液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

海抜低めの23区東側でさえ敬遠されるのに、埋立地に家を買うなんてありえない

★湾岸
★オール電化
★タワー
★郊外（帰宅難民）

これらの黒★要素を排除しても、空き住宅はあるんだから、築浅中古を買うのが一番利口だと思う

>>99

記事には、阪神震災後、需要回復まで6ヶ月かかったから、後3ヶ月は待たないとってあるね。

でも、東京は大地震来てないんだよね。。来たらやばいって事で、特に湾岸が落ち込んでる。。

阪神大震災のパターンが良い方向に当てはまるとは思えないね。

中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

ニュースソース：日経電子版

おっと、99さんが同コメントでした。
すみません。

なるほど
99も103も何で記事をコピペしないのかと思ったら
東京湾岸とはいっても浦安市の話なのな。
そりゃコピペしたくはないわな。

震災が無くても住まないと思うよ。土地勘無さすぎでは？

おれが記者でも東京湾岸と書くだろうね。

注目あびてなんぼ。

実際は東京湾の岸

なんだが、読む人は

東京の湾岸

と認識してくれるからね。

↑切羽詰まってるな。
苦しい言い逃れだ。

有明に地価で負けた豊洲は有明にも見下されて、次の標的を東雲あたりにしてる感じだね。

地価が下がったわけじゃなく、本来の埋立価格に戻っただけだろ？

建物敷地だけじゃなくて、周辺を含めて液状化しない保証してくれて、
八王子より安かったら、検討対象にしてあげるよ。

４月１日時点の地価調査で既に大幅下落。


そこからさらに２か月。　もはや断末魔。

いずれにせよ、豊洲は人気エリアですからねぇ。

>>118
その「人気エリアですからねぇ」ってやつ、
そろそろムリが来てないか？
実際、豊洲を検討していた知人は、
震災であっさり対象外にしてた。

確かにららぽーとがあって、将来性のある街だったけど、
今や将来が全く見えないよ。
もちろん、今後も湾岸の開発は続くでしょうが、
価格は割安ででしか売れないでしょうね。
郊外ニュータウンと同じ末路が見えます。

>所々で砂が出たのは事実

出たのは砂だけじゃなく、汚染物質に放射能。
怖い怖い・・・

>118
同じ末路が見えるって、占い師か？
じゃあ、他の地区がどう見えるか教えてよ。

まぁ　豊洲は人気エリアですからねぇ。

妬みが多いのは仕方が無いです

液状化した震災後も、なんら液状化対策のなされていない街｢豊洲｣

土壌汚染が発覚した街｢豊洲｣
土壌汚染は多額の資金投入で除染しても安全基準地まで毒性を弱めるのは不可能といわれており、都も第三者機関による土質調査を拒否。ブルーシートは有毒物質の飛散防止と言われているが、まともな対策とはいえない、隠蔽工作だと不信感を抱かれても仕方のない有様。

その他、高濃度放射線、塩害、地盤沈下など問題山積みの街｢豊洲｣

人気エリア、人気エリア。
メッキはもうはがれてますよ。

そんな豊洲より大幅下落の世田谷ですから

大問題どころか大瓦礫山積ｗ

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

よくわからないんだけど「豊洲の地価」ってなんだろうね？
中古マンション取引実績ならわかるんだけど、豊洲に戸建て
なんてほとんどないから、豊洲の土地の取引実績って一般人は
ほとんど関係ない事業者同士の土地取引だよね。
大規模の土地が多いから取引は散発的なのになんで下がった
とか上がったとかいえるのかね

教えてえらい人

世田谷なんかどうでもいいから豊洲がどうしたら汚名返上できるのか、死にもの狂いで考えようよ。

地価は、駅等から物件までのアクセスや土質や土地の形状、用途地域や日当り等の居住環境によっても変動するし、物件購入希望者と、新築販売数と中古売却の希望者のバランスによっても大きく変動する。

物件価格や賃料はすぐに下がるわけではないが、豊洲のようにマイナス材料が多く、購入希望者や居住希望者の減少が予想される地域はこれから更に下がる可能性がある。

立地的には悪くないけど震災の影響は大きいね。液状化の映像をあれだけ報道されれば購入希望者は減るよね。現実に液状化したから仕方ないけど。

>>134
あれだけの地震って、東京はたったの震度５でしょ。

東京は震度７クラスの直下型地震がいつ来てもおかしくないと言われているのに、呑気な人ですね。

都内ではたった震度5ですから。
被害なんてないのがあたりまえなのに、それがあった地域だから
大きな地震が来た時を心配しているのでしょ。

いやだから豊洲のようにエンドユーザが家を建てるために直接土地
の取引をするわけではない場所の短期的な地価動向ってなんか意味
があるんですか？って話です。
もちろん土地の価格は分譲マンションのコストに直結するのでマン
デベが豊洲の新築マンションをどれくらいの価格で売ろうとしてい
るのか（売れると妄想しているのか）の基準にはなりますけど、
そんなのトレンドより個別プロジェクトの要因のほうが強い気がします。

3.11って、東京は東北の地震の余波みたいなもん。
でも家もまったく被害が無かったとはいえ、震度5程度であれだけ長いこと激しく揺れるってのは意外。
震度7なんて想像もつかない。

＞132
タワーマンションってのはオワコンじゃない？よほどの立地じゃない限り。

そんな大問題の豊洲より大幅下落の世田谷です



大問題どころか大瓦礫山積


原因は？ww


http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

>136
被害って何？

世田谷が暴落してる事だろｗ

どこが一番暴落してるかとスレタイ見て期待たら

なんと世田谷だったとはね

そりゃ世田谷住民は必死になるよな
頑張れ世田谷！

所詮
マンコミなんて便所の…か(にっこり)

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。
「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなくなれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

>139
>そんな大問題の豊洲より大幅下落の世田谷です
>大問題どころか大瓦礫山積

↑毎度お疲れ世田谷コンプレックス君！
｢大問題どころか大瓦礫山積｣って世田谷のどこが大瓦礫山積になったの？相も変わらず大嘘吐きだな？
そんなあんたが、こんな投稿しても江東区湾岸埋立地の悪印象は拭えないよ。ますます印象が悪くなる。

豊洲はあれだけの大震災を目の当りにしてもなお、液状化対策をほとんどしていない。

土壌汚染に関しても除染すらしていない。まあ、それ以前に多額の資金投入をしても有毒物質を安全基準地にまで薄めることは不可能と言われてるけど。

それ以外にも問題山済みの豊洲！！購入希望者は今後も減少し増加に転じる可能性は低い。

それ以上に、このスレ見てたら豊洲の大嘘吐きで野蛮な住人の近所に住みたいとは思わない。

大問題地域よりも大幅ダウンしてる地域の方がヤバイと思うよな　普通ｗ
原因はなんだろね

いずれにしてもムキになってる住民が超痛いね


ま～頑張れ世田谷(にっこり)

>145
>大問題地域よりも大幅ダウンしてる地域の方がヤバイと思うよな　普通ｗ

↑それは江東区湾岸民にとっての普通だろ？世田谷の下落と湾岸埋立地の下落は種類が違うと思うけどな。


>いずれにしてもムキになってる住民が超痛いね
>ま～頑張れ世田谷(にっこり)

↑俺>144だけどさあ、世田谷って勝手に決め付けないでな。
江東区湾岸民は大嘘吐きで野蛮な上に勝手な決め付けまでするんだな？まあ野蛮人のなせる業だけどな。

震災のとき脳まで液状化されておかしくなったの？それとも高層階の揺れで乳幼児に良くある揺さぶり症候群になっちゃった？

地価暴落で悔しいと思うけどよそ様蔑んだところで下落は止められないよ。そんな所に建つ物件購入したのは自業自得し、世田谷が下落したところで住民じゃない俺には無関係。でも世田谷民より江東区湾岸民のレベルが低いって事は分かった。

それこそ豊洲民が書いたって思わないほうがいいよ。
ここにきているのは結構、当該地の住民でないものが多い

湾岸デペもレベルが低い若僧が多くなったな。

まぁ三ヶ月で上昇に転じるらしいけどな。
阪神やリーマンのときと大してかわらん。