プラウド杉並和田ってどうですか？

徒歩12分だからリセール厳しそうだから永住する覚悟が必要そうだけど、
そうすると次は空気の問題があるんだな…

現地と価格見て考えよ。

そもそも安いならリセールなんて関係無いでしょ。
むしろ駅前だけど、無謀な価格設定のほうがリセール厳しいよ。
プラウド阿佐ヶ谷は坪400オーバーで発売、隣の三菱は坪350で売れない。築2年で資産価値1000万減。
武蔵野タワーズなんか最悪。無謀過ぎて値引きしまくり。定価の3割落ち。
営業の「駅に近いんで資産価値高い」に騙される奴多すぎ。
割高か割安かは自分で中古の成約見て自己判断が基本。不動産営業の薄っぺらいトークに騙されたら、阿佐ヶ谷・武蔵野タワーズの二の舞。

近隣に住んでいます。
119さんのおっしゃる通り、空気および音の環境は悪いのではないかと思います。

我が家も洗濯物は外には干しません。
引っ越してきた当初（3年前）は干していたのですが、
なんとなくほこり臭く、それ以来やめてしまいました。

確かに24時間換気口の周りが1ヶ月で黒くなります。
空気環境は、気にはならなくとも
悪いのではないかと思います。

次に音ですが、我が家は二重窓になっているため、日中の音は大して気にはなりませんが、
夜間の緊急車両やバイク・トラックの音は気になります。
二重窓でも気になるので、相当な音なのだと思います。
窓をあけるとテレビの音もきこえないですし・・・。
台所の換気扇をいれると外の音が入ってくるため、調理中は気になります。
節電と叫ばれている今日、窓を開けることができないのは、つらいです・・・。

本物件の南側には、病院の建設が予定されていることから、
緊急車両の音等も懸念材料になるかも知れません。
また、南向き住戸にも日照等、多少の影響は出るのかもしれませんね。
これから着工されるようですので、入居後しばらく建設に伴う音等の問題も発生するのかもしれませんね。

以前の社宅がなくなってから気がついたことですが、
思っていた以上に、子供の遊び場が少ないです。
（以前は、社宅前の芝生や通路等でサッカーやキャッチボールができたので）

住み慣れた場所なので、物件自体には興味があるのですが、
育児環境面等を考慮すると、悩みます。

いわゆる「杉並区」といったイメージとは異なるのでしょうか・・・。

この環境には慣れるしかないのかと思いますが、
初めてこの地で生活する方は、とまどうかもしれませんね。

>>124さん

ここはGoogle見た感じだと環七から一本くらい入ったところのように見えたのですが、
環七の騒音はさして気にならないのではないかと思ったのですがいかがでしょうか。
一番環七よりのサウスコートは多少気になるかな〜と思いました。

建設地は大通りか一本入っています。
地図は音がない、平面的なので、実際に住んだ時の想像がつかないので、事前案内会やモデルルームに行った際に現地確認は必ずすべき物件だと思います。
特に前述の方もおっしゃっている通り、音は個人差で感じ方が違うので、実際に入居してからこんなはずじゃなかったと後悔しないようにはしたいですね。
大手サッシメーカーの友人に聞きましたが、サッシには音を遮る効果はほとんどないそうです。

昔この社宅にいました。直接環七に面していないところでしたが、静かで暮らしやすいところでした。洗濯も毎日外でしたが、全然大丈夫ですよ。
もし話題になっているような価格なら是非買いたいです。ただ環七に近いところは未知数ですね。

要はサウスコートは条件悪いが、他はサウスコートが壁になり、条件良いと。

そうでしょうね
値段も変えてくるでしょうが…

この値段なら即完売だな
一応杉並区だし、一応プラウドだし、仕様もそこそこ
環境は良くは無いが他の幹線道路沿いのマンションに比べれば悪くは無い
車は便利、通勤も駅は若干遠いが我慢できるレベルで新宿は近い

今丁度病院建設予定地の環七挟んだ目の前の賃貸マンションに住んでいます。
値段次第では購入したいですが、皆さんが仰ってる空気はかなり気になります。
うちは環七に面している事もありますが、バルコニーも、網戸もすぐ真っ黒！
洗濯物を干して黒くなることはないですが…。
うちも環七沿いは避けたいけど、価格はやっぱりかなり違うんですかね。

楽しみ

ここら辺はマンションの供給あまりないですよね。
あっても方南町よりなので和田近辺の地元の方の需要は結構あるのでしょうか。

ここも方南町物件と言えなくもないですが、東高円寺がかろうじて使えると言う意味では
希少性と言う観点で徒歩12分でも転売に耐え得る物件だと考えて
いますが、詳しい方見解いかがでしょうか。

リセール時の価値がいまいち読めないもので、いろんな人の意見が知りたいです。

東高円寺駅から徒歩12分なら、方南町駅や中野富士見町駅から数分の支線沿線の方がはるかに価値はあるでしょうね。
徒歩12分なんて実際に歩くと15分、女性や子供なら20分くらいかかりそうです。

それって女性や子供で20分って…

資産価値として完全アウトじゃない？

>>135
別にたいした距離ではないですよ。

確かにもう少し駅に近いほうがいいですけど、値段しだいですね。
環七は気になりますが、直接面しているわけではないし、高層ではないところが好みです。
モデルルーム予約しましたので、いろいろ聞いてきます。

めちゃ安くない？徒歩12分でも杉並、プラウドで71㎡4900万円台からって。

プラウド梅だから、妥当な価格。

なんだか安いぞー

確かに妥当な価格

最近、大手さんもムリに高値を追求しなくて、いい感じですね。
三連休で事前案内会に参加されたみなさんの評価はいかがですか。
私は月末にモデルルームを見たいなと考えています。

モデルルームオプションが少なくて分かり易かったです。華美では無いですが、
タンクレストイレ
ミストサウナ
御影石のキッチン
ディスポーザ
居室のスラブ250以上
バルコニー水洗有
と食器洗浄乾燥機以外は欲しいもの全部ついてました。
6000万切る価格で南向き最上階検討できそうで、かなりの好印象です。

南向きは病院がどれくらいセットバックして具体的に用途が何になるかでしょうね。診察室とかなら良いですが、入院棟とかになったら考えものです。

１４３さん
今まで何件ものモデルルームへ行きましたが、ほとんどがオプションだらけで
実際の部屋があまり想像できないのが普通ですよね。
人間の心理的に華美な部屋のほうがすごく魅力的に感じますが
あまりにもかけ離れているとひく時もありますね。
絶対ないかと思いますが、まったくオプションがついていない部屋なども
モデルルームにあったらいいのになと思います。

杉並陸の孤島だから安いんでしょうね。

思った以上に空気と騒音に関して懸念を感じていらっしゃる方が多いのですね。
震災後、東京に住み続けること自体がリスキーだと思いますし、割安感があるとはいえマンション購入は庶民の私にとっては一生モノの覚悟が要る行為なので正直諦めモードです。
他にも購入検討中の方がいたら正直なところを教えて頂きたいなぁ…

うーん、書き込み、ちと過疎ってる？
ま、買う人は黙ってポン、と買うんだろうな。。。

気になるのは、
>居室のスラブ250以上

もし、ボイドスラブだとしたら、薄すぎる気がするけど・・・。
UR賃貸レベル。遮音性能は大丈夫かしら・・・。

ここも壁乾式の梅プラウド？

サウスコート以外は乾式壁ではなかったです。
梁や柱の出っ張りもほとんどなく、広く見えました。

梁が出てないってことはボイドスラブか。

ボイドスラブです。

150みたいな知ったかぶり表現する奴とは一緒に住みたくないなぁ。きっと小学校の時ウンコ食わされたり、悲惨な思春期迎えたんだろな。

やっぱり安いな。環七は気になるけど・・・

この価格だとかなりの部屋が抽選になりますよね、きっと。
駅からの距離、環七が近いのは気になりますが、総合的に見るとやはり魅力的かもしれないです。
悩みますね。

抽選になるでしょうね
かなり魅力的ですし

154が図星過ぎて150が反論出来ない件について。

志村坂上みたいな安物かと思ったら20万位の食洗機以外フルスペックだからな。
これは抽選覚悟だろ

富士見が丘ローンテニスクラブの跡地にプラウド建て始めましたね。
世田谷の不毛の地、北烏山の中でもかなりマシな井の頭線最寄で駅12分位っぽいです。
幹線道路近接なのでここと同じ位の価格帯になりそうですね。

ボイドスラブなら275mm以上で、サイレントボイドならまだいいけど。
内装は志村坂上よりいいが、構造は微妙では？
内装なんてたかが知れてるよ。

居室のスラブは270でしたね。
正直5年程城西で探しましたが、大手町勤務の自分には、価格的にやっと巡り会えた感があります。
抽選倍率低いのを祈るのみです。

要望書入れました。
抽選にならないように。

総合的には魅力のある物件でしたが、やっぱり環七がネックで見送りました。
万が一、子供が肺や気管支を病んでしまったら後悔しても取り返しがつきませんので…
（親には心配しすぎだと言われましたが＾＾；）

ここに住まわれる方が幸せな生活を送れますように。

23区内で幹線道路からある程度離れてるマンション探すの大変ですよね。

ここのグランドコート東向きでもダメですか？

私は南向き検討中ですが。

東向きなら排ガス大丈夫ですよ

みなさん、どのタイプ（間取り）を検討してるのでしょうか？

普通の

今日のマーケットセミナーも凄い人でしたね。どれくらいの倍率か不安です。
営業さんに接客待たされたのは初めてですが、人気物件てこんなの当たり前なんでしょうか？

人気物件なら仕方ないのでは？

なんでそんなに人気なの？