液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

↑買えないとこうなるよ

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買えないなら千葉にでも行けばいいのに(笑)

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↑売れないとこうなるの？

液状化が確認された街「豊洲」、しかも３.１１の東京の震度は５程度。

「豊洲」の中央卸売市場の移転予定地で安全基準値を大幅に上まわる有毒物質の検出が発覚、元重工業地帯である豊洲全域を本格調査する必要があるかも知れない。

しかも豊洲物件はまだまだ売れ残りが多い。>>281のとおり維持管理費も大変かも。

どうしたら買ってもらえるんだろう。

この期に及んで、埋立地を売りつけようって根性があさましい。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

↑よく貼るね。

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江東区との違いでしょ。

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豊洲の売れ残りなんて、わけあり物件ばっかりじゃん。まともな部屋は、中古もでてこない。ここで煽ってるだけじゃ足りないんじゃないか？あとはどう対策とればいいんだ？

ま　世田谷はもっと酷い状況なんだがｗ

豊洲の豪華タワマンの広い部屋が欲しいです。

だからって、安全だなんて嘘つくわけにいかないでしょ。

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してか
ＭＲは盛況らしいですね。

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

5~8倍だかしらないけど、そんなお金のこと気にしてる豊洲民はいないし、いたとしたらはじめから選ばないだろ。安全のために出すべきところへ出すことに、何を躊躇するの？セーブするべきところをお間違えでは？

液状化に土壌汚染、とどめは放射能ときたら、下落は当然でしょ。

↑馬鹿のひとつおぼえ。
液状化？土壌汚染？放射能？ええ、そういうことはあるかもしれませんね。あなたのお住まいの地域よりはましでしょうが。

まぁ、豊洲は液状化、土壌汚染、高濃度放射線地域ですからねぇ。

>ひとつおぼえ

１つでも深刻なのに、液状化、土壌汚染、放射能の3つですからねぇ・・・
厳しいー。

ええ、でもあなたのところよりはましですから。

ふふふ。

液状化…埋立地だが極めて軽微であった。箇所数ばかり騒ぐが軽微なものが幾つもあるより、一カ所でも深刻な状況があるほうが、よっぽど大変だろう。

土壌汚染…市場問題でたまたまきっちり調べたから表面化したと考えたほうが良い。２３区内で自然な状態で汚染無しなんて地域があると考えるのは非常におめでたい思考。対策がしっかりとられている地域か田舎に住むべし。

放射能問題…米国権威が原発とは別の由来と言った、の情報のみでいっこうにまともな根拠や数値が出てこない。お話にもならない。
高層階の問題はすべての高層建築物の問題。

もちろん、全て自衛すべきだが、豊洲叩きの材料なんかにしてる暇があったら各自もっと他にやるべきことがあるだろうよ。

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住民は買い煽るしまない。

豊洲だけ叩かれるのはおかしい。

辰巳や東雲の方が格下だが
目立たないから叩かれないだけ。

逆に有明が叩かれないのは
ネガも有明は豊洲と違って
認めているのかも。

将来的には有明のほうがましだね。とよすはイメージ悪過ぎる。

まぁ、適正価格への収束が始まったということでしょう。下がらないほうが不自然。

フィッシャーマンズワーフでモルスタで三菱地所なのに、下がる方が不自然ですよ（にっこり）

でも中央防波堤に怪しいものが作られるかもよ。有明どうするの？

液状化で、土壌汚染で、放射能ですからね。（がっかり）

地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　

　首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」（国交省）という。
　民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、４月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した１９７３年以降で過去３番目に低い水準まで減った。ただ、４月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。４月に販売予定だった大型物件を次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では５月の発売戸数を前年同月比４５．５％増の５５００戸まで回復すると予測する。

　国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、都心のマンション販売は復調している」と話している。

>一時的に出たため（国交省）

国交省から、一時的な下落であると御墨付き。

やっぱり下落してたんですね。
この掲示板、嘘ばかりですね。

豊洲は有明に地価で追い抜かれたから
悲壮感漂ってるよね。

豊洲住人の売り逃げは成功するのか？

人気ない割にはマンション売ってくれという
チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲以外もそんなもんなの？

そんなものです
仲介は安く売ろうが
右から左へ流さないと商売になりません

デベさんレインズ見れるよね？
最近の売買実績書いてくれませんか？

>>319
ドラえもん「君は本当に情弱だなぁ」

>>323
>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

↑今更、こんなチラシで喜んでる　馬　鹿　っているんですねｗｗ？

そんなちらし、団地のポストにも入ってるだろ？　面白杉ｗ

ってか、こいつ、震災前も、そのチラシ見てほくそえんでたんだろね。。。哀れｗ

いかにも、埋立地らしい浮かれかただね。

>>人気ない割にはマンション売ってくれという
>>チラシが一日3通は入ってくるな。

業者にしてみれば担当物件持っとけば勝手に他の業者が客連れてきて決めてくれておいしいからな。
高く売れようが安く売れようが。

売る人が多いからマシンガンチラシが入れるのさ。

安きゃ売れるから。

決して人気があるからチラシが多く入るなど考えないで下さい。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

渋谷・目黒・世田谷の物件を湾岸エリアに入れるのは
今や定番ですから。

ふぁっふぁっふぁっふぁ笑

埋立オモロイ

それと、銀座と丸の内を、液状化湾岸埋立地と同じにしようとするしｗ

視点そらしに余念が無い。爆笑

>人気ない割にはマンション売ってくれという
>チラシが一日3通は入ってくるな。
豊洲のマンションってポスティングのチラシとか自由に入れられるんだ。

>>341
湾岸デベの知能ってこの程度なんですよね。。

銀座が埋立地だって事を知らずに書いてるんじゃない？（笑）

価値の差は価格が顕著に表している。
同じだと思いたいのは、江東区の埋立地住人だけ。

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

新常識っていうか、ずっと常識だったのでは？

銀座は災害には弱い商業地
地盤は緩い

週刊ダイヤモンドにまで・・・

いくら隠蔽しようとしても、偽装しようとしても、
真実は次から次へと露呈してしまいますね。

豊洲は有明に地価で負けたから必死なんだね。
同じ江東区なんだから仲良くした方がいいと思うんだけどね。

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豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

まさか大気汚染まで…

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

>>353どれも無いな特に豊洲は・・・

↓350のコピペ・・これ読む限り豊洲は即却下、即購入対象外、賃貸でも躊躇

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大する恐れがある。

埋立地の予想は週刊ダイヤモンドがしてましたね。

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

マンコミュのスレにも湾岸マンションの地価が上がっている、とうのがありますが、
これは下落してるのか上がってるのか結局どちらなんですかね？

もう少し時間が経たないとわからないんでしょうか？

>>356
上がっているって捏造してるのは住民だけでしょ。
なんのソースも記事もない。
それに対して、マスコミ各社こぞって下落傾向を報道してる。
明白でしょ。

3.11以前の過去の記事をソースにして
スレ建てするからな湾岸民は

そんなことすればポジレスまるごと信用を失うだけなのに

市場予定地の事をいくら語っても影響ないと思いますけどね

そんな事は4年前の都知事選からさんざん言われ続けてますから　

もう聞き飽きたと言うか　まだそんな事を言ってるのって感じ

移転反対派の頑張りでしょうかねｗ

それでも豊洲は人気があるから不思議

湾岸スレはこれから値段が上がるという書き込みがあふれている

ただし当然のように根拠は全くない

＞356　湾岸は下落に転じました。あちこちのスレで必死に世田谷よりマシ、と喚く姿はまさに断末魔の叫び。

>世田谷よりマシ

ま～　これは事実ですからね

豊洲や湾岸スレには

世田谷住民の心中穏やかでない書き込みが目立ちます

湾岸ネガを世田谷住民と決めつけてしまうところに浅はかさと余裕の無さが垣間見えますね。

>>350の改訂版（誤字・脱字の為）

豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

勝手に世田谷を仮想的にしただけだろ
チョッパリはウリの永遠のライバル（笑）ニダみたいなものだよ

ま、世田谷もイメージ先行だけど
ごく一部は確かにいい
都心から遠いけどね

話しの流れが不利になると世田谷やら蒲田やらを装い、注意力をそらす。
そんな事してる暇があるんだったらＭＲのチラシでも配った方がいいと思うよ。

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確かに蒲田とか世田谷とかだして注意力そらそうとするよね？

念のため>>364のコピペ
豊洲が３.１１の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との組み合わせにより、さらに被害が拡大する恐れもある。

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれ、砂は沈み水は地上に上がる。つまり、液状化現象が起こり、その際に有毒物質が水に混じって地表に噴き出してくる。

地表に噴出した有毒物質を含む砂は、乾燥後に粉塵となって飛散するため、被害が拡大につながる恐れがある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

液状化予想図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

地盤のゆれやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

豊洲も世田谷もダメってこと。
これからは調布の時代

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>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

これ読みました？

しかたないよ。ピンキリの世田谷とでも言っておかないと。恰好つかないでしょ。
本来、江東区湾岸の相手はワンランクうえにあたる練馬、東京北もしくは亀戸らしいよ。

プライドが許さないだろうけど。

街対区w

週刊ダイヤモンド読みました。
例によって東京都湾岸地域については予想だけで実際には現在価格下がった例や数値は記載されていませんでした。千葉浦安は実際に下がった箇所もあると説明されてましたが、それと同時に人気で完売したところもあると書かれていました。
豊洲ツインタワーが地震に強かったと説明されてました。

>>376
ニュースとかちゃんと見てる？

新浦安地区などの埋立地域は暴落中

埋立じゃない浦安地区のマンションは地盤の強さが見直され完売

豊洲は地盤の安定性は認められていない

個人的にはマンションが建っている場所だけは支持杭が打たれているから大丈夫だと思うよ

豊洲は土壌汚染問題もあるから、市場移転予定地以外の場所もあまり安全だとは思われていない

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。