

マンション資産にも大きく影響のあるテナント選定ですので皆さん是非投票しましょう。

接骨院とペットホテルは全ての住民が使えるものでは
ないので無いと思います。
マンションのイメージもあるので、
出来ればおしゃれなイメージのテナントにしたいです。

プール委員長、まだ諦めてないみたいです。
署名集めするようですよ。

>プール委員長、まだ諦めてないみたいです。署名集めするようですよ。

懲りないですね。。。
モンスター住民の認定だな。

やっぱり。その執念を社会に役立てて欲しい。緩和反対の署名集めでもしますか。

理事長の対応が楽しみです。

「金がかかるプールなんてぶっ潰してダンスホールにしてしまえ！」
という趣旨の事を仰っていたそうです。

私はプールは利用していませんが、プールをはじめとした施設の充実ぶりがWCTの資産価値維持に貢献しているのは事実だと思います。
実際にWCTは港南の他のマンションより80平米で約300-400万高く取引されてますしね。
施設の目玉であるプールの効果が少なく見積もって戸あたり50万円だとして、区分所有者全体の資産価値低下は計10億円程度でしょうか。戸あたり100万円なら20億円ですね。
目先の経費は見えているようですが、資産価値というものにも目を向けて頂きたいと思います。

というか、ダンスホールなら既存のスタジオでいいのでは？