液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

高層マンション売れてるみたい、
5月の高層マンション契約率は73.5%で前年(65%)より大きく向上らしい。

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供給量が39%減だから、計算すると、

販売実績は前年同月の31%減、かな。

やっぱり激減でしょうね。

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>>752

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き
毎日新聞 6月16日(木)19時47分配信

「…震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。」

簡単にウソをつくのは湾岸住人の専売特許ですか？

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高層マンションは供給量を業者が39%減らしていますが、
5月の超高層マンション物件の 契約率はなんと73.5%！と高く、
前年同月比の契約率65.0%より向上しています。
つまり売り出し中のマンションについては去年より好調に売れているということになります.

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

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リンクの資料に書いてありますよ。

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豊洲は人気あるから回復は早いんじゃないかな

不人気エリアは大変だと思う

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豊洲の値段をバブル前に戻せは売れるんじゃない？
いらないけど

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757さんの言うとおり、「契約率」にはあまり意味はありません。絶対的な「契約数」が実際の売れ行きをあらわします。

で、５月の契約数は、前年同月比３１％の減少と、タワマン販売の不振が浮き彫りにされています。

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タワマンも４月は撃沈してたが、５月は前年比30％ダウンまで持ち直したのは明るい材料。

これからはデペもアホではないから新規のタワマン計画は凍結する。
そうなると既存の中古は希少価値が強烈に高まる（にんまり）

低所得の集まりネガ集団には逆立ちしてバク中しても買えんわな（大爆笑）

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>>767

爆笑中申し訳ありませんが、お言葉に矛盾がありますね。

タワマン需要が減少するからデベが新規計画を凍結する。
だから中古価格も下落傾向に歯止めはかからない。

デベはあほではないから、そこそこ売れると判断すれば新規に販売を始める。
必然的に中古タワマンの価値は下がる。

いずれにしても、タワマン所有者にとっていいことはなさそうですね。

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もう東京の不動産は(爆)(ToT)
終わったね。
今後は金が一番まともかな。

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東京全体の不動産が終わることは無いよ。

液状化タウン豊洲を筆頭に江東区湾岸埋立地は今後も低迷が続くと思うけど。

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豊洲は液状化地帯ですよ～!、がっかり

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損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは豊洲の物件が動くようにするためには豊洲を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

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豊洲も有明に地価で負けた事実はショックなはず。
当然と言えば当然だが、マスコミも露骨ですよね。

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中古マンションが下がってないのは、豊洲だけ。

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豊洲の住人さんたちは本当にお気の毒だと思います。
何も悪いことはしていないのに。
天災としかいいようがありません。
心から同情いたします。

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豊洲いじめても
一円も儲からない。
残り少ない時間を
楽しもうじゃないか？
誰か放射能の除去装置を
人類の為に作ってくれ
孫さんが100人いたら発明してくれるでしょう。

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売れないんんだから、しかたないだろ。

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私も、豊洲は高くて買えなかったので、昔は安かったのに、とか文句言いながら、少し離れたエリアで中古（当然高層止まり）探しました。
よかった^^;

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豊洲で高いって。。。。

いったい、どんなところに買ったんだ。。。

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豊洲は今が買い時らしいですね。
多種多様の間取りから選べるみたいだね。
間取りに重点を置いてる人はチェックした方がいいですね。

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売却が多く出てるのを
間取りが選べるとかモノは言い様だな

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中古下がりまくりだね。

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豊洲、新浦安の意味のない不動産価格の値上げが続き、わが世の春を誇っていた住民が悲嘆のどん底へ沈んでなんだかみんなうれしそうですね
今後、東京の値上げポイントは地盤が固く、自然豊かな多摩地域になると思います

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豊洲浦安は残念なことになったけど、
家は土地選びが重要だと解りました。

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そうなの？
特に安くなってないけど。
やっぱ高いよ、タワマン。

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固定資産税安くなるから、有り難い。

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固定資産税は地価より構造物のグレードにかかるの。なぜか、豊洲の物件は構造物のグレードが高い割に、固定資産税は全体的に低めに設定されているという噂。つまりお得な物件。役所の何らかの意図を感じる。若い世代を誘導したかったからかも。あらゆる意味で、豊洲は居住者すらクビを傾げたくなるほど、公共の面で優遇されている。

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既に地震の事忘れてる俺もいるがな(笑)

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>>821
専有部はとてもグレードが低いですから（笑）

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セレブは高台にすむというか、ある程度以上の層になると、埋立地というのは眼中にないよね。セカンドで買う人はいるかもしれないけど。

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まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

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まだまだ欲しい人が多いと言う事なんでしょうね

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その10万倍のネズミやゴキブリがいるという
自然にあふれた世田谷は大丈夫か

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中古の湾岸タワマンがもう暴落してるのは周知の事実だからねえ。こんなとこで何書いても何の意味もない。

本気で売り買いを考えてる人間は仲介業者から事実を聞いてるからね（笑）。

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豊洲も有明に地価で追い越されてからは勢い無くなったよな〜。
なんか淋しいよね。

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いろいろなリスク背負って豊洲に住むならそれはそれでいいんじゃないの？
孫が正常な状態で生まれないってことは証明されたわけじゃないでしょ？

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