23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

やっぱ近郊、郊外は
地盤ネタも販促に通用しなかったみたいね。
根本の将来性がね(笑)。

７７円逆戻りしてるのに何を語ってんだか。苦笑

株価も9000円台割り込む可能性大々です！

買え買えさんも大変だあ！

あっさり8600円台まで墜落

東京株、午前は４０３円安　資金、株から猛ダッシュで逃避

産経新聞 8月9日(火)11時11分配信


　９日の東京株式市場は、前日の米国株式市場が過去６番目の下落幅を記録したことを受けて３営業日続落、日経平均株価（２２５種）は前日終値比で４００円超下落、９千円を大きく割り込んで午前の取引を終えた。日経平均の９千円割れは、震災直後の３月１７日以来となる。


　日経平均株価は、前日終値比４０３円２５銭安の８６９４円３１銭、東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同３６．３４ポイント安の７４６．５２。

　先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）が８日発表した共同声明の効果はほとんどなく、世界同時株安の展開。日本の株式市場も全面安で、取引開始直後は下げ渋りも見られたが、輸出銘柄や金融関連を中心に下げ幅が拡大した。一方、９日の東京外国為替市場は１ドル＝７７円台前半の円高水準で推移。国債も買われており、長期金利の指標である新発１０年債（３１６回債、表面利率１・１％）の利回りは、前日終値より低下している。

　週明け８日のニューヨーク株式市場は、米国債の格下げや根強い欧州財政不安を背景に全面安の展開となり、ダウ工業株３０種平均は前週末比６３４．７６ドル安の１万０８０９．８５ドルで引けた。一日の値動きとしては史上６番目の下げ幅となった。７月２５日以来の約２週間にわたる下落局面で１８７１ドル下げた。欧州市場も、フランクフルト市場が５％以上、ロンドン市場が３％以上急落して引けるなど、大荒れとなった。

　８日のニューヨーク債券市場では、大手格付け会社による格下げにもかかわらず米国債が買われ、利回りは低下した。長期金利の指標となる１０年債利回りは前週末の終値（２・５６％）を下回る２・５０％前後で推移した。投資資金は、株や商品先物から、「安全資産」の通貨や国債などへの流入が加速しているようだ。

リーマンショックに比べたらなぁ、というのはあるけどね。
まぁ、油断大敵だけども。

ある程度、予想はできたからね。
心配な人はもっと早く資金を株から他に移動していたでしょう。

俺は株知らないからずっと金のまま。命拾いした。

マンション業界用語で言うなら、『買えない人』が激増したな。

東京市部どころか隣接県すら危うい
都心なんざ論外

？市部や隣接県が危うくてなんで都心が論外？

NHKで解説してたが、
リーマンショックの『ツケ』が回ってきた世界株安なんだね。
どうなるんだか。

分譲余り賃貸余りが重度化するってことだわな。
戸建てもそうそう売れない。

リーマンショックというのは、もとをたどれば

サブプライムローン（貧乏人の住宅ローン）　問題のことです。

マスコミはこのことにまったく触れませんが・・・

くれぐれも住宅ローンには気をつけて。

分譲買って飽きたら賃貸…。無理だろー。


日本の全人口２年続けて減少…自然減過去最高

読売新聞 8月9日(火)19時20分配信

　総務省は９日、住民基本台帳に基づく今年３月３１日現在の人口を発表した。

　全人口は２年続けて減少して１億２６２３万６２５人となり、前年比で８２万７２３５人減った。東日本大震災の影響でデータが集まらなかった岩手、宮城、福島３県２２市町村の人口は除外された。

　除外された人口を引いた前年比でも１２万２６７９人減っており、人口減の加速は顕著だ。

　人口減少の最大要因は、出生者数から死亡者数を引いた「自然増加数」が１４万６１８５人のマイナスとなり、過去最高の減少幅を更新したことだ。

　出生者数は１０６万５９０９人で、３年連続で減少。死亡者数は１２１万２０９４人で、過去最高を更新した。

　海外からの転入や帰化に伴う「社会増加数」は２万３５０６人の増加だった。４年連続だが、対前年増加数が５万人台だった過去２年から半減した。総務省は「震災で３月末の帰国を見送った海外勤務者が多かったのでは」と分析している。.

最終更新:8月9日(火)19時20分

もし、この傾向が進行していったら分譲かったらヤバくない？

長期的に考えれば地価一律下落は免れないから買って価格維持可能とは考えない方が安全。
下げ幅やタイミングは地域に拠るから見極めは肝心。
郊外の良好な住環境取って値下がりを受け入れるか、環境を妥協しても下げ幅が少ない（タイミングも遅い）都心部を選ぶか。

いずれにせよ買う借りる奴がいる限りは大幅ダンピングは期待薄。可能な限りの高値をつけるのがデベ大家発想

大都市も際から干上がってきてるから、とにかくターミナル駅歩５分以内の物件に絞るべきでしょう

世田谷は買わないほうが良いですね。

たしかに世田谷にはターミナル駅は無いな。
終着駅のある線は世田谷線くらいか。