１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/
年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？
ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？
わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。
物件5400万、ローン5200万です。
自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。
批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。
似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。
なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。
[スレ作成日時]2011-05-25 09:30:31
でも金利本当に安くなったよな。
だってフラットですらここのところ2％割れ続出だぞ！
リスクヘッジで変動金利は3％くらいまで上昇を考慮せよなんて言ってたが
今や2％とかでもいいのかもしれない。
そうなるとギリローンの定義が変わるかもしれないな。
＊＊＊
25歳 既婚 子供二人 本人年収480万 妻年収250万
4180万フルローン 0.775変動で本審査通過！
これからは、馬車馬のように働きます。
ギリギリローンの定義
年間支払額＞年収×２５％
計算は年間利子率５％、３５年で計算すると年収の４．１３倍が上限となる。これが銀行的なギリギリローン。
ただし利息を２％にすると年収の６．３倍まで借りられることとなる。こちらをギリギリとみなすケースもあります。
420は余裕だからスレ違いです。
まだ若いし、年収も上がるからさ。
頑張ってな!！
420です。
ぎりぎりではないのですね。。
ある意味勇気づけられました。
スレ違い失礼しました。
年収の10倍くらい組んでるスゴイ奴はいないのかな？ だいたい7倍くらいの奴が登場するね
年収は、税込ですか?
通常税込です。
年収8倍ローンの方はいませんか!?
年収530万 借入4100万 地銀から借り入れ、年収の7.73倍
不安？なにそれ、おいしいの？
手取420万くらい、住宅ローンの年間返済額135万、管理・修繕・駐車場・固定資産税は月4万。
残り月20万。ボーナスでしか貯金できないよ。
東証一部上場勤務の勤続5年だけど、借りれるMAXはメガバン(青)の4200万だった。
優遇金利で0.1％分の差があったから地銀から借りたけど。
10倍貸してくれるような好属性ってどんな人？
一部上場企業で7.73倍 公務員なら8倍以上いけるのでは
最大限借りられる職業は何でしょう？
医者や弁護士、国家公務員とか？
↑ その優秀な職業の人達はどのくらい借りられるのか興味ありますね
↑その優秀な職業の人達はそんなに多く借りる必要がないのでその実例は出ないのでは？
年収580万円 二部上場企業勤続7年 36才
頭金100万円で4100万円を35年最優遇変動金利0.775%で２銀行がOK出してきた。
厳しい戦いに誘い込まれているのか･･･
でも本当に戦う気持ちが有るなら３０代にしないと乗りきれないことも有るよ！
俺38年収750、嫁35育休中。
子供6歳&0歳。
土地と注文で6000万。フルローン。
不動産屋からもギリギリっていわれた～
>434
定年までに、年収が減る可能性が少ない人です。
公務員、一部上場会社の正社員。
>435
収入が高くても、自営には無理には貸しません。
昔から1億の年収の自営より500万の公務員に貸す。
自営は自己破産へのハードルが低いから。
銀行の融資する基準は、融資した額が返ってくるか。
（あなたが、健全に返せるかは、銀行にとって関係ない）
日本の住宅ローンは特殊で融資する物件の資産価値と、融資する個人対して貸します。
例えば、年収600万、手取り480万の人に、フルローンで4200万貸す。
元金だけで年120万の返済、利子の支払いが60万位の場合、残り300万。
管理費や光熱費で月10万の固定費。
で残り15万。これでやっていければ万歳だけど
銀行はあなたの生活など考えていません。
もしローン返済不能になると、銀行が住宅売却。
3000万で売れると、あなたの残債が1200万。月の返済が元金10プラス利子。
これなら銀行はとりっぱぐれはない。
公務員や上場会社の正社員は自己破産ができないから。
その結果、借りた方は最悪、住宅を失い、銀行が返せると判断しただけの借金が残る。
ここまで、他に融資先のない銀行は、住宅ローンを貸します。
公務員と上場会社正社員には。
↑納得 勤務先をやめなければ何とか飯だけは食べられるでしょう
贅沢は一生できないけど
勉強になった。ありがとう。
はじめまして。
励まし合うスレと聞きまして！
世帯年収 900万(妻フルタイム時)
物件 4500万
借入 4000万
妻が育休明け時短勤務なので、今年の年収は激減しますがなんとか頑張るぞ・・・
446です。
世帯年収 800万の間違いでした。
単純な足し算もミスするくらい心臓バクバクいってるのかなぁ
奥様がずっと働けるのなら、ＯＫ
辞めたとたんに、破たんですね。
でも阿部さんが産休３年なって言っているから、
頑張れる可能性が高まりましたね。
448さん
レスありがとうございます。
妻もずっと働く覚悟です。
マンションなのでローンの他に管理費と修繕積立金がかかります。
また、現在子供1人ですが2人目も考えており、そうなると、ややキツイのかも と考えております。。
変動で組んでしまったので、経済が回復したときの金利上昇も怖いですが。
しかしながら、みなさん頑張ってらっしゃいますもんね。
僕もしっかり稼いでこなくては。
健康に気をつけて頑張りましょう！
451さん
仲間がいましたか。嬉しいです。
組んでしまった以上、後は返済に向けて突っ走るだけですね！
一緒に頑張りましょう！！！
446 そんなにギリギリってほどでもないでしょう
全くだ。ギリギリじゃないし。
スレ違い。
はじめまして。
こんなスレあったんですね。嬉しい
です。
税込年収630万、昇級年10万程度。
専業主婦、子供1。
戸建、物件3500万、借り入れ3000万
年数35年。貯蓄400万、有価証券50万。
10年固定1.15％、10年後優遇1.6。
33歳。
知り合いには、無謀と言われました。
自己破産するぞと。
普通だと思ってたんですが、
ギリギリですかね？そこまででは
ないと思ってたんですけど。
455です。
ちなみに忠告くれた知り合いは
年収500万弱で中古のマンション
ローンは詳しくしらないけど、
2000万ぐらいらしいです。
育休３年とれても、有休は１年で、あとの２年は無給ですよね。
ローン組んでるので、制度変わったとしても、育休１年で復帰
せざるを得ないです。
悩んでます。検討中です。
夫:33歳 税込年収750万 昇級年30万程度、1000万でアタマ打ち。
妻:33歳 税込年収350万 昇級なし。あと5年程は仕事を続け、その後は不明。
子:3歳と1歳 中学までは公立で頑張ってほしいが、私立なら将来引越し。
23区在住。クルマ1台保有あり（当面買い替えなし）。ペットなし。
物件5,800万に対し、ローン5,000万を期間26年。
このスレでは、傷を舐め合えばギリギリなんとかなるレベルでしょうか。
このスレでも、無謀すぎてお話にならないレベルでしょうか。
全然ギリじゃない はい 次の患者さんどうぞー
年収480 ローン3780万 変動35年0.885
完済年齢73歳
＞４５９
５年後仕事辞めたて、夫の収入が１０００万でずっと続いたとして、手取りは８００万。
月６７万です。
２６年５０００万ローンだと返済元金だけで１６万で、利子が１％で４万。
合計２０万。管理費や、光熱費等の固定費で１０万。車の維持費、教育費で１０万
固定費の支出は、４０万。
残り２７万でやっていけるか、あと２６年。
そのほか、大学の学費は私立だと最低年１００万かかります。
これでやっていけますか？
>462
456です。ありがとうございます。
忠告くれるのはよいけど、かなり
強く言われてしまって。よくよく
考えたら中古のマンションの管理や
修繕や駐車場を合わせると私と
同じぐらいの毎月の金額だと思うん
ですよね。
また人は人で私なりのペースで
返済します。目標20年きることかな。
年収310万で2250万のローン、完済が67歳。
467さん同様年収の７倍のローン組んでます。がんばろー
467も468も飯を食べられない程ギリではないと思う。 資産がない状態で年収の9～10倍の借金がギリギリじゃないですかね 年収総額にもよるでしょうけど
467です。私の場合、嫁が看護師やっていやまして450万ありますが子供のこともあり計算にいれてません。たしかに今たべるのにはこまってません。
本人38才→年収400万
妻→専業主婦
子供→幼稚園2人
借り入れ2600万
来月からローン開始だぁ。
↑全然ギリではありません！はい 次の患者さんどうぞ～
いや、年収6.5倍のローンで幼稚園×2はきついだろ
私立だと幼稚園×2で数万かかるぞ。
まぁ嫁が専業なら働けばギリじゃないと思うけど
シングルマザー 24歳
子供3歳 保育園年少
年収340万 昇給8.5万円/年
借り入れ3090万円
年収少ないですが
減給、リストラの心配がないので
35年ローン頑張ります！
病気になりませんように！
絶対無理。
同情はするけれど。
世帯収入700万 俺30歳600万 妻27歳パート100万
借入額3200万 35年 金利1.05変動
子供2才 1人
将来的にもう1人
無謀でしょうか？
ハウスメーカーには返済負担率19%なので余裕と言われてますが、どうなのでしょう.....
474 凄い 貯蓄なければギリギリでしょう。 シングルマザーじゃ大変だね 頑張って！かなりツライと思うけど
>>476
余裕だと思うが金利だけが心配だな。
変動で1％切れないのは属性が低い扱いされていると思う。
それとも変な金融機関か？住宅ローンを得意としない昔ながらの信用金庫とか？
できれば銀行は他もあたってみよう。
世帯年収900万
夫：30才・会社員
妻：29才・専業主婦・妊娠7か月
物件価格：5800万+諸費用
ローン：5700万・全額変動・0.675％
現預金：300万くらい
単月の支払が管理費込で18万強程度。
子どもが生まれて学費がかかるようになってくると、相当きつくなる予感・・・
大丈夫か？我が家。
ここで赤の他人から大丈夫だよ。と言われたら変動で何年のローン組むのか分からないが金利除く5700万借りるのかね！？
ばかやろう、ここはギリギリどうし励ましあうスレだ。
無粋なレスはやめてくれないか。
４８１
やめとけ。
貴方の年収ならローンは５倍の４５００万（これでもかなりキツイが）までにしておかないと将来破産するぞ。
いつから働いてたかは知りませんが、年収から見ると預貯金少なすぎませんか？
年収690万
夫36歳会社員
妻35歳専業主婦（来年子供一人予定）
物件価格4870万（諸費用込み一戸建て）
頭金870万 支払い後貯蓄200万ほど
ローン4000万（35年）
銀行からは変動0.65%で融資可能との事。
完済は71歳
無謀な気がしてきた・・・。
変動金利でぎりぎりはかなり危ない橋だと思うよ。
万が一にも金利が上がったら返せなくなるじゃないですか。
ギリギリで組むならフラットだと思う。
ほんまスレ違い多いな。。。
481です。
無謀だからやめとけ、と親身にアドバイスくださった皆様、ありがとうございます。
しかしながら、当方スレ通り「組んだ人」なので、もうとうの昔にローンは実行済みでございます・・
同じように1000万弱の年収で6000万弱くらいのローン組んだ同士がいれば互いに健闘を称えたいと思い、「無謀スレ」ではなく「組んだ人」スレにやってきた次第です。
夏には可愛い可愛い第一子も生まれる我が家の行く末は先行き不透明（むしろ結構曇っている）ではありますが、残額が5000万切るところくらいまでは、繰り上げながら頑張って参る所存です。
レスを下さった皆様には返信遅くなりましたが、御礼申しあげます。
ありがとうございました。
おう、481、無謀厨のいうことなんか気にするな。
ある程度返せば、あとは最悪売ればいいだけ。
たかが家のローンで破産なんかしないし、たとえ破産することになったとしても、おまえは嫁さん子供を守ることが一番大切で、他は気にすんな。
そう考えれば、6000万円の家だと賃貸なら月々30万円は固いんだから、その分得したくらいに思えばいい。
ただ、家に思い入れを持ちすぎると、万が一のときに辛い。そのへんは、破綻リスクのあるローンを組んだもののデメリットだと受け入れたほうがいいと思う。
頑張って働いて、沢山返していくことが一番。
夫30歳会社員 年収800万円
妻31歳契約社員 年収250万円
物件価格4500万円 新築マンション
頭金400万円
借り入れ4100万円 35年ローン
固定と変動半々のミックス
車あり（ローンはなし）
3年以内に子供欲しいので妻が仕事辞めたら厳しくなるので、今のうちに貯金がんばらないと。。。
変動0.65って凄い！
それで借りたい！
優良企業優遇ですか？
>494
30歳で800万円あれば、借り入れ4100万円はそーんなには苦しくないんじゃない？
ただまあ、おっしゃられているように、子供できると
出産で50〜100万（通院もろもろ含む、一時金補助込み）
乳児育児費用（服やベビーカーやもろもろ）に50万円、くらいは見ておいて損はないと思います。
あと、お祝いももらえますけど、それをそのまま「子供のために貯金」すると、
内祝いにもある程度の金額を見込んでおいたほうがいいでしょうね。
でもまあ、全然無理な数字じゃないです。
気をつけるのは、2馬力のころの生活水準を維持しようとしすぎないことですかね。
借り入れ当時
夫30歳500万
妻32歳600万（ただし第一子妊娠中、今後の予定不明）
で、銀行3300万＋親1100万借りました。
かなりギリギリだったと思う。
色々切り詰めて、前倒し返済した結果、
夫33歳850万
妻35歳350万（時短で今は第二子育休中）
で残債が銀行2900万＋親600万まで圧縮しました。やっと安全圏来たかな、という感じです。
皆さんも頑張ってください。
30で800万ってすごいですね。大企業ですね。
金融かな？
普通の職業じゃないね。
スレタイから外れてない？
夫 40歳会社員 年収880万円
妻 41歳パート 年収100万円
住宅ローン 2900万円
当初は余裕と思っていたのが、2年後に会社が倒産。
転職した今は 年収620万円
非常に厳しくなってしまった・・・
>501
二年の間で繰り上げ資金は貯まらなかったのでしょうか？
倒産はきついけど、再就職でその年収ならよかったんじゃないでしょうか。
非常に厳しいってほどでもないですよ。
うちも二馬力ローン組んで、妻が退職しちゃったので収入半減しましたが
なんとかやってますよ。
総返済額が幾ら残っていて月幾ら返済なのか分からないので、何とも言えません。
夫 500万
妻 専業主婦
子供 ３歳と１歳（もう増やさない）
借り入れ当初３年固定0.8%で3200万。
融資開始は今年の秋で、開始時点の預貯金100万ぐらい･･･
これから子供にかかる費用を考えると、早々に妻にパートでもして貰わないとつらい。
494です。
会社は建設関係です。残業込（かなりしてます）なので今はこの年収です。
今は外食とか旅行けっこうしてるのを節制しないといけませんね…。
夫 27歳 年収500万
妻 29歳 年収200万(時短勤務中)
子供 1歳
住宅ローン 3700万 (変動35年)
実行したんだから後は頑張るしかないなあ。
嫁さん2馬力頑張れるように俺は何でもしないとなあ。
>508
うひょう。
これはなかなか猛者なローンですねー。
奥様の馬力も必要な以上、夫もガンガン育児に協力して家事も分担して、
助けあっていけば大丈夫！
あとは子供が寂しくならないようにケアを怠らないよう、頑張ってください。
>>502
＞二年の間で繰り上げ資金は貯まらなかったのでしょうか？
家を買った時に結構貯金を吐き出しましたし、新居では何か物入りだったので、
繰上げできる程は貯まりませんでした。
２年後に必ず倒産すると解っていれば貯めていたでしょうね。
＞倒産はきついけど、再就職でその年収ならよかったんじゃないでしょうか。
260万円ダウンは現実として厳しいですよ。
しかし、40歳過ぎての転職で贅沢は言えないですね。
まだ良かった方だと思うようにしています。
＞非常に厳しいってほどでもないですよ。
そうでしょうか。
正直厳しいです。
子供の教育費は削るわけにはいかないので、夫婦の小遣いや娯楽費を削減しました。
付き合いや、趣味に充てるお金までは十分に回りません。
506<一々うるさい奴
>付き合いや、趣味に充てるお金までは十分に回りません。
「非常に厳しい」というのは、
「おかげで、日中の仕事だけでなく、平日夜週3と土曜に、コンビニでアルバイトしてるので、
子供と過ごせる時間がすごく減ってしまいました」
という状況ですよ。
趣味や付き合いに1円でも出せているうちはまだまだ！！
>総返済額が幾ら残っていて月幾ら返済なのか分からないので、何とも言えません。
だったらなにも書かなければいい。
おまえ個人の意見を聞きたいスレではない。
励ましの言葉、ありがとうございます
舞い上がってしまっていたとはいえ、冷静になってからネットなど見ていて恐ろしくなってしまい…
でも前向きに頑張ります。
なんでもやってみます。
515=508です。
509さんへ
>507さん、ありがとう。
正直税金関連は後から気づいて冷や汗かいたけど、多分どうにかなる。･･･どうにかする。
他所スレだとﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ呼ばわりされるけど励ましあうスレはいいね。元気でる。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6598万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
