23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

欧米が元気ないから今のうちに海外企業の買収を進めるべきだな。

中国の元が強くなる前にやるべき事をスピードをもってこなして行くこと。

円高が定着しそうだから、郊外の地価下落は覚悟したほうが良いよ。

関係ないような(笑)

以上、高卒営業ｸﾝの妄想でした

郊外の工場がなくなったら内需も落ち込み、税収もがた落ち。
日本経済もボロボロになり、東京も無傷で済む訳ないよ。
どんだけめでたいんだよ。

円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落

＞267
円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落
→生活保護費者数増大→法人税大幅アップ→東京の企業も海外へ→東京地価下落へ

最後まで書こうよ。

海外赴任急増

これ本当。

安い郊外のマンションに人が流れるな。

円続伸、東京市場でも78円台＝米国債格下げ見通しで
時事通信 7月14日(木)9時24分配信

　14日午前の外国為替市場では、米格付け大手のムーディーズ・インベスターズ・サービスが、米国債の格付けを引き下げる方向で見直すと発表したことから、ドルを売って円を買う動きが強まり、1ドル＝78円台後半に続伸して始まった。午前9時現在、前日比54銭円高・ドル安の78円84～87銭。
　米国債の格下げ見通しに加えて、バーナンキ米連邦準備制度理事会（FRB）議長が追加金融緩和の可能性を示唆したことも、ドル売りの材料となった。早朝には一時78円60銭台まで円高が進んだが、その後は米国債の格付け見直しが「むしろ（難航している）米政府の債務上限引き上げ問題の協議を促す材料」（FX業者）とされ、ドルを買い戻す動きも出て円高の勢いが緩んだ。　

だれも政府、日銀に期待していませんね。とことん行く所まで逝くしかなさそうだなあ。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千万円台割れ目前ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中古を含めて高い物が売れなくなってきてます。

民間の不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は、前年比３２．９％減の３４４１戸となった。

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における６月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。それによると、首都圏の１都３県すべてで下落し、特に東京都で弱含み基調が鮮明であることが分かった。
　東京都（2960円、前月比0.5％下落）は前月に引き続き3000円割れ。都と神奈川県（2027円、同0.6％下落）、埼玉県（1620円、同1.6％下落）は、前年比もマイナスとなっている。千葉県（1593円、同0.2％下落）も下落したが、同じ築年数（19.8年）だった10年11月（1572円）及び11年２月（1598円）の水準は上回った。

家賃が下がり続けているのに誰がマンションを買うの？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
世田谷区の家賃レベルは荒川区並みまで落ちたぞ。

郊外では貸せないマンションがリフォームされて中古市場に出回っているようだ。
値段は下がり続けても郊外は？？？

トーセイは、大型賃貸マンション「ルネ東寺尾」（総戸数・１２７、横浜市鶴見区）を１棟丸ごと取得した。共用部を対象に大規模なリニューアル工事を実施するとともに、空室の分譲販売を開始した。
同社は賃貸マンションを購入した上で、既存施設のリニューアルによって資産価値を高める「リスタイリング事業」を手掛けている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000009-fsi-bus_all

中古マンション成約数、5月→6月
東京都975戸→1070戸
神奈川県675戸→600戸
埼玉県317戸→309戸
千葉県284戸→291戸
郊外のローカル需要は、神奈川、埼玉、千葉の順に尽きて行く。

世田谷でこれじゃ、東側は悪夢状態なんだろうね。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。