23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

都心部居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人、日本の人口の１．４％。

５％÷３＝１．７％＝213万人。現在の差異31万人。

後20年で都心部の骨格が決まるでしょう。

まあ、都心が栄えるのはいい事だ。
まずは都心のオフィスの空室率を改善しないとね。
マンションばかり建てても仕方ないよ。
しかも売れ残ってるし。

一極集中ってメリット無かったわけだ。
これは都知事も痛感してる。

懲りないのはマンション屋だけ。

一極集中のメリットを最大利用したのが日本だよ。
そのお蔭で日本の大企業は強くなりすぎて、
超円高をもたらし、日本の価値を歴史上最大にしてくれている。
それに対して分散型のアメリカの評価は落ちる一方だよ。

さらに効率化を目指して、工場を全部海外に移転して、
いくら円高になっても平気な体質にして、円高を利用して
海外企業を買収しまくり世界市場を制覇する。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に集中投資を行い、
世界中のエリートが集まる世界一の都市にする。
給与は世界一強い円で支払い、デフレで飲食、サービスの料金が
年々下がる中で、豊かな生活をエンジョイしてもらう。

オフィススペースを増やし欧米並みのオフィス空間を安価に提供。
世界一のハイテク技術で省エネ、災害に強いハイパーオフィスビル群を
東京駅周辺に集中、集積させ世界一コンパクトで生産性が高い
オフィスエリアを作りだし、主にアジアのエリートを集める。
世界中で稼いだお金を管理して、円高を利用しながら有望なところに投資。
最新の技術は国内で研究開発を続ける。
未来都市志向の新サービスについては東京駅から半径５ｋｍ圏内で積極的に提供、
実験し、良いものは海外子会社を使って他国に導入しさらに稼ぎまくる。

商社　絶好調！
◇塗り替わる世界の資源地図　シェールガスに賭ける商社
http://mainichi.jp/life/money/kabu/eco/summary/news/20110708org00m0200...

ＮＹ円、一時７８円台　米金融緩和観測でドル売り
　【ニューヨーク共同】１３日のニューヨーク外国為替市場の円相場はドル売り円買いが優勢となり、一時１ドル＝７８円台後半に上昇した。

　午前１１時現在、前日比２３銭円高ドル安の１ドル＝７８円９６銭～７９円０６銭。ユーロは１ユーロ＝１・４１５６～６６ドル、１１１円８７～９７銭。

　バーナンキ米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）議長が１３日午前の定例議会証言で、米経済の減速が続いた際の追加金融緩和実施の可能性に言及したことから、ドルが円やユーロなど主要通貨に対し売られる展開となった。

　円相場は１３日朝のオセアニア市場でも１ドル＝７８円台半ばまで上昇した。

2011/07/14 00:42 【共同通信】

原発が無くて、四方を海で囲まれた日本は世界で一番安全な国になるかもね。

欧米が元気ないから今のうちに海外企業の買収を進めるべきだな。

中国の元が強くなる前にやるべき事をスピードをもってこなして行くこと。

円高が定着しそうだから、郊外の地価下落は覚悟したほうが良いよ。

関係ないような(笑)

以上、高卒営業ｸﾝの妄想でした

郊外の工場がなくなったら内需も落ち込み、税収もがた落ち。
日本経済もボロボロになり、東京も無傷で済む訳ないよ。
どんだけめでたいんだよ。

円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落

＞267
円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落
→生活保護費者数増大→法人税大幅アップ→東京の企業も海外へ→東京地価下落へ

最後まで書こうよ。

海外赴任急増

これ本当。

安い郊外のマンションに人が流れるな。

円続伸、東京市場でも78円台＝米国債格下げ見通しで
時事通信 7月14日(木)9時24分配信

　14日午前の外国為替市場では、米格付け大手のムーディーズ・インベスターズ・サービスが、米国債の格付けを引き下げる方向で見直すと発表したことから、ドルを売って円を買う動きが強まり、1ドル＝78円台後半に続伸して始まった。午前9時現在、前日比54銭円高・ドル安の78円84～87銭。
　米国債の格下げ見通しに加えて、バーナンキ米連邦準備制度理事会（FRB）議長が追加金融緩和の可能性を示唆したことも、ドル売りの材料となった。早朝には一時78円60銭台まで円高が進んだが、その後は米国債の格付け見直しが「むしろ（難航している）米政府の債務上限引き上げ問題の協議を促す材料」（FX業者）とされ、ドルを買い戻す動きも出て円高の勢いが緩んだ。　

だれも政府、日銀に期待していませんね。とことん行く所まで逝くしかなさそうだなあ。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千万円台割れ目前ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中古を含めて高い物が売れなくなってきてます。

民間の不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は、前年比３２．９％減の３４４１戸となった。

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における６月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。それによると、首都圏の１都３県すべてで下落し、特に東京都で弱含み基調が鮮明であることが分かった。
　東京都（2960円、前月比0.5％下落）は前月に引き続き3000円割れ。都と神奈川県（2027円、同0.6％下落）、埼玉県（1620円、同1.6％下落）は、前年比もマイナスとなっている。千葉県（1593円、同0.2％下落）も下落したが、同じ築年数（19.8年）だった10年11月（1572円）及び11年２月（1598円）の水準は上回った。

家賃が下がり続けているのに誰がマンションを買うの？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
世田谷区の家賃レベルは荒川区並みまで落ちたぞ。

郊外では貸せないマンションがリフォームされて中古市場に出回っているようだ。
値段は下がり続けても郊外は？？？

トーセイは、大型賃貸マンション「ルネ東寺尾」（総戸数・１２７、横浜市鶴見区）を１棟丸ごと取得した。共用部を対象に大規模なリニューアル工事を実施するとともに、空室の分譲販売を開始した。
同社は賃貸マンションを購入した上で、既存施設のリニューアルによって資産価値を高める「リスタイリング事業」を手掛けている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000009-fsi-bus_all

中古マンション成約数、5月→6月
東京都975戸→1070戸
神奈川県675戸→600戸
埼玉県317戸→309戸
千葉県284戸→291戸
郊外のローカル需要は、神奈川、埼玉、千葉の順に尽きて行く。

世田谷でこれじゃ、東側は悪夢状態なんだろうね。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

帰宅難民問題の影響かな？

国土交通省の統計資料などによると、最近１０年間で首都圏での人身事故が多い路線のワースト３は、中央線、京浜東北線、山手線の順。

新宿の就業者数が減り続けている影響がここに来て出てきた。

都心への利便性だけ考えると城西はかなり割高。

価格レベルの見直しが進むのは当然だろう。

日経の社長アンケートで3年以内に海外移転を検討が全体の4割！！

円は70円台に定着しそうだよ。

郊外で工場跡地がいっぱい余って、郊外の地価は二束三文になる！

こりゃ、日本、空洞化するな

海外経済の構造的な問題を反映している今回の円高は、長期にわたるとの見方が少なくない。想定以上の円高は東日本大震災の被害から立ち直りつつある日本企業の競争力を根こそぎ奪う。原発再稼働問題での政府の場当たり的な対応もあって、日本企業は“６重苦”に苦しんでおり、“日本脱出”がいよいよ現実味を帯びてきた。
もともと日本勢は海外勢と競争する上で税制・労働法制などの面で不利を強いられてきた。だが、日本経済を支えてきた輸出企業にとっては、「円高が最も厳しい」（日本自動車工業会の志賀俊之会長）。１３日に国内生産拠点の再編策を発表したトヨタ自動車の豊田章男社長は、「石にかじりついてでも日本でのものづくりに取り組む」と話したが、その言葉からは悲壮感さえ漂う。

残る道は、いよいよ日本脱出。「１ドル＝７８、７９円台になると、日本国内でのものづくりは非常に難しい状況になる」。
オムロンの山田義仁社長が１３日の会見でこう話したように、日本企業のトップも海外脱出が視野に入っていることを公然と認め始めた。
政府の無策は、国内企業に、究極の選択を迫ろうとしている。

近郊のアパート家賃は下がり続けているが借り手がなく、空きがいっぱい。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

少なくとも３年はドルは70円台～80円前半のレベルが続くでしょう。
日本で輸出産業の工場立地は無理のようです。
郊外で工場跡地が大量に出て来ますから、郊外でＯＫの人は３年は待つべきでしょう。
今の半額は間違いないです。

1ドル120円が80円に、
ドルベースだと500万円の給与が4.17万ドルから6.25万ドルに
50%の賃上げをしたのと同じ。
輸出製造業の工場は3年間でほとんどが日本から無くなるでしょう。

どうしたらいいんっでしょう？
今、マンション買うのは早いかな？

今買って良さそうなのは都心から近くて坪単価が250万円前後のマンションくらいでしょう。郊外はいくら安くても将来の値下がりリスクが大きいし、都心の高額マンションは景気が悪くなるとまだまだ下がりそうだし。

企業の海外移転「加速」は必至　高い税金に電力不足、さらに円高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

共稼ぎ環境の充実度が人を引き付けるかどうかの決め手になるだろう。
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区35.0%、中央区35.3%、港区29.4%、新宿区38.6%、
文京区31.0%、台東区31.5%、墨田区41.0%、江東区36.1%、
品川区36.2%、渋谷区31.1%、豊島区37.2%、目黒区29.7%、
中野区34.5%、荒川区41.7%、大田区31.9%、世田谷区27.3%、
杉並区30.1%、練馬区28.4%、板橋区37.9%、北区38.3%、
足立区32.1%、葛飾区38.0%、江戸川区28.2%、
都心に近いところでは墨田区が良い。

城東教授まだいるのか
国のことより江東区や墨田区のことだけしか考えて無い
典型的地場業者

待機児童数が多い区
　　　　　　　　設備整備度
・世田谷区688　　27.3%　　
・練馬区564　　　28.4%
・足立区485　　　32.1%
・大田区396　　　31.9%
・板橋区341　　　37.9%

今買うなら複数路線の駅近物件の中で割安のマンションを選ぶしかないね。
今後の開発次第という物件は厳しい。
丸の内の開発ですら危ないよ。景気悪くなれば賃料の高い東京を離れる企業も増えるからね。

>>298
そうすると中央区ですか？
現在の平均坪単価285万円。

日本橋エリアですね。
隅田川を越えると複数路線可は、
門前仲町、清澄白河、森下、住吉、両国、錦糸町と言ったところで、
さらに安く買える。