ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

45さん

励まされました。ありがとう。

うち、34歳年収1400万一馬力で、こども２人です。
価格8000万、ローン6300万です。やばいなぁと思ってブルーだったんですが、元気出ました！！

＞63さん、64さん、66さん
コメントありがとうございます。

63さん
私も妻もただの民間企業ですよ。
私は総合職、妻は一般職なので、給与に差はありますが補助など制度は同じ物が使えます。
お恥ずかしながら、自分の稼ぎだけだと正直今の生活は保てないと思います。
また、仰る通り福利厚生の変化には留意が必要ですね。

64さん
物件は都内一等地の中古戸建です。
販売価格で坪単価250万程度、30坪の整形地で、新築だと建て売りで1億1～2000万円が相場の地域で、私達にには手が届かず諦めかけていた所、状態の良い中古に廻り合い購入する事ができたしだいです。
仰る通り、万が一の時は土地値でローンを完済出来るかなと思っております。
また、退職金は購入前に自社に確認しましたが、仮に今の年収のまま勤め上げたとすると2000万円程度、
今後の平均的な昇級を見込むと上記の程度みたいです。

66さん
こちらこそありがとうございます。
むしろ、66さんは借り入れが年収の5倍未満と全然心配が不要な範囲かと思いました。
同世代とのことで、私も早く66さんの様な収入になれるように頑張りたいと思います。

皆様、ありがとうございました！

給料良すぎて、わけわかんないです。
んで結局、何？

復職完備、金利補助、巨大退職金がある会社なんて、NTTでしょ。
ちょっとスレ違いな人が多すぎ。

確かに そんなに年収がいいのにわざわざ苦しい思いするのですか？
なんかもったいない感じがしちゃって…。
うちは手取りで320万（年収450万程度）しかないので … 贅沢という贅沢は何もできないので…

僕もNTTかJRとか元国営企業かな、と思ってました。
金利補助はおいしすぎますよね、、、
他にもそんな会社あるのでしょうか？
転職します！

某金融機関
うちは、補助の他に元々の金利優遇がありますよ。
但し、10年前に人並みに組んだはずの借入が、その後の金融ショックの度に減った給与のせいで、それらを使っても今ではギリギリに(笑)
45も制度はあれど、借用額や景気含め今後どうなるか分からないことを考えると十分ギリギリ、他人事とは思えないけど。

最近、この板スレ違いの人多過ぎじゃない？
そう言えば、業界の多くに税金が投入された頃、給料が高過ぎ、銀行に勤めれば良かったって良く言われたな。
良かったのは当時までで、今じゃ見る影も無い。税金も全額返納したはずなのに、今後増える気配も無い(笑)
まあ、人は人、自分は僻むよりも置かれた状況をいかに打破するかの方が建設的だと思うので、今の職場で頑張ってるけど、いまだに僻んだりあっち行っとけばって、思う奴多いんだな。
あ～あ、公務員になれば良かったかなってか。
ちなみに、行ける頭は？俺は新卒時に落ちたけど(爆)
うちの業界、甘いと思って来て、今、冷や水くらってる奴多いよ。
まあ、ネットで僻むしか出来ん奴はそれすらも出来んか。
もっと前向きに頑張んなさいな。

58さん・59さん

返信遅くなってすみません。生活はかなりギリギリですね。
ぶっちゃけ今年1月に妻がパートを辞めてからは
毎月、私の実家から10万円借りて生活をしていますが返すあては全くありません。
（10×6ヶ月で既に60万ですね･･･）

借り換えなども検討しましたが、今の年収と
過去の支払い履歴（何度も滞っています）
リストラなどにより転職続きなことから現在勤続1年目のため厳しいようです。

本来なら年収に見合わない家はもう売却し、
私の実家に帰るのが一番かもしれませんが妻が家は手放したくなく
同居も嫌だと言ってるんです。義実家からもかなり援助してもらって生活してるので、
今後どうなるか不安です。

＞71

一部上場の各業種トップクラスならどこにでもあるのでは？
同じ福利厚生会社に軒並み名前があるけども。

57さん　　59です

奥さんの気持ちはわからないでもないですが、お子さん2人の教育費もこれからですし、家計も大分マイナスがでているようですから、奥さん「趣味程度にネイルサロン」では無く（お子さん保育園で）フルタイム・・・というわけにはいきませんかね・・・。

親御さんももう良い御歳では、場合によっては介護費用も考えたりしませんか？

私も破格の返済かと思うので、あまりえらそうなことはいえませんが・・・。

ご家族の幸せは心より応援しています！！

＞66さん、71さん

NTTじゃないですよ。純粋な民間、ただの株式会社ですよ。
74さんが仰る通り、大手ではありますが。

話の主旨がそれて恐縮ですが、
確かに恵まれてるかもですが、今も仕事の帰りですが、その分仕事は頑張っているつもりです。
また、同じ様に頑張って、自分なりのギリギリローンを支払っている方と励まし合いたかったしだいです。
多くの励まし勇気が湧きました。
同じ境遇の皆さん、ローン返済を頑張りましょうね！
一部の方とはいえ、決め付けや無粋の詮索を受けるのは本意ではないので、これで失礼します。

お世話なります。

■世帯年収
本人　　税込440万円
配偶者　税込み45万程度
■家族構成
私　31歳
妻　32歳
母　65歳
子供　未就学児1人
■物件価格
2750万円（諸費用込）
■住宅ローン
頭金　450万円
借入　2300万円
変動金利・0.975%、35年
■貯蓄（購入後の残貯金）
　100万円
■定年・退職金
　私　60歳　退職金は微妙
■その他事情
母親の介護があります。

子供の成長につれて
嫁の馬力に期待しなくては…
繰り上げガンガンで
頑張らなくては…


金銭マヒで余裕かどうかも
見えなくなりました笑

>77
年金は？

みなさんほどではありませんが、私なりに冒険した結果です。これが一般的リーマンな事情ではないでしょうか？
以下参照ください。

■世帯年収
本人　　税込900万円 （一部上場）
配偶者　専業主婦
■家族構成
私　36歳
妻　33歳
子供　未就学児1人＋妊娠中1人
■物件価格
5580万円＋リフォーム200万（諸費用抜き）
■住宅ローン
頭金　1700万円
借入　4300万円
変動金利・0.875%、35年　今のところ月12万円返済
■貯蓄（購入後の残貯金）
　200万円
■定年・退職金
　私　60歳+5年間延長　退職金は2000万円は最低あると想像
■その他事情
　購入して2年半経ちました。繰り上げ返済もありやっとローン残3700万円
　
■その他懸念
　子供の幼稚園が想像以上に高い・・
　子ども手当は条件によっては今後はもらえる見込みは薄い・・・
　今乗ってる車にローンはないが、新しい車は当分買えそうにない。
　

>79
借入額、金利優遇、年収、ほぼうちと同じです！

違うのはこれから実行で当方３２歳です。

２年半で６００返済ってすごいですね！
うちの未来もこうであれば楽なんですがね。

＞No.80さん
その年でその年収はすごいですね。私の歳になれば1000万円を超えて返済もきっと楽になると思いますよ。とりあえず今年は子供が生まれるので100万円の繰り上げ返済予定です。

＞７９さん

ローン減税は考えずに繰り上げなさったんですか？

＞８２

２年半前の住宅減税の内容知ってて言ってる？

お世話になります。
子供ができた時を考えると、不安になるローンですが、頑張って返済したいと思います。

■世帯年収
本人　　税込550万円 （40代後半で年収1000万見込）
配偶者　税込500万円
■家族構成
私　30歳
妻　30歳
子供　無（5年以内に2人予定）
■物件価格
5000万円（諸費用抜き）
■住宅ローン
頭金　200万円
借入　4800万円（私：3600万円、配偶者：1200万円）
変動金利・0.875%、35年　
■貯蓄（購入後の残貯金）
200万円
■定年・退職金
私　60歳　退職金は1000万円～2000万円程想定
■その他事情
子供ができた場合、配偶者は産休・育休後職場復帰予定

２人だけの生活なら問題ないと思いますが、子供ができた時の為にこれから貯蓄頑張るつもりです。
　

子どもが出来たら心配だな

奥さんの収入が主人の収入の補助的なものであれば良いが奥さん名義のローンまで
組んでとなるとな。

>>84
貯蓄の残高がかなり心配。4-5年くらいは1馬力の550万でしょう。
生活のスタイルをかなり変える必要あるかと。

ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?

というスレじゃないのか？

No.79の飛び込み乗車です。
＞reply to No.82
住宅ローン減税の仕組みはもちろん十分承知です。
私の場合年度末の住宅ローン残高の1％が還付されます。しかし一方で繰り上げ返済した際に戻ってくる銀行からの保証料のほうが金額的には大きいことが繰り上げ返済を積極的行っている理由の一つです。

住宅ローンも審査があっての借金ですが、利息もつく借金ですので気持ち的に早く返して見えない肩の荷を下ろしたいという気持ちが繰り上げ返済を私に起こさせていると思います。


＞reply to No.88
個人の主観でぎりぎりというものは決まるものです。
年収に対して年間どれぐらいの割合の返済がぎりぎりと理解されてますか？
この掲示板の最初からの議論内容をを知らないので、教えていただきたいのですが皆さんは年収に対して返済の割合はどれぐらいなのでしょうか？

私の場合は繰り上げ返済なし＋ボーナスの支払いもなしで16％ぐらいでローンを組んでますが、子供もいて、またそれなりの生活を維持していく上での生活費を考えるとギリギリだと思ってます。

No85～87さん
コメントありがとうございます。
とにかく当分貯金あるのみですね。
頑張ります。

No88さん
みなさんからのコメント見てるとぎりぎりだと思いますが。

＞89

通りすがりだけど、
88さんはお宅がギリギリかどうかじゃなく、上の輩たちのコメントを見て、励ましか？って突っ込みに読めるけど…

>90

その通りだと思います。
ギリギリを励まし合うスレなのに、85～87のコメントが
その趣旨に合ってないのでは？と88さんは伝えたかったのだと思います。

＞92

そう読めるよね？

確かに、叱咤激励って言葉もあるけど、
このスレッド最近、励ますためにではなく、ただの冷やかしやチャチャを入れたいだけ？とのコメントが多いと思う。
そう言うのは、無謀なローン板が専売特許のはずのなのに。

>>84

がんばれ!!
とにかく超超超がんばれ！！！

子供がこれから生まれる。
これから子供が大きくなる。

これら、子供に関する資金はよく考えておいた方がよいですよ。
子供が前向きに目指したいところへ親は行かせてやりたいものです。
中学生まではなにかと親の愛情が必要なもの。
子供に接する時間もちゃんととってあげてくださいね。

今は大学全入の時代。
教育費も馬鹿になりません。
学資保険等の貯蓄も検討してみてくださいね。

４８歳の私は高校生と大学生の子供育て中です。
今１番しんどいところ。

まだローンを組んでいませんが、これから組むかどうか迷っているところです。
物件自体は気に入っています。

物件5800万
自己資金700万
親の支援500万
借入4600万

年収520万
（フラット35で妻の年収入れて600万ぐらいで借りれそうです。）
月々の返済は、13万ほど（ボーナスは15万ほど）

今の家賃（社宅3万）と毎月の住宅用貯蓄は8万（ボーナス時は30万）
なので、返済は可能ですが、ここのスレを見ていても無謀にしか見えない。。。

年齢29歳で子供2人、妻は育休中で復帰の予定なし
来年には年収600万ぐらいに昇給すると思うのですが。

ギリギリまで借りるとやはり生活は厳しいですか？

かなり厳しいと思いますが・・・

↓こちらのスレでテンプレートに沿ってお聞きになってみてはいかがですか？

年収に対して無謀なローン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/

一人もんで700万くらいないと無理な水準です

＞９６さん
　励ましあうスレなので否定はしませんが、大変だと思います。
　フラットではなく変動金利にして、養育費があまりかからないうちに（子供が中学生までのうちに（２人いるとのことだし、各家庭の方針もあるので正確にいつまでが妥当かは不明ですが）がんがん繰上げ返済し、その後、子供が高校生のうちは、繰上げできそうでも我慢して貯蓄にまわし、大学生のうちはその貯蓄を切り崩して学費にあてる、というように、いまのはあくまで一例ですが長期スパンで家計設計していかないときびしいですよ。

　住宅ローン破産というのも、他人事ではありません。真剣に回避するよう考えたほうがいいですよ。

＞今の家賃（社宅3万）
　すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならまだまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。

＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万
　うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんばって！！

お世話になります。
今色々な金融機関で、変動かミックスかフラット35Ｓでいくか検討している最中です。

■家族構成
私　35歳 　
妻　35歳
子供　1人　小学3年生（娘）

■世帯年収
本人　　税込650万円 一部上場企業
配偶者　税込　50万円（パート）

■物件価格
4600万円

■住宅ローン
頭金　800万円
借入　4200万円

■検討中の金利
変動金利・0.875%、35年　（本承認済み）
ミックス・0.975 %（2700万）+フラット35Ｓ（1500万）（仮承認済）
フラット35Ｓ（未申込）
　
■貯蓄（購入後の残貯金）
600万円
■定年・退職金

私　60歳　退職金は1000万円～2000万円程想定

■その他事情
今回購入するエリアは1970年代に建った70㎡位のマンションでも2900万位で取引されている
人気のある場所です。
ほとんど戸建の出ないのですが数件分譲されることになり飛びつきました。
けど、よくよく考えたらこの先子供の教育費もかかってくるだろうし不安になってきました。
もう手付けも払ったし、ローン先を決めてコツコツ返していくしかないのですがどうでしょうか？
あと自分的には、変動一本で長期は不安なのでミックスで行こうかと考えているのですが
変動の低金利もフラットの安心感も捨てられず中々決断出来ずにおります。
どうしようかな～
御意見、アドバイスをお願い致します。

＞100さん

＞■貯蓄（購入後の残貯金） 600万円

　ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。

＞本人　　税込650万円
＞借入　4200万円
　借入が年収の約6.5倍なのはちょっと高くて不安ですね。そのことも、貯蓄を頭金に回した方がいいと思う理由です。

>100さんへ
ご近所さんかな？もしかしてY市のTではじまる駅だったりして。
当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。
やっていけるかどうかはご本人が一番分かっていると思いますし、もしやっていけるなら妥協しない方が良いと当方は考えてます。頑張って下さい！

>>101様
有難う御座います。

>ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、
万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。

これについてですが、保険等は入っております。
受験率が高い地域でして、娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費（学資保険も加入済）
やリストラ等急な事にあっても一年以上持ちこたえる事が出来るようにと大目に手元に残しましたが
やはり頭金にまわした方がいいでしょうか？

>>102様
有難う御座います。

東横線でしたらお近くです。当方Y市のOではじまる駅です。
中々戸建が出ない中、やっと販売があるとの事で飛びつきました。

>当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。

こちらの一文でかなり励まされました！！

金銭的に年収の6倍強でかなり無理をするのですが、家族全員が気に入った立地ですので
頑張っていこうと思います。

＞102さん
＞娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費

　例えば、費用がややかかりそうな私立（美術系私立の中学＆高校＆４年制大学とか）で具体的にいくらかかるのか資金計算してみてはいかがですか。そして、3年後の収入が下落はしないまでも上昇せず横ばいだと仮定して、その年収で足りているのか否か、足りないのであれば上記１０年間でいくら足りなそうか、試算してみてはいかがですか。これまで、堅実に貯蓄をなさってきたであろう102さんならば、多分ですが、600万も残しておかずに済むと思います。ご検討下さいませ。

96さんへ
５８００万の物件ならだれもが気に入るでしょう
でも96さんの年収、頭金、借入金は絶対無謀すぎます
ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう
年収に対してローンの月の支払いは２５％が限界といわれています
貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です
銀行やデペは無謀は関係なく契約を取りたがります
会計士の私の意見ですが物件価格を下げる方向で検討をしたほうがいいです

９６です。
９７さん、９８さん、９９さん、１０５さん回答ありがとうございます。
やはり厳しそうですね。

返済比率は高いですが、今の住宅用の貯蓄と家賃と同じぐらいの支払いなのでいけるかなと思ってました。
最終の見積もりが5400万で出てきたので、スペックを落として、
借入4000万に抑えて可能ならば買おうかと考えています。
それでも背伸びしすぎでしょうか？

＞９９さん
＞＞今の家賃（社宅3万）
＞　すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならま＞だまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。

3年後には受けられなくなるのです。
ギリギリまで住もうと考えていましたが、物件を見に行って気に入ったので、
金利優遇がある今が買い時かなと考えました。


＞＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万
＞　うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんば＞って！！

この他に、年金保険２．５万円、子供貯蓄（学資含む）３万ほどしています。
生活は苦しいですが。。。

＞１０５さん
＞ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう

ローン審査は仮審査で通りました。当初は4600万の審査は通らないだろうとダメ元だったのですが、
通ってしまったので逆に怖くなってしまいました。。。

物件相当の家財道具というと高級なってことですよね。
家財は安いもの（イケアとか？）でそろえるぐらいに考えています。
100万か200万ぐらいはかけれるようには考えています。

＞貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です

貯蓄は600万残す予定です。もし1年か2年支払いが全くできなくなったとしても大丈夫といったぐらいだと思います。


そもそもここは励ますレスで、相談レスではありませんでしたね。
他のレスでも相談しています。
もし本当に購入したらここの住人になりそうです。。。

お世話になります。

■世帯年収
本人　　税込420万円
配偶者　税込み420万円
■家族構成
私　30歳
妻　33歳
子供　1人はほしい
■物件価格
4290万円
■住宅ローン
頭金　0万円
借入　4290万円
変動金利・0.775%、35年
■貯蓄（購入後の残貯金）
　100万円
■定年・退職金
　私　60歳　退職金は一応あるが額は期待できない
■その他事情
子供1人はほしい
妻は産休後今の職場に復帰予定
復帰後の年収は8割程度になるかも
金利が安いうちにがんがん繰り上げ返済すれば問題なし！
と妻は言いますが正直不安です。。

ご意見をお願い致します。

勇気が無ければどんな物件も買えない!
No.107 さんがダメなら、私もダメでしょう(^^;似た条件or酷なので

■世帯年収
本人　　税込900万円
配偶者　0円
■家族構成
私　35歳
妻　35歳
子供　2人 8歳と1歳
■物件価格
6000万円
■住宅ローン
頭金　150万円
借入　5850万円
変動金利・1.5%、35年 +フラット35s 1.45%(出だし)

■貯蓄（購入後の残貯金）
　150万円
■定年・退職金
　不明

支払い開始 2011/7

支払い開始して、税金やカーテン代など思ったよりでて初年度は貯金増えなそう。

実感は安心は無い、チョイ怖。 結構通帳、設電、節水などは気にするようになった。
年収-200万の生活もできるはずなので 2012の目標!
旅行外食は 1/10以下に減った、私は庭いじり、 子供は近所の子たちと楽しく遊んでいるので
休日の過ごし方の楽しみ方が変わっただけで 我慢している感覚は無い。

１０８さん
ちょっと無謀な気がします…。
チャレンジャーですね。

年収８００の場合、どう考えても４０００万以内の借り入れにしないと破綻すると思います。
頭金２割を入れてない場合、残債になるので売却も難しい。
そして１％以内の変動で３５年ローンというのも厳しいと思います。
まずは固定金利３％で３５年シュミレーションして余裕なら買うべきです。
金利はのちに上がると予想されます。
しゃれではなく破綻しますよ。

ご意見ありがとうございます。
一応ファイナンシャルプランナーの方に試算してもらったのですが、
やはり厳しいということがよくわかりました。
これから妻の説得です。

ご意見おねがいします。

私:年収460万 26才 教員
妻:美容師 今は休んでます
復帰後は100万程度？

土地、建物あわせて4000万
頭金 1000万

貯金200万


借入金 3000万

一戸建てです。
仮契約までいきました。
ビビってます。
お願いします。

114です。

子供１人 赤ちゃんです
あと犬がいます。

今の家賃11万。

>>114

公立の教員なら大丈夫。
勤続年数が長ければ、かなり稼げる。
５０代になれば１０００万近くになるし、退職金は民間に比べてかなり多い。

心配ない。

１１４さん

大丈夫！
うちなんか年収４２０で嫁のパート１００万で頭金なしで３３００借り入れて貯金なしでスタートしたから

どちらさまも、とにかく5年辛抱すればどの程度の生活水準にすればよいのか先は見えてきます。

頭金1000万貯金できるガッツがあるなら大丈夫じゃない。
まさか贈与じゃないよね？

友達の父親、会社が終わってからコンビニで朝まで働いて数時間仮眠してシャワー浴びてからまた会社へ。
この生活を１０年間続けたけど、この前なんと癌にかかってしまった。

奥さん風俗が厳しかったらスナックは？

コンビニで働くと癌になるの？？

多忙すぎて病気になったんでしょ。コンビニは関係ないかと。

もしろんこの無謀のローンを励ましあうスレとしってます。
しかし今一度考えなおしてください。

ﾛｰﾝは借金です。
地価の高騰が期待できない現在において借金までして
家を買うことのメリットはありますか？

ＳＵＭＯとかでよく賃貸ＶＳ持家という特集やってますが、
家を買わせるための媒体でも50年たたないと持家有利に
なりません。

50年ですよ！！
天災もあるでしょう。
毎年の固定資産税もありますよ。

賃貸でいいじゃないですか。
その分もっとお金に縛られずに生きましょうよ。

賃貸でお金が貯まる仕組みでもあればそれもいいでしょう。
実際は、家賃を払いながら何も安心できるものがないというのが
賃貸の現実かもしれません。５０代になれば７０％以上が持ち家
ですから住宅というのは、それだけ心の支えのような役割を
果たしているのではないでしょうか。

おカネが心の支えになるのは間違いないですが、預金通帳にならんだ
数字は、雨風から身を守るものでもなければ、家族がそれでくつろげる
ものでもない。おカネは使ってはじめて現実の幸福感につながるものなの
です。

生きていくのに住まいは必要で、まずお金を貯めようと思うと貯めている間
に時間は１０年、２０年過ぎていいく。賃貸というのは、お金を借りて家を
買うか人の家を借りて住むかの違いであってお金が出ていくことに違いはない
わけです。

賃貸で満足のいく住まいというのは家賃がどのくらいあればいいのでしょうね。
おカネに縛られない生活というと聞こえはいいけど、住まいを貧しくするか
住まいだけでも満足するかの違いじゃないですかね。借金が嫌なら貯蓄をする
べきですが住宅ローンは金利の低さを考えると強制貯蓄という一面もあります。

モデルルームの営業が話すような内容だねぇ。「賃貸はお金を捨てるようなものですよ」ってよく言われるよ。

しかし正直言って、金を貯めるのは賃貸が一番。管理費、修繕積み立て費、固定資産税はかからないし。うちは年間１５０くらいは余裕で貯まるなぁ。
しかも震災があっても液状化で家が傾いても他所に引っ越せばいい。我が家は海の近くで津波エリアだから、なおさら賃貸がいい。
気が楽だよ。

年間１５０、１０年で１５００万くらいの貯蓄は教育費として必要ですね。
２０年貯めて３０００万で老後の家でも買うのでしょうか？

ちなみに家賃おいくらですか？
地方都市の借家なら８万くらいで古くても広い家に住めるのでしょうか

家は、のちに親から譲り受ける予定。
（同じく地方都市）

それまでは賃貸で十分ですね～。
まぁ夢のマイホームを手に入れたい人はそうすればいいし、賃貸住まいが気楽という人ならそうすればいいだけの話。

あぁ、何もしなくとも家が譲られる人はイイなぁ～。羨ましい。

うちらは買わなきゃ無いからね～

相続税１００％にすれば解決する。

それぞれ自分の力で勝負すべき。


お金を溜め込んでいる団塊の世代のタンス預金が消費にまわれば、景気も良くなる！

というか賃貸で年間１５０万円位余裕で貯めれるってドヤ顔で言っている事が笑える。
それってローン組んでもごくごく普通に貯められるんじゃない？

賃貸と比べるべくもない快適さや、帰る場所があるというのは、プライスレスですなぁ。

・狭い＋ショボい設備の賃貸物件に20年間生活→その間に貯金を頑張って人生後半に現金でマイホーム購入

・広い＋快適設備のマイホームをローンを組んで20年間生活→その間に貯金を頑張って残債を完済。残りの貯金と残債ゼロのマイホームを人生後半にどう活用しようか…

どっちがイイですか？

転居・転勤・地価下落・金利・地震リスクが許容出来るなら、私は購入です。
人生で遊び・育児共に充実した20年間を快適な住空間で生活出来る事は、まさにプライスレスだと思います。

ただ、ここはギリギリローンのスレなので、返済不能・任意売却・競売にならないようにみんな頑張りましょう！
私も頑張ってます♪

住み慣れた場所を大家の都合で壊されて更地にされて、いついつまでに出ていけと言われた経験があるのでマイホームが良いですね。

30代でギリギリのローン組みました
もう年金もあてにならないですし、老後が心配でしたので
家さえあれば何とか食っていけると思います

普通、賃貸は大家の利益が乗るからな。
買ったことないやつの勘違いだろ。

更には、アパートローンは住宅ローンほど低金利じゃないからね。
銀行の利益も多めに乗ってくる。

賃貸が住宅ローンより安いはあり得ない。
資産持ってる人ならなおさらこれは分かるはず。

持ち家の運用コストは金利だけ。
賃貸の運用コストは賃貸全額。

デフレリスクもインフレリスクもどっちも同じ。

唯一公営アパート、社宅は例外。

詭弁を弄して死亡寸前の賃貸業を救いたいんだろうけどね。

33歳 会社員

年収680万

物件価格4500万円
借入れ4500万円の変動金利35年ローン

妻と子供二人の四人家族です。

子供は小学校1年生、幼稚園。

住んでいた都民住宅の家賃が14万円以上になったので、ローンの方が安いと思い購入しました。

5年もてば最悪売っても元が取れるような物件を選んだつもりですが、これも素人考えか…。

年収３２０
物件価格２５５０
頭金０
３５年変動ローン（５年固定1.4%）
妻年収１００
子供は将来にわたって作る予定なし

いま物件の内装（ドアとかキッチン色など）を決める段階に入ってますが
正直、支払えるか不安になってきてるorz
いままで賃貸生活だったので
車を庭で洗ったり
音を気にせずサラウンドで映画を見たりする生活に憧れて契約しました。

>>143
スゴイな・・・・尊敬するよ。

支払いがきつくても価値のある暮らしができるなら、
節約の努力もできるし、仕事にも力が入る。
みんな頑張れ！

なんかマイホームに幻想持ちすぎじゃないんですかね?
年収の何倍もの借金で買うもんですかね。
人は一分先も分からないのに何十年先迄の借金は無謀ですよ。
せめて頭金位は貯めて買いましょう。
まあ別に最終的に後悔するのは買った人だからいいですが。

老後の心配を真剣にするならば
家は買っておくほうが正解だと思います。
老後の年金だけで死ぬまで家賃払えますか？
その時の家賃が今より値上がりしてる可能性だってありますよね。
老後に収入のめどがない人で
大きな蓄財もできない人ほど
買える時に買っておくのが正解。
銀行も年齢が高い人には
よほど余裕のある人じゃなければ貸してくれない。

>>149
だな。

本当に持ち家神話に洗脳されでますね。
老後の心配で家買ってもあと何年後が老後ですか？
家さえあれはわいいといってもいつまで新品じゃあありませんよ。マンションなら修繕費も最初安くてもどんどん上がるいっぽうだし、一戸建ても壁塗ったり瓦修理したりと維持に思った以上金かかりますよ。
お金は使い方次第で人を幸福にしますがマイホームは住む事以外何もしてくれませんよ。
まあいくら言っとも無謀に買う人がいるから経済もまわるのかな。

でもお金が無いと不安という人は不思議と1億あろうが不安になるんだよね。
で結局死ぬまで使わず（というより不安で使えない）遺産になって相続税で取られるだけ。
それも何だかなあという感じ。

私は家族のために買った方が良いと思います。
団信に入ることになると思いますので、もしものことがあっても借金は無くなりますから家族は生活していくことができます。
買えるときに買っておくのが正解。

団信ではもしものリストラや給料減は保障してくれませんよ。

賃貸は壁が薄いのと、老後貸してくれなくなるのがなあ…。

ま、老後に賃貸を断られ、住む場所すらないホームレスになるよりは、リスクがあっても無謀でなければ購入する方がマシかと…

もしも亡くなった時。
賃貸や社宅なら困るけど持ち家ならローンなくなるし住み続けることも売ることもできる。
我が家は子どもと専業主婦なので。

もしもリストラや給料減になった場合は私も働きます。
ガンなどになってもローンはなくなるので大きな保険です。

年金の支給年齢も上がりそうだし、働けるうちにがんばってローン払って
老後の棲家くらい準備しといたほうがいいかもね。

そこら辺を考慮した上でのギリギリってこと。

意外と皆様、余裕ですね。収入少ない人は若いし、ローン多い人は年収高いし。
ウチに比べれば、全然大丈夫ですよ！

41歳　年収450万　中小企業勤務（5年前より50万以上年収下がった）
妻39歳　派遣社員　年収300万。子供3歳。

ローン：2700→2500→3000万（3軒目。転勤のたびに売却→購入を繰り返す。現在は神奈川県）
3軒買う間に最初にあった頭金1000万、ほぼなくなった。
25年ローン変動。
団信と親の生命保険が頼り（笑）。

励まし待ってます。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　専業（いずれパート）

■家族構成
　私　31歳
　妻　30歳
　子供1人（0歳）

■物件価格
　4600万円（土地+建物+諸費用込）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3800万円（変動、0.775%、35年）

■貯蓄（購入後の残貯金）
　現金：250万円
　自社株：70万円（時価）

■昇給見込み
　年10～20万程度
　
■定年・退職金
　60歳、2000万(？)※一応、上場企業勤務

■その他事情
　・その他ローン無し
　・車1台
　・子供は2人希望
　・東京多摩地区住み


FP相談では、大丈夫と判断されました。
勢いで契約しちゃおうと思います。

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

年収の六倍以上でOKですか。
そのFP、正直スゴイと思いますよ。

FP相談はあまりあてにならないので参考程度にした方がよい。
収入増加幅とか家計の計算とか結構甘めだから。
生涯のキャッシュフロー表なんかを作ってくれるが、
収入・支出の値を自分の目で精査しないと使えない。