契約した新築戸建を引っ越さずにすぐに売却したいと思います。（住み替える為で儲けようとは思っていません。）
この場合契約時の金額で売りに出すことは可能でしょうか。売れた場合ローンはすぐに返済可能でしょうか？素人なので
あまりこのような事はやりたくないのですが。転勤とかいろいろあったので。因みに手付金としてすでに何百万か払っております。
手付金以上の売却損なら放棄でもいいのかなとも考えています。どなたか良いアドバイス宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2006-01-13 08:28:00
契約したとありますが、所有権はまだ販売会社のままでしたら手付け放棄で解約ができると思います（販売会社にお確かめ下さい）
所有権がすでに困人さんになっているのなら、残念ですが手付金放棄だけではなく
家を売却するための諸費用（仲介業者の手数料・登記・保存費用・司法書士費用・地価下落や建物の減価償却分 等）がかかってきます。
新築でも未入居物件（中古）として扱われます。
販売価格には業者利益が上乗せされていますので（３割ほど）売却損を覚悟する必要があります。
地価高騰している地域なら、話は違います。
最初に仲介分ほか手数料上乗せしていくらで売り出すのも自由でしょ。
契約時の価格での売り出し可能と思いますが、実際は。。。
02さんのおっしゃる通り、諸費用はかかります。
購入した会社での仲介がおいやでしたら、
仲介業者を選定してその業者に相談されてはいかがでしょう。
いずれにせよ。売却損は発生するでしょう。
>>転勤とかいろいろあったので
それよりどうして売却したくなったのか理由が聞きたいな
理由が理由なら解約出来るのでは？
売却損は数百万はまず硬いだろうな
広告費分は値下がりすると思うからね
売却価格って誰が決めるんだろう？
ここの某掲示板ＲＯＭってたら、05年・８月の物件で東向き、3Ｆ／20Ｆの物件で
販売価格より９００万円（約40％）ＵＰで売りに出しているのがあったよ。
別に特に人気エリアでもないし、その価格で売れるとは思わないが
仮に見に行った（元々の販売価格を知らない）人がいて、売却価格から５００万値引きしますよ。
って云われたらお得だと思って買ってしまう人もいるかもしれない・・・
（それでも実際の購入価格より４００万円高いんだけど。）
もし、それで売れたら売却損は無いって事だよね。
不動産屋がいくらで売れるか値段を査定して付けてくれます。もちろん、自分の希望の金額で売ることだって可能です。
ただし、購入希望者から、高いと思われれば誰も買おうとしませんし・・・
その辺のバランスだと思います。
購入金額と同じというのは厳しいような気もします。
契約金はいくら払ったの？ 購入価格は？
せめて、この情報がないとコメントしようがないと思う。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
