23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

>>419
企業の工場跡地、私立学校が淘汰されて余る土地、自治体の塩漬け土地、多摩ＮＴの高層化で余る土地、
近郊、郊外は目白押しの値下がり要因だらけです。

西も東も仲良く売れ残り。

都内って怖い、ということが３月に身に染みたから。
本チャンきたら家族で餓死しそう。

仲良く一生賃貸の人がこれから激増します。
富裕国から脱落するのだから、
覚悟しましょう。

一生賃貸が理想だね。

分譲タイプのいい部屋余りまくりだし。

借りられる収入がなければ絵に描いた餅→払える奴は『こんなに払うなら買っとこう』となる。

郊外買うのは子育てに環境考えたり広さもなきゃいけないファミリーだけでしょ。
資産価値だけを考えるならどちらが持ちこたえられるかなんて自明もいいところ。

買っちまうと逃げられない

今どきマンションに資産価値があるなんつー釣りは無理があり過ぎないか？

含み損にならない場所を買えばOK。
以外は買った時点で損確定

損がないマンションなんて皆無！

特に高めならなおさら。

含み損にならない場所教えて？たとえば、恵比寿とか？

>>425
現状収入が低い人は郊外しか選択肢がないのが現実ですからね。
郊外は将来値下がり確実なんだから、
都心部が買えない人は賃貸しかないでしょうね。

悲しい現実です。

エリア指定なんて、そんな大雑把な話になるわけがない。

通り一本違うだけで価値も価格も丸っきり変わるのが不動産。

>>430
都心部でも将来性が高いところを選べば良いだけ、
簡単じゃない？
渋谷、新宿、池袋はダメだろうな。

不動産価値もエリア単位で決まる時代になりそうですね。
東京駅周辺は将来性が高いと思うよ。

>433

で、どこに誘導したいの？品川？湾岸？？川向こう？？？

東京駅周辺にマンションなんてありません。

住宅情報誌の登録上だけ「JR最寄り駅＝東京」な僻地に未来なんてありません。

地震発生以来、一生賃貸が良い、とする考えの人が増えましたが、
確かに購入すると地震が再発した際に、資産の目減りなどのリスクがあり、
不安になります。
賃貸は資産を持たず、何となくリスクが回避されますが、

1.分譲を買う人が減ると賃貸で暮らす人が増える？
　そうなると、賃貸需要が高いから、貸す側は条件の良い物件の賃料を値上げする？
　一般的な収入レベルの会社員は、収入のうち賃貸に高額を払うことになる？
　そうなると、郊外にしか住めなくなる？

2.分譲需要が減ると価格（価値）も下がる？
　日本人、外国人に関わらず、賃貸収入で儲けたい人は、賃貸需要が高まることで
　需要の高いエリア、物件を持ちたがり、高い賃料設定を考える？
　そうなると、やっぱり良い場所、良い物件の分譲を購入したいと考える人が増える？

いずれにしても、資産価値の減り難い場所の見極め以外無いのですね。
資産価値を左右する要素が何なのか。
今までと今後でだいぶ変わっているのでしょうが、難しいですね。私には分かりません。

という独り言です。

東京壊滅したら復興に３０年。
その前に仕込むの？


気が長いねみんな。

マンション無事だといいね。

滅茶苦茶場所いい建て替え待ちの老朽物件を捨て値で買う。
地震が来なくても建て替え時に持ち分を売ってEXIT。来れば計画前倒し。
インフラ集中してる大規模駅の周辺なら土地は無価値にはならない。東京壊滅を信じるなら買わなければOK。

それは不動産(土地)の場合ならアリの話し。

マンションはゴミ化するよ。

東京壊滅するのかな。今、買うデメリットはあるけど、メリットが見当たらなくてどうしようか迷ってマス。新築を城南エリアで考えてるんですけどどうですかね？

海に近いほどダメージ大きいから、海から逆方向へ。

>439
建て替え時の持ち分手放しは買い叩かれるんじゃなかったっけ？
大体が、自分は捨て値で買える、他人は捨て値ではなく買ってくれるって考えが甘い。

海から逆方向へ行き、
立川断層や多摩直下地震のダメージを食う。

>>436
東京駅までの物理的距離で不動産の値段が決まるシンプルな時代になるでしょう。

ならねえよw

>>442
お金が無い人は、山奥で隠遁生活すればいいよ。

そうならないことを切に願っているけど。

単なる希望ですが。

為替関連のリップサービスがいっぱい出てるね(笑)
本音は円高、デフレ志向なのに(笑)

円高でも資材高騰してるのが怖いわ。

ローン払えなくてデフォルトする人いっぱい出て来そうだね、この景気で行くと。

それはありそうだな。

今更埋立地を買う人なんかいませんから、江東区の地価が下がるのは当然でしょうね。

>443

…と頭で考えた理屈をこねてる限りはチャンスがあっても掴めない。

さいたま、神奈川に転出。
多いみたいですね。
これは次回の調査結果で明らかになるはず。
地価は全国的にみたら、上がるところがあるとすれば西日本あたり。
巨大地震の可能性が高まっていても、敢えて湾岸や都心を買うなどという人は希少だとわかるでしょう。
マンション購買層は東京以外に移動していると思います。

また７６円台！

>455

…と机上の空論をしていると落ちてくるないふを掴んでしまう。

海外生産が進んでいて円高の影響は少なくなっているのと
輸入＞輸出状態だからメリットのが多いかも
ただ時代遅れの輸出経営をしてる会社の従業員は痛いかな
どっちにしろ日本もしばらく成長が望めないから
デフォルトする人も多くかるかもね
特に2006年前後は年収倍率10倍ぐらい買ってる人もいるだろうし

マンション購入にチャンスなんかねーよ。
応分の損があるだけ。

江東区は豊洲のタワーに足を引っぱられそう。

品川区ってすごいんですね

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。

近郊は高額家賃物件の借り手がいなくて大変みたいです。

近郊は給料下がってるからね
逆に都心は給料上がってるから、需要は逼迫しているよ

バリバリ働いている人は基本職場に近いところを選ぶので、近郊の家賃が高いのは借り手がつきません。

郊外はかなりの住宅過剰になります。

独立行政法人都市再生機構（以下ＵＲ都市機構）は８月2日、2011年度事業実施計画をまとめた。
団地再生関連の事業では、2011年度中に約3000戸のストック再編に着手。建て替え時に生じる整備（余剰）敷地については民間事業者から公募のうえ、分譲マンションや戸建て用地として売却する。公募は今年度中に行う予定。主な整備敷地の地区名は次の通り。
東綾瀬（東京都足立区、約１万4600平方メートル）、多摩平（東京都日野市、約３万3300平方メートル）、園生（千葉県千葉市、約9100平方メートル）、高根台（千葉県船橋市、約２万4900平方メートル）、仏向町（神奈川県横浜市、約１万8500平方メートル）、浜見平（神奈川県茅ケ崎市、約１万5500平方メートル）、鶴瀬第二（埼玉県富士見市、約２万2100平方メートル）。
なお多摩平団地で実施している、民間事業者に既存団地を１棟ごと賃貸したうえで再生する事業『ルネッサンス計画』については、同団地以外に具体的な実施計画は決まっていないものの「既存ストックの活用は時代の要請であり、挑戦していきたい」としている。

都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
続々と地方移転海外脱出が増えている
本社も製造部門も

残念だな…。

475は夢でも見ているのかな？

郊外の土地が将来激余りになるのは確実。

＞都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
＞続々と地方移転海外脱出が増えている
ふむ！　これがほんとに大きな流れだとすると、都内都心部でも住宅が安く供給されるってことだな。
今の住宅に満足していますが、安くなるのを待ちましょう。

限られた土地は早い者勝ちだよ。

安くなるころ、ここにいる大抵の奴はローン組める歳ではなくなる。

都心部が買えない人は賃貸で我慢して、資産価値下落リスクを避けるべき。

株が下がってるねえ。
株資産がある人は大変だ。

近郊、郊外の土地成金はダブルパンチですな。

不動産とはよく言ったもんだ。

いざというとき動かせないまま目減りする。

物の値段が一律下がるご時世では、流動性の高い資産も簡単には動かせないのが現実。

ゴールドはいいよ^^
少ないけど1年で200万以上利益出た

10年前に買った値段とほとんど同じ値段で売れるし、さらに円高で資産価値が上がった。将来性があるところに買うかどうかで大きな違いになった。

7年前に買った人なら、むしろ買った値段以上に売れると思うが。

内陸の宅地ならな

湾岸タワマンのほうが値上がり率高いよ

>>488
内陸部は10年前より値下がりしているのでは？
田園都市線とか？
中古が10年前買った時と同じ値段で売れるには、
新築の坪単価が10年前と比べて３割は値上がりしていないと無理じゃない？

>>489
叶わない夢で終わるのがまたロマンだなw

夢もなく値下がりしてる内陸部よりマシ

ゴールドとスイスフランのコンボが最強。

ちょうど検討者が来る時間帯は完全阻止されてたみたいだねウメタテ軍団。

みんなおだてに乗せられないように慎重にね。

湾岸が好きで住むのはいいけど
自分がはめられたからって他人をはめようとするのが好きになれない

そんなに思い入れなく将来有望かも、と買ったらババだった。私だけが貧乏クジなんて許せない、巻き添えにしてやる。みたいな感じじゃん？
玉の輿と思ったら隠し子と借金が降ってきた君島みたいなもんかも。セレブ顔を続けて粗悪なコスメとかを売るしかない。

人が嫌いで嫌いで仕方が無いネガなんだから、好きになるわけ無いでしょ。

なんで人が嫌いかっていうと、人から嫌われてるからでしょ。

そういう人生送ってきてるんだから、そういう価値観になるよね。

経験者は語る。

そういう人生と無縁の人達には分かりません。

いつもはお盆明けまでなんとか保つのだが

今年は盆前に不吉な大ニュース目白押し

本チャン不景気到来だな。

やっぱ近郊、郊外は
地盤ネタも販促に通用しなかったみたいね。
根本の将来性がね(笑)。

７７円逆戻りしてるのに何を語ってんだか。苦笑

株価も9000円台割り込む可能性大々です！

買え買えさんも大変だあ！

あっさり8600円台まで墜落

東京株、午前は４０３円安　資金、株から猛ダッシュで逃避

産経新聞 8月9日(火)11時11分配信


　９日の東京株式市場は、前日の米国株式市場が過去６番目の下落幅を記録したことを受けて３営業日続落、日経平均株価（２２５種）は前日終値比で４００円超下落、９千円を大きく割り込んで午前の取引を終えた。日経平均の９千円割れは、震災直後の３月１７日以来となる。


　日経平均株価は、前日終値比４０３円２５銭安の８６９４円３１銭、東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同３６．３４ポイント安の７４６．５２。

　先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）が８日発表した共同声明の効果はほとんどなく、世界同時株安の展開。日本の株式市場も全面安で、取引開始直後は下げ渋りも見られたが、輸出銘柄や金融関連を中心に下げ幅が拡大した。一方、９日の東京外国為替市場は１ドル＝７７円台前半の円高水準で推移。国債も買われており、長期金利の指標である新発１０年債（３１６回債、表面利率１・１％）の利回りは、前日終値より低下している。

　週明け８日のニューヨーク株式市場は、米国債の格下げや根強い欧州財政不安を背景に全面安の展開となり、ダウ工業株３０種平均は前週末比６３４．７６ドル安の１万０８０９．８５ドルで引けた。一日の値動きとしては史上６番目の下げ幅となった。７月２５日以来の約２週間にわたる下落局面で１８７１ドル下げた。欧州市場も、フランクフルト市場が５％以上、ロンドン市場が３％以上急落して引けるなど、大荒れとなった。

　８日のニューヨーク債券市場では、大手格付け会社による格下げにもかかわらず米国債が買われ、利回りは低下した。長期金利の指標となる１０年債利回りは前週末の終値（２・５６％）を下回る２・５０％前後で推移した。投資資金は、株や商品先物から、「安全資産」の通貨や国債などへの流入が加速しているようだ。

リーマンショックに比べたらなぁ、というのはあるけどね。
まぁ、油断大敵だけども。

ある程度、予想はできたからね。
心配な人はもっと早く資金を株から他に移動していたでしょう。

俺は株知らないからずっと金のまま。命拾いした。

マンション業界用語で言うなら、『買えない人』が激増したな。

東京市部どころか隣接県すら危うい
都心なんざ論外

？市部や隣接県が危うくてなんで都心が論外？

NHKで解説してたが、
リーマンショックの『ツケ』が回ってきた世界株安なんだね。
どうなるんだか。

分譲余り賃貸余りが重度化するってことだわな。
戸建てもそうそう売れない。

リーマンショックというのは、もとをたどれば

サブプライムローン（貧乏人の住宅ローン）　問題のことです。

マスコミはこのことにまったく触れませんが・・・

くれぐれも住宅ローンには気をつけて。

分譲買って飽きたら賃貸…。無理だろー。


日本の全人口２年続けて減少…自然減過去最高

読売新聞 8月9日(火)19時20分配信

　総務省は９日、住民基本台帳に基づく今年３月３１日現在の人口を発表した。

　全人口は２年続けて減少して１億２６２３万６２５人となり、前年比で８２万７２３５人減った。東日本大震災の影響でデータが集まらなかった岩手、宮城、福島３県２２市町村の人口は除外された。

　除外された人口を引いた前年比でも１２万２６７９人減っており、人口減の加速は顕著だ。

　人口減少の最大要因は、出生者数から死亡者数を引いた「自然増加数」が１４万６１８５人のマイナスとなり、過去最高の減少幅を更新したことだ。

　出生者数は１０６万５９０９人で、３年連続で減少。死亡者数は１２１万２０９４人で、過去最高を更新した。

　海外からの転入や帰化に伴う「社会増加数」は２万３５０６人の増加だった。４年連続だが、対前年増加数が５万人台だった過去２年から半減した。総務省は「震災で３月末の帰国を見送った海外勤務者が多かったのでは」と分析している。.

最終更新:8月9日(火)19時20分

もし、この傾向が進行していったら分譲かったらヤバくない？

長期的に考えれば地価一律下落は免れないから買って価格維持可能とは考えない方が安全。
下げ幅やタイミングは地域に拠るから見極めは肝心。
郊外の良好な住環境取って値下がりを受け入れるか、環境を妥協しても下げ幅が少ない（タイミングも遅い）都心部を選ぶか。

いずれにせよ買う借りる奴がいる限りは大幅ダンピングは期待薄。可能な限りの高値をつけるのがデベ大家発想

大都市も際から干上がってきてるから、とにかくターミナル駅歩５分以内の物件に絞るべきでしょう

世田谷は買わないほうが良いですね。

たしかに世田谷にはターミナル駅は無いな。
終着駅のある線は世田谷線くらいか。