液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

中古マンションが下がってないのは、豊洲だけ。

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豊洲の住人さんたちは本当にお気の毒だと思います。
何も悪いことはしていないのに。
天災としかいいようがありません。
心から同情いたします。

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豊洲いじめても
一円も儲からない。
残り少ない時間を
楽しもうじゃないか？
誰か放射能の除去装置を
人類の為に作ってくれ
孫さんが100人いたら発明してくれるでしょう。

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売れないんんだから、しかたないだろ。

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私も、豊洲は高くて買えなかったので、昔は安かったのに、とか文句言いながら、少し離れたエリアで中古（当然高層止まり）探しました。
よかった^^;

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豊洲で高いって。。。。

いったい、どんなところに買ったんだ。。。

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豊洲は今が買い時らしいですね。
多種多様の間取りから選べるみたいだね。
間取りに重点を置いてる人はチェックした方がいいですね。

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売却が多く出てるのを
間取りが選べるとかモノは言い様だな

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中古下がりまくりだね。

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豊洲、新浦安の意味のない不動産価格の値上げが続き、わが世の春を誇っていた住民が悲嘆のどん底へ沈んでなんだかみんなうれしそうですね
今後、東京の値上げポイントは地盤が固く、自然豊かな多摩地域になると思います

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豊洲浦安は残念なことになったけど、
家は土地選びが重要だと解りました。

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そうなの？
特に安くなってないけど。
やっぱ高いよ、タワマン。

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固定資産税安くなるから、有り難い。

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固定資産税は地価より構造物のグレードにかかるの。なぜか、豊洲の物件は構造物のグレードが高い割に、固定資産税は全体的に低めに設定されているという噂。つまりお得な物件。役所の何らかの意図を感じる。若い世代を誘導したかったからかも。あらゆる意味で、豊洲は居住者すらクビを傾げたくなるほど、公共の面で優遇されている。

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既に地震の事忘れてる俺もいるがな(笑)

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>>821
専有部はとてもグレードが低いですから（笑）

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セレブは高台にすむというか、ある程度以上の層になると、埋立地というのは眼中にないよね。セカンドで買う人はいるかもしれないけど。

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まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

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まだまだ欲しい人が多いと言う事なんでしょうね

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その10万倍のネズミやゴキブリがいるという
自然にあふれた世田谷は大丈夫か

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中古の湾岸タワマンがもう暴落してるのは周知の事実だからねえ。こんなとこで何書いても何の意味もない。

本気で売り買いを考えてる人間は仲介業者から事実を聞いてるからね（笑）。

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豊洲も有明に地価で追い越されてからは勢い無くなったよな〜。
なんか淋しいよね。

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いろいろなリスク背負って豊洲に住むならそれはそれでいいんじゃないの？
孫が正常な状態で生まれないってことは証明されたわけじゃないでしょ？

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豊洲は住宅、商業施設、オフィス、学校、病院が計画的に整備されたある種の特別区であり、普通の街では太刀打ちできないからでしょう。

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抽象的にしておかないと都合悪いんだよ。
具体的に街の名前だしたら、詳細比較されて瞬殺してしまうでしょ。
まあ、麻布、赤坂、広尾やら江戸川橋なんてところは別ベクトルだけど、すごく良いけどね。
いかんせんコスパが。

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豊洲は有明に地価で追い越されたから背水の陣だもんね。
当面は東雲とガップリヨツだね！

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広いエリアの中の最弱ポイントにやっと競り勝っただけなのに、
まるでエリア全体に勝ってるように話を持っていく、お得意のやり口。

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有明は豊洲に競り勝ったの？
余裕勝ちのイメージでしたが。

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有明近くにガス発電所ができるかもでしょ。原発ほどではないけど、身体には悪そう。まあ、ガン専門病院はあるから、そこで見てもらえばいいのか。

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するどい返し、炸裂しましたね。

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有明に出来るといっても、倉庫街の奥のほうでしょ。
けど、土地は余ってはいないと思われる。
新豊洲の東電横のほうが可能性高いんじゃないか？
となると、豊洲住民も有明住民も被害受けるわけだが。

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中央防波堤くらいまで飛ばしてもらわんと。

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>866
妄想だけしてろ
悪いのはあんたのアレだ、アレ

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中央防波堤にガス発電所でしょ。今あそこにあるゴミ処理施設は、有明のフェリー埠頭あたりに持ってくるんじゃない？もう融通のきく場所はそのあたりしかない。新豊洲は、変電所のとなりの空き地はすでに住宅の建設が予定されてるし、その目と鼻の先の対岸には大学病院建設中だし、築地市場もくるから、心情的に無理でしょ。もう土地がない。

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>>870
妄想じゃないよ。この間の都市会議で石原が発言したことだ。TVでも放映されたぞ。東京都だけを賄う専用の電力施設が欲しいと。場所は中央防波堤しかないとのたまわった。有明痛いな。

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ますます下落だね。

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底値キターーーーーッ！！


　東京都江東区にある豊洲駅前の約3.4haで計画されている大規模開発プロジェクトについて、権利者のIHIと都、区、事業協力者の三井不動産の4者は、個人施行による第一種市街地再開発事業の実施に向け、6月末にも基本協定を締結する見通しだ。街区内には180m級の超高層ビルを始め、容積対象床面積ベースでも約24万m2に上る規模の施設建設が計画され、想定事業費は1000億円を超える。2012年度には区のシビックセンター棟を先行着工し、順次、事務所2棟、消防署棟に建設着手する。施設群は16年度までにすべて竣工する予定で、18年度の全体事業完了を目指す。
　再開発するのは豊洲二・三丁目2街区（豊洲2−15−1〜10）の敷地約3万4300㎡。三井不動産と区が施行者となり、同社が事務所棟と消防署棟、区がシビックセンター棟の整備を担当する見込み。
　計画案によると、2−1街区約2万7900㎡にはオフィスや商業施設、駐車場などからなる事務所A・B棟の2施設を建設する。A棟は地下3階地上31階建て高さ約180m、B棟は地下2階地上22階建て高さ約145mで、低層部で接続する両棟の合計規模（容積対象床面積）は約21万9600㎡を想定している。駐車場は約615台分を確保する。
　事務所棟は13年度半ばにも着工し、B棟が15年度末、A棟が16年度半ばの竣工を予定している。
　区の出張所や文化センター、図書館、駐車・駐輪場などが入るシビックセンターの規模は地下1階地上12階建て延べ約1万6000㎡、高さ約70m。現在、プロポーザルで選定された日建設計が新築設計を進めている。12年度後半の着工、15年3月の竣工を計画している。建設地は2−2街区約3300㎡。
　2−3街区約3200㎡に建設する東京消防庁の消防署棟は地下1階地上14階建てで、容積対象床面積は約6300㎡。高さは約60m。約48戸の待機宿舎や約26台分の駐車場なども備える。14年度前半の着工、15年度末の竣工を見込む。
　公共施設としては歩行者デッキや駅側、敷地中央の広場、緑地整備などのほか、地下連絡通路の設置も検討されている。
　資金計画案では全体事業費を1042億1200万円と試算しており、内訳は工事費が923億円、調査設計計画費が48億1300万円、土地整備費が10億3100万円など。
　今後は基本協定の締結後、7月に都市計画に関する企画提案書を都に提出して協議を重ね、12年3月の再開発等促進区の都市計画決定告示を予定している。12年度に事業計画や権利変換計画の認可を取得し、建設着手していく。
　このほか、再開発事業とは別に、区は駅前交通広場の地下部分に約2000台を収容できる駐輪場の整備も計画。現在、11月の完了をめどに日建設計シビルに委託して基本設計を進めている。着工は13年度、オープンは15年4月を予定。総事業費には約24億5000万円を見込んでいる。

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>>874
これは、ソースはどこ？何年何月何日に発表されたの？

豊洲ポジはいつもソースと発表日時をを明らかにしないから判断材料にならないよね？

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うーん、湾岸が液状化した悪イメージはかなり浸透してるからねえ。

山手線内側ならともかく、湾岸に購入希望者を呼び込むのは至難の業だろうね。

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ソースは建通新聞でしょ。発表日は本日。
それくらいぐぐりなさい

http://www.kensetsunews.com/

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ネガれどやすくはならんぞ。

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＞８７９
安くなっても江東区湾岸埋立地、特に豊洲は売れないだろ！

豊洲は震度５で液状化したという前科があるからな！

豊洲は高濃度土壌汚染地域でもあるし、地盤沈下懸念地域でもある。

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