23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

>>419
企業の工場跡地、私立学校が淘汰されて余る土地、自治体の塩漬け土地、多摩ＮＴの高層化で余る土地、
近郊、郊外は目白押しの値下がり要因だらけです。

西も東も仲良く売れ残り。

都内って怖い、ということが３月に身に染みたから。
本チャンきたら家族で餓死しそう。

仲良く一生賃貸の人がこれから激増します。
富裕国から脱落するのだから、
覚悟しましょう。

一生賃貸が理想だね。

分譲タイプのいい部屋余りまくりだし。

借りられる収入がなければ絵に描いた餅→払える奴は『こんなに払うなら買っとこう』となる。

郊外買うのは子育てに環境考えたり広さもなきゃいけないファミリーだけでしょ。
資産価値だけを考えるならどちらが持ちこたえられるかなんて自明もいいところ。

買っちまうと逃げられない

今どきマンションに資産価値があるなんつー釣りは無理があり過ぎないか？

含み損にならない場所を買えばOK。
以外は買った時点で損確定

損がないマンションなんて皆無！

特に高めならなおさら。

含み損にならない場所教えて？たとえば、恵比寿とか？

>>425
現状収入が低い人は郊外しか選択肢がないのが現実ですからね。
郊外は将来値下がり確実なんだから、
都心部が買えない人は賃貸しかないでしょうね。

悲しい現実です。

エリア指定なんて、そんな大雑把な話になるわけがない。

通り一本違うだけで価値も価格も丸っきり変わるのが不動産。

>>430
都心部でも将来性が高いところを選べば良いだけ、
簡単じゃない？
渋谷、新宿、池袋はダメだろうな。

不動産価値もエリア単位で決まる時代になりそうですね。
東京駅周辺は将来性が高いと思うよ。

>433

で、どこに誘導したいの？品川？湾岸？？川向こう？？？

東京駅周辺にマンションなんてありません。

住宅情報誌の登録上だけ「JR最寄り駅＝東京」な僻地に未来なんてありません。

地震発生以来、一生賃貸が良い、とする考えの人が増えましたが、
確かに購入すると地震が再発した際に、資産の目減りなどのリスクがあり、
不安になります。
賃貸は資産を持たず、何となくリスクが回避されますが、

1.分譲を買う人が減ると賃貸で暮らす人が増える？
　そうなると、賃貸需要が高いから、貸す側は条件の良い物件の賃料を値上げする？
　一般的な収入レベルの会社員は、収入のうち賃貸に高額を払うことになる？
　そうなると、郊外にしか住めなくなる？

2.分譲需要が減ると価格（価値）も下がる？
　日本人、外国人に関わらず、賃貸収入で儲けたい人は、賃貸需要が高まることで
　需要の高いエリア、物件を持ちたがり、高い賃料設定を考える？
　そうなると、やっぱり良い場所、良い物件の分譲を購入したいと考える人が増える？

いずれにしても、資産価値の減り難い場所の見極め以外無いのですね。
資産価値を左右する要素が何なのか。
今までと今後でだいぶ変わっているのでしょうが、難しいですね。私には分かりません。

という独り言です。

東京壊滅したら復興に３０年。
その前に仕込むの？


気が長いねみんな。

マンション無事だといいね。

滅茶苦茶場所いい建て替え待ちの老朽物件を捨て値で買う。
地震が来なくても建て替え時に持ち分を売ってEXIT。来れば計画前倒し。
インフラ集中してる大規模駅の周辺なら土地は無価値にはならない。東京壊滅を信じるなら買わなければOK。

それは不動産(土地)の場合ならアリの話し。

マンションはゴミ化するよ。

東京壊滅するのかな。今、買うデメリットはあるけど、メリットが見当たらなくてどうしようか迷ってマス。新築を城南エリアで考えてるんですけどどうですかね？

海に近いほどダメージ大きいから、海から逆方向へ。

>439
建て替え時の持ち分手放しは買い叩かれるんじゃなかったっけ？
大体が、自分は捨て値で買える、他人は捨て値ではなく買ってくれるって考えが甘い。

海から逆方向へ行き、
立川断層や多摩直下地震のダメージを食う。

>>436
東京駅までの物理的距離で不動産の値段が決まるシンプルな時代になるでしょう。

ならねえよw

>>442
お金が無い人は、山奥で隠遁生活すればいいよ。

そうならないことを切に願っているけど。

単なる希望ですが。

為替関連のリップサービスがいっぱい出てるね(笑)
本音は円高、デフレ志向なのに(笑)

円高でも資材高騰してるのが怖いわ。

ローン払えなくてデフォルトする人いっぱい出て来そうだね、この景気で行くと。

それはありそうだな。

今更埋立地を買う人なんかいませんから、江東区の地価が下がるのは当然でしょうね。

>443

…と頭で考えた理屈をこねてる限りはチャンスがあっても掴めない。

さいたま、神奈川に転出。
多いみたいですね。
これは次回の調査結果で明らかになるはず。
地価は全国的にみたら、上がるところがあるとすれば西日本あたり。
巨大地震の可能性が高まっていても、敢えて湾岸や都心を買うなどという人は希少だとわかるでしょう。
マンション購買層は東京以外に移動していると思います。

また７６円台！

>455

…と机上の空論をしていると落ちてくるないふを掴んでしまう。

海外生産が進んでいて円高の影響は少なくなっているのと
輸入＞輸出状態だからメリットのが多いかも
ただ時代遅れの輸出経営をしてる会社の従業員は痛いかな
どっちにしろ日本もしばらく成長が望めないから
デフォルトする人も多くかるかもね
特に2006年前後は年収倍率10倍ぐらい買ってる人もいるだろうし

マンション購入にチャンスなんかねーよ。
応分の損があるだけ。

江東区は豊洲のタワーに足を引っぱられそう。

品川区ってすごいんですね

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。