23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

フラット35Sの１%金利優遇が９月で終了。
それまでに間に合わなきゃ、買い急ぐ必要がなくなった。

トヨタは国内生産を輸出に回すのをあきらめたようだ。
国内生産は集約化を進めて少なくしていく方向です。

会社としては利益を最大にして株主（主に外国人）に還元できれば良いわけで、日本国内の製造業が空洞化しても根本のところは関係ない。

お盆休み明けから本格的に急速冷却だな。
ドル次第じゃお盆休みまで保たない。
倒産情報ハンパねー！

国際展開できない企業は淘汰されて失業率が上がる。
サラリーマンの給与も二極化が進みます。
勝ち組じゃないサラリーマンは家を買わないほうが良いよ。

>>381
優遇税制で普通のサラリーマンに家を購入させる時代は終わったんじゃない？
これからは真の実力がある人だけが家を買える時代に・・

>>380
原発事故で中国人が本国に帰った影響で、新宿区、中野区、豊島区が6月中に大きく人口を減らした模様。賃貸過剰も拡大して、家賃も下落。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

７５円って冗談に聞こえなくなってきた。

将来的には60円台でしょう。
輸出産業のほとんどは成り立たなくなるでしょう。

海外への直接投資が進んで、地産地消の生産体制が構築されて、
貿易赤字、資本収支黒字、全体の経常収支は黒字。
お金を運用して国を維持することになるでしょう。

但し、失業率は欧米並みになるでしょう。

将来の円高を見込んで中国が日本国債を買いまくっています。
10年国債の金利は将来0.5%くらいになるかも。
その時にローンの借り換えをすればお得ですね。

賃下げ圧力も相当なものになるから、生活防衛にもなるよ。
増税も予定されているようだし。

ドイツはマイナス金利になったよ。
日本はデフレだから難しいけど。

２日の欧州債券市場で、独連邦債１０年物利回りが５０年超ぶりにインフレ率を下回った。ユーロ圏の債務危機を受けた質への逃避買いが背景。
独１０年債利回りは一時およそ９カ月ぶり低水準となる２．３９５％まで低下し、ドイツの７月の前年比インフレ率２．４％を下回った。
実質的な独連邦債利回りがゼロ％を下回ったのは、トムソンロイターのデータが入手可能な１９５７年以降で初めて。

日本にもスラム街がたくさんできそう。
一部のできる人以外はまともな仕事にはつけなくなるかな。
できない日本人は、海外に安い労働力として出稼ぎにいくはめに。
家賃相場は下落では？

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>>392
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

工場の海外移転で地方と郊外の地価が暴落。

地価が下落して行くとデフレも進みます。
超円高、永久デフレ時代。

最新の平均坪単価です。

順位　市区町村名　　　平成23年度08月現在

０１　東京都渋谷区　　　　396
０２　東京都港区　　　　　392
０３　東京都品川区　　　　369
０４　東京都千代田区　　　343
０５　東京都杉並区　　　　327
０６　東京都目黒区　　　　311
０７　東京都新宿区　　　　310
０８　神奈川県鎌倉市　　　293
０９　東京都世田谷区　　　291
１０　東京都中央区　　　　286
１１　横浜市神奈川区　　　284
１２　東京都文京区　　　　283
１３　東京都豊島区　　　　277
１４　東京都太田区　　　　254
１５　さいたま市中央区　　252
１６　川崎市中原区　　　　249
１７　東京都中野区　　　　248
１８　東京都台東区　　　　243
１９　東京都国分寺市　　　238
２０　横浜市鶴見区　　　　238

江東区は先々月の１６位、先月の２０位についで、
ついにベスト２０から脱落してしまいました。

価格は正直・・・

都心三区だったはずの中央区は凋落？もともとこんなもん？

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中央区は商業地がほとんどなんで、住宅地は月島、勝どきエリアがほとんどだよ。

よってこんなもんでしょ。

そのかわり商業地の地価はNo1だよ！

中央区は人が住んでるのは埋立地ばかりだから地価が安いんですよ。

>>396
江東区、中央区にしか興味が無い人が近頃増えてきましたね。
やっぱ都心志向が強いと言うことか。

なんで江東区の下落が止まらないのでしょう。

中央区は、浜町駅や水天宮駅付近などもマンションが結構あるよ。
「日本橋から有明に引っ越してきました」とか書き込むのが好きなのがいるが、
住んでた街名を日本橋浜町とか正確に言えないで、日本橋と言ってる。

>401

ランキング見れば正反対であるのが明白。このスレで印象操作しても叩かれて終わり。

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都心も都下もない。
下げても買い手不在なっていく。

企業も個人も脱出し始めてる。

このお盆休みに海外赴任の転出多いよ。
金融から製造業まで、みんなエリートクラス。

マンション屋風に言えば、『買えない人』だけ残る構図。

購買層が去っていく。

>>405
工場の海外移転で郊外と近郊の地価の長期下落は間違いないでしょう。
安泰なのは都心部だけだよ。

都心が空洞化してるって意味だ。
湾岸も今以上のボリュームにはならない。
空室率が物語ってる。

都心が空洞化するわけが無いでしょ(笑)

江東区のすべてのエリアや中央区湾岸はそもそも都心エリアじゃないですしね。

東京都心が空洞化する時は日本が終わる時だよ。まだそこまでの事態ではない。
空き室増加≠空洞化。

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終わり始めてんじゃん！

湾岸ネガが無理やり割り込んできて話が滅茶苦茶になってきたな。
まあ、欲しくてたまらないのは分かるが。

日本の不動産欲しがってる奴なんているか？

売りたがってるヤツはたくさんいるみたいです。
欲しがってる人もたくさんいますが買おうとしないだけ。
ネット時代なのでそんなバカは少ない。

土地が余り始めると限られた都心部だけしか価格維持ができないのは、
地方を見れば誰でも分かります。
だから、みんな都心部を欲しがって一生懸命ネガるわけ。
将来二束三文になる近郊、郊外に家を買う人はいなくなるよ。

それほど都心が有望ならとっくに埋まってるでしょうに。（笑）
現実は真逆のように見えます。

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都心ってあいまいな言葉はやめましょう。
具体的な地名、エリア名でお願いします。
例えば南青山は下がりまくってますよ。

>>414
多摩地区でいっぱい土地が売り出されているけど買う業者はいますかね？

土地はくさるものではないし、大体地価の高い土地を持っている人は
金に困っているわけではないので「そんなに安いなら売るのやめた」
となるので買う人が出てくるまで下がるわけではないのです。

売らなきゃいけない人もいますが、そういう不動産は業者が買うので
エンドユーザが投売り価格で手に入れるチャンスはないですね。

>>417
都心の西側はミニバブルが破裂してからなかなか立ち直れないね。
欧米御用達エリアだったからな。
今や昔話だけど。

>>419
企業の工場跡地、私立学校が淘汰されて余る土地、自治体の塩漬け土地、多摩ＮＴの高層化で余る土地、
近郊、郊外は目白押しの値下がり要因だらけです。

西も東も仲良く売れ残り。

都内って怖い、ということが３月に身に染みたから。
本チャンきたら家族で餓死しそう。

仲良く一生賃貸の人がこれから激増します。
富裕国から脱落するのだから、
覚悟しましょう。

一生賃貸が理想だね。

分譲タイプのいい部屋余りまくりだし。

借りられる収入がなければ絵に描いた餅→払える奴は『こんなに払うなら買っとこう』となる。

郊外買うのは子育てに環境考えたり広さもなきゃいけないファミリーだけでしょ。
資産価値だけを考えるならどちらが持ちこたえられるかなんて自明もいいところ。

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買っちまうと逃げられない

今どきマンションに資産価値があるなんつー釣りは無理があり過ぎないか？

含み損にならない場所を買えばOK。
以外は買った時点で損確定

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損がないマンションなんて皆無！

特に高めならなおさら。

含み損にならない場所教えて？たとえば、恵比寿とか？

>>425
現状収入が低い人は郊外しか選択肢がないのが現実ですからね。
郊外は将来値下がり確実なんだから、
都心部が買えない人は賃貸しかないでしょうね。

悲しい現実です。

エリア指定なんて、そんな大雑把な話になるわけがない。

通り一本違うだけで価値も価格も丸っきり変わるのが不動産。

>>430
都心部でも将来性が高いところを選べば良いだけ、
簡単じゃない？
渋谷、新宿、池袋はダメだろうな。

不動産価値もエリア単位で決まる時代になりそうですね。
東京駅周辺は将来性が高いと思うよ。

>433

で、どこに誘導したいの？品川？湾岸？？川向こう？？？

東京駅周辺にマンションなんてありません。

住宅情報誌の登録上だけ「JR最寄り駅＝東京」な僻地に未来なんてありません。

地震発生以来、一生賃貸が良い、とする考えの人が増えましたが、
確かに購入すると地震が再発した際に、資産の目減りなどのリスクがあり、
不安になります。
賃貸は資産を持たず、何となくリスクが回避されますが、

1.分譲を買う人が減ると賃貸で暮らす人が増える？
　そうなると、賃貸需要が高いから、貸す側は条件の良い物件の賃料を値上げする？
　一般的な収入レベルの会社員は、収入のうち賃貸に高額を払うことになる？
　そうなると、郊外にしか住めなくなる？

2.分譲需要が減ると価格（価値）も下がる？
　日本人、外国人に関わらず、賃貸収入で儲けたい人は、賃貸需要が高まることで
　需要の高いエリア、物件を持ちたがり、高い賃料設定を考える？
　そうなると、やっぱり良い場所、良い物件の分譲を購入したいと考える人が増える？

いずれにしても、資産価値の減り難い場所の見極め以外無いのですね。
資産価値を左右する要素が何なのか。
今までと今後でだいぶ変わっているのでしょうが、難しいですね。私には分かりません。

という独り言です。

東京壊滅したら復興に３０年。
その前に仕込むの？


気が長いねみんな。

マンション無事だといいね。

滅茶苦茶場所いい建て替え待ちの老朽物件を捨て値で買う。
地震が来なくても建て替え時に持ち分を売ってEXIT。来れば計画前倒し。
インフラ集中してる大規模駅の周辺なら土地は無価値にはならない。東京壊滅を信じるなら買わなければOK。

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それは不動産(土地)の場合ならアリの話し。

マンションはゴミ化するよ。

東京壊滅するのかな。今、買うデメリットはあるけど、メリットが見当たらなくてどうしようか迷ってマス。新築を城南エリアで考えてるんですけどどうですかね？

海に近いほどダメージ大きいから、海から逆方向へ。

>439
建て替え時の持ち分手放しは買い叩かれるんじゃなかったっけ？
大体が、自分は捨て値で買える、他人は捨て値ではなく買ってくれるって考えが甘い。

海から逆方向へ行き、
立川断層や多摩直下地震のダメージを食う。

>>436
東京駅までの物理的距離で不動産の値段が決まるシンプルな時代になるでしょう。

ならねえよw

>>442
お金が無い人は、山奥で隠遁生活すればいいよ。

そうならないことを切に願っているけど。

単なる希望ですが。

為替関連のリップサービスがいっぱい出てるね(笑)
本音は円高、デフレ志向なのに(笑)

円高でも資材高騰してるのが怖いわ。

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ローン払えなくてデフォルトする人いっぱい出て来そうだね、この景気で行くと。

それはありそうだな。

今更埋立地を買う人なんかいませんから、江東区の地価が下がるのは当然でしょうね。

>443

…と頭で考えた理屈をこねてる限りはチャンスがあっても掴めない。

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さいたま、神奈川に転出。
多いみたいですね。
これは次回の調査結果で明らかになるはず。
地価は全国的にみたら、上がるところがあるとすれば西日本あたり。
巨大地震の可能性が高まっていても、敢えて湾岸や都心を買うなどという人は希少だとわかるでしょう。
マンション購買層は東京以外に移動していると思います。

また７６円台！

>455

…と机上の空論をしていると落ちてくるないふを掴んでしまう。

海外生産が進んでいて円高の影響は少なくなっているのと
輸入＞輸出状態だからメリットのが多いかも
ただ時代遅れの輸出経営をしてる会社の従業員は痛いかな
どっちにしろ日本もしばらく成長が望めないから
デフォルトする人も多くかるかもね
特に2006年前後は年収倍率10倍ぐらい買ってる人もいるだろうし

マンション購入にチャンスなんかねーよ。
応分の損があるだけ。

江東区は豊洲のタワーに足を引っぱられそう。

品川区ってすごいんですね

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。

近郊は高額家賃物件の借り手がいなくて大変みたいです。

近郊は給料下がってるからね
逆に都心は給料上がってるから、需要は逼迫しているよ

バリバリ働いている人は基本職場に近いところを選ぶので、近郊の家賃が高いのは借り手がつきません。

郊外はかなりの住宅過剰になります。

独立行政法人都市再生機構（以下ＵＲ都市機構）は８月2日、2011年度事業実施計画をまとめた。
団地再生関連の事業では、2011年度中に約3000戸のストック再編に着手。建て替え時に生じる整備（余剰）敷地については民間事業者から公募のうえ、分譲マンションや戸建て用地として売却する。公募は今年度中に行う予定。主な整備敷地の地区名は次の通り。
東綾瀬（東京都足立区、約１万4600平方メートル）、多摩平（東京都日野市、約３万3300平方メートル）、園生（千葉県千葉市、約9100平方メートル）、高根台（千葉県船橋市、約２万4900平方メートル）、仏向町（神奈川県横浜市、約１万8500平方メートル）、浜見平（神奈川県茅ケ崎市、約１万5500平方メートル）、鶴瀬第二（埼玉県富士見市、約２万2100平方メートル）。
なお多摩平団地で実施している、民間事業者に既存団地を１棟ごと賃貸したうえで再生する事業『ルネッサンス計画』については、同団地以外に具体的な実施計画は決まっていないものの「既存ストックの活用は時代の要請であり、挑戦していきたい」としている。

都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
続々と地方移転海外脱出が増えている
本社も製造部門も

残念だな…。

475は夢でも見ているのかな？

郊外の土地が将来激余りになるのは確実。

＞都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
＞続々と地方移転海外脱出が増えている
ふむ！　これがほんとに大きな流れだとすると、都内都心部でも住宅が安く供給されるってことだな。
今の住宅に満足していますが、安くなるのを待ちましょう。

限られた土地は早い者勝ちだよ。

安くなるころ、ここにいる大抵の奴はローン組める歳ではなくなる。

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都心部が買えない人は賃貸で我慢して、資産価値下落リスクを避けるべき。