プラウド杉並和田ってどうですか？

丸の内線が最寄りで駅から12分か…

その情報だけだとあまり魅力はないな。

お幾らくらいになりますかね。

坪２５０位が妥当な線ではないかな？？　でも野村プレミアムで３００か？？

300はあり得ない。

環七沿いじゃない。。。

チラシ入ってましたね。モデルルームのオープンが楽しみですが、金額が気になります。丸ノ内線だから少しは安くなることを祈りつつ。。。

環七至近だけど環七沿いでは無さそう。

丸の内線12分、環七至近、、、

値段によっては荒れそうな予感。

そこまで高くはなさそうですけどね
割安ってことはないでしょうが･･･

阿佐ヶ谷の三井もリビオも駅10分以内で@300は行ってないですし、方南町のアトラスも@260くらいで苦戦しているようですね。プラウド阿佐ヶ谷、中野駅前タワーは、中央線の駅近物件でベンチマークになりにくいですし、駅距離と消費税増税等の要素を勘案すると@250以下が今のマーケットなのでしょうか？

環七に近いことが最大のネックですね。

だからといって杉並区で坪200万円台前半というのは楽観的過ぎます。
坪200万円台後半でどの辺りに設定するかというレベルでしょう。

パークホームズ阿佐ケ谷サウスが一番の比較対象物件でしょう。

あちらは一応JR徒歩9分で青梅街道沿い
こちらは丸の内線徒歩12分で環七至近

今んとこパークホームズ阿佐ケ谷サウスよりも同等か安くないとおかしい。

環七に面してはいないですが、かなり近いですね。
空気は汚いですよね、きっと。

駅距離より空気が気になります。

近くの方、教えてください。

平均坪２６０と予想します。

もうちっと安くないと！

250以下はないと思いますけど･･･

そうなん…(￣〜￣；)

隣接地、パークシティとの間に杉並区最大の総合病院が出来ますね。

干した洋服にすすがつきますからね・・・

こちらのマンションも気になりますが、同じ丸ノ内線の阿佐ヶ谷住宅の建て替えも野村不動産さんが売主なので気になっています。まずはこちらのマンションの販売を先にしてからなんですかね。

阿佐ヶ谷団地の建て替えはまだ相当時間かかります。
地元民なので私もそこが一番の希望ですが、いい加減待ちきれない…。
となると、結構ここは有力候補なんですよねぇ。

阿佐ヶ谷住宅は裁判でもやってるんじゃなかったっけ？

こちらが環七なら、あちらは都市型洪水リスクの善福寺川ですが・・・

立正佼成会病院で杉並区最大のようです。

方南町の場所柄、宗教系の病院ですか。宗教関係者の方が結構、購入されるのでしょうか。
以前、方南町の宗教施設の前に建ったマンションを地方の信者の方が結構買ったという話を大手不動産会社の知人に聞いたことがあります。
病院が近いので、救急車の出入りも夜間に想定されるでしょうし、この立地は少し悩みますね。

病院や宗教より、空気がやばくないですか

佼成会は公共施設を地域に提供する目的で図書館や病院を建てているので
患者は宗教とは無関係の場合が多いです
立地的に空気、騒音はやや悪いと思います

価格次第かな。6000万で南東角75平米以上。坪250希望は甘い？三井の南阿佐ヶ谷は280位だっけ？

ちょっと甘いかも。
プラス５００万円では？

方南町で、水害の可能性があり地震直後だから230-280位でツボタン設定して、平均を250位にもってくるのでは?300超えたら不良在庫にしょう。

方南町は水浸しだけど、ここは割りと高台なんで水の心配無いよ。近所で長いから知ってます。消費税考えると、価格は250～270位なら即決したいけど、野村不動産は強気だからなぁ。300とか普通に出してきそう。

環七沿い、病院、高層マンションの影、
それに、建物沿いの道路は交通量多そうだな。

駅からの距離はこのくらい離れていてもいいんだけど、
いろいろ重なり過ぎているよな。

安ければ欲しいな･･･

現地行ってみた。
環7はここの書き込み程気にならない距離感だったので無問題だが、絶対的に「これしか無い！」という要素が無いなぁ。でも「ここが駄目です！」という要素も無いな。要は幾らやねん？っことかな。みなさん3L幾らなら買いですか？

南向3L5500～6000前半メインなら買いだろ。
まぁ、ガメツイ野村だから6500～7000台とかで、「PROUD」ですからぁー。とかふざけた値段設定の説明をすると思われる。

＞＞31
同感。
異常な高値と予想。下手すると中野坂上の三菱クラスとか。

高値になると予想するその心は？

この地区には根強いファンが多くて野村が強気に出てもおかしくないとか？

一昨年の杉並高井戸とか、280万平均だったよ。三菱が競合で食い合いするから、280で安値って言ってた。ここは高井戸より遥かに都心拠りだから、高井戸並以上でしょう。

環八？
いずれにしても空気は気になるな。
気管支弱い方なんで。

やっと資料来た。
Fタイプ？間取り良いね。幾らかな？誰か相談カウンター行った？

駅から遠いよね・・・それに尽きる

しかもその遠い駅が丸ノ内線と言う切なさ

4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。

学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

>>39
この辺は駅から少し離れた方が住環境がいいんだよ。
利便性重視の人は中央線の駅至近に住むだろう。

環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。
本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。

えー、丸の内線、いいじゃん。

一回丸ノ内線に慣れるとJRのラッシュは耐えられなくなるでござる

まぁ野村だからね。すくなくとも200後半は最低ラインなんだろうさ。6000メインじゃないの？
んで、高飛車営業されて悲しい思いするに決まってる。

45みたいな他社の営業見ていると心が荒む。

メール来たけど、誰か相談カウンター行った？
価格報告求む

都内プラウドの最安値を記録した志村パサージュ並の価格希望！

志村と同じわけがない。だって腐っても杉並区だぜ。5000万ちょいで買えたら買う！

250〜260と予想。

杉並区だけど丸ノ内線から12分、環七至近。
ある程度大規模なこと考えたら価格を抑えて早めに売り切る戦略で来る…

と期待！