23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

699
考えちゃったよ。エイプリルフールではないってことか。

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都心だけ下がるとか
郊外だけ下がるとか
そういうことは市場原理的にあり得ないんじゃないでしょうか

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ありえるよ。

都心に住みたいようになればそうなる。

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ドーナツ回帰なんだよ。
それも大きい輪のドーナツ。
だから都心部が必死なのさ。

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東京都の人口、世田谷・江東の増加目立つ　中野・杉並は減少

総務省が９日発表した住民基本台帳に基づく人口調査（2011年3月末時点）によると、東京都の人口は
前年比5万2549人増の1266万2461人だった。人口流入は続くが、増加の度合いはやや鈍化した。
市区町村別では、江東区や港区など湾岸部・都心部の人口増加が目立つ一方、北区や杉並区などは減少
した。

増加数が最も多かったのは江東区で5692人増の45万2947人となった。豊洲や有明地区など大型再開発地
への転入増加が目立った。湾岸部で大型のタワーマンションの建設が相次いだためだ。ただ、東日本大
震災で首都圏の各地で発生した液状化被害の影響で、今後は湾岸部の人気は低下するとの見方も出てい
る。

二子玉川地区で大型再開発が進んだ世田谷区も4170人増えた。人口は83万7185人と都内の自治体で最多。
中央区や港区など都心回帰の動きも続いている。市部では西東京市や稲城市の人口増加が目立つ。
一方、人口が減少したのは20市区町村。23区では北、中野、板橋、杉並の各区が減少した。
杉並区は「大規模マンションの建設ラッシュが一巡したうえ、他の区の再開発地に引っ越していく転出者
が増えた」という。

市部では三鷹市や国分寺市などの人口が減少した。町村部はほとんどの自治体で減少が続いている。

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次回の国勢調査でわかるかな。
マンション業界が喜ぶような結果ではないと思う。

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江東区大勝利

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

震災後も日本人が選択するなのは「安心安全の代名詞」とも言える江東区であることが立証されました。

これ、三流ゴシップ紙じゃなくて総務省の公式発表ですから。

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江東区は臨海地域以外は庶民層に人気あるのは周知。

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豊洲や浦安は今までが高過ぎだったから。
後は液状化リスクだな。
これからの地価は地盤が大きく影響する。

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江東区は埋立地に足をひっぱられそうですね。

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>豊洲！素敵なエリア！！アーバンドックららぽーと豊洲！
http://blogs.yahoo.co.jp/otabe017/17982455.html

>お！クレープ屋！！お客さんは多いですよね！
>海が近くにあるので、気持ちも爽快になり、買う人も多いようです！

>ん～！カップルが多いはずです！あ！前は東京湾ですからね！

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人口増加と価格がきちんと反比例しているね。
需給的にマンション供給が多い場所は価格が下がるということだ。

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埋め立て地売れ残りの三割くらいは豊洲キチガイの気持ち悪い行動を敬遠したのが原因として。
金額にしたらどれくらいあるかね？

そうでなくても瑕疵だらけなのにさ。
デベも困ってるだろうな。

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湾岸在庫が沢山あるなら、安いんだから、家を追われた地震と原発被災地の福島の方に提供すればいいと思う。

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安いと思うなら、715がいくつか買って
福島の人達に寄付すれば。

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国が買い取って地震に備えておく住戸にしたらいいのにね。
でも地震の直後に提供しても誰か来るんだろうか？

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江東区の公務員住宅を
都民の男が被災者のフリして数戸借りてたじゃない。最近の事件で。
だから、いいかわるいか知らないが借り手は来る。　

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普通に嫌がると思うよ、湾岸埋立地なんて。

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719
やだなぁ・・
マジレスすると、被災者の方々が期限付きで来られたＭＳの近隣の
者ですが、数名お友達になって、皆、すごく気に入ってくれてますよ。

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マジレスすると
被災者は強制的に連れてこられたのではなくて、
自由意思で来られたんですよ。湾岸の物件に。

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マジレスすると、いろいろ物入りで妥協が必要だった。

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スーパーハウスよりはマシってことか

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723
オイオイ、物入りな避難民自身が
マンションを買う板を見てるわけないやろ。

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賃貸も安い物件しか動いてない。
しばらくはそんな雰囲気が続くんだろうね。
3年から5年くらいは。

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未来が予想できるなら苦労しないんだけどね。ヒニクではなくてボヤキ。

復興で景気が良くなるって話はどうなったんだろう…

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明けて東京市場はまた上がるね。
地震にハリケーンにGDP降下に…あー。

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輸出企業50社の今期赤字見通し凄いね。
数千億円だってさ。
本当に終わったわ！

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これからお金は多少回りはじめるだろうけど、行き先が社会福祉や需要の少ない地方インフラなのが問題
いくらつぎこんでもリターンのないとこへの投資
結果はみえてるので、最終的なインフレは不可避でしょう

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不動産投資…なんて誰も言わなくなったなぁ。

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産経新聞の記事に先日書いてあったよ。
富裕層の住宅投資が減ったと。

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＞復興で景気が良くなるって話はどうなったんだろう…
社会的使命を問われちゃうから売上は伸びても利益に繋がらないよ

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財政至上主義者が民主党の代表になって、
円高、デフレ政策の継続が確認されたね。

円高、デフレ、増税の三重苦で国民生活が破たんの瀬戸際まで行きそうです。

大変な時代になったな。

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弁護士や医師でさえクレジットカードがブラックになる時代です。

恐ろしやー！

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縮小経済の日本からは各企業が脱出。
日本からかなりの雇用が喪失するでしょう。
落ちるところまで落ちたら、やっと円安、インフレの時代に・・
何年先？5年先？

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＞ 735

それは別のブラックでしょ。
各社の最上級カード（プラチナの上）は通称ブラックカードだよ。

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最上級はクリスタルでしょ、AMEXとかなら。
弁護士に医師もピンキリ、今や歯医者あたりは美容院と同じくらいの軒数がある。

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お金は集まりやすいところに集まるみたいだよ。
日本経済は淀みの一番奥かな。


原油、続伸〔NY石油〕（29日午前）

8月29日（月）22時50分配信 時事通信


　【ニューヨーク時事】週明け29日午前のニューヨーク商業取引所（NYMEX）の原油先物相場は、週末のハリケーンによる経済被害への懸念が一服し堅調となった株式市場につれて続伸している。午前9時40分現在、米国産標準油種WTIの中心限月10月物は前週末終値比1．87ドル高の1バレル＝87．24ドル。
　週末にかけて米東海岸を襲ったハリケーン「アイリーン」は、予想されていたより少ない被害で収まり、株式市場は安心感から堅調に推移。これにつれて原油相場も朝方から買い優勢となった。また、ハリケーンによる製油所の大規模な被害などは報告されていない。
　米商務省が朝方発表した7月の個人消費支出は、年換算で10兆7508億ドル（季節調整済み）と前月比0．8％増加。市場予想の0．5％増を上回ったことも好感され、原油相場の上昇を支援した。（了）

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まずいね。本当に増税だな。民主党、増税しないって、いって第一党になって増税するって酷いな！先ず自分達の報酬をサラリーマンの平均年収並みにしたらどうよ！

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東北が復興しましたーって頃に関東が潰れるのかね？
東京が潰れたら地方の比ではないな。
ということで年末までにバンコクに住まい探し行ってくる。

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財務省のロボット首相に経済対策、円高対策は期待できないでしょう。

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今までなら円高だと輸入品が売れたんだけど今回はさっぱりみたいだし、海外旅行も激安しか売れない。
需要減なら価格上げたいとこだが、上げたらますます苦しい。
いよいよ負の連鎖が始まったんだね。

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割高外周区はつるべ落としになる。

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インフレになるから
対策にマンションを買おう！
などと買い煽りが書かれていた頃が懐かしい…

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本当ですか？楽しみです。
二子多摩川ライズの８０㎡台が５０００万とかに暴落したら
私にも買えます。いつ暴落しますか？いくらくらいになりますかね。

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5000万の住宅買える購買層がみんな賃貸に流れ。
モデルルームの来場者はローン通らない資金繰りできない、まさに買えない客ばかり。

それが実情。

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>>746
郊外の底値予想は難しいですね。
諸外国の実情を調査すれば？
国による差が無くなって、郊外高値の日本の特別事情は解消されると思うよ。

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完全失業者も2カ月連続で増えるし、
民主党選挙は経済音痴を選ぶし、
超暗い時代になりそう。

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官と政治家の生活安泰の為には大増税が必要。

デフレ＋大増税はもはや財務省の既定路線。

今のうちに必死で貯金して、将来の艱難辛苦の生活資金にしよう。

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