東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その58)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-03 22:57:09
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!

前スレ (その57)
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[スレ作成日時]2011-05-30 09:20:15

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その58)

  1. 861 匿名

    品川に住んでるけど出かけるときは新宿方面だね。
    東京駅の方には行かないなー。

  2. 862 匿名さん

    >>860
    東京郊外の人口がかなり減っちゃいますね。
    昔に戻る感じ。

  3. 863 匿名さん

    東京駅中心に考えるのもいいけどそうすると亀戸は新宿や渋谷より価値
    が高いってことになっちゃうよ。

    やはり東京の2大エリアである新宿もいれたほうがいいと思う。
    つまり東京駅までの距離+新宿までの距離の合計が短い場所が価値がある
    って観点で探したらどうだろうか。もちろん新宿以外の場所(例えば渋谷
    とか羽田空港)を必要に応じて追加してもいいと思うが、エリアの重要性
    に応じて加重平均してもいいかもしれない。

  4. 864 匿名さん

    住環境悪い
    物価高い
    災害に弱い
    そんなとこ選びませんよ。

    郊外選ぶのが自然でしょう。
    その人たちもいなくなる。

    次の国勢調査いつでしたっけ?

  5. 865 匿名さん

    大規模工場、
    東芝の府中工場なんかは昔の畑に戻るのでしょうか?
    土地が余ってどうしようもないでしょうね。

  6. 866 匿名さん

    郊外勤務の人は十万人単位で減って行くことになるから賃貸も激余りになるね。郊外で不動産業はなりたたなくなるのでは?

  7. 867 匿名

    そうすると東京と新宿の中央線駅間の御茶ノ水、四ツ谷なんて最強だね!地価が高いだけある

  8. 868 匿名さん

    郊外大規模工場の跡地は商業施設とマンションの複合施設になってますよ。

    武蔵小杉NEC→(タワマン等)、川崎西口東芝工場(ラゾーナ川崎、タワマン
    鴨居NEC工場→(ららぽーと横浜)

    どこも大人気だお

  9. 869 匿名さん

    代々木千駄ヶ谷あたりもお忘れなく。
    四谷御茶ノ水は商業施設が弱いが、前者は南進する新宿のインフラがそのまま使える。

  10. 870 匿名さん

    >>868
    人口が増えていた時代の話をしても、昔語りにすぎませんよ。真摯に将来について考えるべき時代の大転換点ですから。

  11. 871 匿名さん

    郊外だろうが都心だろうが時代に合わせてリニューアルできれば
    生き残れるんだよ。
    工場跡地なんかは一気にコンバージョンできるけど、土地が細分
    化されてそれぞれ所有者がいるところは都心だろうが、地方だろ
    うが時代に合わないと思っても変われない。ゆっくり滅びるだけ。

    でもせっかく大きい敷地もマンションにして区分所有しちゃった
    らもう変われないね。戸建密集地と同じ構造になってしまう。

  12. 872 匿名さん

    いまどき新宿の話とは(笑)
    時代感覚ゼロですね。
    新宿の高層ビルは老朽化しても建て替えられず近未来に廃墟になりますよ。

  13. 873 匿名さん

    誰も高層ビルに住めなんて言ってないでしょう。
    西新宿は元来が強固な地盤、加えて高層ビルは軒並み耐震補強工事している。

    重要なのは鉄道網と駅を中心に広がるインフラの方です。

  14. 874 匿名さん

    新宿は街として衰退するから、そこまでの距離の重要性も無くなるでしょう。
    そうなると困っちゃう人がいっぱいいいるけど、
    まあしかたがないと諦めるんだな。

  15. 875 匿名さん

    ・・・という新宿衰退論者に、ならどこが隆盛するのかぜひ訊いてみたい。

    東京は一律衰退するんだよ。新宿渋谷池袋叩けばよそが盛り上がる時代ではない。
    買い支えしてくれる私鉄各社があるだけまだマシ。

  16. 876 匿名さん

    東京駅周辺のオフィスビル建て替えは一向に勢いが落ちません。
    集中と集積による効率化が世の中の流れのようです。

  17. 877 匿名さん

    埋まるといいねえ日本橋京橋あたりまで。どうすんだろう、あんなにガンガン作って。

  18. 878 匿名さん

    手ごろな家賃で大手町、丸の内のオフィスビルに入居可能になる時代が目の前にせまってます。
    ちなみに大半の企業が東京駅周辺の事務所を希望してます。

  19. 879 匿名さん

    東京駅周辺がビジネスエリアとしてナンバーワンなのは依存はないけど
    公平に見た場合東京の主要な文化施設、飲食、ショッピングなどの施設
    は東京駅より西側の山手線内側に偏在している。
    このバランスを取るために新宿までの距離を入れてみたわけだ。

  20. 880 匿名さん

    例えば広尾から東京駅までの距離は5キロ弱。
    鶯谷だって同じくらいの距離だけど価格差が将来縮まるとも思えない。
    広尾の値段が高いのは東京駅や新宿駅に近いからじゃない。
    東京駅は重要だが東京駅だけを基準にするのは
    適切でないと感じる。東京はどこか一つにすべてが集積して
    いるわけだはないから面的なアクセス利便性が必要だ。
    これゆえ複数拠点からの距離を合算することで利便性の
    総合判断ができると考える。

  21. 881 匿名さん

    確かに東京駅5キロ圏内とかで価値をはかるのは無理あるね。

  22. 882 匿名さん

    同じ5km圏内でも細かな値段差がなくなる事は無いでしょうね。

    東京駅起点で遠いところが下がって行くのは必然ではあるが・・

  23. 883 匿名さん

    >>879
    それじゃ現状肯定の後付理論じゃない(笑)

  24. 884 匿名さん

    考え方に限界がある人はこれから生き残って行くのが難しくなるでしょう。

  25. 885 匿名さん

    実現不可能な夢ばかり見てる人は夢のままで終わる定めですね。

    現状否定だの発想の転換だので実需や売価が上がるわけねーだろ笑

  26. 886 匿名さん

    >>885
    業者の理論が永久に通用すると思っているのね。

  27. 887 匿名さん

    実際に計算してみた

    番町  6キロ
    麻布十番8キロ
    勝どき 10キロ
    恵比寿 12キロ
    品川  13キロ
    豊洲  14キロ
    中野  14キロ
    錦糸町 15キロ
    大崎  15キロ
    駒沢  18キロ

    とこんな感じでそれほどずれてない気がするがいかだろうか?

  28. 888 匿名さん

    この考え方だけど距離の合計値の少なさがエリアの優劣を
    決めるとは思っていない。
    ただ自分がターゲットとしているエリアが割高なのか割安
    なのかを相対的に判断するツールとしては使えるのではな
    いだろうか。

    つまり「本気の勝どきは麻布十番には負けるが、恵比寿には
    勝つかも」とかいうふうに考えるわけだ。

  29. 889 匿名さん

    ないない笑

  30. 890 匿名さん

    間違えないでほしいのはここでのスコアは現状の実力では
    なくあくまでも潜在的なポテンシャルだ。
    ポテンシャルと現状の評価(つまり価格)にギャップが
    あるからこそ裁定取引が可能となる。

  31. 891 物件比較中さん

    勝どきはこれからも発展していくからポテンシャルは高いよね(^^)

    恵比寿や麻布十番は現状維持していくだけでもしんどそうだよね。

  32. 892 匿名

    まだ原野が多いから将来が楽しみですよ、まで読んだ

  33. 893 物件比較中さん

    ポテンシャル=成長性だから、湾岸のポテンシャルが高いのは事実。

    晴海も再開発だし、お台場にも三井の商業施設できるよね!

  34. 894 匿名さん

    液状化で下落酷いのになに言ってんだか。

  35. 895 匿名さん

    お値段にはそれなりの裏付けがないとダメな時代になるでしょう。
    特に割高外周区はこれから苦労するでしょうね。

  36. 896 匿名

    本気で信じているとしたらお気の毒。湾岸は既においしくないでしょ業者には。
    箱物作っても売れないもん。ご破算に出来るならそうしたいのに、ほとんど敗戦処理とか罰ゲームの世界。

  37. 897 匿名さん

    湾岸ネガが紛れ込んでるみたい(笑)

  38. 899 匿名さん

    不動産購入は基本的に長期保有が前提。
    株で言えばロングするわけだから目先のイベントに一喜一憂して
    いては本質を見失う。国土交通省の発表とかオリンピックとか
    震災の恐怖とかそんなの20年たてばだれも覚えていない。
    津波に何回押し流されても何十年かすると海岸近くに家が建つの
    をみればわかるとおり。
    人間はものぐさだから利便性は安全性を押しのける。

    ファンダメンタルに着目すべき。だからあせらずびびらず東京駅
    と新宿駅からの距離に基づき割安なエリアを発見する。
    これがマンションバリュー購入の極意である。

    ちなみに湾岸はポテンシャルと価格が一致しつるあるのですでに
    バリュー土地ではなくなりつつあると考える。

  39. 900 匿名さん

    新宿が凋落して行くのは間違いないと思う。
    たぶん誰も反論できないだろう。

  40. 901 匿名さん

    新宿と江東区の家賃差が無くなっているのが、東京駅からの距離説の有力な根拠ですね。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  41. 902 匿名さん

    凋落とは具体的になんだ?

  42. 903 匿名さん

    反論できない、というより新宿も下がるが他も下がるってだけの話と思うが。

    世界一の乗降客数駅はシンボリックだから叩いてるだけに見える。

  43. 904 物件比較中さん

    凋落とは廃れてくということだよ。
    そんなことも知らないの?

    一流企業は新宿なんかに本社機能を置きたいわけないだろ。

  44. 905 匿名さん

    >一流企業は新宿なんかに本社機能を置きたいわけないだろ。

    個人的な印象だけで断定、って学生か?

    一流企業が東京駅周辺(でも湾岸でも)に新しいオフィスができました、ハイそうですか、で
    即移転できると考えてるとしたらお粗末すぎてお話にならない。

  45. 906 匿名さん

    いま都心や湾岸がいいなんていうのは中卒キャバ嬢くらいかな。
    高卒になるといないかも。

  46. 907 匿名

    マハラジャとか復活してんだよね。
    バブル知らないと魅力的に映るんじゃん?ベイエリアとかギロッポンとか、単にキラキラしてりゃ(笑)

  47. 908 匿名さん

    ここは価格動向について語る場所、個人的な趣味や罵倒は不要

  48. 909 匿名

    ハイ、じゃ今後20年は既存インフラで食ってける新宿基点に一票。
    その先取って代われる候補あればプリーズ

  49. 910 匿名さん

    >>904
    ほとんどの企業が東京駅の周辺の立地を希望。
    これが現実。
    東京駅周辺にオフィスビルが増えて、賃料が下がったら
    新宿に本社を置く企業はほとんど無くなるよ。

  50. by 管理担当

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