23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

ハイアス・アンド・カンパニーはのこほど、20代以上の男女2278人に実施した「住宅購入に関するアンケート調査」結果を発表した。それによると、「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」との回答が約８割に上り、昨年の約６割から更に上昇した。「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などが理由に挙げられた。
一方で、価格の低下や低金利などを理由に「マイホーム、一般的には買い時だと思う」とした回答も４割に上っていることも分かった。住宅取得には良い環境にあるとの認識は持ちつつも、漠然とした不安感やローン借り入れに対する懸念などを背景に購買意欲が低下している傾向にあると、同社では分析している。

>>95
節電の一環でエアコン利用が抑制される中、飲料・食品メーカーが熱中症対策に役立つ機能性飲料や塩味の菓子などを相次いで発売している。
体内の水分や塩分のバランスを保つ効果が注目されている。

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

利便性では江東区はありだけど住みたいとは思わない。

こういうデータでみると一目瞭然ですね。

数字は客観的事実で
だれも否定できない。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

契約成立率って希望する住戸だけ販売したら１００％になるの？
それとも残りの住戸分の売れた住戸？
江東区で豊洲有明以外で３００ってどこが売れてるの？

路線価は連続下落だね。

>>104>>108
豊洲は相変わらずの大人気ですねぇ

>>109
江東区が気になってしょうがないのですね。

東北人「福島産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関東人「東北産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関西人「東日本産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」

外国人「日本産はやばい」

まぁこんな状態では経済はジワジワと蝕まれていくだろうね。
価値が下がるのがわかっているのに購入するのは＊＊だろう。

だとして、賃貸でずっといくの？

>111
江東区、イコール豊洲にしちゃうんですねぇ
都合次第で

財産の半分以上を自宅が占めるという現実の中で、自宅をいかに財産としてとらえ、豊かな生活のために使っていくかが人生の大きなテーマ。不動産価値の低下についても黙って見過ごすわけにはいかない。毎年毎年、自らの財産が失われていっているという事実を認識し、財産の運用と保全について考えていく必要がある。

高額な物ほど値下がりが大きい。
資産価値を維持するのも大変です。
見切って早めに手放す勇気も必要か？

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

マンションとは直接関係ないけど、田園調布あたりの土地売買ってどうなっているのでしょう？

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1 1 東京都 港区 410
2 3 東京都 渋谷区 385
3 2 東京都 品川区 358
4 4 東京都 千代田区 345
5 6 東京都 杉並区 333
6 - 東京都 目黒区 315
7 5 東京都 新宿区 307
8 10 東京都 世田谷区 292
9 7 東京都 中央区 285
9 7 東京都 文京区 285
11 9 横浜市神奈川区 280
12 11 東京都 豊島区 276
13 19 さいたま市中央区 256
14 - 神奈川県 鎌倉市 253
15 12 東京都 中野区 248
16 20 東京都 大田区 244
17 22 川崎市中原区 240
18 21 東京都 台東区 239
19 13 東京都 府中市 237
20 16 東京都 江東区 233

>>120
何位辺りまでの下げが大きくなるのでしょうか？
ベスト10以内くらいでしょうか？

個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。

クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？

下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。

200万円台を維持できるか・・・

10位までは鉄板だね。

震災の影響が出てきたね

都内も完全に２極化してきた感じですね。

予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。

126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？

あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。

少子化でローカル需要が右肩下がりになって、
近郊、郊外は年々大変になるようですから。

でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。
地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？

郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。

そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ

神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。

江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。


>新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

>順位 先月 市区町村名

>1 1 東京都 港区 410
>2 3 東京都 渋谷区 385
>3 2 東京都 品川区 358
>4 4 東京都 千代田区 345
>5 6 東京都 杉並区 333
>6 - 東京都 目黒区 315
>7 5 東京都 新宿区 307
>8 10 東京都 世田谷区 292
>9 7 東京都 中央区 285
>9 7 東京都 文京区 285
>11 9 横浜市神奈川区 280
>12 11 東京都 豊島区 276
>13 19 さいたま市中央区 256
>14 - 神奈川県 鎌倉市 253
>15 12 東京都 中野区 248
>16 20 東京都 大田区 244
>17 22 川崎市中原区 240
>18 21 東京都 台東区 239
>19 13 東京都 府中市 237
>20 16 東京都 江東区 233

やはり城南か。

東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。

東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。
江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。
江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。

大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。

リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)

震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。

4月以降の契約率はどうよ。

>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。

江東区が一番順位を下げてますね。

目黒区が一番順位を上げてますね。

現実はそんなものですね。

過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。

>>147
今日も日経の記事にあったね。
東京流入者が減少って。

余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？

郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、
郊外マンションの値崩れが始まるだろう。
多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。
来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。

帰宅困難者を増やすのは良くないと思うけどなあ。

現実はシビアだね。

山手線ないにどんどんタワマンが出てくるイメージがあるんだけどな～、内で供給増えたら、郊外やられちゃうな。

３大都市圏別では、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）の転入超過数が６万５３８１人と、前年同期比で１６・８％減った。一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）は３２０９人、大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）は８８０６人の転入超過となり、それぞれ前年の転出超過から転入超過に転じた。総務省は、計画停電による企業の本社機能の移転などで、東日本から西日本への人口移動が起きたとみている。

近郊のアパートがますます余って、家賃が下がり続けるでしょう。

山手線内のタワマン、結構売れ残ってるじゃない。
山手線内は割高だから、供給を増やしても売れ残りが増えるだろうね。

最新の坪単価

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285

坪単価250万円くらいが高額物件でも数売れる価格帯。
高過ぎると極端に売れなくなる。

高額マンションは細々と売るしかないだろう。

景気悪っ

ランキングだと千代田や中央は街の格に比べて坪単価安すぎで
いまいちな物件が多いのかな。逆に品川や杉並はかなりがんばってる感じですね。

>>161
どうやって頑張っているのでしょうか？

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

神奈川県は急傾斜地が多く非常に危険です。

http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

超円高で日本は奈落の底に向かっているようだ。

たぶん政府に対する期待感はみなさんゼロでしょう。

せいぜい自己防衛に努めましょう。

しっかりと注視していきたいと
みなさん言ってるようだ(笑)

俺も注視してるぞ。

みんなで注視すればどうにかなるだろ。

日銀総裁は電力不足や円高に懸念をお示しになられたようです。
私も負けずに懸念を示します。
そこんとこよろしく。

第２部　首都一極の危うさ（１）下　首都直下地震「明日起きてもおかしくない」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110611/dst11061101360003-n1.htm

「３０年以内に７０％」－。政府の地震調査委員会が公表しているマグニチュード（Ｍ）７級の首都直下地震
の発生確率だ。地震学者は「東日本大震災で、もともと高かった切迫度がさらに高まった」と指摘する。

それより産経なら7月12日のを見れば。

三浦半島断層群、立川断層、の心配をしてるよ。

なんだあの円高は…

円急伸、一時78円台半ば＝4カ月ぶり高値
時事通信 7月13日(水)7時0分配信

　13日早朝の外国為替市場では、円買いの流れが加速し、円相場は一時1ドル＝78円50銭近辺まで急伸した。東日本大震災直後の3月17日以来、約4カ月ぶりの高値水準。日本時間午前6時30分現在は78円80銭付近。　

衝撃！
超円高、永久デフレ不況で坪300万円以上のマンションがまったく売れなくなる。

企業物価指数も2カ月連続でマイナスだね。
人員整理と賃下げの秋になりそうだ。

1港区 410、2 渋谷区 385、3品川区 358、
4千代田区 345、5杉並区 333、6目黒区 315、
7新宿区 307、

円高でも値上げラッシュは止まらないよ。すでにインフレ気味。

高額な物が売れない時代になるってことだよ。

不況下のインフレ、だからね。

不動産は上げようがないでしょうね。
下げても売れない震災トラウマ。

東日本大震災後の地殻変動の影響で三浦半島北部の「三浦半島断層群」の地震発生確率が高まったと政府の地震調査委員会が発表したことを受け、横須賀市の吉田雄人市長は１２日、報道陣に「いつ来てもおかしくないと、市民に地震への備えをしてもらういい機会となる」と述べ、冷静な対応と、危機意識を保つよう呼びかけた。
吉田市長は「これまで耐震補助や震度マップ配布など啓発に努めてきたが、さまざまなマニュアルの改定、防災協定の見直しを行いたい」と説明した。

賃貸の家賃がどんどん上がっていくのに？？？

郊外は供給過剰の値崩れムードが濃くなってきました。
多摩地区が台風の目になりそうです。

明豊エンタープライズは、分譲マンション事業で東京23区の城西地区と多摩地区を中心に用地選定を進める。２０１３年～１５年の３年間で分譲マンション11棟を開発する計画。また、タウンハウスの開発、分譲も展開する。

立川断層と、多摩直下地震、をどう考えてるのかな。

多摩地区は土地が余って安く仕入れられるから作るんだよ。

この超円高で家電メーカーのほとんどが海外に工場を移転するから、
さらに凄まじい土地が過剰になる。

ニュースでやってたが、原発問題で
電力供給が不安定になるのも、海外への工場移転の要因になるってさ。

超円高がこのまま定着するのは確実な情勢だから、
自動車産業をはじめほとんどの輸出型製造業が日本での製造をあきらめて、
海外に移転してしまうでしょう。
地図を見て分かるように多摩地区にはそう言った企業の大きな工場がいっぱいあります。

工場跡地の売却は早い者勝ち。
遅れると二束三文になるよ。

例えば東芝府中事業所
敷地面積は約770,000平方メートルにおよぶ広大な工場施設で、最盛期には約3万人程度が勤めていた。その後の合理化などにより人員規模は縮小し、正社員、契約社員、派遣社員、常駐している出入り業者を含めても1万人程度とされる。

湾岸業者は、国の未来が危うくなることを望んでいるようですね

円高を利用して海外の企業を買収して、日本の工場を閉鎖するのが最も合理的な企業行動でしょう。

日本に残るのは、
政策決定機能
財務機能
研究開発機能だけで、大した雇用を生まなくなって、
失業率がアメリカ並みに高くなる。

近郊のアパート地帯がスラム化・・・・

城東のマンション群が移民だらけっていうのも

原発に依存しない社会を目指すべき＝菅首相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000851-reu-bus_all

日本から製造業が無くなってしまえば、早期に実現できるだろうな。
ひょっとして、それを目指しているのかも？

屋根に太陽光発電のパネルだらけの家と、街中に風力発電の風車が残る。

誰が屋根に登ってパネル掃除をするんだ？
他人の家の風車は目障りだぞ。隣りの風鈴はウルサいのと同じ理屈で。

>>197
日本から製造業がまったく無くなったら、原発はいらなくなるじゃん。
首相が目指しているのはそんな社会。
突如、解散、衆議院選挙になりそうだな。
「脱原発、ＹＥＳ　OR　ＮＯ」

ドル／円に下げ止まり感なし、ＦＲＢ議長証言にドル売り探る動きも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000820-reu-bus_all

トヨタは日本国民貧困化に向けて、国内の生産を小型車中心に切り替えたようだ。