23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

5月になって郊外のマンションの販売が増えて来て、
武蔵野台地の提灯記事が激増したけど、
売れたのかね？(笑)

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

都心からの徒歩帰宅困難度に比例して売れ行きが決まる時代になったようです。

武蔵野台地は立川断層の話でますます売れなくなって来てます(笑)
また提灯記事が増えるかも(笑)

これから大不況になりそうです。
復興財源に所得・法人増税　政府検討　消費増税は社会保障限定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110613-00000001-fsi-bus_all

都心からの距離が近くても橋を渡らないと帰れない場所は帰宅困難地域ではなく、帰宅不能地域です。

橋、より歩道橋が落ちるんじゃないかと言われている。

不況になって家を買える人が減って行くのは確実でしょう。

東京電力のＰＲ施設「電力館」（東京都渋谷区）が、東日本大震災の影響を受けて閉館していたことが、分かった。施設跡の利用は未定。
同館は昨年４月から改装を始め、３月２０日に全面リニューアルオープンの予定だった。しかし、震災による福島第１原発の事故によりＰＲ事業見直しを余儀なくされる中で再開のめどが立たず、５月３１日に閉館した。東電は「今後は、建物の売却も視野に入れて検討したい」としている。
同館は地上８階建てで、８４年開館。発電の仕組みなど、電力をテーマにした展示やイベントを通じて事業紹介していた。

東電 電力館運営会社清算へ
TBS系（JNN） 6月14日(火)12時53分配信
「東電ピーアール」は１９８４年に設立され、東京電力が１００％出資する子会社で、東京・渋谷の「電力館」など２８の施設を管理・運営しています。これらの施設は東日本大震災のあとすべて閉館していて、建物や不動産を売却する方針だということです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20110614-00000030-jnn-bus...

朝日新聞が全国の主要１００社に行ったアンケートで、今の景気について「悪化」「急速に悪化」と答えた企業が２９社にのぼり、前回調査（昨年１１月）の０社から急増した。「緩やかに下降」も１８社あり、景気後退との見方が半数近くに達した。東日本大震災で個人消費や企業収益が悪化したのが最大の原因で、企業の景況感は急速に後退している。

マンションの値崩れが始まっています。超円高が続いて本当に不景気になりました。
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

増税で可処分所得は少なく・・
無理して買おうと思えば郊外しか無くなるけど、たぶん買わずに便利なところを借りる人が増える。

東日本大震災の復興の青写真を描く政府の復興構想会議は１８日に開いた会合で、所得税などの「基幹税」を増税して復興財源を確保する必要性を、２２日にとりまとめる１次提言に明記する方針を確認した。これとは別に、政府・与党は社会保障と税の一体改革で消費税増税を検討しているほか、Ｂ型肝炎訴訟の和解金を賄う増税も視野に入れている。増税メニューはめじろ押しで国民の反発が強まるのは必至。

湾岸ネタばっかしになってるけど、他は売れていないのかなあ？

買うより借りたほうが高いのに。何言ってるんだろう。

>>67
割高なところの家賃がドンドン下がって借りたほうが得になってるよ。

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

生活防衛としては共稼ぎしかないやろ。
買う買わないは個人の自由ｗ

区部は2LDKの比率が増えて１戸当たりの面積は縮小中。
供給は都心部中心になって、坪単価は高止まり。

割高外周区は郊外との競合で坪単価下落するも、
郊外の価格競争力には太刀打ちできず販売数が減っている。

外周区でまともな広さが維持できなきゃ売れない。
みんなさらに郊外を買う。

業火ベルト地帯より外側になるとどこに住もうが
地震になると帰宅難民化。
買うなら坪単価が安いところに広いマンションを買いなさい。

外周区でも通勤に便利な大田区と江戸川区は支持されて家賃も下がっていない。投資の際の参考になる。

大田区も江戸川区も広くてピンキリ。
どこでもいいわけじゃなかろう。

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

近郊のアパート地帯がスラム化して行くでしょう。

厚生労働省では現在、「フリーター等」など非正規雇用を中心とした若者支援施策の対象年齢の引き上げを検討している。
従来の「39歳まで」から「44歳まで」へと引き上げる方針だ。

何のことはない、従来支援されていた世代が、
支援の延長をして貰ったのと同じだね。
当たり前だが歳を取っていくのだから。

近郊のアパート家賃が下がり続けているのも支援ですか？

40代フリーター独身、近郊アパート暮らし。

木造がさがり、鉄骨鉄筋が上がる。

耐震性が重要になってきた

内陸部は賃貸も不調のようだね。

アットホーム（東京都大田区）はこのほど、首都圏における５月の賃貸物件市場動向をまとめた。
成約数は１万7205件（前年比11.1％増）で、３カ月ぶりにプラス。特に東京23区（7714件、同19.0％増）と都下（1382件、同17.7％増）がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県（5576件、同4.3％増）もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。
一方で埼玉県（1349件、同3.0％減）では、マンションの不振が続いている。

最新の価格が出た！
東京カンテイ中古マンション価格（５月末）
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

都心に近いほど暴落という結果。
帰宅難民なんて一夜だけのこと、それより家族の安全を考えて都心から離れた場所の志向が増している。

（前年比）
東京都▲0.7%
東京23区▲2.1%
都心6区▲4.5%
埼玉県+4.7%
千葉県+2.5%
神奈川県+1.6%

高くなる材料がないよね
新築に魅力がなりなりつつあるから
よろ中古に購買層が向かうんじゃないかな

83
都心に近いと言いたいなら、
都心６区じゃ多すぎでしょ

東電不動産が保有・管理するビルやマンションは全国で約４６０棟、総資産は約１８００億円に達する。東電は、年内にグループの再編策をまとめる方針で、東電不動産売却はその柱となる。東電は、国内最大級のデータセンターを保有する「アット東京」など他の有力子会社の売却も加速する方針だ。

中古も売れなくなって景気悪いね。
５月の中古マンション成約状況、前年比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

夏至の22日、東京都心では正午までに30.2度を観測。気象庁の発表によると、正午までに前橋で34.3度、熊谷（埼玉）で33.5度、練馬（東京）で33.4度まで上がったという。

気象庁天気相談所によると、関東内陸部の猛暑の原因は、この日吹いた西寄りの風だという。２２日以降、内陸部は東京などの都市部を通った温かい空気がこもり、気温が高い状態だった。そこに昼ごろから、関東山地を越えてきた西寄りの温度の高い乾いた空気が流れ込み、気温を引き上げたという。

関東北部を中心に猛暑となった24日、気温が39度台に達した埼玉、群馬両県などでは、熱中症で搬送される人が相次いだ。
埼玉県のまとめによると、県内では午後3時までに70人が熱中症などで病院に運ばれた。美里町では陸上の県大会の予選に参加していた中学生21人が体調不良を訴え搬送された。
群馬県では午後7時半までに、5～91歳の男女20人が救急搬送された。前橋市では午前9時45分ごろ、幼稚園で男児（5）が熱中症になり搬送。高崎市では午後0時半ごろ、道路に倒れていた女性（53）が病院に運ばれ入院した。
一方、東京消防庁によると、都内でも午後9時までに10～90代の40人が搬送された。このうち、豊島区の80代女性が自宅で気分が悪くなるなど2人が重症。東京消防庁は「室内でも風通しをよくし、水分補給をこまめにしてほしい」と呼び掛けている。

埼玉県熊谷市で３９・８度と６月の国内最高気温を観測するなど猛暑となった２４日の関東地方では、東京電力管内の最大電力需要が、ピークの午後２時に４３８９万キロ・ワットと今夏最大に上昇した。
同日の東電の電力供給力は、最大４７９０万キロ・ワットで、供給余力は一時、約９％となった。

>>85
仕方ないよ、埋立地デベにとっては江東区を都心に含めないと意味がないんだから。
世間一般の認識では都心は千代田区、中央区、港区の3区に間違いないけどね。

サマータイムは、涼しい朝や明るい時間帯を有効活用する目的で、欧米などの７０か国以上が実施している。
欧米での調査では、サマータイムによって睡眠時間の短縮、睡眠の質の悪化がみられ、朝起きるのが苦手な夜型人間は４週間たっても生体リズムが同調しなかった。
また、帰宅後の冷房使用が増えて節電につながらず、米国では消費電力が１～４％増えた例もあった。

サマータイムをやっても、一日は24時間ってのは変わらない。
早起きするためには、早く寝ないと睡眠時間が減る。

内陸部が不人気な理由もよく分かる。

>>92
一般的には
利便性、将来性からは
都心３区＝千代田区、港区、江東区
都心６区＝千代田区、港区、江東区、新宿区、渋谷区、中央区

では？

利便性、将来性という意味も含めてね。

千代田、中央、江東、港がこれからの中心だろう。

東京駅周辺へのオフィスビルの集中が進みますからね。

＜パナソニック＞傘下の三洋従業員１万数千人削減へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000074-mai-bus_all

トヨタをＡａ３に格下げ、格下げ方向での見直し継続＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000224-reu-bus_all