ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

＞100さん

＞■貯蓄（購入後の残貯金） 600万円

　ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。

＞本人　　税込650万円
＞借入　4200万円
　借入が年収の約6.5倍なのはちょっと高くて不安ですね。そのことも、貯蓄を頭金に回した方がいいと思う理由です。

>100さんへ
ご近所さんかな？もしかしてY市のTではじまる駅だったりして。
当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。
やっていけるかどうかはご本人が一番分かっていると思いますし、もしやっていけるなら妥協しない方が良いと当方は考えてます。頑張って下さい！

>>101様
有難う御座います。

>ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、
万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。

これについてですが、保険等は入っております。
受験率が高い地域でして、娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費（学資保険も加入済）
やリストラ等急な事にあっても一年以上持ちこたえる事が出来るようにと大目に手元に残しましたが
やはり頭金にまわした方がいいでしょうか？

>>102様
有難う御座います。

東横線でしたらお近くです。当方Y市のOではじまる駅です。
中々戸建が出ない中、やっと販売があるとの事で飛びつきました。

>当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。

こちらの一文でかなり励まされました！！

金銭的に年収の6倍強でかなり無理をするのですが、家族全員が気に入った立地ですので
頑張っていこうと思います。

＞102さん
＞娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費

　例えば、費用がややかかりそうな私立（美術系私立の中学＆高校＆４年制大学とか）で具体的にいくらかかるのか資金計算してみてはいかがですか。そして、3年後の収入が下落はしないまでも上昇せず横ばいだと仮定して、その年収で足りているのか否か、足りないのであれば上記１０年間でいくら足りなそうか、試算してみてはいかがですか。これまで、堅実に貯蓄をなさってきたであろう102さんならば、多分ですが、600万も残しておかずに済むと思います。ご検討下さいませ。

96さんへ
５８００万の物件ならだれもが気に入るでしょう
でも96さんの年収、頭金、借入金は絶対無謀すぎます
ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう
年収に対してローンの月の支払いは２５％が限界といわれています
貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です
銀行やデペは無謀は関係なく契約を取りたがります
会計士の私の意見ですが物件価格を下げる方向で検討をしたほうがいいです

９６です。
９７さん、９８さん、９９さん、１０５さん回答ありがとうございます。
やはり厳しそうですね。

返済比率は高いですが、今の住宅用の貯蓄と家賃と同じぐらいの支払いなのでいけるかなと思ってました。
最終の見積もりが5400万で出てきたので、スペックを落として、
借入4000万に抑えて可能ならば買おうかと考えています。
それでも背伸びしすぎでしょうか？

＞９９さん
＞＞今の家賃（社宅3万）
＞　すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならま＞だまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。

3年後には受けられなくなるのです。
ギリギリまで住もうと考えていましたが、物件を見に行って気に入ったので、
金利優遇がある今が買い時かなと考えました。


＞＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万
＞　うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんば＞って！！

この他に、年金保険２．５万円、子供貯蓄（学資含む）３万ほどしています。
生活は苦しいですが。。。

＞１０５さん
＞ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう

ローン審査は仮審査で通りました。当初は4600万の審査は通らないだろうとダメ元だったのですが、
通ってしまったので逆に怖くなってしまいました。。。

物件相当の家財道具というと高級なってことですよね。
家財は安いもの（イケアとか？）でそろえるぐらいに考えています。
100万か200万ぐらいはかけれるようには考えています。

＞貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です

貯蓄は600万残す予定です。もし1年か2年支払いが全くできなくなったとしても大丈夫といったぐらいだと思います。


そもそもここは励ますレスで、相談レスではありませんでしたね。
他のレスでも相談しています。
もし本当に購入したらここの住人になりそうです。。。

お世話になります。

■世帯年収
本人　　税込420万円
配偶者　税込み420万円
■家族構成
私　30歳
妻　33歳
子供　1人はほしい
■物件価格
4290万円
■住宅ローン
頭金　0万円
借入　4290万円
変動金利・0.775%、35年
■貯蓄（購入後の残貯金）
　100万円
■定年・退職金
　私　60歳　退職金は一応あるが額は期待できない
■その他事情
子供1人はほしい
妻は産休後今の職場に復帰予定
復帰後の年収は8割程度になるかも
金利が安いうちにがんがん繰り上げ返済すれば問題なし！
と妻は言いますが正直不安です。。

ご意見をお願い致します。

勇気が無ければどんな物件も買えない!
No.107 さんがダメなら、私もダメでしょう(^^;似た条件or酷なので

■世帯年収
本人　　税込900万円
配偶者　0円
■家族構成
私　35歳
妻　35歳
子供　2人 8歳と1歳
■物件価格
6000万円
■住宅ローン
頭金　150万円
借入　5850万円
変動金利・1.5%、35年 +フラット35s 1.45%(出だし)

■貯蓄（購入後の残貯金）
　150万円
■定年・退職金
　不明

支払い開始 2011/7

支払い開始して、税金やカーテン代など思ったよりでて初年度は貯金増えなそう。

実感は安心は無い、チョイ怖。 結構通帳、設電、節水などは気にするようになった。
年収-200万の生活もできるはずなので 2012の目標!
旅行外食は 1/10以下に減った、私は庭いじり、 子供は近所の子たちと楽しく遊んでいるので
休日の過ごし方の楽しみ方が変わっただけで 我慢している感覚は無い。

１０８さん
ちょっと無謀な気がします…。
チャレンジャーですね。

年収８００の場合、どう考えても４０００万以内の借り入れにしないと破綻すると思います。
頭金２割を入れてない場合、残債になるので売却も難しい。
そして１％以内の変動で３５年ローンというのも厳しいと思います。
まずは固定金利３％で３５年シュミレーションして余裕なら買うべきです。
金利はのちに上がると予想されます。
しゃれではなく破綻しますよ。

ご意見ありがとうございます。
一応ファイナンシャルプランナーの方に試算してもらったのですが、
やはり厳しいということがよくわかりました。
これから妻の説得です。

ご意見おねがいします。

私:年収460万 26才 教員
妻:美容師 今は休んでます
復帰後は100万程度？

土地、建物あわせて4000万
頭金 1000万

貯金200万


借入金 3000万

一戸建てです。
仮契約までいきました。
ビビってます。
お願いします。

114です。

子供１人 赤ちゃんです
あと犬がいます。

今の家賃11万。

>>114

公立の教員なら大丈夫。
勤続年数が長ければ、かなり稼げる。
５０代になれば１０００万近くになるし、退職金は民間に比べてかなり多い。

心配ない。

１１４さん

大丈夫！
うちなんか年収４２０で嫁のパート１００万で頭金なしで３３００借り入れて貯金なしでスタートしたから

どちらさまも、とにかく5年辛抱すればどの程度の生活水準にすればよいのか先は見えてきます。

頭金1000万貯金できるガッツがあるなら大丈夫じゃない。
まさか贈与じゃないよね？

友達の父親、会社が終わってからコンビニで朝まで働いて数時間仮眠してシャワー浴びてからまた会社へ。
この生活を１０年間続けたけど、この前なんと癌にかかってしまった。

奥さん風俗が厳しかったらスナックは？

コンビニで働くと癌になるの？？

多忙すぎて病気になったんでしょ。コンビニは関係ないかと。

もしろんこの無謀のローンを励ましあうスレとしってます。
しかし今一度考えなおしてください。

ﾛｰﾝは借金です。
地価の高騰が期待できない現在において借金までして
家を買うことのメリットはありますか？

ＳＵＭＯとかでよく賃貸ＶＳ持家という特集やってますが、
家を買わせるための媒体でも50年たたないと持家有利に
なりません。

50年ですよ！！
天災もあるでしょう。
毎年の固定資産税もありますよ。

賃貸でいいじゃないですか。
その分もっとお金に縛られずに生きましょうよ。

賃貸でお金が貯まる仕組みでもあればそれもいいでしょう。
実際は、家賃を払いながら何も安心できるものがないというのが
賃貸の現実かもしれません。５０代になれば７０％以上が持ち家
ですから住宅というのは、それだけ心の支えのような役割を
果たしているのではないでしょうか。

おカネが心の支えになるのは間違いないですが、預金通帳にならんだ
数字は、雨風から身を守るものでもなければ、家族がそれでくつろげる
ものでもない。おカネは使ってはじめて現実の幸福感につながるものなの
です。

生きていくのに住まいは必要で、まずお金を貯めようと思うと貯めている間
に時間は１０年、２０年過ぎていいく。賃貸というのは、お金を借りて家を
買うか人の家を借りて住むかの違いであってお金が出ていくことに違いはない
わけです。

賃貸で満足のいく住まいというのは家賃がどのくらいあればいいのでしょうね。
おカネに縛られない生活というと聞こえはいいけど、住まいを貧しくするか
住まいだけでも満足するかの違いじゃないですかね。借金が嫌なら貯蓄をする
べきですが住宅ローンは金利の低さを考えると強制貯蓄という一面もあります。

モデルルームの営業が話すような内容だねぇ。「賃貸はお金を捨てるようなものですよ」ってよく言われるよ。

しかし正直言って、金を貯めるのは賃貸が一番。管理費、修繕積み立て費、固定資産税はかからないし。うちは年間１５０くらいは余裕で貯まるなぁ。
しかも震災があっても液状化で家が傾いても他所に引っ越せばいい。我が家は海の近くで津波エリアだから、なおさら賃貸がいい。
気が楽だよ。

年間１５０、１０年で１５００万くらいの貯蓄は教育費として必要ですね。
２０年貯めて３０００万で老後の家でも買うのでしょうか？

ちなみに家賃おいくらですか？
地方都市の借家なら８万くらいで古くても広い家に住めるのでしょうか

家は、のちに親から譲り受ける予定。
（同じく地方都市）

それまでは賃貸で十分ですね～。
まぁ夢のマイホームを手に入れたい人はそうすればいいし、賃貸住まいが気楽という人ならそうすればいいだけの話。

あぁ、何もしなくとも家が譲られる人はイイなぁ～。羨ましい。

うちらは買わなきゃ無いからね～

相続税１００％にすれば解決する。

それぞれ自分の力で勝負すべき。


お金を溜め込んでいる団塊の世代のタンス預金が消費にまわれば、景気も良くなる！

というか賃貸で年間１５０万円位余裕で貯めれるってドヤ顔で言っている事が笑える。
それってローン組んでもごくごく普通に貯められるんじゃない？

賃貸と比べるべくもない快適さや、帰る場所があるというのは、プライスレスですなぁ。

・狭い＋ショボい設備の賃貸物件に20年間生活→その間に貯金を頑張って人生後半に現金でマイホーム購入

・広い＋快適設備のマイホームをローンを組んで20年間生活→その間に貯金を頑張って残債を完済。残りの貯金と残債ゼロのマイホームを人生後半にどう活用しようか…

どっちがイイですか？

転居・転勤・地価下落・金利・地震リスクが許容出来るなら、私は購入です。
人生で遊び・育児共に充実した20年間を快適な住空間で生活出来る事は、まさにプライスレスだと思います。

ただ、ここはギリギリローンのスレなので、返済不能・任意売却・競売にならないようにみんな頑張りましょう！
私も頑張ってます♪

住み慣れた場所を大家の都合で壊されて更地にされて、いついつまでに出ていけと言われた経験があるのでマイホームが良いですね。

30代でギリギリのローン組みました
もう年金もあてにならないですし、老後が心配でしたので
家さえあれば何とか食っていけると思います

普通、賃貸は大家の利益が乗るからな。
買ったことないやつの勘違いだろ。

更には、アパートローンは住宅ローンほど低金利じゃないからね。
銀行の利益も多めに乗ってくる。

賃貸が住宅ローンより安いはあり得ない。
資産持ってる人ならなおさらこれは分かるはず。

持ち家の運用コストは金利だけ。
賃貸の運用コストは賃貸全額。

デフレリスクもインフレリスクもどっちも同じ。

唯一公営アパート、社宅は例外。

詭弁を弄して死亡寸前の賃貸業を救いたいんだろうけどね。

33歳 会社員

年収680万

物件価格4500万円
借入れ4500万円の変動金利35年ローン

妻と子供二人の四人家族です。

子供は小学校1年生、幼稚園。

住んでいた都民住宅の家賃が14万円以上になったので、ローンの方が安いと思い購入しました。

5年もてば最悪売っても元が取れるような物件を選んだつもりですが、これも素人考えか…。

年収３２０
物件価格２５５０
頭金０
３５年変動ローン（５年固定1.4%）
妻年収１００
子供は将来にわたって作る予定なし

いま物件の内装（ドアとかキッチン色など）を決める段階に入ってますが
正直、支払えるか不安になってきてるorz
いままで賃貸生活だったので
車を庭で洗ったり
音を気にせずサラウンドで映画を見たりする生活に憧れて契約しました。

>>143
スゴイな・・・・尊敬するよ。

支払いがきつくても価値のある暮らしができるなら、
節約の努力もできるし、仕事にも力が入る。
みんな頑張れ！

なんかマイホームに幻想持ちすぎじゃないんですかね?
年収の何倍もの借金で買うもんですかね。
人は一分先も分からないのに何十年先迄の借金は無謀ですよ。
せめて頭金位は貯めて買いましょう。
まあ別に最終的に後悔するのは買った人だからいいですが。

老後の心配を真剣にするならば
家は買っておくほうが正解だと思います。
老後の年金だけで死ぬまで家賃払えますか？
その時の家賃が今より値上がりしてる可能性だってありますよね。
老後に収入のめどがない人で
大きな蓄財もできない人ほど
買える時に買っておくのが正解。
銀行も年齢が高い人には
よほど余裕のある人じゃなければ貸してくれない。