パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート2

118さん、
117です。そうですね、ペラペラのミニ戸建なら似たような価格で買えます。
でもそうなるとまだマンションのほうがマシ、という気がしますが。
以前住んでいたマンションの隣が安普請戸建でしたが、マンション内の生活音はほとんど聞こえないのに対して、隣家からの生活音が丸聞こえで苦痛でした。
子供が階段を駆け上がる音、電話の呼び出し音、朝お母さんが子供を起こす声など聞こえてくると引きますよ。
以上の経験から格安戸建はありえないな、と。

>>120 その通りですね。自分で検索される際に条件設定されることも多いと
思いますが、駅徒歩5分〜10分圏内からのソートで既に競合に打ち負かされます。
これが数十年後にはさらに中古在庫が膨れ上がり、駅徒歩10分圏内でもだぶつき
始める可能性が高いです。そのときにここがどうなるのか？　　

122さん
一般的には仰る通りかと思いますが、この物件は落ち着いた環境を求める一定のファミリー層がターゲットですから、必ずしもそれがあてはまらないのではないかと思います。社会の価値観は利便性重視から環境重視へと変わってきていると感じています。今はニッチな市場かもしれませんが、近い将来それが拡大し、物件の希少価値が逆に上がるかもしれません。もちろん再開発が進み、物件周辺が魅力的な地域になることが前提ですが。

>121さん
118です。
確かに戸建はマンション以上にピンキリです。
以前お住まいだったマンションの隣家のように長谷工仕様のはるか下を行く戸建も確かに多いです。

でも、以前お住まいだったマンションで隣家の生活音が聞こえちゃったんですよね？
きちんとしたマンションならその音も聞こえないと思いますよ。

長谷工仕様といえども戸建と比べたら一定の品質はあると言えるかもしれませんが、電車や幹線道路の轟音ならともかく隣家の生活音が聞こえるようでは勘弁です。

昨日は正式な価格発表会でしたが下がったかしら？有楽物件も有るし。登録はスキップして様子みようかな、ドウシヨウカナ。価格聞いた方、どうでしたか？

123さん
環境重視の価値観は同感です。しかし現地を見てビックリ。東側は高圧送電線が近いし、広くはない道を隔てて『市営住宅』と『特養』があります。これらって、ここの環境の価値を高める？　『特養』は将来私もお世話になるかもしれないけど、そこで亡くなられた方を搬送する車を子供たちになんと説明しようか、考えてしまいました。

生あるものは必ず死ぬのだということを教える良い機会になると思います。犬でも猫でも人でもね。

これからの灼熱の夏・台風を通勤で歩くには極悪な立地かな

なんだかな〜。
道路も整備されてない上に幅も広くない、周りは集合住宅ばかりのココはどこが良い環境なんだろうか？

123です。
126さん
127さんの仰る通り私も説明はできると思いますが、頻繁にあるようだと気分が滅入ってしまうかもしれませんね。

128さん
バスを利用すれば問題ないでしょう。
徒歩圏に住む方がバスに乗る時には混み合ってるでしょうが、幸いにしてこの物件は始発の次なので、
座れるかどうかはわかりませんが、乗れないことはないでしょう。

129さん
正直今は環境は良くないですね。
ただ道路の整備、幅の拡張、仙川のリメイクは武蔵野市の都市計画で近々行われます。
集合住宅ばかりなのは否めませんが、
需要が高まるにつれ、少しずつでも商業施設ができていけば、少なくとも今よりも地域の価値は上がるのではないでしょうか？
この物件の価格がそれを織り込み済みでなければ、
資産価値低下の心配もあまり必要ないかもしれません。ただ物件の価格が適正かどうかは素人なのでわかりません。

昨日正式価格発表がありました。高層部分の値段が以前の資料と比べて少し調整されていましたが
中間から下は変更ありませんでした。１次販売３７戸はすべて埋まっていて　２次１１５戸　
合計１期１５２戸は完売のようです。
現在のところＡ，Ｂ、Ｃ、Ｅ棟が販売されています。（合計３０４戸）
２期は　残り１５２戸なのでしょう。３期以降にＤ棟(８０戸）、Ｆ棟（３４戸ぐらい）が販売されるのでしょう。
営業の方には、購入希望者の方がどういった方なのかじっくり吟味してある程度スクリーニングをして
ほしいと思っています。
やはり同じマンションに暮らすわけですから　いい加減な方とかちょっと感心しない感じの方には
入ってほしくないですから。

そのあたりも　三井さんならきちんとしていただけるのではないか　と思っています。

営業の方の接客の態度も他の物件の営業の方と一味もふた味も違っているので、そのあたりも
十分信頼できると思っています。

さすが三井さん。きっちり事前調査に合わせて値段・仕様・施工会社を決めただけあって順調満帆ですな。いや恐れ入りました。うかうかして、のんびり構えていると買い逃しちゃうかもしれませんな。こりゃ焦らないと。

ミニショップ付きということはやはり商業施設の誘致は難しい感じ。発展の見込みはなさそう。

数日前に入った広告では販売開始時期が４月下旬から６月下旬に変わり、昨日・今日はイベントが行われていますが、登録締切前に要望書が完売ベースで集まっているのでしょうか？

１３１です。
１３３さんへ　　
あの場所は第1種住宅専用地域でしょうから商業施設が沢山できて商業的に「発展」するようなところではありません。私が気にいっている点は　緑に囲まれた静かな生活できそうだってこと。
それでいて、自転車やバス1本で30分ぐらいで手軽に吉祥寺に行けるのがいいのです。通勤の帰りも
今と同じように雨が降ったら、吉祥寺からも境からもバスで帰れますし。晴れたら歩きますよ。かえって健康にも良いですし。
商業施設が近くにほしい人、歩くのが面倒だと思う人は　駅に近いところにすればよいですね

隣にできる、有楽土地のマンションが良さそうじゃないですか？？

駅から歩ける距離にあるし、資料を見た感じだと仕様も外観もこちらの方が良さそうです。
おそらく価格も同じくらいらしいということなので、こちらを待って検討しようと思います。

急に増えたポジレスはなに？
150戸完売なら喜ばしい事だけどタイミングが良過ぎて気持ち悪いって思うのは私だけかいな。
普通に考えればテラスの方が良いと思うが。

テラスもパークシティもめっちゃバッティングですよね？同じ長谷工でほぼ同じ使用……
テラスの方がいいという理由はなんですか？
パークシティは食洗機標準エアコン一台差し上げますというオプション付きですが。
はぁもうやだ。なんで直床長谷工ばっかり…
武蔵野市は大好きなんですが

なんで同じ時期に同じ長谷工か？
同じＵＲ放出地で高値掴みだからでしょう。
何処もコストカットしか手がないと思います。
先発がそうであった様に、最終的には値下げと読んでいます。

今日、資料と価格表が送られてきましたが、価格見て安いかなと感じました。
フェイシアが高すぎたんだと思ってしまいました。

フェイシアは値引きしてようやく完売だったからね。

フェイシアと比べるなら建物の構造の違いも考えないと。
あちらは免震・スケルトンインフィル。

ここから北・西・南は行き止まりというか、夜中は化け物がでるんじゃないかと思うくらい人里離れたところですね。

人里離れたって・・・(笑)まぁ、僻地ですからね。

直床なのがね〜。でも乾式壁を使ってるマンションよりはよっぽどマシだけど。

タワー以外で乾式壁使ってるマンションなんて無いだろう

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞＞146
三井のマンションにいくつもあるよ。

モデルルーム見てきましたが、豊富な収納、
可動式の間仕切り、標準でついている設備、現地の場所など、結構イイかもと感じました。
でも武蔵野市に住んでる友人に、学区になる第二中学校も、小学校もあまりいい噂は聞かないと言われ、申込みを悩んでしまいました。
本当のところどうなんでしょう。

桜野小　第二中もわるくないよ　吉祥寺の周辺は差が激しい

二中エリアが悪いなんて聞いたことないです。
もしかしたら団地の建て替え前とかですかね。

近くに中高一貫の都立武蔵中学もあるので、他の選択肢もあります。

公営住宅の比率が高い地域は評判が悪いですね。

桜野小、二中ともにおススメです！ぜんぜん荒れたところはないし、よい先生がいっぱいいます。こちらのマンションに引っ越されましたら、よろしくお願いします。

一方、歓迎していない人たちもおります。桜堤地区に大規模マンションが複数できると児童数が急激に増えるため通学区域の線引きが変わり、兄弟姉妹で同じ学校へ通えなくなる方が多く出てしまうのです。

昨日の締め切った第一期一次の37戸の販売状況は如何だったのでしょうか？

さすがに37戸は申し込み入ったっしょ。

もう先着でうってたりして。

４０５戸もあって、第一期一次の売出しが３７戸とは先が思いやられますね。
値下げを待って買うのが良さそうですね。

第一期一次の売出しが３７戸と少ないのは、震災がなければ４月販売だったので余計に感じますね。
売残り前例がこの桜堤はありますから、慎重姿勢だと思います。

皆さん、よくご存じなさそうなのでお伝えしますが、既に一期の150弱は販売完となっています。人気の部屋はかなりの抽選倍率となっていますよ。

156さん＞その情報、三井関係者はヒヤヒヤものかも。
第1期37戸って本広告出してて150戸売ってるとしたら宅建業法違反ですからね。
公取にチクられないよう気を付けないとですね〜。

１期１次は終わり、１期２次が７日から開始です。
１期で１５０弱はあくまで「要望書」提出でしょ。
９日締切で、そのまま１０２戸完売となると言いたいのでは。

桜堤庭園テラスはどうなんでしょうか。
検討されてるかたいますか？こちらが気になるので未だに決断できません。

400戸もあるので、まだなくならないでしょうし、もう少し検討をします。

なるほど。
まずは順調な滑り出しってとこでしょうか？

桜堤庭園テラスは
来年9月入居開始
価格は4000万ぐらいから
ほぼ南向き(東向き14戸くらい)
平置駐車場が半分以上
みたいです

明日手付け金支払いで、翌日が契約です。震災の影響で、床、ドアの色が各部屋指定の色から変更できません。希望どうりのお部屋をゲットしたいのであれば早めに問い合わせしたほうがいいと思います。

桜堤庭園テラスも待ちたいけど、有楽と三井では比べるまでも無いんだよなぁ・・
悩んでたら良い部屋がどんどん無くなりそうなので頭痛いｗ

もちろん有楽＞三井でしょ？

所詮長谷工同士でしょ。

そのとうりです。どんどん選択の余地が狭くなりますよ。一期二次までは既に購入予定者は具体化して居ると思って間違い無いです。価格も調整掛けてきたし、私は欲しい部屋が有るので頑張って居ます。テラスのスペックはここと同じ低スペックです。立地も同じてなぜ三井では無く、有楽？違いがみえないのでブランドで選ぶしか無いでしょう？あえてテラスを選ぶ理由は平置き駐車場。価格だって根拠の無い期待はするだけリスキーです。

長谷工同士なら駅近い方が良いですね。

>>166
価格帯はテラスとほぼ同じですよ。

尚更、テラス選ぶ理由はなくなります。

パークシティを選ぶ理由はあるの？あるとしたらナニ？

窓付きの広い玄関！

171に同じ‼

服と同じで同じ中国の工場で作られてもやはりブランドが物をいいますな
中古で売るときなんか考えても気にするのはゼネコンよりデベでしょう

中古で購入の場合は、デベより施工会社を気にします。

やはり立地が大事。ここは駅から徒歩１５分以上の立地だから余計に不利になるでしょう。

実際に現地、モデルルームをご覧になった方が良いと思いますよ。既に150戸の販売見込がたっている理由がわかると思います。
まあ購入検討者であれば、杓子定規な書き込みを鵜呑みにするとこはないでしょうが。

実際に現地（駅距離は問題ない）もモデルルームも見たので言うんですけど、ココを選ぶ理由が全く見つからなかったんですよ。。
誰がしの言ってる広い玄関が決め手だなんてのはナンセンスも甚だしいので参考になりませんが、間取りも廊下の長い特徴のないタイプばかりだし、どこが良かったんでしょ？

私もここを選ぶ理由がわかりませんでした。
マンションのブランド名、共用施設でごまかされてる気がしました。テラスの方はバーベキュー場はないですが、ミニショップも入るみたいなので、あまり共用施設は変わらないかなと思ってます。
私は駅距離が大事かなと思いました

私も、ここを選ぶ理由がわかりません。

でも、誰に何を言われてもここが好きです。

私は正直ブランドというソフト面でここ。

旧財閥系のデベ(三井、三菱、住友)に住む生活と、不況の度に火を噴くような虚弱財務体質なデベとは正直格段の違いがあるかと。ハード面のみで選ぶなら割安な２流、３流デベを選択するのが良いのではと思いますが私は嫌ですね。

ここはブランド価値と比較してもかなり割安かと思いますよ。
というのはあるデベがリーマンショックの煽りからBS強化の為に手放した土地が格安で買えた（正確にはそのデベとの共同事業案件）ですので、もう今後は出てこない案件ではないでしょうかね。

媒介しているあるデベは相場以上で土地を取得したと聞いていましたが、そういう経緯で価格的には抑えられているんですね。

立地だけなら単純にテラスの方が良いのでは？テラス徒歩13分orパークシティ徒歩18分。
バスでもテラスは始発のバス停ですし。始発でフェイシアとテラスの住民でパークだと
朝座れませんよね。どのみち両方とも駅まで歩くのはキツイ立地だからね。

20分も歩けないからこの国の力が落ちたと他国の新聞　なんかわかる　体力のないやつは仕事のタフさもない　住む価値観はそれぞれ　駅に近い　少し離れて緑がある　その人が決めること　マンション掲示板に必要な情報だけ求む　

この場所から武蔵境駅までは絶対に渋滞が発生しない道なので、朝は座れなくても駅までの時間は全く問題は無いのです。安心下さい。通常10分かかりません。

価値観は色々でしょうがマンションは立地が重視されるんですよ。なかなか売却できないままローンを払い続ける可能性が高くなります。

徒歩10分以上かかる場所で、5分程度の違いならやっぱ三井かな～
有楽なんとかよりは三井ブランドに一票

週末に通りすがりに話を聞いてきたんだけど問い合わせ、申し込みが
予想以上といってたがほんと？営業トークだろうか？

三鷹～国分寺間で　終の棲家をさがしていました。
希望としては、休日に自転車やラン、それに散歩が出来る環境だったので私には最高の場所です。
ここは、小金井公園まで歩いて行けるし多摩湖自転車道もすぐ近く。
なによりも多摩川上水が目と鼻の先。
五日市街道沿いでは　けっこう夜も騒音（車、消防車、救急車）が高いけですが、パークシティは少し
中に入っているので問題ないでしょう。

マンションの中やまわりも、10年ぐらいしたら　森のように緑がうっそうとした環境になるのでは！　　
と楽しみです。年を重ねていくにつれて　すばらしい環境になってくれると期待しているところです。

こういう楽しみのあるマンションは　都内でもそうはないと思い、購入を決めました。

5分の差もあるように思えないんですけど。。
13分じゃ厳しいと思いますし、13分で着くならパークシティは15分で着くように思います。

〉187さん
同感です。わたしも購入予定ですが周辺の自然環境が申し分ないですよね。
私はマンション近くのサンヴァリエ桜堤一帯が素晴らしいと感じました。沢山の桜や緑、綺麗な川や池に囲まれた風景、鳥のさえずりには感動すら覚えました。

東小金井まで徒歩18分
武蔵境まで徒歩23分

これ位の差なら武蔵境利用でしょう。
東京方面なら東小金井から武蔵境までの時間もプラスされるし。
武蔵境なら中央線が止まってもバス路線が豊富で多摩川線もある。
徒歩や自転車利用だったら、雨が降った時にバスで帰宅出来る。
買い物や飲食店も充実。
対する東小金井は駅があるだけで、周りに何もないしバス路線すら満足にない。

テラスが東小金井まで徒歩13分なんて魅力を感じない。
結局テラスに住んでも武蔵境利用の人のほうが多いだろうから。

いつまで続く。印象操作。

徒歩10分以上なら、自転車利用でしょうから、18分も23分も誤差の範囲ですね。

印象操作というよりテラスとの比較検討者にとって有益な参考意見だと思いますよ。

ネガレス・・・購入検討してる人（もうちょっと悩みたい、選びたい）

ポジレス・・・既に契約した人（早く売り切れて欲しい）

ここ見るとやっぱり売れてるんだなｗ

テラスを見てから考える人が多いのでは？

外は沢山の桜につく毛虫と通年のいろんな花粉症状、中は低い天井と新建材に囲まれた圧迫感。そこはＵＲが手放すくらいの奥地かな。

コンクリートしかない場所にはない魅力あり　虫がいようが天井が低くかろうが　新建材だろうが　高圧線だろうが　この場所ははまる人にはたまらんよ

１９６さんに同意。あなたイイことおっしゃるね。１９７さん、言っていることが第三者からみると苦しい。武蔵野市にあって、単に武蔵野市他物件より安いからハマルんだよね。予算が十分にあったら他の選択をするよね。予算が十分にあってバス便、高圧線鉄塔傍、直床長谷工物件を敢えて選ぶ人なんてありえないよ。逆に言えば、予算が十分に無い人にとっては、この物件の選択もありえるということ。購入申込者は、予算と自己の価値観に従って考え抜いた結果として申し込みに至ったのだから、その判断は尊重されるべき。居住後、満足度の高い生活をすごせるといいよね。

↑読みにくいｗ

なぜ頭に血が上った女子はどこでもこういう書き方をするんだろ

198さんの意見は的外れな気がする。
197さんは利便性や安全性、居住快適性ではなく、自然環境を最優先と考える人のことを指しているのではないか？
予算が十分にあってもこのようなニーズに適するマンションは都内で多くない。といっても、はまらない人には全く理解できないのだろう。

ちなみに天井は250だから低くないと思う。

198さんの嫌な感じってすごいわ。

この辺は昔から空き地が多くて夜は暗くて寂しいエリアでした
マンションが出来て明るいイメージになるといいですね

198はここ見る必要ないのでは

高圧線、そんなに近いかな？（一部住戸除いて）

桜堤住民ですが201さんのおっしゃる通りここの緑の多い環境にとても
満足しています。
小金井公園も近いですし緑が好きな人にとってはいい所です。
かと言って、山の中ではないので通勤が不便ということもないし買い物も
武蔵境まで出れば日用品は揃うし、２駅で吉祥寺に出れば大抵の物は揃う。
なのにリーズナブルなこの価格、いい所ですよ。
住んでみて思うのは、ご近所は穏やかな方が多いように思います。

抽選外れました……。
希望の部屋が買えません。

良かったじゃないですか。
ちゃんとしたマンションを買いなさいって事ですよ。
3,000万円台の東向きばかりに登録が集まったんですよね？

207です。
私は東向きの棟に申し込んでいました。

南向きも考えていたのですが、
庭園プロジェクトの資料が送られてきて価格が発表され、
パークシティの南向きの価格なら、
庭園プロジェクトのほうかな、と思っています。
人それぞれ価値観が違うので、
あくまでも個人的な考えですけれど……。

１９８さんの物言い、松本元復興相に通ずるところがあって感じよくないが、この物件に対する一面の事実を述べているので腹立てる必要はないと思う。私は、ネガティブな書込も冷静に斟酌してその意見を正当に否定できるか、または克服できる場合のみ前進することにしている。私は、友人とモデルルームを見学したが、その友人も１９８さんと同様なことを言っていた。しかも彼はフニャフニャ床を非常に気にして、これでは客も呼べないと言って即パスしてしまった。

私個人的には、この物件のポジティブな面は充分わかっているつもりなので、例えそれが的はずれな内容であってもネガティブな意見の方が有難いと思っている。

２０８さんのスレ、正鵠を得ている。
ちゃんとしたマンションを買いなさいという事ですよ。

確かに直床長谷工を気にするような見栄っ張りの人は最初から検討から外すべきですね。
しかし高圧線鉄塔に最も近い東棟が売れてるんですかね？近いといってもそれ程ではないということだからでしょうか。

高圧線について一言。
私はエンジニアです。（電気関連ではないですが）
高圧線から出る電磁波が健康に影響を及ぼすと及ぼすとヨーロッパでは判断されているのは事実です。
（発がん性など）ドイツなどの高圧電線は３８ＫＶ。日本は６．６ＫＶなのでその基準がまず違います。
ヨーロッパの事情と背景が違うという事は押えておいたほうがよいでしょう。

また、高圧電線から出る電磁波よりは、テレビや携帯電話、電子レンジなどから出る電磁波のほうが
強いですし、普通の電柱からも電磁波は出ています。
したがって　電磁波を気にする人は近代的な生活そのものが出来なくなる恐れもあるかもしれませんね。
その程度の話だと私は理解しているので全く気にしていません。

私は東向きのＥ棟を契約しました。
今日　現地見てきましたが　もう躯体工事は７階ぐらいですからあと一カ月もすれば
コンクリート工事は終わるでしょう。　とりあえず順調のようでよかったです。

東棟から売れてるのは安さに目が眩んでるからだと思いますよ。
207さんのおっしゃる通り南向きならテラスの方が魅力的だと私も感じています。

２０８さん、２１１さん
「ちゃんとしたマンション」って　どういう定義でおっしゃっていますか？
差支えなければ教えていただきたい。
２１４さん　　東向きから売れているのは　単にその価格帯の需要が多いという経済的側面からで、めがくらんでいるわけではないと思いますよ。

安い部屋でないと売れないということ？

南向きならテラスって・・・・・スペックも同じ、立地も同じ、で三井ブランドより有楽ブランドというのか.....。

三井ブランド代浮かせたいからでしょ。どーせ同じ長谷工なんだから。

抽選当たりました！おめでとうございます、自分に！
南向きの部屋です。

219さん、おめでとう！‼ よかったですね！