ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

1軒目ローン完済して賃貸に出して

賃料てこに二軒目に無茶なローン組んだ人いますか？

最初はキャッシュで買って、
それを賃貸に出し、
新しい家はローンで買った。

レバレッジはきいていない。
キャシュフローは、若干プラス。

夫 38歳公務員 年収700万
妻36歳パート 年収70万
子供2人 小学1年 年中

物件価格 4150万
ローン3400万(変動0.865％ 2000万 20年固定2.06% 1400万)
35年ローン

…最近、とても将来が不安です。

公務員なら退職金も多いし大丈夫でしょう。お子さんがもう少し大きくなって奥さんがもう少しパートを増やせば尚可。

私30才 450万 正社員
嫁28才 430万 正社員

借入4400万
(夫婦で半々)

子なし、車なし。

嫁が仕事辞めたらどうしよう…

切り詰めていくしかないでしょ。

子供が出来たら、１００％アウト
出来ないのであれば、少しギリ

夫・５２０
自分・３８０

車ローン・2万7千
奨学金・1万5千

住宅購入考えてます。子供はまだいません。私自身住宅ローン関係の仕事なので厳しさは重々承知。自分の実家が自営業で敷地内に家を建ててもいいと言われてますが、世間知らずの夫が交替勤務で厳しい為職場の近くと譲りません。夫の実家は東北なので周りに頼れる人はおりません。私が正社員で働いていくつもりです。何より土地代かからないのはすごく魅力的。高速使えば40分の通勤なのになにが不満じゃい！

そりゃ不満でしょ。

実家の敷地ってのがいやって可能性もあるんじゃない？

気は使うとゆってました。うちの親自体は我関せずです。残債はすべて旦那のローンで、共働きじゃないとやっていけません。借りれるは借りれても何も出来ない生活が待ってる。自分のなかでは2500万以上借りるのは考えられません。

>689
>692
住宅ローン関係の仕事とのことなので、匿名なここでこそ聞きたいのですが、
自社の社員優遇を除いたとして、

借りるなら、ネット銀行の手数料2.1%の変動0.599%、保証料の信託銀行の0.705%の変動、ミックス？
フラット35で固定？どれを選びます？

＞692
夫の立場として一考察を述べたいと思います。
あくまで個人的な見解なので、一般論として当てはまるかは分かりません。

男たる者、経済的なことより優先することがあります。
家を建てる買うなら、一国一城の主としてのプライドがあります。
配偶者の実家に土地代不要で家を建てるのは経済的には魅力があるも、何かと干渉される懸念を抱かざるを得ません。
それならば、自分の思った場所に建てる方を私なら選択します。

勤務地まで高速道路で40分と言いますが、実際の距離はかなりあるはずです。
仕事をすれば様々なことがあります。
お付き合いで飲酒することもあれば、疲労困憊で帰宅せざるを得ない場合もあります。

ご夫婦で話し合いをしてると思いますが、本音の部分で検討したらいかがでしょうか？

>693
借入金額にもよりますが、この中であれば私なら信託銀行で借ります。誤解が生まれたりするので理由は省きますが、逆に一番ないと思うのがフラット。あくまで個人的にです。でも選択肢にあるのであれば1％前後の10年固定を選びます。店頭金利にはないかもしれませんが属性次第で交渉可能かと。

>692
客観的なご意見ありがとうございます。確かに距離は少々あります。付き合いがあるのもわかります。ただ、土地建物の相場が高めな地域に住んでいる為、私が働き続けられる保証があるのであれば何とかやっていけるかと思いますが…。何よりも子供に寂しい思いや不自由な思いはさせたくないんです。子供も授かるかわからないので購入自体はしばらく先と思いますが時間をかけて話し合っていきたいと思います。

今、ドリームハウスでやってますけど還暦目前などじゃないと嫁の実家では暮らせないのかもしれない。
自分もそうだけど自力でできるうちは自分の力だけで家を建てたいと思う。

夫30歳年収450万
妻29歳年収100万
子供3人 5歳3歳2歳

頭金無しの借入2000万
35年フラットです。

子供がもう少し大きくなったらフルで働いて養育費稼がないと…
だいぶ不安ですが子供たちのために頑張ります！
大学は奨学金借りてもらわないと無理だなぁ…

夫45才年収200万
妻32才年収750万
子供１人（8才）
貯金200万、頭金700万、ローン3800万(変動0.725)

長年業績不振でしたが、夫が一昨年リストラにあいました。年収差はあるものの夫婦仲は悪くなく、二人目を迷っています。
私（妻）は医療専門職のため復帰は可能ですしやりがいもあるのですが、貯金が300貯まってからと考えています。ただ夫がメインの子育てになるので、体力面が不安です。ローンもギリギリなのに甘いですかね。

ご夫婦の場合は収入合算され、合算される人（主たる借入者ではない人）の年収は
５０％で計算されます。（子育てとかいろいろあるので、ずっと今の年収を
完済まで保てないだろうという銀行側のリスク計算です）

６９９さんの場合は

奥さん：７５０万円
ご主人：１００万円（年収の半分）
となるので、世帯収入は８５０万円ですね

年収の４倍が借入限度の目安なので、
８５０万円×４＝３４００万円

もう少し自己資金ためれば、それほど問題はないかと

ただし、奥さんが完済までお勤めできることが
絶対条件であることをお忘れなく

無謀と聞いてる時点で無謀です。
やめときなさい。

＞701
メッチャ無謀だよ。
やめといた方がいいよ。

夫 …年収 450万
妻 …専業主婦
子供 …８歳、４歳、０歳
田舎なので、車２台必須。(軽と普通車)

中古住宅(７年) ローン2300万組みたいです。厳しいですか？？

お子さんにお金がかかるので厳しいでしょうね。
中古7年だと、そろそろ修理するところも出てくるし固定資産税も毎年かかりますよ。
賃貸との違いは自分の出費が多いこと。今の家賃と比べ同じくらいだからと安易に考えない方がいいよ

705です。
やはり厳しいですかね。。。
もう一度いろいろ検討してみます。

ありがとうございました。

お世話なります。

■世帯年収
本人　　税込700万円
配偶者　専業主婦
■家族構成
私　29歳
妻　32歳
子供　2人（3歳※今年から幼稚園、0歳）
■物件価格
5000万円（諸費用込） ※戸建
■住宅ローン
頭金　0万円
借入　5000万円
変動金利・0.875%、35年
支払 毎月12.5万。ボーナス年二回12.5万（つまりボーナス月は25万返済）
■貯蓄（購入後の残貯金）
　150万円
■その他事情
車ローン・2.5万
奨学金返済・1.7万
幼稚園代 3万（4月から）
戸建なので、駐車場代、管理費等はかかりません

現在、月5万ほど貯蓄しながらなんとか生活しています。
子供が就学するとさらに学費がかさみますが、少なくとも今後5年は毎年25万ほどの昇給が見込めるので苦しくとも生活可能かなあとは思います。
昇給が予想を下回ったときなど本当に苦しい場合は、最悪配偶者にパート等で働いてもらえば生活は可能かなと考えています。

アドバイス等いただければと思います。

夫　年収500万
妻　年収250～300万
子供　2歳

物件　新築戸建て　3200万

無謀でしょうか。

情報が少な過ぎ、自分で銀行の簡単審査でもしたら？

＞７０８
生保や証券がやっているライフプランのシミュレーションをお勧めします。
ボーナス払いはやめた方が良い。
今はどんな企業でも３５年のボーナスを保証するのは無理です。
ローンの支払いが年間175万と言うことは、月14.6万．手取りはボーナスをならすと４５万くらいですか？
光熱費や水道代で最低月３万とすれば、手元に残るお金は２７万くらいですね。
子供に全く教育費をかけないのなら別ですが、
公立中高国立大学でも塾代やその他の費用で１２〜１８歳まで月５万は掛かります。
二人いたら、10万で、残り１７万円です。５年で順調に給与が上がったとして月１０万プラスで残り２７万。
私立にいかせると一人当たり５万は増えます。
後は老後資金。
ゆとりの老後を送ろうと思えば、最低3000万の資金が必要です。
３０年として年１００万、月８万の貯金が可能ですか？

そうでね。
変動金利リスクがありますね。
数年は短期金利は上がる事はないでしょうが、
東京オリンピック景気で、１％金利が上がれば5000万借りていれば、
年間の支払いは５０万増える。
２％で100万。
恐ろしいですね。

車をローンで買うような状態では、住宅購入はやめたほうがよいのでは。頭金を貯めてからで遅くありませんよ。

708です。皆さんご意見ありがとうございます。

言葉足らずで誤解させてしまいましたが、当方名前の通りすでに入居済みでローンを組んでから1年半経過しています。
スレタイが『ローンを組んだ人』だったのでローン契約後の人が書き込む前提で記載してしまいました。申し訳ありません。

学費についてはおっしゃる通り少し考えが甘いのかも知れません。
妻の助けをバッファと考えており、塾や私立進学で生活費が圧迫されそうな場合は妻にある程度がんばってもらおうかなと思っています。
（子供が小学生に上がるまでは、家事育児に専念してもらい、子供に目一杯愛情を与えて欲しい）

今後の学費については、早急により細かい試算をした方が良さそうですね。
田舎出身で塾や私立の学校がなかったため、この辺の出費の感覚があまりよくわかりません。

景気が上向くことに伴う金利上昇に対しては、月の貯蓄のうちある程度を積立型の投信等に当てることで備えようと思っていますが、この当たりも改めて計算したほうがいいですね。

708です。

老後の3000万も、妻と二人暮らしなら確かにある程度余裕がありそうですが、今後もし両家の両親の介護等があるかもしれないと考えると、（同居人が増えることに伴う）月の生活費は両親の年金等である程度なんとかなるにしても、家のバリアフリー化や、介護費用など考えると、プラス2000万。5000万は貯めておきたいところですね。

手取額で計算することをお勧めします。また、日々の生活費もプラス５％の消費増税考えれば現在よりも使えるカネは実質減ります。

手元に金がないのに物を欲しがるのか
欲どおしいなぁ

>715
5000万はかなり厳しいですね。
最良のシナリオで必要経費を引いた後が月27万なんですよね。
30年として月14万の貯金残り13万ですよ。
生活できますか。
金利が３％上がればゼロ。

719さん

715（708）です。

ごめんなさい。
〉30年として月14万の貯金残り13万ですよ。

これってどういう意味でしょうか？

5000万を30年で貯めるためには、月14万の預金が必要ということです。
言葉たらずですみません。

ローンがギりの人は老後設計まで考えてないでしょ！？

新築ならバリアフリーというより近年ではユニバーサルデザインに成っているはず。成ってなきゃ他の同額物件探した方が良いですよ。

世帯年収
本人　　税込580万円 会社員
配偶者　税込500万円 公務員
家族構成
私　29歳
妻　30歳 4月から一年産休及び育休
子供　1人(6月に出産予定)
■物件価格
5400万円（諸費用込） ※戸建
■住宅ローン
頭金　800万円
借入　4600万円
変動金利・0.775%、35年
■貯蓄（購入後の残貯金）
　150万円
■その他事情
車ローン・4万/月
戸建なので、駐車場代、管理費等はかかりません

この程度ならまだまだでしょうか？

戸建ては安全性が情報が少なくて、判断できない。
4000万の土地に1400万の家を建てるのと、
1000万の土地に4400万の家を建てるので
リスクが全然違う。

>>726さん
725です。3000万の土地で上物が2000万です。
一年の産休期間が不安ですがそれ以外が大丈夫ですかね？

土地の価値が3000万あるのなら、
最悪1600 万を払い切ればデフォルトしないので、
セーフだと思います。

セーフとか
綱渡り人生を促進してはいけませんよ

世帯年収
本人　　　税込470万　　会社員
配偶者　　税込500万　　会社員

家族構成
本人・配偶者　35歳
子　　　　　　７歳

物件価格　　6300万（諸費用込）

住宅ローン　4200万
変動金利　0.875％　35年（2年4ヵ月支払経過　繰上したので、あと24年返済）

現在　残債　2900万
その他ローン無　車2台所有　貯蓄250万しかありません。

子2人目　仕事やめたいけど、悩んでます。