マンション管理士の活用。。。パート５

誰が全壊なんていったんだ。あいかわらず真正面から答えられん。

法律を勉強してるとパーになる。(常識が失われる)

賃貸じゃねーだろ、賃借だろ。立場をわきまえにゃいかん。正解。否定できんが話が終わっちゃうじゃんか。

過大な復旧費用がかかる場合は半壊でも滅失であるとの弁護士見解は既に紹介済みである。

んで、全壊までいかないぐらいの損傷だったどうやって金集めんの。

なんだ、なんだ、人がせっかく、全壊までいかないぐらいって譲歩してんのに。
使えん。話にならん。　寝よ。

ここのスレでの議論は無駄なんじゃないの？
ゴルゴ如きに感化される管理侍には、もう一段の成長を期待したい。
一部滅失→復旧の場合の物権変動については、質問部屋が復活したら、回答する。＞ゴルゴ１３

金の算段なんて各個人が考えることでは？
金持ちは即金。
貧乏人は借金。
嫌なら権利を手放す。

それが常識です。築３０年、中古で５００万で買った人が、再建に賛成するかな？

それも個人個人の置かれた状況による。
資産状況、年齢、家族構成、所有・居住年数、健康状態等々

>>1507
如きさんは、ご回答を心待ちにしております。

５００万で買って５年以上住んでたら、ほぼ元はとってるよね。私なら再建に反対して、他の５００万物件を探しますね。

建替えや再建に最も影響する要因は、個人のその建物・敷地への強い「思い入れ」です。
この「思い入れ」は建替えや再建を強力に推進することもあれば、強い反対のパワーとなる場合もある。

管理侍派忙しいから、少しヒントを与えておく。
古いマンション（築３０年くらい）の新築当時、住み込みでないと管理人の応募が無かったらしい。（管理会社担当談）
最近はそんなことないから、住み込みをやめて通いに変更する場合がある。（私のしってるとこもそう）
さて、管理人が住み込んでいた１０１号室を売却したいと管理組合から相談があった。
あなたならどう答えますか？。マンカン士なら少しは自分の頭で考えてね。＞ゴルゴ１３

管理侍派→管理侍は

だよ。突っ込まないでね。いやみじゃないから。

>>1514
販売関係者さん、ベットに入って携帯みたら、オレ宛のコメントがあったから
起きてＰＣ立ち上げちゃったよ。(笑)

>少しヒントを与えておく。
⇒よく意図が見えてこないんだが、こういうからには、素直に敷地権のところの問題解決の糸口をくれているの？

>古いマンション（築３０年くらい）の新築当時、住み込みでないと管理人の応募が無かったらしい。（管理会社担当談）
>最近はそんなことないから、住み込みをやめて通いに変更する場合がある。（私のしってるとこもそう）
>さて、管理人が住み込んでいた１０１号室を売却したいと管理組合から相談があった。
>あなたならどう答えますか？。

⇒オレって、つくづくマニアだなって思うのは、断片的に持っている知識に引っかかると、ついつい自分の興味のある方に走っちゃうんだよね。（マンカン士ではない）
　ということで、脱線してすまんが、30年位前だと、101号室を住込用管理人室として、デベロッパー所有（ないし、デベ系列の管理会社所有）としていたことも稀にはあるじゃない。本当は、規約共用部分にするのが筋なのに。極一部のあんまり筋の良くないデベさんだけだと思うけど。億ションで当時名の通っていた●●ハウス（倒産して今はない）なんかそんなことしていたらしいね。
　そういえば、デベが所有権を持った管理室について、所有権の帰属について最高裁あたりまで行って争ったものがあったような、無かったような？
　すまんが、オレの興味はそっちの方に行っちゃったんだが、管理組合から相談があったと言いつつ、デベ所有でしたなんてオチじゃないよね？

まじめに考えなくていいよ。いじめて盛り上げてるだけだからｗ
ただ、まあ、建て替えを論ずるよりましでしょ？
阪神大震災で被災したマンションは、神戸の人が神戸で頑張ろうとしたから再建できたんでしょう。
東北の被災者はできたら逃げたいと思ってるよ。だから再建は進まない。

>阪神大震災で被災したマンションは、神戸の人が神戸で頑張ろうとしたから再建できたんでしょう。
>東北の被災者はできたら逃げたいと思ってるよ。だから再建は進まない。

何を根拠にこんな断定を。

復旧・建替えの基本的な法律を知らない者が、工事代金をどうやって
集めるんだといってるけど、ほんと何にもしらないんだね。
復旧なら買い取り請求権、建替えなら売渡請求権があり、普通はディベロッパーが
買い取ることになるんだよ。

低級なマンション管理士達のコメントが続いております。
やはりマンション管理士は使いものにはならない事が良く分かりました。

又、批判か。
根性が曲がっているんだろうね。
勿論知識がないから、断片的に批判するしかないんだろうが。
何しにここにきてるのかな？
単なる憂さ晴らし？

プロのマンカン士はここにはいませんよ。管理組合の問題はカネにならないから弁護士が引き受けないのであれば、ＡＤＲ代理権を付与したらいいかもね。もちろん、この場合、試験科目に憲法、民法が追加されます。

裁判外紛争解決手続の利用の促進に関する法律

裁判外紛争解決手続の利用の促進に関する法律（さいばんがいふんそうかいけつてつづきのりようのそくしんにかんするほうりつ、平成16年12月1日法律第151号）、通称ADR法とは、ADR（Alternative Dispute Resolution; 裁判外紛争解決手続）の制度について規定し、これの利用を促進することを目的とした日本の法律。平成16年12月1日に公布、平成19年4月1日に施行された。ADR促進法、裁判外紛争解決法とも呼ばれる。

厳格な裁判制度に適さない紛争の解決手段として今後多くの利用が見込まれる裁判外紛争解決としての仲裁、調停、斡旋などを促進することで、国民がより身近に司法制度を利用できるようにすることを目的としている。

>1522
はあ？
おかしくなったんじゃないの。

ＡＤＲをやればマンション管理士の格があがるな

マンション管理士の役割を知ってるの？
裁判とかそれに関する問題を解決するんではないんだけどね。

助言業

＞マンション管理士の役割を知ってるの？
＞裁判とかそれに関する問題を解決するんではないんだけどね。

知ってるよ。

マンカン士みたいに病気になってみんなから遊ばれることだろ。

↑ 早く受かるといいねえ。

カネさえあれば、問題なにならない

マンカン士が消えたね。。。

マンションの自分の専有部分のみ自分で滅失させて自分の部屋の所有権の登記を抹消できますかね？
とっとと出て行きたいとき理論上は可能だと思うが。。。

被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法
（平成七年三月二十四日法律第四十三号）


最終改正：平成一四年一二月一一日法律第一四〇号



（敷地共有持分等に係る土地等の分割請求に関する特例）
第四条 　第二条第一項の政令で定める災害により全部が滅失した区分所有建物に係る敷地共有者等は、民法 （明治二十九年法律第八十九号）第二百五十六条第一項 本文（同法第二百六十四条 において準用する場合を含む。）の規定にかかわらず、その政令の施行の日から起算して一月を経過する日の翌日以後当該施行の日から起算して三年を経過する日までの間は、敷地共有持分等に係る土地又はこれに関する権利について、分割の請求をすることができない。ただし、五分の一を超える議決権を有する敷地共有者等が分割の請求をする場合その他再建の決議をすることができないと認められる顕著な事由がある場合は、この限りでない。

（参考）行政書士の持つＡＤＲ代理権は下記のようなもの

１　外国人就労就学関係
＝地方入管局長届出 and 諸外国の宗教、慣習その他の文化的価値観に関する専門的知識を十分に有するもの

２　自転車事故関係
＝元警察官 or 自転車事故に関する専門的知識を十分に有するもの

３　愛護動物関係
＝動物取扱責任者研修を受けたもの or ２級以上の愛玩動物飼養管理士認定者 or これらと同等程度の知識及び経験を有するもの

４　敷金・原状回復関係
＝宅建に合格したもの or 同等程度の知識及び経験を有するもの

このスレでＡＤＲ代理権に言及するマンカン士が誰もいないのは、その意識、能力の低さの表れである。

皆さん食う為にご苦労されている様で、行政書士まで出て来ましたね。

行政書士ってマンション管理士より上でしょ

マンカン士は消えても、イチャモン士は消えないでいるね。

規約共用部分の売却方法。
http://atbb.athome.jp/info/athomeTime/1102/id0000000270.html

管理組合への回答は、「全員合意なら何でもできますｗ」

マンション管理士の年金はどうなるの？
厚生年金受給者なら遊び半分に出来るが・・・、それ以外は無理だな。

年金をもらえる年齢になって正社員として働くと年金受給額を減らされることがある。
自営なら問題ないけど。

マンカン士が自営以外にやることないべ？
何も知らないのね。ここのレピーターは。

↑東北の被災者だね

>>1517
ひょっとしてビンゴだった？

規約共用部を売却したときの敷地権は借地権にしたら簡単かも。

一部所有権、一部賃借権の変チクリんマンション

管理協　簡易耐震診断開始
築40年超物件対象に　1棟15万円程度で
　(社)高層住宅管理業協会（事務局東京、黒住昌昭理事長、会員407社）は築40年超等のマンションの管理組合を対象に、7月末ごろから簡易耐震診断制度を始める。1棟当たり15万円程度と低価格で診断し、今後3年間で自主管理や築30年超物件も含め約450件で実施する計画だ。


◎悪徳管理会社の皆さん　商売の種ですよ
100万円はもらいましょう

管理費が足りなければオリックスの融資があります　組合の借金はアステージの利益です。

築40年超なら地震による一部損壊でも滅失にできますよ。滅失による管理組合解散を主張し、他の築３０年物件に引っ越しましょう。

じゃあ、逆に滅失のものを一部損壊にできるのか？

いいじゃない、間違えたって
人間だもの

生兵法は大けがのもと


《読み方》
なまびょうほうはおおけがのもと


《意味》
中途はんぱな知識や技術でことを行なうと大失敗の原因になるということ


《使い方》
まだ冬山に登るのはやめたほうがいい、生兵法は大けがのもとだ

来週は

天に唾を吐く

あたりか

>>1545
どうせ、修繕工事の鞘抜きで診断コストなんか取り返せるんだから、一円でもいいのにね。

築４０年超ですと建て替えないと危険です。

非弁護士の無責任な助言2010年10月27日

先日、相続における建物の移転登記に関する依頼を受けた事案です。
最終的には、うちの事務所の方で受任し、相手方と交渉しており、
訴訟の準備もしております。

相談から受任に至る課程において、私の方は、
弁護士への委任を十分納得してから決断いただきたいので、
弁護士に委任した後の手続の流れ、費用等の条件を説明し、
委任すると決めたら連絡を頂くことになっていました。
私の方が想定してた流れは、「他の親族に説明をし、
了解得られなければ、訴訟提起」でした。

ところが、「委任する前に再度相談を」ということでしたので、
相談を再度入れました。
すると、「登記しないでその建物をこわせばいい」
「弁護士に頼む必要はない」と言われたとのことでした。

建物の所有名義は亡くなった被相続人のままです。
他の法定相続人の承諾なく解体すれば、クレームが
くる事が予想され、賠償問題になりかねません。
実際に「もめていた」から弁護士の相談まで受けていたのです。

私がそんな無責任なアドバイスするのは誰かと聞くと
弁護士でない「○○士」とのこと。

私の方からその相談者に
・その○○士は、親族からのクレームへの対応は検討していない
・クレームが訴訟に発展した場合に、その○○士は対応できない
・助言によるトラブルについて、その○○士は責任取る気ないはず
などと、その○○士による助言の問題を認識してもらいました。

もともと、相談者も○○士の助言が一般常識的にもおかしいと
思われていたようで、話は早く終わりました。

責任の取れないアドバイスは、一般市民を新たな紛争に巻き込むもので
百害あって一利なし。

我々も、勘ではなく、権限と根拠に基づいた助言を
心がけなければなりません。

そんなに悔しいの？　↑

長いものは読みません。

1556
意味がわからない

結局、まともな金策はひとりもなしか。

コテハンマンカン士が消えましたね。

私の言論活動の成果でしょう。

もう終わりました。

関西のブログ主かな？
マンション加入料金のない個人料金の町内会にマンション加入を勧めて、個人料金の誤魔化しに違法な管理費扱いをする管理会社の手先になってる。あのマンション管理士？

マンカン士も管理会社も違法でないと言いながら、証拠になる違法でないとの書面は書かないんだよね。

マンションは、超難関のマンション管理士でも対応が難しい欠陥商品だと分かりました。戸建てにします。

しーん。。。。。。

運悪くマンションを購入し、悪徳管理会社の食い物になっている所有者を助けるのがマンション管理士です。

つうか、あんたはマンカン士なんか？

しーん。。。
管理侍も消えたね。

いや、お侍さんも見てるよ。
レスに値する書き込みがないだけ。ただ、それだけのこと。

ちょっと前までは、レベルが高かったのに。。。

とんでもない。低かったのを暴かれてみんな逃げ出したんだよ。

ふーん。どれのことだろ。一人暴走してたリーマンはいたけど。

確かに、あのリーマンはいただけなかった。

そろそろ総合評価方式・自己啓発の人が現れるんでない？

問題提起しても、批判だけしてつぶそうとする者が多いからね。
匿名の連中が消えれば出てくるかもね。

１５７２－１５７５は同一人物で元コテハンマンカン士だね。

恥ずかしくてコテハンで出て来れなくなったんだね。。。

お前たちが消えれば出てくるんだよ。
お前たちは一行レスの批判しかできないからな。
コテハン組みとレスしあうほど知識はないし。

ざっとみてみたが・・・
スレが止まった原因は建て替えと再建の区別ができてない常連コテハンのせいじゃないの。
震災後、大金かけて再建するより中古か賃貸に引っ越すのが常識という論調を展開したひとはまさに常識人だよ。

その土地はどうするの？

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津波と放射能のないとこに引っ越したいと思うのは当然ですね。
仙台で全壊したマンションの建物解体決議（全壊したら建物はガレキであり、ガレキ処理の合意に過ぎない）、管理組合解散決議（実体法上は全壊滅失のとき管理組合は消滅解散してますがセレモニーとしての解散決議）が速やかに行われてるのはとっとと逃げたいからでしょう。

匿名さん（マンカン士を多用する方）

『マンカン士』ってどういう意味で使っているの？ときどき俺が入っているんだか、入っていないんだか分かんないのよ。教えて。

・助言業を行っている者
・試験合格者全部
・特に使い分けていない
・その他オリジナルな定義あり

以上のどれ？

マヤカシの資格に梅松桜、松竹梅などの区別あるの？　始めて聞いたね。

マンカン士はわからんけどマンカン師はいつもの自己啓発の人だろ。

爺さんはここにはこないのか。。。
管理侍は実は管理寺。

マンカン師は、俺は含まれていないのは分かった。ありがとう。

>>1579
被災の再建にこだわって大量投稿していたのは、リーマン一人でしょ。
その後、団地型管理規約と単棟型管理規約の是非で盛り上がっていた時には、
被災マンション再建法はほとんど関係なかったよ。
リーマン（と思しき匿名さん）はこだわっていたようだが。

>>1591
ここのマンカン士は「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法」と「区分所有法の建て替えの規定」の関係をまったく理解できてなかったんでしょ。
あなたも未だに理解できない？

ＫＹＭＷＭって有名なんですか

被災にこだわる人健在か はぁ

>>１５９３さん

マンション管理士←真偽不明
理事←真偽不明
マンションの住民←真偽不明
知識←棒読み、理解に乏しく間違った解釈が散見
対話←苦手、耐性低い
議論←話が噛み合わない
性格←基本的に陰湿、自尊心だけは人並み以上

建て替えにこだわる人も健在か はぁ

建て替え大好きなマンカン士は消滅してますが匿名で毎朝きてる。

そんなことよりＡＤＲに関心を持ちましょう。

常連コテハンマンカン士に適任者はいますか

そんなことより、標準管理規約の改定に関心を持ちましょう。