プラウド杉並和田ってどうですか？

4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。

学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

>>39
この辺は駅から少し離れた方が住環境がいいんだよ。
利便性重視の人は中央線の駅至近に住むだろう。

環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。
本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。

えー、丸の内線、いいじゃん。

一回丸ノ内線に慣れるとJRのラッシュは耐えられなくなるでござる

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まぁ野村だからね。すくなくとも200後半は最低ラインなんだろうさ。6000メインじゃないの？
んで、高飛車営業されて悲しい思いするに決まってる。

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45みたいな他社の営業見ていると心が荒む。

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メール来たけど、誰か相談カウンター行った？
価格報告求む

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都内プラウドの最安値を記録した志村パサージュ並の価格希望！

志村と同じわけがない。だって腐っても杉並区だぜ。5000万ちょいで買えたら買う！

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250〜260と予想。

杉並区だけど丸ノ内線から12分、環七至近。
ある程度大規模なこと考えたら価格を抑えて早めに売り切る戦略で来る…

と期待！

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３ＬＤＫで５０００万だったら志村パサージュと変わらないでしょ。絶対買い！

戸数が多いから階数、方角によっては70くらいで5000万前半くらいもあるかも知れないですね。

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みんな期待し過ぎ

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野村だから始めは高いんだろうなと思ってた方がいいですよ(笑)

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だよね。

駅遠だからって過度な期待は禁物。

HPから雰囲気は結構良さそうです。

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行ってきました。
一通り間取り見たけど、プランはかなり良かった。
完全アウトフレーム、
整形洋室、
タンクレストイレ、
ミストサウナ、
ダブルオートロック、
天然石キッチン、
ディスポーザ、
収納多め。
電気自動車の充電設備、
電気自動車カーシェアリングとかがあるそうです。
価格は安かった。
ちょっとびっくり！

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いくらくらい？

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場所が中途半端だから値段は安いだろうしグレード高いなら割安感で売れるかも

ただ駅から遠い分、値崩れするでしょう。。。

もうMRオープン？坪単価どのくらいでしょうか。

野村には珍しく割安なのかな…
それにしてもカーシェアリングとかいるのかなあ

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先週末に妙法寺に行くついでに現地見ましたが、一本入っていたので、ここに書き込みされているほど現地は悪くなかったですよ。近くにある大和ハウスの建設地の方が音は気になります。
嫁さんと話していたのは、買い物が不便（失礼ですが、妙法寺商店街にはサミットくらいしかない）のと駅10分以上なのと、病院が近くに建つので、真夜中の救急車の夜間搬入などの車両通行音が気になるの三点でした。
建設地周辺に日立ハウス？の社宅が取り壊し予定のようで、お知らせ看板は見当たらなかったのですが、マンションが建ちそうな土地がありました。
早く価格は知りたいですね。
我が家は外苑のライオンズさんと比較中です。

プラウドも病院も全部日立ハウス跡ですよ。和田商店街の満月という蕎麦屋とスーパーつかさにはお世話になりました。この社宅に住んでいたのですごく欲しいんですが、5500万以下南向き3LDKは無理かな？あったら絶対買う！

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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週末価格聞きにいく♪

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>63さん

このマンションにあるかわかりませんが、最近よく見る60台の3LDKなら5500万以下もあるかもね！

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大井町の次はここかな･･･

65平米とかの3LDKってファミリーにはしんどいよね。
収納とかほぼ無い。
価格を安く見せるために面積削るより、顧客目線で収納豊富、アウトフレームで梁の無い、使いやすい商品設計を望みます。
そして安くね野村さん(笑)

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すぐ裏のスーパーつかさは国産肉がかなり安くて便利

ここのネガ要因は駅から遠いってことだけかと思います。方南町から１２分ではつかないですね・・・

排気ガスは大丈夫ですかね…

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>>70
駅からの距離は全然気にならない。
むしろ、毎日最低このくらいの距離は歩かないと健康に悪い。

それよりも、環七の空気の汚れが一番心配。

ここに住んだら方南町はあんまり使わないよね。
あの辺ごちゃごちゃだし、20年位前中野新橋あたりからゲリラ豪雨で水没していたような。同じ距離なら乗り換え無しの東高円寺使うイメージなんだが。
少々距離感じるが、安いなら許す。
まさかの250以下希望(笑)
ま、無いよな…
3L5000位なら広告しないか…

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新高円寺は色々あるのだが東高円寺は何も無い
方南町の方が商店街が栄えてて島忠もある
よって通勤は東高円寺、地元で買い物は方南町
大きな買い物は新宿になると思われます

買い物は高円寺のルック商店街に行くかな。
自転車ならすぐだし。

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妙法寺のサミットと、自転車でクイーンズですね。品揃え良し。
早くモデルルーム、みたい！

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相談カウンター行ってきた。ここ5000万以下3LDK 十分可能性あるぞwww
駅12分ちょっとなんて全然OK。祭りの予感

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ほんと？

直床とか仕様がチープなんじゃ？

じゃなければかなり期待！

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直床、シングルガラス、サッシ1800とかwww

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さすがにその仕様は無いでしょ。二重床くらいはあるだろう

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三井はたまに直床ありますよね。
野村はどうなんでしょう。

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このご時世確実に売れる5000万前後の価格帯を増やすのか？

さすがに徒歩12分じゃ強気にもなれないのでは。
戸数も多いし。

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戸数多いからそこまで高くはならなそうですよね
願望も込みですが･･･
次の注目物件はここになりそう

徒歩12分で遠いとか言ってる奴はメタボだろ。

問題は環七の大気汚染。
メタボは心がけ次第で解消できるがぜんそくは無理。

私は駅12分に関しては、歩くと遠いと言うよりも、資産価値について気にしています。

いざというときに売りずらいだろうな、と。

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徒歩12分だとやっぱり遠いと思いますけどね
気にならない人は気にならないとは思いますが
まぁその分、値段に反映してくれれば･･･

駅までの通勤は山蚕の森公園を歩いて行ったりするんですかね？

近くの方どうですか？

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地図に駅までのルートが書いてあったけど、公園は通らないのでは？
実際にこの辺りに住んだ時は東高円寺と方南町のどちらを使うんでしょうね。
想像だと支線の方が空いていそうなイメージがあるんですが。

方南町は使わないでしょ。中野坂上の乗り換えめんどいし。

方南町が好きなら方南町の物件が多分ここよりも安く売ってるし。

方南町を使える上でのメリットはあまり無いかと。

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通勤は蚕糸の森公園脇の美しい桜並木を抜けますね。方南町は買い物便利、通勤不便。このマンションはどっちよりに位置？

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買い物に行くなら高円寺の方がはるかに便利です。
方南町に用があるとすればドンキホーテくらいでしょうか。

このマンションは東高円寺と方南町の中間に位置していますが、
方南町物件ととらえている人はいないのでは？

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営業さんから電話来たね。とりあえず７月の連休からモデルルームを予約しました。
地元中心に声かけしてる？
近所なんで価格合えば買いますよ野村さん。南向き角6500以下で宜しくお願いします。

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>>93
ご近所さんに聞きたいんだけど、環七の騒音、空気の汚れはどんな感じ？

あと、東側の端の部屋なら多少は緩和されそうですか？

東側は今回一番条件良いと思います。二階建ての戸建てばかりで静かで、排ガスも全然気にならない。わが家は南東角狙いです。
空気は石原知事の排ガス規制から格段に良くなりましたよ。ディーゼルも無くなったし。

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８６さん
以前徒歩12分のマンションを売却したことがありました。
不動産屋の人に言われたのが、ネットなどで中古物件を探す時、
大体徒歩10分以内で検索する人が多いとか。
そうなると10分の前半12分でもそこで振り落とされてしまうと。
ただ駅から近いとそれなりに値段がするので15分検索などすると
10分に近いから魅力的には感じるのでしょうね。

>>15
ありがとうございました。
なるほど、そうなると西側と東側ではだいぶ価格に差が出そうですね。

あと、警視庁の犯罪マップだとこの辺はひったくりや事務所侵入盗が比較的多いようなのですが、
治安が悪くなってしまう要因となるような施設があったるするのでしょうか？

この辺は23区内でも治安はかなりいい方だと思います。
ヤンキーのたむろとかありませんし。

周辺環境で追加質問です。
この辺は立正校正会のメッカで近くに関連施設が多数あります。
某＊＊＊＊のように、危険な団体ではないと思っていますが、地元にお住まいの方、評判はいかがでしょうか。先日、建設地を通ったのですが、通り沿いの施設にたくさんの方が集まって、セミナーのようなものが開催されているのを見てしまったので、前向きに検討する上で、正しい情報をご教示いただきたいと考えています。

立正佼成会、私も気になります。
イメージ的には怪しい団体では無いと思っていますがどうなんでしょう。

方南通りにとてつもなく大きい施設ありますよね？

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立正校正会は地元民から見ると、35の自分が生まれる前からあったから、キリスト教会とか、仏教のお寺と一緒で、
どうですか？と聞かれても「あー、ある」としか言いようが無いな。
普門館は吹奏楽の好きな人には聖地らしいよ。

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駅距離と環七の空気、騒音の度合いと価格のバランスで検討したいと考えてます。

概念図を見た感じではサウスコートが最も環七に近いようですが、
騒音、空気などはどの程度のものなのでしょうか。
お近くの方わかりましたら教えて下さい。

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母の実家が立正佼成会のすぐ近くにあって、遊びに行く時立派な建物だなといつも思っていました。
母に聞いた所、立正佼成会の建物があるからといって地元の人が困っているとかいう話は
聞いた事がない様です。
１０２さんのおっしゃっている様、普通にお寺や神社、教会など宗教団体の建物として
考えておけばいいのではないでしょうか。

立正佼成会は勧誘とかは一切無いです。
建物が立派過ぎて異様ですが空気と思って大丈夫です。
病院や図書館などを地域に提供し地元に還元するのが好きな団体のようです。

図書館があるんですか？

それは嬉しいです。
規模はどのくらいでしょうか？

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予想坪単価はどのくらいですか？

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270位の三井阿佐ヶ谷がベンチマークでしょう。250位であっさり完売は野村だと考えにくい。

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106さん
図書館は１５歳以上が利用できる、約６万冊もの貴重な宗教書を
一般市民が自由に閲覧できる文化施設の様です。
誰もが身近に宗教を学ぶことができる機会を提供するためにできたとか。
歴史、哲学、文学など各分野の一般書籍や機関誌紙も納められている様です。

モデルルーム案内来ましたね。早速予約しました。楽しみです。

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相談カウンターでは、
西向4000後半から5000前半
東向5000前後から5000後半
南向5000半ばから5000後半
角部屋はプラス一割って感じでした。
当初は5000後半位で3LDK買えたらなぁと思ってしたが、角部屋低層も行けそうです。

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なかなかな価格で来ましたねー
人気物件になりそう

志村坂上以来の大抽選会の予感。早めに行くか。

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野村だから予定価格より値上しかねんな。
モデルルームで実物見るまで信用できん。

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まだまだ様子見の段階の方が多いのでしょうけど、今出ている情報だけで判断すると魅力的なマンションですね～。
抽選の倍率はその時にならないとわからないけどモデルルームは盛況になるんだろうな。事前説明会などのスケジュールってもう決まってるんですかね？

距離や空気という問題がありますけど
価格は魅力的ですね
気にならない人にはすごい人気になりそう

物件至近の環七沿いに住んでいる者です。

このあたりにマンションができるというので、興味があって見に来てみました。

我が家は純粋な環七沿いなので、この物件より環境は良くないので参考になるかわかりませんが、皆さんが気にされている洗濯物と騒音について、現状をお話します。

洗濯物ですが、うちはまず外に干すことはありません。
「洗濯物が真っ黒になる」とは思っていませんが、ベランダにある24時間換気口の周りが1ヶ月で黒くなるのを見て、外に干すのはやめて浴室乾燥機を使っています。
ただ、たまに白いクッションを日干ししますが、お昼中干しても見た目に黒くなるようなことは、勿論ありません。

次に音です。私はほとんど気にならないのですが、音を気にする方には向かないかもしれません。

午前や日中は自宅の生活音もあってあまり気にならないのですが、深夜や明け方は窓を閉めていても車（とくにバイクやトラック）の音や、緊急車両の音に、夫はしばしば目が覚めてしまうそうです。
私は全く気にならず寝ていますが、夫は何日か続くと耳栓をして寝ることもあり、見ていて可哀想になります。

ですので、少しの物音で目が覚めてしまうような体質の方には厳しいかもしれませんね。

ただ、この辺りはお店も緑も適度にあって便利ですし、昼も夜も警察官の方がしょっちゅう見回りをしていて、安心感があります。

我が家は音の都合上、環七近辺は見送りますが、もし音はあまり気にならない方でしたら、お勧めです。

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地元の意見参考になります。ありがとうございます。
概念図のサウスコート？西向き？
は避けて検討します。
でも西向きが安いんでしょうねぇ。
迷います。

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>>119
丁寧に教えていただきありがとうございました。

私は小さい子供がいるので、音よりも空気の方が気になるかな・・・。
かなり迷い中です。

徒歩12分だからリセール厳しそうだから永住する覚悟が必要そうだけど、
そうすると次は空気の問題があるんだな…

現地と価格見て考えよ。

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そもそも安いならリセールなんて関係無いでしょ。
むしろ駅前だけど、無謀な価格設定のほうがリセール厳しいよ。
プラウド阿佐ヶ谷は坪400オーバーで発売、隣の三菱は坪350で売れない。築2年で資産価値1000万減。
武蔵野タワーズなんか最悪。無謀過ぎて値引きしまくり。定価の3割落ち。
営業の「駅に近いんで資産価値高い」に騙される奴多すぎ。
割高か割安かは自分で中古の成約見て自己判断が基本。不動産営業の薄っぺらいトークに騙されたら、阿佐ヶ谷・武蔵野タワーズの二の舞。

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近隣に住んでいます。
119さんのおっしゃる通り、空気および音の環境は悪いのではないかと思います。

我が家も洗濯物は外には干しません。
引っ越してきた当初（3年前）は干していたのですが、
なんとなくほこり臭く、それ以来やめてしまいました。

確かに24時間換気口の周りが1ヶ月で黒くなります。
空気環境は、気にはならなくとも
悪いのではないかと思います。

次に音ですが、我が家は二重窓になっているため、日中の音は大して気にはなりませんが、
夜間の緊急車両やバイク・トラックの音は気になります。
二重窓でも気になるので、相当な音なのだと思います。
窓をあけるとテレビの音もきこえないですし・・・。
台所の換気扇をいれると外の音が入ってくるため、調理中は気になります。
節電と叫ばれている今日、窓を開けることができないのは、つらいです・・・。

本物件の南側には、病院の建設が予定されていることから、
緊急車両の音等も懸念材料になるかも知れません。
また、南向き住戸にも日照等、多少の影響は出るのかもしれませんね。
これから着工されるようですので、入居後しばらく建設に伴う音等の問題も発生するのかもしれませんね。

以前の社宅がなくなってから気がついたことですが、
思っていた以上に、子供の遊び場が少ないです。
（以前は、社宅前の芝生や通路等でサッカーやキャッチボールができたので）

住み慣れた場所なので、物件自体には興味があるのですが、
育児環境面等を考慮すると、悩みます。

いわゆる「杉並区」といったイメージとは異なるのでしょうか・・・。

この環境には慣れるしかないのかと思いますが、
初めてこの地で生活する方は、とまどうかもしれませんね。

>>124さん

ここはGoogle見た感じだと環七から一本くらい入ったところのように見えたのですが、
環七の騒音はさして気にならないのではないかと思ったのですがいかがでしょうか。
一番環七よりのサウスコートは多少気になるかな〜と思いました。

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建設地は大通りか一本入っています。
地図は音がない、平面的なので、実際に住んだ時の想像がつかないので、事前案内会やモデルルームに行った際に現地確認は必ずすべき物件だと思います。
特に前述の方もおっしゃっている通り、音は個人差で感じ方が違うので、実際に入居してからこんなはずじゃなかったと後悔しないようにはしたいですね。
大手サッシメーカーの友人に聞きましたが、サッシには音を遮る効果はほとんどないそうです。

昔この社宅にいました。直接環七に面していないところでしたが、静かで暮らしやすいところでした。洗濯も毎日外でしたが、全然大丈夫ですよ。
もし話題になっているような価格なら是非買いたいです。ただ環七に近いところは未知数ですね。

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要はサウスコートは条件悪いが、他はサウスコートが壁になり、条件良いと。

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そうでしょうね
値段も変えてくるでしょうが…

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この値段なら即完売だな
一応杉並区だし、一応プラウドだし、仕様もそこそこ
環境は良くは無いが他の幹線道路沿いのマンションに比べれば悪くは無い
車は便利、通勤も駅は若干遠いが我慢できるレベルで新宿は近い

今丁度病院建設予定地の環七挟んだ目の前の賃貸マンションに住んでいます。
値段次第では購入したいですが、皆さんが仰ってる空気はかなり気になります。
うちは環七に面している事もありますが、バルコニーも、網戸もすぐ真っ黒！
洗濯物を干して黒くなることはないですが…。
うちも環七沿いは避けたいけど、価格はやっぱりかなり違うんですかね。

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楽しみ

ここら辺はマンションの供給あまりないですよね。
あっても方南町よりなので和田近辺の地元の方の需要は結構あるのでしょうか。

ここも方南町物件と言えなくもないですが、東高円寺がかろうじて使えると言う意味では
希少性と言う観点で徒歩12分でも転売に耐え得る物件だと考えて
いますが、詳しい方見解いかがでしょうか。

リセール時の価値がいまいち読めないもので、いろんな人の意見が知りたいです。

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東高円寺駅から徒歩12分なら、方南町駅や中野富士見町駅から数分の支線沿線の方がはるかに価値はあるでしょうね。
徒歩12分なんて実際に歩くと15分、女性や子供なら20分くらいかかりそうです。

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それって女性や子供で20分って…

資産価値として完全アウトじゃない？

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>>135
別にたいした距離ではないですよ。

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確かにもう少し駅に近いほうがいいですけど、値段しだいですね。
環七は気になりますが、直接面しているわけではないし、高層ではないところが好みです。
モデルルーム予約しましたので、いろいろ聞いてきます。

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めちゃ安くない？徒歩12分でも杉並、プラウドで71㎡4900万円台からって。

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プラウド梅だから、妥当な価格。

なんだか安いぞー