港区港南　WORLD CITY TOWERS　10

ペット飼育不可のマンションにすればよかったのに。
それに僕〜なんて書くのは正直気持ち悪い。

住民のペットマナー向上をもっと進めないといけないですし、その取り組みをペットクラブが担ったり、清掃をしたりするのは当然だと思います。
しかし、ペットの糞尿などの被害は近隣住民によるところが大きい部分もあるほか、マンション内でペットを飼っていながらペットクラブに未加入で抜け駆けしている方もいます。こうした部分は、管理組合全体の問題として捉えるべきであり、ペット問題をすべてペットクラブに押し付け、敷地内抱き抱え方針を打ち出したり、ペットクラブに拠出金を出させようとする理事会の動きには断固反対です。

港南小学校では、「人に会った時に、ちゃんと挨拶をしましょう」という運動を展開中だそうです。

このマンションでも、子どもたちに会ったら、「おはよう」、「こんちにわ」、「さようなら」の挨拶をしましょう。

「こんばんわ」

おはよううなぎ

こんにちわに！

こんにちわ

>No.10 by マンション住民さん
>禁煙にして欲しい

おかげで、「公園内禁煙」の表示が掲示されましたネ

自転車禁止の表示もそのうち掲示されるかもネ

こんばんわん

タバコとペット　周りに配慮できない人が基本的に多い　自己中心的な

タバコとペット　周りに配慮できない人が基本的に多いですね。
自己中心的な人々です。

目に入ったらそれとなくその人に呼びかけましょう。
「すみませ～ん、あそこの看板に禁煙と書いて有りますけど・・・」

部屋に居る時に、インターホンが鳴って、インターホンの画面表示をみると
いきなり宅配便の留守番ボックス保管の通知になっていることありませんか？
つまり配達人は部屋に連絡しないで、初めから留守番ボックスに入れてるということです。
我が家は時々あります。
それが必ず「ゆうパック」です。
ゆうパックに苦情を伝えると、配達人は、ボタンを押したけど留守だったから留守番ボックにいれたと平気で嘘をつきます。

配達人はここのシステム（保管ボックスに入れた瞬間、自動的に部屋のインターホンが鳴って知らせる）を知らないようだし、嘘はバレバレなんだけど。

同じようなことを体験している方がいたら、情報お願いします。

ゆうパックでは有りませんが
私もあります

終日家にいたんですが....
インターホンの録画履歴には一切記録がありませんでした

ところで、宅配ロッカーに入れた瞬間にインターホンの連絡があるんでしょうか？
私は少しタイムロスがあるんだと思っていました

もっと頭にくるのが、インターホンで呼び出してから、実際に運んでくるのに
時間が掛かるケースが多々あります

宅配業者はノンタッチキーを借り受けて配達効率が格段に上がり、
そのしわ寄せで私たちが不利益をこうむるのは如何と思います
ノンタッチキーの貸し出すのをやめるか、有償にすべきだと思います
（なぜ新聞配達にはノンタッチキーの貸し出しはだめなんでしょうか）

情報ありがとうございます。
他社でも同じようなことあるんですね。
ゆうパックの特定の配達人だけかと思っていました。

インターホンの録画履歴ってどうすれば見られるますか？
できれば教えてください。

「少しお時間がかかります」と挨拶した上で
ノンタッチキーを持って同じ棟を回るのは効率的にしかたないと思っています。時間の限度はありますが。

インターホンの履歴の見方が分かりました。

「戻る」を２回おすと、「再生」の表示の画面が出てきました。
それで見るとゆうパックの履歴はありませんでした。すごい証拠ですね。

こんな優れた機能があるの今まで気がつかなかった
ありがとうございます。

>（なぜ新聞配達にはノンタッチキーの貸し出しはだめなんでしょうか）

＜デパート等からの宅配の場合＞
デパート等からの宅配は玄関先でお客に手渡さねばならない。
通常、お客から送料を貰っている。
全部を宅配ロッカーに入れることはできない。

＜新聞の配達の場合＞
新聞を購読者の玄関までに配達することを法的契約をしている訳ではない。
だから配達人にその義務はない。
複数の新聞をこのWCTで配達することを仮定するとエレベータの待ち時間等を考えると
配達に時間が掛かるので、配達人は配達手数料でももらわないと仕事にならない。
従って新聞配達業者は経営的にマイナスなのでWCTの玄関先配達をしたいと思っていない。
新聞配達業者に要請しても拒否される。
避難階段を使っても極めて不便。
ここはホテルではないからでしょうね。
本件はWCT理事会においては古典的問題です。
詳しくは理事会議事録をご覧あれ

お隣のブランは玄関先まで配達してるはず。良いな～

通常のマンションでは玄関口まで配達するのが普通です
WCTのみ集合玄関までしか配達しないのは、新聞配達のコスト削減でしかないと思います

したがって、我が家では新聞を取っていません

>お隣のブランは玄関先まで配達してるはず。良いな～
お隣のブランは一度階段の１階に入れば鍵を使うことなしに自由にどの階段でも行けます。
鍵は不要です。
したがって能率的に各階に行けます。

当WCTの場合内廊下から階段に入るのに鍵を使います。
そして階段から出る時に鍵を使います。
鍵で扉を開けるきは両手が必要です。

ここWCTは頑丈な刑務所のように多くの鍵が設置されています。

避難訓練を兼ねて一度お試しあれ

>>42
>当WCTの場合内廊下から階段に入るのに鍵を使います。
>そして階段から出る時に鍵を使います。鍵で扉を開けるきは両手が必要です。

運動を兼ねて時々非常階段使うので、知っています。
人とすれ違うことがいないので、隠れ個人トレーニングに適して気に入っています。

外部の人の侵入を拒むセキュリティが重視されていると考えて、別に悪いとは思いません。
もともと鍵を所持しないで家を出たら、エレベータで家に帰ることもできないですし。

入居時の説明会で、ＷＣＴは購読希望者が多くなかった。我が家もそうです。
今はネットでニュースを知る時代。
ＴＶも新聞もYOUTUBEからニュースを得てるくらいだから、特別必要性を感じないし
各階ロビーに数社の新聞が管理費で置かれているから、たまに読み比べが出来てその方が面白い。

新聞の戸別配達でなくてもいいんだけど、大崎ウエストシティタワーズは戸別配達でWCTがそうでないのは何故？
理事会議事録に書いてあるってあったけどわかりません。

もう慣れてしまったし、新聞配達員に各フロアを廻られるよりはいいのかなとは思っていますが。。。

ところで、
コンシュルジュ業務に月戸当りいくら払っているか知っていますか、

コンシェルジュよりも、各棟マネージャーに支払っている金額の方が無駄な気がします。
各棟マネージャーは必要ないと思うのですが。。無駄な人員は削減して、この際、切ってしまっては如何でしょう？

マネージャーの上にセンター長がいる。
マネージャーの下にアシスタントマネージャーがいる。
この給料みんなＷＣＴの管理費から？

コンシェルジュや防災センタースタッフはよく働いているし、ＷＣＴにとって必要な存在だが、
必要以上に多い親会社からの天下りマネージャー等の給与が会計報告では分からないように分散されている。ここを明らかにしてほしい。来来期の理事に期待したい！

マネージャー職は、制服がスーツで定年前後の老人だからすぐわかるよ。

そう、その制服のいつもどこにいてどんな業務をしているかもわからない天下りの人達に、
高額な金額を支払うぐらいなら、早めに切って修繕費に回したり、居住者の大切な管理費を有効に
使いたいですね。

監理規約によると、グランドマネージャー、各棟マネージャーの4名に１２５万円、
アシスタントマネージャー（人数不明）に１３０万円が管理費から毎月支払われているようです。。
マネージャーと言われるスタッフだけでも、年間３０００万円の人件費がかかっています。
必要だとしてもマネージャーは１人で十分なのではないでしょうか？

NO55
監理→管理でした

グランドマネージャーの上にセンター長がいます。
港南の住友マンションを総括するセンター長の給与は誰が払ってる？
マネージャー職より高額なはず。

>>55
管理規約では・・・
実際の会計報告では、分散され合算され、不明になっています。

新センター長に変わったにも関わらず、前センター長が６月までダブルで勤務しています。
２人分の給与はどこからでているのでしょう。
前センター長は無給で居残っているとは思えませんし。

>２人分の給与はどこからでているのでしょう。

管理委託費は、契約で年間の額が決まっていますので、管理会社に支払う額は、仮に人数が増えても変わりません。
二人のうち一人は管理会社から給料が出ているのでしょう。
管理会社の都合により二人居るのではないでしょうか。

・事務管理業務＝20 US$
・管理員業務＝116 US$
・コンシェルジュ業務＝9 US$
80/US$

>>60
管理会社って管理費以外からも利益があるのですか？

高額な管理費の行方の詳細はまったく組合の会計報告ではわかりません。
管理規約通りであってもマネージャー職は減らすべきだと思いますが
実際はもっと徴収してる可能性だってありますしね。

社会の構図は、親会社が大金を得て親会社のやりたい放題です。やりくりが厳しくなると末端の下請けが低賃金で絞られる、そんなところだと思います。

マネージャー等は、防災要員兼務でしょ。
消防法の規定により、
（ここと所轄消防署との取り決めがどうなっているかは知らんが）
そんな簡単に減らせるもんじゃないよ。

防災意識・法順守意識が低いマンションと思われるのは勘弁。

>防災意識・法順守意識が低いマンションと思われるのは勘弁。

でも、高いとも言えないんですよ。

たとえば、
管理組合の理事の中に防火管理者を設置することが消防法で決まっていますが、
WCTの理事会ではいつもなり手なくて困っている状態ですヨ。

第何期の理事会では結局防火管理者を出せなかったくらい。
今期の理事会は、防災活動として、何もしなかったでしょう。
防災に関しては、防災センターに丸投げですよ。

マネージャー兼務でなく、防災センターに多く居る防災要員でいいのでは？
アシスタントマネージャー、マネージャー、グランドマネージャー、センター長、管理者が多すぎると思う。

多数いるマネージャーたちも防災センター職員と同じ作業服着て、同じ給与になるならいいが。

＞68
住友の関係者？

管理者は偉そうでウソをつく

偉そうにウソをつくのは管

いまのままで管理会社に支払いを続けていけば
このマンションでは、
修繕積立金が急激に減少し始め、
2025年になると赤字。管理会社には支払い不能。
以後ずっと同じ。
心配の向きは、お手元の資料をご参照

来客した友人から言われた言葉です。

友人「君のところのマンション、建物は豪華にみえるけど、少しおかしいね」
「何が？」

友人「いまエレベータに入ってきた女性、こっちが挨拶したけど、つんとしてたよ。みんなあんなか？」
「おかしいか？」

友人「挨拶されたら、返事はしないかもしれないが、会釈は普通するだろう？いま住んでいるマンションではそうだよ」
「ここは皆そうだよ。さっきの女性が特別に無愛想じゃないよ。ここじゃ、用事もないのに挨拶するのは、変人扱いされるのさ。」

>73
Ｂ棟ですが、エレベーターで降りる時みなさん会釈します。
夜だと「おやすみなさい」と言われます。
見ず知らずの異性だと少しドキリとしますけど感じ良いので「おやすみなさい」と言い返します。
上階に住んでいるとおおよそ会釈だけですが、ドアが開くたびに毎回会釈してもマナーの良いのは気持ちいいです。

中には会釈しても無視する人もいるでしょうけど、気づいていないのかも。
７３さんもそうでない人に入るのでしょう。
率先して挨拶してはいかがですか？
ご自身の棟を住みよい場所にしたいと思ったら自らが実行。

>>73

脳内住民乙（笑）

隣の公園からここのマンションに入る門ができたので、自転車に乗ったまま海岸通り歩道からこの公園に入り、公園内を通ってマンションに乗り込む大人の方を時々見かけます。

公園内自転車乗り禁止というルールですが、これでは困ります。
子どもへの注意の前に大人の方に反省して欲しいですね。
お互いに注意し合いましょう。

緑水公園内は自転車禁止ですか？
特に看板見たことないですが。

ドッグランとこに禁止行為書いてある

自転車乗り入れ禁止なら入口に看板立てないと。
公園が全開放になったら、Ｂ棟駐輪場から斜めに横切れると思っていたけど、ダメなのか。

引いて横切れば大丈夫。

隣の公園のこと

（自転車のこと）
自転車で公園に来ることはOK
その自転車は、公園内の駐輪場（まだ出来ていない）に置く
公園の中で、乗ることは禁止
公園の中で、自転車を押していくことはOK

（タバコのこと）
公園内は、禁煙
だけど、すでにベンチの下に吸い殻をポイ捨てする御仁あり
いずれ、ベンチに張り紙「ここは禁煙です」される筈

（ジョギング）
公園内にジョギングの通路が出来るのでそこを走れる。
もう少しのご辛抱を・・・

（池のこと）
いま池の中にアメンボウが多数生息し始めている
子ども達が、時に、池の中でどろんこになって遊んでいるらしい
本当は、どろんこ遊びの場所を子どもたちに提供したいですね

（犬からのおみやげ）
犬の落とし物を発見、その落とし物を他の犬同伴の女性に頼んで回収を依頼、
気持ちよく、回収していただきました。
立派な大人も居るもの

お互いに
ベンチでのタバコ人を見かけましたら、
そっと注意しましょう。

タバコの吸い殻の無い公園はすばらしい

いい公園にしましょう。
みんなで

緑水公園、紫陽花の花が開き始めました。

管理組合や自治会の掲示板があるが、
ここ時々見ているけど、
この掲示板が一番役に立っている。
品位もある。

>緑水公園、紫陽花の花が開き始めました。

ところが、
幼児の親さん達が紫陽花の花壇荒らしを共犯している。

とうのは、
昨日濃い紫のアジサイが折れていました。
そしてあろうことか、
きょうも薄赤色のアジサイが折られていました。

子ども達が花壇の中に入って折ったのです。

まさに「餓鬼」たちです。
その親「餓鬼」達はその共犯でしょう。

困ったものです。
ちゃんと躾けて欲しいですね。

このマンションの若い親たちが色々な問題を起こしています。

なにか、いい考えはないでしょうか。

「良い子は花を折らない」
「花を折るのは悪い子」

なんて標語の看板を紫陽花の前に看板立てては？

１９日午後５時４５分ごろ、東京都港区港南３丁目で「モーターボートが運河から陸に乗り上げた」と１１０番通報があった。高輪署によると、運河でＵターンしようとしたモーターボートが岸の柵を突き破り、陸に乗り上げたという。

　この事故で乗っていた男女６人のうち、５０代の男性が右腕を骨折するなど男女４人がけがをした。いずれも命に別条はないという。

　モーターボートは長さ８メートルの１０人乗りで、男性３人、女性３人が乗っていたという。

A棟の住民です。対岸のクリスタルヨットクラブがシーフォート側に移転してくるようです。地域全体に活気が出ると良いですね。

http://www.crystal-yc.co.jp/

同じ側だと入港時の花火が見れなくなるかな？

歩いていくにはチト遠かったので朗報ですね

R'sガーデン閉店後の次のテナントがどうなるのか気になりますね。
スタバやベーカリーショップなどが入ってくれると良いのですが。

>>88

10月からオープンですね。
どこの桟橋から乗船するんだろう。
WＣＴ前の防災桟橋もこれから利用業者を決めたいですね。

>A棟の住民です。対岸のクリスタルヨットクラブがシーフォート側に移転してくるようです。

HP見たけど、対岸の東品川２丁目に移転するとのことですが、発着場所はどの辺りになるのでしょうか？

ちなみに東品川２丁目はシーフォート以外にもTYハーバーの辺りも含む島の部分ですが、やはりシーフォート側の坂になっているウッドデッキ辺りに桟橋を造って、レストランはシーフォート内の空きテナントを活用するといったところでしょうか？

いずれにせよ、WCTからますます近くなるので便利になり楽しみです！

今週末は管理組合の定期総会ですね。
皆さん出席されますか？

>今週末は管理組合の定期総会ですね

今期の理事会に関する特記事項

管理組合ニュースをほとんで出さなかったこと
理事会会議に出席した理事が少ないこと＝流会もあった
理事の職権を自己の政治的野望のために利用した理事が居たこと
管理会社等に支払う代金を値引きさせたこと

総会に出て活発に意見を出そう

>管理会社等に支払う代金を値引きさせたこと

管理会社が全てを牛耳る構図で、悪い構図になった。

>管理会社が全てを牛耳る構図で、悪い構図になった

これもわたしたちが無責任だということでしょうね。

わたしも、そして、あなたも

いつまで、この無責任時代が続くのでしょうか。

クリスタルヨットクラブはレストランは銀河劇場の下1階部分、
桟橋はシーフォートタワーの東側（ウッドデッキの坂下ったとこ）あたりになるよう。

ホントは銀河劇場の方に作りたかったらしいけど都からの許可が下りなかったらしい・・・

花火はもう一生ないとのこと。
防災面からだろうけど残念。

ありがとうございます。

花火、残念です。
が、誰の一生なのかとつっこみたくなってしまいました。失礼。

こちらのマンションか、豊洲のマンションを検討しています。
来年、幼稚園入園と小学校入学の子供がいます。
小学校は港南でよいのですが、
下の子の幼稚園を悩んでます。
上の子はいままでの幼稚園に車で送迎するのですが、
下の子ともなると３年はつらいです。

聖徳三田、エトワール、小野学園で考えてますが、
こちらのマンションにお住まいの方は、
どのくらいのバランスで通われてるのでしょうか？
すぐにお友達が出来る、カジュアルな感じのママさんがいる園が希望です。

長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

上記が「マンション住民」になってますが、
検討者の間違えです。

清掃主任さん、エレベーターは降りる居住者がいた場合
その人たちが降りるのを待って乗りましょう。
挨拶なし、目付き怖いのに突進するように乗ってくると怖いです

>104 さん
たくさんいるマネージャーさんたちになんとかしてもらわなきゃですねぇ。

エレベーターからなかなか出てこない人も困りますけどね・・・

身障者用ボタンを押すとのろくなるのを知らないのか、押してしまう人がいるのも困りますね。

>>107
>身障者用ボタンを押すとのろくなるのを知らないのか、押してしまう人がいるのも困りますね。

エレベーターに身障者用ボタンなんてあったっけ？
どこのマンション住民？

かごのなかの、ドアの右にあるのが普通のボタンで、
左右の壁にあるボタンが身障者用（青い車椅子マークつき）ボタン。

住民ならわかりますよね。

品川のエスカレーターずっと止まってますね。

節電とはいえ夏場の暑い時まで止めておく必要があるのかね？

お年寄りも多いしたいへんだ。

>こちらのマンションか、豊洲のマンションを検討しています。

結論から申しますと、こちらのマンションはおすすめできませんね。

理由は、でか過ぎて子育てする所ではありません。
住民のコミュニティも低調で、
住民のプライドが高く、
ルールを守らない人が多く（特に若いママさんたち）、
お子さんの子育てには向いていないと思います。

でも、ここの港南小学校は、校長も有能で積極的な人で
いい小学校です。
でもここの中学校は評判が悪く、
ここに入学する地元の生徒は極めて少ないです。

マンションは、管理組合で良し悪しが決まりますが、
ここの管理組合は、残念ながら、恥ずかしながら、最低です。
暮らしが厳しい人が多いからでしょうか、管理組合に協力する余裕がないからのようです。
将来、管理費の値上げ、または、修繕積立金の大幅な値上げが避けて通れないと思われます。

小学校はいい学校ですが、
マンションはここでない方がよろしいでしょうね。
通常、自分達のマンションの良くないことは他人には言いたくありませんけど
ここにいらっしゃいとは言えませんね。

知人の話ですと、品川駅前のVタワーが良いとのことでした。
あそこに行くと、そなさん挨拶をしていただけるとのことでした。

>>111
「結論から申しますと」って書いてますが、>>101さんの質問の答えがどこにもありませんよ？
WCTでの子育てに対する>>111さんの評価は、ココや私の周りの方々と対極にあるようですが、本題では無いので置いといて、、、

私も>>101さんの質問には興味があります。
どなたかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

私も清掃主任さん嫌だなと思ったことあります。
地下にて、清掃員のおじいさんに凄く横柄な態度を
とっている姿を見たことがあります。気分のいい光景ではありません。
そういうのは、居住者の目に入らないとこでして頂きたいですね。

>>WCTでの子育てに対する>>111さんの評価は、ココや私の周りの方々と対極にあるようですが

子育て真っ最中ですが同感です。
>>111さんは、文中から住民ではなくご近所さんかしら？
なんせ、ここは便利な匿名板ですから。

保育園・幼稚園は、どこが良い悪いという事はあまりないような感じで、本人のご近所付き合いの仕方次第だと思います。
小学校は、良い子も悪い子もいるようですが、親次第という感じでしょうか。やんちゃな子に対して人前で叱っている親も見ますし、イタヅラしてても放置している親もいるし。同様に通りがかりの人も、注意する人もいるし、放置する人もいるし。
中学校は、人気が無いような気がしますが、今の小３～中３は人口が少ないので一概にはわかりません。今の小２以下の子たちがどのような進路に進んでいくかで、なるようになると思います。
箱物は整ってきましたが、人間（といいますかお付き合いといいますか）はまだまだ発展途上中といった感じです。

保育園･幼稚園のどこにどのくらいの割合で行っているかは、よくわかりませんが、
ベネッセは当然一番人気があるようですが、定員が少ないので入れることが難しいようです。
区立の港南幼稚園・保育園も人気が高いようですが、こちらも定員いっぱいです。
事件･災害・送迎の手間を考えると、距離の近さが人気に直結するようです。
近いところに入れられなかった人が、苦労して少し距離のある幼稚園保育園を探しておられる話はよくお聞きしました。近場が空いたら転園させている人もいました。うちもですが。

管理組合についてあまり良くないようなことをおっしゃっている方がいらっしゃるようですが、
働き盛りの方、多分会社で重要な任務を担っている方が多い中で、無報酬で住民みんなのために尽力していただいているのに、このようなことを書き込まれる方がもし住人だとしたら残念です。
残念といえば、ご尽力されている方に向かって、言いたい事を言っている、あの方の存在でしょうか。

>>117

同感です。
管理組合ではなく管理会社に不満です。

>管理組合ではなく管理会社に不満です。

まだ、お分かりになっておられないようですね。


if 管理組合 is good,
管理会社 is good

if 管理組合 is bod,
管理会社 is bad

>101
バランスというのは人数的な割合を聞いてらっしゃるのでしょうか。たぶん、そんなに変わらないんじゃないかと思います。
自分の子はいま、挙げられた３つの幼稚園の一つに通ってますが、どこも同様にカジュアルだと思いますよ。
もう一ついえば、一番カジュアルなのは港南幼稚園なのではないでしょうか。今年から３年保育になったし、園舎も新しいし、学費も安いし、通うのは楽だし。自分の子を今から入れるなら港南にすると思います。

皆様色々なご意見ありがとうございました。

公立も視野には入れていたのですが、倍率が２倍と聞いて諦めておりました。

私立でも品川教会はプレに入っていないと無理と聞いていたので、３つの中でと考えました。

どちらの幼稚園も人数的にはバランス良く通われているようなので、可もなく不可もないといった様子でしょうか。

豊洲の方は派閥があるようなご意見を頂きなやんでます。

>119
英語使うなら正しく使ってください。教育上悪いので。
出来ないなら日本語で書いてください。

>今週末は管理組合の定期総会ですね。

みんな、
明日の管理組合の総会、
行こう

>>111
これはひどい、おまえが出てけ。

>>119
これもひどいｗ