プラウド杉並和田ってどうですか？

4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。

学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

>>39
この辺は駅から少し離れた方が住環境がいいんだよ。
利便性重視の人は中央線の駅至近に住むだろう。

環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。
本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。

えー、丸の内線、いいじゃん。

一回丸ノ内線に慣れるとJRのラッシュは耐えられなくなるでござる

まぁ野村だからね。すくなくとも200後半は最低ラインなんだろうさ。6000メインじゃないの？
んで、高飛車営業されて悲しい思いするに決まってる。

45みたいな他社の営業見ていると心が荒む。

メール来たけど、誰か相談カウンター行った？
価格報告求む

都内プラウドの最安値を記録した志村パサージュ並の価格希望！

志村と同じわけがない。だって腐っても杉並区だぜ。5000万ちょいで買えたら買う！

250〜260と予想。

杉並区だけど丸ノ内線から12分、環七至近。
ある程度大規模なこと考えたら価格を抑えて早めに売り切る戦略で来る…

と期待！

３ＬＤＫで５０００万だったら志村パサージュと変わらないでしょ。絶対買い！

戸数が多いから階数、方角によっては70くらいで5000万前半くらいもあるかも知れないですね。

みんな期待し過ぎ

野村だから始めは高いんだろうなと思ってた方がいいですよ(笑)

だよね。

駅遠だからって過度な期待は禁物。

HPから雰囲気は結構良さそうです。

行ってきました。
一通り間取り見たけど、プランはかなり良かった。
完全アウトフレーム、
整形洋室、
タンクレストイレ、
ミストサウナ、
ダブルオートロック、
天然石キッチン、
ディスポーザ、
収納多め。
電気自動車の充電設備、
電気自動車カーシェアリングとかがあるそうです。
価格は安かった。
ちょっとびっくり！

いくらくらい？

場所が中途半端だから値段は安いだろうしグレード高いなら割安感で売れるかも

ただ駅から遠い分、値崩れするでしょう。。。

もうMRオープン？坪単価どのくらいでしょうか。

野村には珍しく割安なのかな…
それにしてもカーシェアリングとかいるのかなあ

先週末に妙法寺に行くついでに現地見ましたが、一本入っていたので、ここに書き込みされているほど現地は悪くなかったですよ。近くにある大和ハウスの建設地の方が音は気になります。
嫁さんと話していたのは、買い物が不便（失礼ですが、妙法寺商店街にはサミットくらいしかない）のと駅10分以上なのと、病院が近くに建つので、真夜中の救急車の夜間搬入などの車両通行音が気になるの三点でした。
建設地周辺に日立ハウス？の社宅が取り壊し予定のようで、お知らせ看板は見当たらなかったのですが、マンションが建ちそうな土地がありました。
早く価格は知りたいですね。
我が家は外苑のライオンズさんと比較中です。

プラウドも病院も全部日立ハウス跡ですよ。和田商店街の満月という蕎麦屋とスーパーつかさにはお世話になりました。この社宅に住んでいたのですごく欲しいんですが、5500万以下南向き3LDKは無理かな？あったら絶対買う！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

週末価格聞きにいく♪

>63さん

このマンションにあるかわかりませんが、最近よく見る60台の3LDKなら5500万以下もあるかもね！

大井町の次はここかな･･･

65平米とかの3LDKってファミリーにはしんどいよね。
収納とかほぼ無い。
価格を安く見せるために面積削るより、顧客目線で収納豊富、アウトフレームで梁の無い、使いやすい商品設計を望みます。
そして安くね野村さん(笑)

すぐ裏のスーパーつかさは国産肉がかなり安くて便利

ここのネガ要因は駅から遠いってことだけかと思います。方南町から１２分ではつかないですね・・・

排気ガスは大丈夫ですかね…

>>70
駅からの距離は全然気にならない。
むしろ、毎日最低このくらいの距離は歩かないと健康に悪い。

それよりも、環七の空気の汚れが一番心配。

ここに住んだら方南町はあんまり使わないよね。
あの辺ごちゃごちゃだし、20年位前中野新橋あたりからゲリラ豪雨で水没していたような。同じ距離なら乗り換え無しの東高円寺使うイメージなんだが。
少々距離感じるが、安いなら許す。
まさかの250以下希望(笑)
ま、無いよな…
3L5000位なら広告しないか…

新高円寺は色々あるのだが東高円寺は何も無い
方南町の方が商店街が栄えてて島忠もある
よって通勤は東高円寺、地元で買い物は方南町
大きな買い物は新宿になると思われます

買い物は高円寺のルック商店街に行くかな。
自転車ならすぐだし。

妙法寺のサミットと、自転車でクイーンズですね。品揃え良し。
早くモデルルーム、みたい！

相談カウンター行ってきた。ここ5000万以下3LDK 十分可能性あるぞwww
駅12分ちょっとなんて全然OK。祭りの予感

ほんと？

直床とか仕様がチープなんじゃ？

じゃなければかなり期待！

直床、シングルガラス、サッシ1800とかwww

さすがにその仕様は無いでしょ。二重床くらいはあるだろう

三井はたまに直床ありますよね。
野村はどうなんでしょう。

このご時世確実に売れる5000万前後の価格帯を増やすのか？

さすがに徒歩12分じゃ強気にもなれないのでは。
戸数も多いし。

戸数多いからそこまで高くはならなそうですよね
願望も込みですが･･･
次の注目物件はここになりそう

徒歩12分で遠いとか言ってる奴はメタボだろ。

問題は環七の大気汚染。
メタボは心がけ次第で解消できるがぜんそくは無理。

私は駅12分に関しては、歩くと遠いと言うよりも、資産価値について気にしています。

いざというときに売りずらいだろうな、と。

徒歩12分だとやっぱり遠いと思いますけどね
気にならない人は気にならないとは思いますが
まぁその分、値段に反映してくれれば･･･

駅までの通勤は山蚕の森公園を歩いて行ったりするんですかね？

近くの方どうですか？

地図に駅までのルートが書いてあったけど、公園は通らないのでは？
実際にこの辺りに住んだ時は東高円寺と方南町のどちらを使うんでしょうね。
想像だと支線の方が空いていそうなイメージがあるんですが。

方南町は使わないでしょ。中野坂上の乗り換えめんどいし。

方南町が好きなら方南町の物件が多分ここよりも安く売ってるし。

方南町を使える上でのメリットはあまり無いかと。