プラウド杉並和田ってどうですか？

丸の内線が最寄りで駅から12分か…

その情報だけだとあまり魅力はないな。

お幾らくらいになりますかね。

坪２５０位が妥当な線ではないかな？？　でも野村プレミアムで３００か？？

300はあり得ない。

環七沿いじゃない。。。

チラシ入ってましたね。モデルルームのオープンが楽しみですが、金額が気になります。丸ノ内線だから少しは安くなることを祈りつつ。。。

環七至近だけど環七沿いでは無さそう。

丸の内線12分、環七至近、、、

値段によっては荒れそうな予感。

そこまで高くはなさそうですけどね
割安ってことはないでしょうが･･･

阿佐ヶ谷の三井もリビオも駅10分以内で@300は行ってないですし、方南町のアトラスも@260くらいで苦戦しているようですね。プラウド阿佐ヶ谷、中野駅前タワーは、中央線の駅近物件でベンチマークになりにくいですし、駅距離と消費税増税等の要素を勘案すると@250以下が今のマーケットなのでしょうか？

環七に近いことが最大のネックですね。

だからといって杉並区で坪200万円台前半というのは楽観的過ぎます。
坪200万円台後半でどの辺りに設定するかというレベルでしょう。

パークホームズ阿佐ケ谷サウスが一番の比較対象物件でしょう。

あちらは一応JR徒歩9分で青梅街道沿い
こちらは丸の内線徒歩12分で環七至近

今んとこパークホームズ阿佐ケ谷サウスよりも同等か安くないとおかしい。

環七に面してはいないですが、かなり近いですね。
空気は汚いですよね、きっと。

駅距離より空気が気になります。

近くの方、教えてください。

平均坪２６０と予想します。

もうちっと安くないと！

250以下はないと思いますけど･･･

そうなん…(￣〜￣；)

隣接地、パークシティとの間に杉並区最大の総合病院が出来ますね。

干した洋服にすすがつきますからね・・・

こちらのマンションも気になりますが、同じ丸ノ内線の阿佐ヶ谷住宅の建て替えも野村不動産さんが売主なので気になっています。まずはこちらのマンションの販売を先にしてからなんですかね。

阿佐ヶ谷団地の建て替えはまだ相当時間かかります。
地元民なので私もそこが一番の希望ですが、いい加減待ちきれない…。
となると、結構ここは有力候補なんですよねぇ。

阿佐ヶ谷住宅は裁判でもやってるんじゃなかったっけ？

こちらが環七なら、あちらは都市型洪水リスクの善福寺川ですが・・・

立正佼成会病院で杉並区最大のようです。

方南町の場所柄、宗教系の病院ですか。宗教関係者の方が結構、購入されるのでしょうか。
以前、方南町の宗教施設の前に建ったマンションを地方の信者の方が結構買ったという話を大手不動産会社の知人に聞いたことがあります。
病院が近いので、救急車の出入りも夜間に想定されるでしょうし、この立地は少し悩みますね。

病院や宗教より、空気がやばくないですか

佼成会は公共施設を地域に提供する目的で図書館や病院を建てているので
患者は宗教とは無関係の場合が多いです
立地的に空気、騒音はやや悪いと思います

価格次第かな。6000万で南東角75平米以上。坪250希望は甘い？三井の南阿佐ヶ谷は280位だっけ？

ちょっと甘いかも。
プラス５００万円では？

方南町で、水害の可能性があり地震直後だから230-280位でツボタン設定して、平均を250位にもってくるのでは?300超えたら不良在庫にしょう。

方南町は水浸しだけど、ここは割りと高台なんで水の心配無いよ。近所で長いから知ってます。消費税考えると、価格は250～270位なら即決したいけど、野村不動産は強気だからなぁ。300とか普通に出してきそう。

環七沿い、病院、高層マンションの影、
それに、建物沿いの道路は交通量多そうだな。

駅からの距離はこのくらい離れていてもいいんだけど、
いろいろ重なり過ぎているよな。

安ければ欲しいな･･･

現地行ってみた。
環7はここの書き込み程気にならない距離感だったので無問題だが、絶対的に「これしか無い！」という要素が無いなぁ。でも「ここが駄目です！」という要素も無いな。要は幾らやねん？っことかな。みなさん3L幾らなら買いですか？

南向3L5500～6000前半メインなら買いだろ。
まぁ、ガメツイ野村だから6500～7000台とかで、「PROUD」ですからぁー。とかふざけた値段設定の説明をすると思われる。

＞＞31
同感。
異常な高値と予想。下手すると中野坂上の三菱クラスとか。

高値になると予想するその心は？

この地区には根強いファンが多くて野村が強気に出てもおかしくないとか？

一昨年の杉並高井戸とか、280万平均だったよ。三菱が競合で食い合いするから、280で安値って言ってた。ここは高井戸より遥かに都心拠りだから、高井戸並以上でしょう。

環八？
いずれにしても空気は気になるな。
気管支弱い方なんで。

やっと資料来た。
Fタイプ？間取り良いね。幾らかな？誰か相談カウンター行った？

駅から遠いよね・・・それに尽きる

しかもその遠い駅が丸ノ内線と言う切なさ

4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。

学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

>>39
この辺は駅から少し離れた方が住環境がいいんだよ。
利便性重視の人は中央線の駅至近に住むだろう。

環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。
本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。

えー、丸の内線、いいじゃん。

一回丸ノ内線に慣れるとJRのラッシュは耐えられなくなるでござる

まぁ野村だからね。すくなくとも200後半は最低ラインなんだろうさ。6000メインじゃないの？
んで、高飛車営業されて悲しい思いするに決まってる。

45みたいな他社の営業見ていると心が荒む。

メール来たけど、誰か相談カウンター行った？
価格報告求む

都内プラウドの最安値を記録した志村パサージュ並の価格希望！

志村と同じわけがない。だって腐っても杉並区だぜ。5000万ちょいで買えたら買う！

250〜260と予想。

杉並区だけど丸ノ内線から12分、環七至近。
ある程度大規模なこと考えたら価格を抑えて早めに売り切る戦略で来る…

と期待！

３ＬＤＫで５０００万だったら志村パサージュと変わらないでしょ。絶対買い！

戸数が多いから階数、方角によっては70くらいで5000万前半くらいもあるかも知れないですね。

みんな期待し過ぎ

野村だから始めは高いんだろうなと思ってた方がいいですよ(笑)

だよね。

駅遠だからって過度な期待は禁物。

HPから雰囲気は結構良さそうです。

行ってきました。
一通り間取り見たけど、プランはかなり良かった。
完全アウトフレーム、
整形洋室、
タンクレストイレ、
ミストサウナ、
ダブルオートロック、
天然石キッチン、
ディスポーザ、
収納多め。
電気自動車の充電設備、
電気自動車カーシェアリングとかがあるそうです。
価格は安かった。
ちょっとびっくり！

いくらくらい？

場所が中途半端だから値段は安いだろうしグレード高いなら割安感で売れるかも

ただ駅から遠い分、値崩れするでしょう。。。

もうMRオープン？坪単価どのくらいでしょうか。

野村には珍しく割安なのかな…
それにしてもカーシェアリングとかいるのかなあ

先週末に妙法寺に行くついでに現地見ましたが、一本入っていたので、ここに書き込みされているほど現地は悪くなかったですよ。近くにある大和ハウスの建設地の方が音は気になります。
嫁さんと話していたのは、買い物が不便（失礼ですが、妙法寺商店街にはサミットくらいしかない）のと駅10分以上なのと、病院が近くに建つので、真夜中の救急車の夜間搬入などの車両通行音が気になるの三点でした。
建設地周辺に日立ハウス？の社宅が取り壊し予定のようで、お知らせ看板は見当たらなかったのですが、マンションが建ちそうな土地がありました。
早く価格は知りたいですね。
我が家は外苑のライオンズさんと比較中です。

プラウドも病院も全部日立ハウス跡ですよ。和田商店街の満月という蕎麦屋とスーパーつかさにはお世話になりました。この社宅に住んでいたのですごく欲しいんですが、5500万以下南向き3LDKは無理かな？あったら絶対買う！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

週末価格聞きにいく♪

>63さん

このマンションにあるかわかりませんが、最近よく見る60台の3LDKなら5500万以下もあるかもね！

大井町の次はここかな･･･

65平米とかの3LDKってファミリーにはしんどいよね。
収納とかほぼ無い。
価格を安く見せるために面積削るより、顧客目線で収納豊富、アウトフレームで梁の無い、使いやすい商品設計を望みます。
そして安くね野村さん(笑)

すぐ裏のスーパーつかさは国産肉がかなり安くて便利

ここのネガ要因は駅から遠いってことだけかと思います。方南町から１２分ではつかないですね・・・

排気ガスは大丈夫ですかね…

>>70
駅からの距離は全然気にならない。
むしろ、毎日最低このくらいの距離は歩かないと健康に悪い。

それよりも、環七の空気の汚れが一番心配。

ここに住んだら方南町はあんまり使わないよね。
あの辺ごちゃごちゃだし、20年位前中野新橋あたりからゲリラ豪雨で水没していたような。同じ距離なら乗り換え無しの東高円寺使うイメージなんだが。
少々距離感じるが、安いなら許す。
まさかの250以下希望(笑)
ま、無いよな…
3L5000位なら広告しないか…

新高円寺は色々あるのだが東高円寺は何も無い
方南町の方が商店街が栄えてて島忠もある
よって通勤は東高円寺、地元で買い物は方南町
大きな買い物は新宿になると思われます

買い物は高円寺のルック商店街に行くかな。
自転車ならすぐだし。

妙法寺のサミットと、自転車でクイーンズですね。品揃え良し。
早くモデルルーム、みたい！

相談カウンター行ってきた。ここ5000万以下3LDK 十分可能性あるぞwww
駅12分ちょっとなんて全然OK。祭りの予感

ほんと？

直床とか仕様がチープなんじゃ？

じゃなければかなり期待！

直床、シングルガラス、サッシ1800とかwww

さすがにその仕様は無いでしょ。二重床くらいはあるだろう

三井はたまに直床ありますよね。
野村はどうなんでしょう。

このご時世確実に売れる5000万前後の価格帯を増やすのか？

さすがに徒歩12分じゃ強気にもなれないのでは。
戸数も多いし。

戸数多いからそこまで高くはならなそうですよね
願望も込みですが･･･
次の注目物件はここになりそう

徒歩12分で遠いとか言ってる奴はメタボだろ。

問題は環七の大気汚染。
メタボは心がけ次第で解消できるがぜんそくは無理。

私は駅12分に関しては、歩くと遠いと言うよりも、資産価値について気にしています。

いざというときに売りずらいだろうな、と。

徒歩12分だとやっぱり遠いと思いますけどね
気にならない人は気にならないとは思いますが
まぁその分、値段に反映してくれれば･･･

駅までの通勤は山蚕の森公園を歩いて行ったりするんですかね？

近くの方どうですか？

地図に駅までのルートが書いてあったけど、公園は通らないのでは？
実際にこの辺りに住んだ時は東高円寺と方南町のどちらを使うんでしょうね。
想像だと支線の方が空いていそうなイメージがあるんですが。

方南町は使わないでしょ。中野坂上の乗り換えめんどいし。

方南町が好きなら方南町の物件が多分ここよりも安く売ってるし。

方南町を使える上でのメリットはあまり無いかと。

通勤は蚕糸の森公園脇の美しい桜並木を抜けますね。方南町は買い物便利、通勤不便。このマンションはどっちよりに位置？

買い物に行くなら高円寺の方がはるかに便利です。
方南町に用があるとすればドンキホーテくらいでしょうか。

このマンションは東高円寺と方南町の中間に位置していますが、
方南町物件ととらえている人はいないのでは？

営業さんから電話来たね。とりあえず７月の連休からモデルルームを予約しました。
地元中心に声かけしてる？
近所なんで価格合えば買いますよ野村さん。南向き角6500以下で宜しくお願いします。

>>93
ご近所さんに聞きたいんだけど、環七の騒音、空気の汚れはどんな感じ？

あと、東側の端の部屋なら多少は緩和されそうですか？

東側は今回一番条件良いと思います。二階建ての戸建てばかりで静かで、排ガスも全然気にならない。わが家は南東角狙いです。
空気は石原知事の排ガス規制から格段に良くなりましたよ。ディーゼルも無くなったし。

８６さん
以前徒歩12分のマンションを売却したことがありました。
不動産屋の人に言われたのが、ネットなどで中古物件を探す時、
大体徒歩10分以内で検索する人が多いとか。
そうなると10分の前半12分でもそこで振り落とされてしまうと。
ただ駅から近いとそれなりに値段がするので15分検索などすると
10分に近いから魅力的には感じるのでしょうね。

>>15
ありがとうございました。
なるほど、そうなると西側と東側ではだいぶ価格に差が出そうですね。

あと、警視庁の犯罪マップだとこの辺はひったくりや事務所侵入盗が比較的多いようなのですが、
治安が悪くなってしまう要因となるような施設があったるするのでしょうか？

この辺は23区内でも治安はかなりいい方だと思います。
ヤンキーのたむろとかありませんし。

周辺環境で追加質問です。
この辺は立正校正会のメッカで近くに関連施設が多数あります。
某＊＊＊＊のように、危険な団体ではないと思っていますが、地元にお住まいの方、評判はいかがでしょうか。先日、建設地を通ったのですが、通り沿いの施設にたくさんの方が集まって、セミナーのようなものが開催されているのを見てしまったので、前向きに検討する上で、正しい情報をご教示いただきたいと考えています。