物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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677
住民
リビングのダウンライト用にLED電球を検討しています。
導入された方、ご存知の方、お勧めのものがありましたら教えて下さい。
なお我が家はオプションでハロゲンライトにしています。
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678
マンション住民さん
>>677
いくつか買ってみましたが、現時点では、シャープ製LED電球「ELM(エルム)」E11口金ハロゲン電球代替タイプ(DL-JW32L) が一番お薦めだと思います。60Wタイプのハロゲン球と交換しましたが、あまり違和感はありません。ただ、メーカー的には50W代替用としているので、実質的には多少は暗いのですが、見た目としてはあまり変わらないような気がします。
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679
677
>>678
的を射たレスありがとうございました。
早速検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
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680
住民さんA
桟橋の件、ついに署名が集まってしまったのですね。
もっとも、総会で変更の決議がなされない限り、変更はできないはずですが、
現理事会は総会決議を経ずに、強引に変更しようとしているのでしょうか?
それは断固阻止したいところです。悪しき前例を作ってはいけません。
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681
匿名さん
署名で総会に代えてもいいように思いますが・・・。
でないと、何も決まらなくなる可能性はありませんか?
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682
マンション住民さん
思うのは自由だが・・・。
区分所有者は、区分所有法や関係法令、規約に従わなければならない。
これらを無視して決めなくて結構。
もとに元に戻せば良いだけ。
念のためだが、総会に何らかの議案を上げるのであれば、正しい情報や事実を記載すること。
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683
匿名さん
どこまでが総会に諮る必要があるのでしょうか?
細かなことまで?
緊急性のあるものは?
まあ、管理規則をしっかりと読めばよいのでしょうが・・・。
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684
匿名
基本は総会だよね。
内容により、
普通決議と特別決議がある。
緊急の事案があるなら、
所定の手続きを経て、
臨時総会をやればよい。
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685
匿名さん
署名でようやく賛同が得られるような案件は、まず合意を得られないということですね。
将来不安ですね。
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686
マンション住民さん
クリスタルヨットクラブが移転されましたが、
跡地はどうなるのでしょうか?
解体が終わり、何やら建設し始めているようです。
気になります…
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687
住民さんA
>681、683
少なくとも、桟橋の利用方法は使用細則に定められているんだから、
使用細則の変更=総会決議が必要でしょ。
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688
687
さらに言うと、総会は「区分所有者」による総会である必要があって、
「住民」(つまり、賃借人も含む)の署名がいくら集まっても
総会の意思決定に代えることなんかできないはず。
この掲示板でずっと言われていることだけど、
理解されていないようなので
(あるいは、誘導しようとしている関係者?w)、
念のため。
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690
品川区目黒
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691
匿名さん
686さん
クリスタルヨットクラブの跡地は、同じ住友のマンションが建設されます。
階数は15~20階程度と聞いています。
東南方向の中層以下の方は眺望に影響出るかもしれませんね。
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692
匿名
19:00から10分だけどお台場沖で花火ですよ
12月の毎週土曜日です
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693
匿名
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697
住民さんA
次回のプール委員会は1月14日ですね。
(掲示板で知ったのですが、委員にも特に通知などはないんでしょうか?)
そろそろ、例の議題に入りそうだから、特に反対の人は出席しといた方が良さそうですね。
私は出席する予定ですが、ほかに同志はいてくれるかな・・。
一人だとちょっと心細いので、どなたか参加してくれると有り難いです。
しばらくこの掲示板でも音沙汰なしなので、やや怖いですが・・・。
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698
マンション住民さん
家庭向けも電気料金値上げが検討中です。インターネットのように管理組合が一括でバルク契約すると東電のままでも2割、3割安くなります。初期工事費用が発生するので総会マターですね。各戸への請求は要調査ですが、他マンションの事例紹介があったから手段はあるはず。確か、約200戸以上で適用可能なボリュームになるとのことでした。
PPS(特定規模電気事業者)も選択肢。2000戸あれば、交渉できるはず。家庭向けの実績有無は要調査。
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699
住民さんA
PPSの送電設備を東京都が無償提供するみたいです
臨海副都心での実施ですが、これがうまくいくと港南地区にも広がってくる可能性もあると思います
今後、東京電力独占という状況は変わってくると思います
少しアンテナを張って、うまく乗り切れば大きなメリットを出せると思います
東京都は2014年度をめどに臨海副都心に送電網を整備し、電力供給事業に参入する。東京電力の送電網を使わず、民間事業者の発電施設から周辺のオフィスビルに直接電力を送る。 中略
都は臨海副都心約440ヘクタール内に総延長約6キロメートルの送電線を敷設する。同地区の地下には水道管やガス管などをまとめて収納する「共同溝」があり、この中に送電線を敷くことで投資額を約6億円に抑える。森ビル系の発電事業者などが自前の送電線を使って特定施設に電力を供給している例はあるが、都は送電網を張り巡らせることで供給先を点から面に広げる。
日経新聞「東京都が電力供給事業 自前の送電網を無料提供」(2011/11/21)
<http://blogs.itmedia.co.jp/serial/2011/12/post-ffa7.html>
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700
マンション住民さん
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701
マンション住民さん
こいつカルガモプロジェクトを、さも自分の手柄のように選挙活動していた奴だろ。
芝浦港南地区には文教施設がないことを、どう考えているんだろうね。
アイランド地区でも独断専行で評判が悪い人なのに、
何で、人のマンションの施設の桟橋にまで口出すんだよ!
マジで頭くるな。
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702
マンション住民さん
自治会幹部も応援していたし、
お互いに利用したんじゃない?
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704
住民さんA
>>700
この人、マンションの資産価値が上がるって勝手に言っているけど、桟橋の維持管理は全てマンション持ちなんですけどねぇ。
自分の趣味の釣り船でも出すつもりでしょうか?
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705
住民さんB
アイランドの自治会を追い出された人に目をつけられてしまいましたか。
面倒な事になりましたな。
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706
匿名
>アイランドの自治会を追い出された人に目をつけられてしまいましたか。 面倒な事になりましたな。
もっと詳しく教えて
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707
住民さんA
私は海塾主宰の港南地区のクルージングに参加して、
彼がやろうとしている事を少しだけ理解できたと思います
一度参加するのもいいと思います
特に下水処理施設の改善運動は共感しました
>703様
日大経済卒wではなく
本人は海洋技術大学出身と言っていました
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708
匿名さん
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709
住民さんA
>708様
確かにHPに記載されていますね
私が聞いた時には海洋大学卒業みたいな話だったのですが
恐らく、私の聞き違いだと思います
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710
住民さんA
さあ、プール委員会は1月14日(土)午前10時ですよ!
委員長提案に反対のみなさん、出撃準備はよろしいですか?
あと、理事会の理事のみなさん(特に、同様に反対の方)で
この掲示板を見ている人いるのかな?
ぜひ理事の方にもプール委員会に出席いただいて、
生の声を理事会に反映してもらえると嬉しいですね。
輪番制の理事には、かなり良識ある人も
揃っているようですので、ぜひ出席してほしいですね。
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711
マンション住民さん
賛成は長だけだと思いますが。輪番制の理事以外も反対しています。強く反対しているのは、輪番制の理事以外だと思いますが。あと前記の議員は何故アイランド自治会から追い出されたのでしょうか?
ご存知の方は、是非教えて下さい。
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712
マンション住民さん
この委員長、前回の総会でプールの件で嘘の発言をしてマンション管理士に窘められていましたね。
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713
710
>711さん
そうなんですか。それを聞いて少し安心しました。
いかに委員会で委員長が強引に提案したとしても、
理事会で否決してくれる可能性も高いということですね。
でも油断は禁物です。できれば委員会での話し合い段階で
委員長提案を排斥、あるいは合理的な範囲に
とどめさせることができればよりいいですね!
ということで、委員に登録されている方、
ぜひ明日は出席しましょう!
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714
住民さんA
残念ながら、明日はどうしても外せない所要があります
申し訳ございませんが、出席できません
出席できる皆様で対応をお願いいたします
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715
住民B
明日14日に諮ることになるプール委員会の報告書案を見ました。
アクアプールに7歳未満入場を許可するための、めちゃくちゃな論理が縷々綴られています。
経験から申し上げて、明日の委員会の出席者数は恐らく一桁です。
わずか数名の動員をかけられただけで、
この強引な報告書が、委員会の総意される可能性があります。
住民の意向は、先のアンケートの通り”7歳未満の入場禁止”のはずです。
不用意な細則改正に反対の方は、ぜひ、明日の委員会に参加されることをお薦めします。
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716
住民さんA
報告書(案)拝見しました。
本日委員会が開催されることは認識していたのですが、予定をずらすわけにもいかず、申し訳ございません。
報告書の内容は納得のいかないものではありますが、
欠席した私がここで吼えるのは論外だと思っておりますので
『委員会としての結論』のみ、ご教示頂けますでしょうか。
1.報告書(案)のまま、理事会に提出
2.報告書(案)に委員の意見を執筆者が反映、委員会でのレビューをせず理事会に提出
3.報告書(案)に委員の意見を執筆者が反映、次回委員会にてレビュー予定
4.報告書(案)は委員会として許容できない、理事会への提出は中止
出先からの投稿のため、回答へのお礼は恐らく週明けになること、ご容赦ください。
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717
匿名さん
プール委員会の件どうなったのでしょう?
もし恣意的かつ不当な誘導がなされて、
最終的に力技で細則が変更されるようであれば
訴訟するくらいまで行ったほうが良いかもですね。
現在の論理構成を見ている限り、
法律に対する他住民の無知と不安に付け込んでいるだけで、
同等の知識を持つ弁護士を付ければ
矛盾点だらけっぽいですし。
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718
マンション住民さん
プール委員会の結果を知りたいのであれば、この掲示板で聞かずとも、
次の理事会を傍聴すれば済むことだと思います。
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719
マンション住民さん
>>716
案は、ほぼ委員長が独断で書かれているようです。
経過は、716さんの選択肢で言えば(3)です。
先日の参加者はわずか10名。
本件は、住民にとって重要な問題だと思うのですが、
なぜ、皆さんは無関心なのでしょう?
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721
住民さんA
皆様
対応ありがとうございます
次回は是非とも時間を調整して、参加したいと思います
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722
マンション住民さん
次は桟橋。どうしても桟橋から屋形船を意地でも乗りたい委員長の暴走。他の委員はそれを止めるのに必死。
委員会で決議されていないものを勝手に公表。
委員長は暇だから、どんどん勝手に前へ。
良識ある委員に期待。そもそも自治会長と委員長を兼任しているので、どっちの立場でものを言っているのか疑義を招いている。そして前者のアイランド自治会から追い出された者との結託。選挙応援。あり得ない。
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723
住民さんA
桟橋も委員長だけが暴走してるんですか?
となると、ご意見箱の6-024の回答も、
委員長が独断で作ったものということでしょうか?
さすがに理事会から委員会に回答の作成を丸投げということは
しないでしょうから(少なくとも、確認くらいはするでしょうから)
理事会の理事の方も承認しておられるということになるはず
ではないでしょうか?
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724
マンション住民さん
自治会のお祭りの時に理事会に、屋形船の有料乗船会をやるから承認してくれと委員長自治会長が言いに来ましたが、行政の許可が出ず中止になった事があります。次の理事会にそれを報告なり、お詫び、中止の経緯を説明に来るかと思いきや、来ませんでしたよ。
後日知り合いの委員にお聞きしましたら、委員は全然知らなかったと。要するに委員長自身も、自治会長と委員長の考えが混同しているから、この様な事が起こるのだと思います。
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725
住民さんA
>724
理事の方ですか。
理事会のことをここで書くのですか。
口外は禁止となっていることを知らないのですか。
また個人が特定される記載は問題ありますよ。
気をつけてください。
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726
マンション住民さん
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