23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

多摩地区で売れ残った工場跡地に太陽光発電パネルをいっぱい置けば良いんじゃない？

で、多摩直下地震が起きたらパネルがやられて
また電力不足に…

郊外の工場が海外移転すると土地が余りまくるからそこで太陽光発電すれば良いね。

東芝の府中工場だけで77万平米あるからな、
それに三菱ふそうの大倉町とかいろいろ加えればけっこう発電できそう。

緑が減るわけじゃないから良い考えだと思うよ。

日本から産業がなくなりつつある。

川崎市、千葉市のコンビナートも無くなれば太陽光発電に使えるね。

超円高が進んで、日本から製造業が無くなれば簡単に脱原発ができそうです。

経済成長をあきらめれば脱原発は簡単だよ。

菅首相9月以降も「続投」可能性　原発国有化、3次補正着手と意欲満々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000005-jct-soci

脱原発
出来るんじゃない？

大多数の人が貧乏になって生活レベルが落ちて行けば電力消費も少なくなるよね。
でも、近郊アパート地帯のスラム化と治安悪化が心配です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

ドル／円の動きを見通す上で、市場関係者が注目しているのは、日本時間午後１１時のバーナンキ米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長による議会証言。足元のドル／円の下落は債務問題に揺れるユーロの下落に起因したものだったが、米経済に関する材料はドル／円そのものに影響する。「６月の雇用統計や欧州ソブリン問題の拡大を考えればタカ派的な発言にはなりにくく、ポイントは米金利を低下させる発言が出るかどうかだ」と、ＪＰモルガン・チェース銀行債券為替調査部長の佐々木融氏は話す。「ドル安主導によるドル／円の下げは、期間も値幅もそれなりに出るだろう。年末にはドルが７５円付近まで下落するとみている」（佐々木氏）という。

すでに城東は893の耳をえぐった怒羅権さんの拠点ですが何か？

怒羅権（「ドラゴン」）は、東京都江東区、港区台場、江戸川区を拠点とする暴走族

日本企業もさすがに限界だろうな。

暗い話は止めにして
明るい東京駅から半径５ｋｍ圏内の話にしたら？

川向こうは抜きね

自給自足できる田舎住まいが勝ち組になるかもな。
都心のエリートは海外で金稼ぐ能力なきゃ、今後転落かな。

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

>>218
転落した人は近郊のアパート地帯に行っていただきます(笑)

日本が衰退してしまえば知的レベルの高い人は、海外に出てしまうよ。
その時一番存在価値が下がるのは言うまでもなく東京だよ。

>>221
意味不明なんだが？

お手伝いとか安く使えるし、
エリートには住みやすい世界になると思うけど。

ペットの世話をしてくれる人も安く雇えるようになりそう。

優秀な人間が海外に出ていく時代になったら、東京の敗北なんだよ。
東京の価値を上げようと必死に動いている人達がいて、政府ももちろんその政策を進めていた。法人税を値下げもその１つになるはずだった。
それがこの地震と原発問題だ。
今のままでは東京は敗北してしまう。

世界のサラリーマンの憧れは
東京駅から半径５ｋｍ圏内に住んで
世界最強通貨　円で
がっぽりと給料を頂くことです。

>>224
工場が無くなって失業率が高くなって、
一般人の給与水準が下がるだけだと
日銀のエリートたちはたかをくくっているよ。

税収が半分の20兆円まで落ちたら、日銀のエリートもエリートから脱落だよ。

>>227
だから消費税を上げるんだよ。

会社と世の中を動かす「5％の人材」
一時的に上位20％に入ることはそれほど難しくない。1年や2年でいいなら、売り上げや収入を増やす方法はいくらでもありますから。しかし、うまくいき続けるとなると途端にハードルが上がる。毎年上位20％に入る顔ぶれは、せいぜい全体の5％。20人に一人です。
長く活躍したいなら、上位5％に入る人材を目指すべきです。具体的な目安はサラリーマンで年収1000万円。給与所得者で1000万円以上をもらっている人は3.9％（『民間給与実態統計調査』2009年）ですから、人材市場でそれに近い評価をもらえる人は上位5％人材といって差し支えないはずです。

ちなみに川で生まれたサケのうち、ふたたび自分の生まれた川に戻ってくる個体は5％弱だとか。
つまりサケは選ばれた5％が交配・産卵して、種としての強さを保っているわけです。
人間も同じで、つねに上位5％の人が時代を支えて、次世代へとバトンタッチしている。
私にはそう思えてなりません。

貧乏人は消費しないからな。それに郊外にある工場が海外に移転したら生活保護費もまた増えるよ。

>>231
福祉は削られるに決まっているじゃない。

消費税上げますか？
福祉削りますか？って話になって。
消費税上げと福祉の削減は同時に起こるよ。
年金の支給も70歳からとか。

消費税は間違いなく上がるだろうね。
そただ、政治家は選挙に勝たなきゃ政治家になれない。
エリートの1票も貧困層の1票も変わらない。そして世が貧困の世の中になれば、福祉を簡単には切り捨てできない。よってエリート中心の世にはならないのが現実。

肉体系の労働人口が減って行くからちょうど良いんじゃない？

>>233
だから二者択一を迫っちゃうわけですよ。
どっちも困るな。
それじゃ真ん中でお願いします。これで決まり。

「早急に消費税率引き上げよ」 大手マスコミなぜか増税大合唱
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000004-jct-soci

会社と世の中を動かす「5％の人材」が考えたシナリオ通りに結局世の中が動いて行くんだよ。

今の政治家が5%の人材かだな。

>>238
政治家は５％の人材のほんの一部にすぎない。
政治家が考えているほど世の中はそんなに単純には動かない。
もっといろいろな人（但し５％の人）の総意で動くのです。

５％の人材になって、東京駅から半径５ｋｍ圏内に住むのが最高のステータス。憶えやすいね。
日本の人口30歳、男81万人、女78万人、計159万人、5%人口8万人、4万世帯。

消費税かぁ
橋本さんを思い出すねー
アメリカでは大胆な減税をやったこともあったけど赤字が拡大して、消費税を上げて景気を刺激して赤字を減らすという実験は失敗で結論付けられたねー
日本も消費税を上げるしかないでしょ
消費税前はマンション売れるんだろうなー
でもその後は全く売れなくなった
そして多くの営業が首を切られた
消費税が上がることを歓迎している営業もいるみたいだけど、自分の首をしめてることに気付いているのかなー
そして多くの営業が切られた後激安のマンションが出てきた
早く消費税が上がって超マンション不景気が来ておいしい値段になるときが楽しみー
ただ賢い人が増えて消費税アップ前に買う人は前回よりは少ないかもね
それはそれで超マンション不景気が早まって、お買い得マンションが早く出てくるからそれはそれでいいけどねー

3分の1が東京駅から半径５ｋｍ圏内に住むことになるだろうな。

>>241
郊外なら今年の後半から値崩れするから期待して。

5%の人のシナリオ通りに動かないから今の原発の状況なんだろ。

マンションもシナリオ通り安く買えるかだな。たぶん無理だと思う。

>>245
エリート御用達の東京駅から半径５ｋｍ圏内はいくら待っても安くはならないないでしょう(笑)

今回の消費税は段階的にあげるみたいだね。

湾岸は値下がり必死でしょ。

都心のマンションが売れ残ってる現実。稲毛海岸の激安マンションが即日完売した事実。

都心が高ければ皆郊外買うようになるよ。都心のマンションは売れ残る。
千葉のエコタウン構想も面白いね。

都心部居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人、日本の人口の１．４％。

５％÷３＝１．７％＝213万人。現在の差異31万人。

後20年で都心部の骨格が決まるでしょう。

まあ、都心が栄えるのはいい事だ。
まずは都心のオフィスの空室率を改善しないとね。
マンションばかり建てても仕方ないよ。
しかも売れ残ってるし。

一極集中ってメリット無かったわけだ。
これは都知事も痛感してる。

懲りないのはマンション屋だけ。

一極集中のメリットを最大利用したのが日本だよ。
そのお蔭で日本の大企業は強くなりすぎて、
超円高をもたらし、日本の価値を歴史上最大にしてくれている。
それに対して分散型のアメリカの評価は落ちる一方だよ。

さらに効率化を目指して、工場を全部海外に移転して、
いくら円高になっても平気な体質にして、円高を利用して
海外企業を買収しまくり世界市場を制覇する。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に集中投資を行い、
世界中のエリートが集まる世界一の都市にする。
給与は世界一強い円で支払い、デフレで飲食、サービスの料金が
年々下がる中で、豊かな生活をエンジョイしてもらう。

オフィススペースを増やし欧米並みのオフィス空間を安価に提供。
世界一のハイテク技術で省エネ、災害に強いハイパーオフィスビル群を
東京駅周辺に集中、集積させ世界一コンパクトで生産性が高い
オフィスエリアを作りだし、主にアジアのエリートを集める。
世界中で稼いだお金を管理して、円高を利用しながら有望なところに投資。
最新の技術は国内で研究開発を続ける。
未来都市志向の新サービスについては東京駅から半径５ｋｍ圏内で積極的に提供、
実験し、良いものは海外子会社を使って他国に導入しさらに稼ぎまくる。

商社　絶好調！
◇塗り替わる世界の資源地図　シェールガスに賭ける商社
http://mainichi.jp/life/money/kabu/eco/summary/news/20110708org00m0200...

ＮＹ円、一時７８円台　米金融緩和観測でドル売り
　【ニューヨーク共同】１３日のニューヨーク外国為替市場の円相場はドル売り円買いが優勢となり、一時１ドル＝７８円台後半に上昇した。

　午前１１時現在、前日比２３銭円高ドル安の１ドル＝７８円９６銭～７９円０６銭。ユーロは１ユーロ＝１・４１５６～６６ドル、１１１円８７～９７銭。

　バーナンキ米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）議長が１３日午前の定例議会証言で、米経済の減速が続いた際の追加金融緩和実施の可能性に言及したことから、ドルが円やユーロなど主要通貨に対し売られる展開となった。

　円相場は１３日朝のオセアニア市場でも１ドル＝７８円台半ばまで上昇した。

2011/07/14 00:42 【共同通信】

原発が無くて、四方を海で囲まれた日本は世界で一番安全な国になるかもね。

欧米が元気ないから今のうちに海外企業の買収を進めるべきだな。

中国の元が強くなる前にやるべき事をスピードをもってこなして行くこと。

円高が定着しそうだから、郊外の地価下落は覚悟したほうが良いよ。

関係ないような(笑)

以上、高卒営業ｸﾝの妄想でした

郊外の工場がなくなったら内需も落ち込み、税収もがた落ち。
日本経済もボロボロになり、東京も無傷で済む訳ないよ。
どんだけめでたいんだよ。

円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落

＞267
円高→安い海外製品が入ってくる→デフレ、国内企業ピンチで雇用喪失→郊外の地価下落
→生活保護費者数増大→法人税大幅アップ→東京の企業も海外へ→東京地価下落へ

最後まで書こうよ。

海外赴任急増

これ本当。

安い郊外のマンションに人が流れるな。

円続伸、東京市場でも78円台＝米国債格下げ見通しで
時事通信 7月14日(木)9時24分配信

　14日午前の外国為替市場では、米格付け大手のムーディーズ・インベスターズ・サービスが、米国債の格付けを引き下げる方向で見直すと発表したことから、ドルを売って円を買う動きが強まり、1ドル＝78円台後半に続伸して始まった。午前9時現在、前日比54銭円高・ドル安の78円84～87銭。
　米国債の格下げ見通しに加えて、バーナンキ米連邦準備制度理事会（FRB）議長が追加金融緩和の可能性を示唆したことも、ドル売りの材料となった。早朝には一時78円60銭台まで円高が進んだが、その後は米国債の格付け見直しが「むしろ（難航している）米政府の債務上限引き上げ問題の協議を促す材料」（FX業者）とされ、ドルを買い戻す動きも出て円高の勢いが緩んだ。　

だれも政府、日銀に期待していませんね。とことん行く所まで逝くしかなさそうだなあ。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千万円台割れ目前ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中古を含めて高い物が売れなくなってきてます。

民間の不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は、前年比３２．９％減の３４４１戸となった。

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における６月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。それによると、首都圏の１都３県すべてで下落し、特に東京都で弱含み基調が鮮明であることが分かった。
　東京都（2960円、前月比0.5％下落）は前月に引き続き3000円割れ。都と神奈川県（2027円、同0.6％下落）、埼玉県（1620円、同1.6％下落）は、前年比もマイナスとなっている。千葉県（1593円、同0.2％下落）も下落したが、同じ築年数（19.8年）だった10年11月（1572円）及び11年２月（1598円）の水準は上回った。

家賃が下がり続けているのに誰がマンションを買うの？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
世田谷区の家賃レベルは荒川区並みまで落ちたぞ。

郊外では貸せないマンションがリフォームされて中古市場に出回っているようだ。
値段は下がり続けても郊外は？？？

トーセイは、大型賃貸マンション「ルネ東寺尾」（総戸数・１２７、横浜市鶴見区）を１棟丸ごと取得した。共用部を対象に大規模なリニューアル工事を実施するとともに、空室の分譲販売を開始した。
同社は賃貸マンションを購入した上で、既存施設のリニューアルによって資産価値を高める「リスタイリング事業」を手掛けている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000009-fsi-bus_all

中古マンション成約数、5月→6月
東京都975戸→1070戸
神奈川県675戸→600戸
埼玉県317戸→309戸
千葉県284戸→291戸
郊外のローカル需要は、神奈川、埼玉、千葉の順に尽きて行く。

世田谷でこれじゃ、東側は悪夢状態なんだろうね。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

帰宅難民問題の影響かな？

国土交通省の統計資料などによると、最近１０年間で首都圏での人身事故が多い路線のワースト３は、中央線、京浜東北線、山手線の順。

新宿の就業者数が減り続けている影響がここに来て出てきた。

都心への利便性だけ考えると城西はかなり割高。

価格レベルの見直しが進むのは当然だろう。

日経の社長アンケートで3年以内に海外移転を検討が全体の4割！！

円は70円台に定着しそうだよ。

郊外で工場跡地がいっぱい余って、郊外の地価は二束三文になる！

こりゃ、日本、空洞化するな

海外経済の構造的な問題を反映している今回の円高は、長期にわたるとの見方が少なくない。想定以上の円高は東日本大震災の被害から立ち直りつつある日本企業の競争力を根こそぎ奪う。原発再稼働問題での政府の場当たり的な対応もあって、日本企業は“６重苦”に苦しんでおり、“日本脱出”がいよいよ現実味を帯びてきた。
もともと日本勢は海外勢と競争する上で税制・労働法制などの面で不利を強いられてきた。だが、日本経済を支えてきた輸出企業にとっては、「円高が最も厳しい」（日本自動車工業会の志賀俊之会長）。１３日に国内生産拠点の再編策を発表したトヨタ自動車の豊田章男社長は、「石にかじりついてでも日本でのものづくりに取り組む」と話したが、その言葉からは悲壮感さえ漂う。

残る道は、いよいよ日本脱出。「１ドル＝７８、７９円台になると、日本国内でのものづくりは非常に難しい状況になる」。
オムロンの山田義仁社長が１３日の会見でこう話したように、日本企業のトップも海外脱出が視野に入っていることを公然と認め始めた。
政府の無策は、国内企業に、究極の選択を迫ろうとしている。

近郊のアパート家賃は下がり続けているが借り手がなく、空きがいっぱい。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

少なくとも３年はドルは70円台～80円前半のレベルが続くでしょう。
日本で輸出産業の工場立地は無理のようです。
郊外で工場跡地が大量に出て来ますから、郊外でＯＫの人は３年は待つべきでしょう。
今の半額は間違いないです。

1ドル120円が80円に、
ドルベースだと500万円の給与が4.17万ドルから6.25万ドルに
50%の賃上げをしたのと同じ。
輸出製造業の工場は3年間でほとんどが日本から無くなるでしょう。

どうしたらいいんっでしょう？
今、マンション買うのは早いかな？

今買って良さそうなのは都心から近くて坪単価が250万円前後のマンションくらいでしょう。郊外はいくら安くても将来の値下がりリスクが大きいし、都心の高額マンションは景気が悪くなるとまだまだ下がりそうだし。

企業の海外移転「加速」は必至　高い税金に電力不足、さらに円高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

共稼ぎ環境の充実度が人を引き付けるかどうかの決め手になるだろう。
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区35.0%、中央区35.3%、港区29.4%、新宿区38.6%、
文京区31.0%、台東区31.5%、墨田区41.0%、江東区36.1%、
品川区36.2%、渋谷区31.1%、豊島区37.2%、目黒区29.7%、
中野区34.5%、荒川区41.7%、大田区31.9%、世田谷区27.3%、
杉並区30.1%、練馬区28.4%、板橋区37.9%、北区38.3%、
足立区32.1%、葛飾区38.0%、江戸川区28.2%、
都心に近いところでは墨田区が良い。

城東教授まだいるのか
国のことより江東区や墨田区のことだけしか考えて無い
典型的地場業者

待機児童数が多い区
　　　　　　　　設備整備度
・世田谷区688　　27.3%　　
・練馬区564　　　28.4%
・足立区485　　　32.1%
・大田区396　　　31.9%
・板橋区341　　　37.9%

今買うなら複数路線の駅近物件の中で割安のマンションを選ぶしかないね。
今後の開発次第という物件は厳しい。
丸の内の開発ですら危ないよ。景気悪くなれば賃料の高い東京を離れる企業も増えるからね。

>>298
そうすると中央区ですか？
現在の平均坪単価285万円。

日本橋エリアですね。
隅田川を越えると複数路線可は、
門前仲町、清澄白河、森下、住吉、両国、錦糸町と言ったところで、
さらに安く買える。

現在の平均坪単価
江東区233万円
墨田区232万円で中央区より50万円安い。
70m2換算で約1千万円安く買えて、その分将来に備えて余裕資金が持てる。