パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

あれ？先着順もあるんだね。まだいっぱい残ってるのに、先が思いやられるな。

基本的には良いと思うのですが、なんとうか、
最近のこの価格帯の三井の物件って、
魅力がいまひとつです。

インパクト的な魅力をご希望ですか？
では、大京物件などいかがでしょうか？

先着順はキャンセル分でしょうね。
パワースポット発覚の影響でしょうか。

残念ながらキャンセルではないようですよ。

販売戸数が３戸になってますが 残りどれくらいでしょうか？

営業に聞くのが早いような。

次期販売がでしょ

ここの南東角部屋は最高ですね、桜も見れて日当たりもいい。

北東がプレミアムでしたが、
南もプレミアム仕様ですか？

プレミアムだったと思いますよ。

いま現地前を歩いていますが、雨上がりのせいか、かなり臭います。
慣れるのかな。これは。

毎日臭ければ慣れるでしょうね。

っつーか川の色がやばい ある意味幻想的

川を気にしすぎでは？
川見て暮らすわけでもないし。

坂を気にするのは理解できるが。

桜を売りにするのも見苦しいよね。
桜見て暮らすわけでもないし、１年で１週間足らずの期間限定でしょ。

桜の日数よりも川が臭い日数のほうが断然多いしね。
まったく割に合わない。

ほんと元モリモトの用地はビミョー

477さん

桜の緑や、紅葉も綺麗ですよー
春の広告にあおられすぎでしょ

川のキタナサ、ぱない！

今日は臭いない、よかったー。やっぱ雨の日は見た目、臭いは異常。

川が絶対無理な人は止める以外の選択肢はないのかもしれませんね。私も緑に惹かれた１人ですが、かといって、緑や桜や川狙いではなく、内部条件を満たすマンションがたまたまそういう立地でした。

そろそろ値下げしてますか？

現地付近を歩きましたが、静かでいいですね。テラス下目黒も見ましたがやはりバスですし消防署も近く、かえってここの方が静かですね。

行人坂好きな人いないけど川沿いが好きな人もいるわけで好みですね。私は川眺めるの好きです

いったい今どれくらい売れてるんですか？

なんでそれを知りたいんだろう。
業者さんかな？

とりあえず落ち着いちゃったし、
同じ三井のパークリュクスが片付くまでは日陰の立場かな。

確かまだ百戸以上のこってるんだっけ？

パークリュクスは完全に単身向けですか？不動前が近そうだけど、ここの方が不動前に近いんでしょうか？

リュクスの方が近いと思うけれど、このパークホームズ目黒からも不動前へはフラットアプローチであるいて5分強だから、不動前を使う人は快適でしょう。

お盆前に行ったら、６割強～７割くらいは売れていましたよ。
ここは投資用に買う人が多いようなので、落ち着いて永住したい人には不向きかなと思いました。

投資用に買うならパークリュクスのほうが適してる気がします。

パークリュクスは一番広い部屋でも60平米で、DINKSあたりを対象としているのに対し、レジデンスの方は間取りが違いますから、投資用かどうかということより、どういう世帯の人が住むかというのが、まず、ありき。

ただ、これらの物件は、駅までバスを使わなくてはならないザテラス下目黒や目黒中町の物件と違い、目黒駅にも不動前にも数分で出られるのだから、賃貸に出したり、リセールしたりするのに相当有利であることは間違いないでしょう。購入者は長く住むことを意識している人が多いようですが、頭の片隅にはそういう資産価値を念頭において買っているのが普通でしょう。

ここはあともう少し安ければ人気でると思うけど…割高かな。

建物の向きに対して無理矢理部屋の向きを傾けるところが気になって踏み切れない。

川沿い 駅徒歩９分しかも異常な坂。でリセール以外と厳しいだろ。実際 隣のイトーピア中古が全然売れてない。

確かにちょっと値段は高くなってしまいますが、そこらへんの私鉄の駅まで9分とちがって、山手線目黒に9分ですからね。そう考えると、世田谷などの私鉄駅から徒歩圏の物件に比べれば、イニシャルにお金を出せる人にとってはお得感はあると思います。もちろん、495さんのおっしゃるよう、もうちょっと安かったら人気はもっとでるとは思いますけれど、まあ、こんなもんなんじゃないですかね。

だーかーらー
目黒駅徒歩９分でもあの異常な坂がネックだって言ってるじゃん。

いいじゃん。地下鉄通勤できる人は、行きは不動前、帰りは目黒。
目黒駅前の便利さ必要なのは、帰りでしょ。坂は下りだから、九分かからない気がします。

500さんのおっしゃるとおり。
坂は普通に多くの人が朝晩、通勤、通学で使っている程度のもので、特に気にならないけど、、不動前にも近いという立地にあるのだから、人によって、好きなように使い分けて、快適にすごせばいいだけの話だと思います。

結局、山手線利用の人にとっては不便そうですね。
目黒線利用の人が行きは不動前、帰りは目黒使うのが良さそう。

帰り道が登り坂だったなら、かなり萎えましたね。

坂は気になるものの価格と立地はまあなんとかと思っている。だけど、使えないバルコニーとカウンターで躊躇してしまう。

柱が外に出されて有効延べ床面積が拡張されている一方でカウンターが入る。
結局、同じって感じなんですかね。

駅からの距離の立地環境はいいけど（川は別として）、
建物は微妙だよね。
直床だったり、カウンターがあったり、バルコニーが極狭だったり。
かなり悩ましい物件だと思う。

南向き住戸がないのもかなり大きなマイナスポイント
日当たりはやっぱり大切

坂や川は好みがあるとしても、立地は許容範囲なのだからほんとに惜しい。
多少団地っぽくなったとしても、中途半端に斜めになんかしないで、普通に全面にベランダ付けて、窓を開けれるようにしただけでも相当売れると思う。

ここの物件、大雨に備えて、50cmの防御壁かあるって本当ですか？

防御壁は確認しました。
通常時は地中に埋まっているのですが、万一、川の水位が上がったりして、水害の危険性が出てきた場合は、常駐している警備員らのオペレーションにより、50cmの防水壁を地上に出せるように作ってあります。これはエントランス、1階住戸の庭を含め、マンションの敷地をすべて守れるようにしてありました。
もっとも、近年の水害対策のおかげで、水害が起こる可能性はほとんどなくなっているようなので、その防水壁の出番はおそらく無いように思いますが。

防御壁があるのはたとえ出番がなかったとしても安心ですね。
一度見てみたい気もしますが、昔は水害が酷かったようですが豪雨が来て増水はしても
被害が出ることはなくなりましたね。

ここのバルコニーって洗濯物を干す余裕はあるんでしょうか？