23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

厚生労働省が31日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報値、従業員5人以上の事業所）によると、基本給と残業代などを合わせた現金給与総額（労働者1人平均）は、前年同月比1．4％減の27万2255円だった。
前年を下回るのは2カ月連続。
東日本大震災の影響で、電力不足による企業の節電や被災工場からの部品供給停止で、残業が減少したのが響いたとみられる。　

大多数の人が一生賃貸。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

民主調査会、消費増税に批判続出。

消費税率アップの駆け込み需要も、かなり先延ばしかな。
もっとも、駆け込み需要は需要の先食いでしかないが。

湾岸部は好調、
内陸部は不調。

湾岸部と内陸部
外周区分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197　　　　192
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
内陸部は地元民需要が縮小して苦戦中。

リーマンショック前に練馬区の坪単価が江東区並みだったのが夢のようです。

予想通りの展開じゃん。

練馬区は人口減少区ですから。

とうとう割高外周区の一角が崩れましたね。ｗ

練馬は地盤が固くて標高もあるんで再評価されてるだろ
湾岸みたいに大量供給されて無い場所は
個別の物件の値段の高低に引きずられるから
そんな数字は無意味

>>12
コンスタントに値下がりしているのですが・・
ご説明願います。ｗ

はいはい、これからもしばらく下がり続けると思いますよ。人口減少社会なんですから。
でも賃貸相場は分譲ほど下がらないでしょうね。

>>14さん
練馬区は坪170万円までは下がると予想します。
坪150万円もあり得るでしょうか？

現状の3LDK家賃が13.7万円ですから、
PER20、70m2で逆算すると坪155万円になります。

江東区もそんときゃ下がるだろ

>>16
何で？
分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
坪単価250万円前後で安定しているように見えますが。

>>15
PER25だと坪194万円。
こんなところで収まる？

>>17
3.11で流れが変わった
数値はタイムラグがある

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html