23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

アメリカと日本は一蓮托生

東京駅周辺でオフィスビルが大量供給されて、
賃料が大幅に下落。
便利な東京駅周辺にテナントが集中するようになる。

2012年から始まるので、2012年問題と言われています。
まあ業界の常識ですがｗ

為替は中長期的には73円を目指すとみられています。

７３円になると２３区のマンション価格はいくらになりますか

>>964
郊外で工場跡地が有り余り、郊外の雇用が喪失するのは確実でしょう。郊外に隣接している外周区はかなり下がるんじゃないか。特に今現在坪単価が高いところの下げ額はでかいだろうな。価格的にはＮＹ郊外の地価が参考になるのでは？

金曜日だから都心部と埋立地が必死だね！

平米で1万5千円くらい？
100坪の土地で500万円くらいか？

アメリカ30都市圏
住宅地の平均価格 5,100円/㎡
中流エリア 5,100円/㎡
一部高級エリア 15,300円/㎡
黒人が主に住むエリア 700円/㎡

アメリカの戸建の敷地が１００坪なんてそんなに狭くないよ。
日本だって全国でみれば中央値（平均ではなく一番多い値）は
２００～２５０平米くらい。
アメリカの東海岸で０．９エーカー、すなわち３５００㎡くらい
ある。庭が広いんだね。

だから土地の価格は平均的な場所で１５００万くらいです。

東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
総人口が減少してんだから。

多摩ＮＴあたりの地価が今の10分の1になるわけだ。何年後ですか？

>東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
>総人口が減少してんだから。

その通り。安い低層賃貸から値崩れは起こるだろう。

でも、人口が増加している地域もあるようね。

ＮＹも都心部の地価は高いんじゃない？
東京郊外の地価が異常に高いだけだと思うけど。

1億総中流時代のマイホームブームで郊外の地価が上がっただけだから、まあ下がって外国並みになるだろう。

目先の人口微動に一喜一憂w

郊外の狭小土地を相続しても将来は二束三文になっちゃう(笑)
皆さんどうします？

困ってます。相続する頃には自分も老人だし正直イラねって感じです。

東芝の府中とかＮＴＴの調布とか広い土地だからな。
それに、その従業員もいなくなるし。
アメリカの後を追って、いよいよ製造業が日本から無くなるのか。

マンションは速攻ゼロになるが安全な土地ならゼロにはならない。
ま、今は土地神話もいにしえの話だがな。

総人口の減少とアジアにおける経済的地位の低下で、需要が先細り・・・
実質価値で上がることはないよな。

沖縄に外資系高級ホテルが進出してくるらしいが。
あれってそそのかしてるのは中国だな。
日本本土には興味ないが沖縄諸島はどうしても欲しい。

増税で円安に向くって予想は有り？

理論、過去実績とも、増税▶デフレ▶実質金利上昇▶円高。

最短でも三年は上向かないかな。

>>979
超円高で郊外工場の海外移転が進むと、
戦後の土地神話がいよいよ崩壊。

神話が無くなれば、
利便性と使い道にリンクした地価形成が始まる。
郊外の地価は現在の10分の1になるかもしれませんね。

だからバブル価格の都内買ってちょうだいってか？笑

これって日銀にアメリカ並みに200兆円規模の国債の買い取りを要求するって事？
円高志向の日銀総裁は絶対受けない(笑)
もしやったら、長期金利は０．５％以下になりますが・・

古川元久国家戦略兼経済財政担当相は２日夜の就任会見で、最近の円高は各国が導入した金融緩和策で日本との金利差が縮小したことが一因と指摘した上で、日銀には追加緩和を検討する余地があると言明した。

>>986
割高外周区はめちゃくちゃ下がりそうだから買わないほうが良いよ。

郊外下がれば郊外に人集まる。

郊外に人集まれば郊外が栄える。
そして都心の地価は下落する。

都心の「マンション」は浮遊層に人気ですね。

割高外周区が高いのは郊外土地神話の影響だから、下がりますよ。でも、10分の1までは行かずに3分の1くらいまでしか下がらない。さすがに市部あたりよりは便利だからね。

近郊の場合、
最後の最後はアパート需要が下支え。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

結婚できない人、家を買えない人の割合が増えるから、
需要はそんなに減らない。
でも、そんな人の所得レベルは今より落ちるから家賃は5万円以下になるだろうな。

一定の国民負担は必要、けちらず思い切って増税＝安住財務相
＜安住財務相＞「役所のいいなりにならないか」に言い訳
＜野田内閣＞復興増税　「１０兆円超」議論再開

野田政権の新経済閣僚、財政再建路線を堅持し、円高促進へ舵取り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110903-00000059-reu-bus_all

家賃もローンも無駄がなくてできるだけ安いほうがいいよね。

これからの１０年予想

超円高を維持し、製造業の国内空洞化を進める。
日本の供給能力が徐々に削減され、需給ギャップも縮小。
いずれはデフレも終わり、円高も終わる。
ただし、失業率は１０％を越える。

>>995
大失業時代になりますからね。

皆さんの言う郊外って言うのは都心への通勤範囲と言う事ですよね。仮に東京まで1時間ちょっとの距離ですと茨城、栃木なども入ります。

うちの会社で赴任手当てを見直した際、距離でやると実際の家賃は千葉県の3/4くらいでした。しかし面白いのは札幌の郊外や仙台を除く東北の県の家賃はさらに2割引程度だったんです。

当たり前ですが下がるのは土地だけで、建物価格はそうかわりません。ですので郊外が如何に下がっても今の東北程度じゃないでしょうか。ということは下落しても2/3あたりが底値となりませんかね・・・

>>998
製造業の工場移転が進むと地方都市の地価も暴落します。
安泰なのは東京駅から半径５ｋｍ圏内と考えたほうが無難でしょう。
日本企業も本社機能だけは残しますからね。

狭い国土の中に工場をいっぱい作って輸出をばんばんやっているから日本の郊外、地方の地価は高い。円高の長期化でがらっと変わる。

何を国内で作って輸出をばんばんやっているんですか？

質問しても無駄だよ。
東京駅５キロを喧伝する方々は日本経済のことを全然わかっていらっしゃらない
ドメスティックなデベロッパーですから。

てか既に次スレ移行済。