１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/
年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？
ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？
わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。
物件5400万、ローン5200万です。
自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。
批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。
似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。
なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。
[スレ作成日時]2011-05-25 09:30:31
戸建ては安全性が情報が少なくて、判断できない。
4000万の土地に1400万の家を建てるのと、
1000万の土地に4400万の家を建てるので
リスクが全然違う。
土地の価値が3000万あるのなら、
最悪1600 万を払い切ればデフォルトしないので、
セーフだと思います。
セーフとか
綱渡り人生を促進してはいけませんよ
世帯年収
本人 税込470万 会社員
配偶者 税込500万 会社員
家族構成
本人・配偶者 35歳
子 ７歳
物件価格 6300万（諸費用込）
住宅ローン 4200万
変動金利 0.875％ 35年（2年4ヵ月支払経過 繰上したので、あと24年返済）
現在 残債 2900万
その他ローン無 車2台所有 貯蓄250万しかありません。
子2人目 仕事やめたいけど、悩んでます。
一馬力になったらアウト
匿名さん
コメントありがとうございます。
730 です。とても不安だったので、励ましてもらえて頑張れそうです。
両親からの援助分 200万円 と、繰上返済でそこまで減らしました。
住宅ローン減税も目一杯恩恵を受けたかったのですが、繰上返済する効果の方を選びました。
それでも、２本に分けて借りているので、25万位は戻ってきましたが。
今後は、学資・老後資金も考えなくちゃ・・・と思うと気が重いです。
退職金があれば良いのですが、雀の涙ほどなので。
本当に、借りすぎました。子どものためにも頑張らなくては。
頑張ろうというファイトがある人はいいですよ。大丈夫。
こちらは家建て達成感でやる気薄れてる状況。
新築及び関連含めた総費用の半分以上自己資金のためローンも短期のためか、、今だけの心境だとは思うが不思議な心境。
ファイトだけで何とかなれば良いけど。。。
ああ、生活がきつい
>730
繰上げをしなかったら、現在元金は3960万位残ってたはずだから、
1000万強繰上げしたのですね。（それはそれで大したものですが）
ご夫婦の年収から判断して、40万くらいの所得税、住民税を払っているはずです。
つまり4000万のローンがあったら、40万の税金戻ってきたはず。
それが29万になってしまっている。
（なぜ25万なのかはわかりません。）
繰り上げせずに、1000万の資金で10年国債を買っていれば、
税引後のリターンが0.5%なので年5万円利子が付く。
リスクフリーで年16万も損をする選択をしているのです。
リスクが中くらいの投資を1000万すれば年3%のリターンは普通です。
つまり年に30万くらいのリターンが期待できていたのです。
普通にいって10年で300万のリターン得る機会を捨ててしまった。
0.875％で借りてるという事は4000万まで0.125％のマイナス金利
（4000万借りて、総合で５万円くれる）
という事を全く理解していないという事です。
変動の奴は早く固定に切り替えろよ
しぬぞ？
量的・質的金融緩和の出口の遥か以前に長期金利が急騰している可能性
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N1NFAS6TTDS601.html
自由で良いのでは
あなたが仕切る理由もあるまい
しかしなんで余裕がない奴ほど変動で組むのかなぁ
ガンガン繰上げ返済しても十分貯蓄が出来る奴が変動
変動ならそこそこ繰上げ出来るが固定ならちょっと厳しい奴は固定
この意味が分って無いやつが多すぎる
変動で組んでて金利が上がりだした頃に固定に切替えればいいとか考えてる奴いるけど、その頃には固定は手の届かない率になってるよ
多少返済が増えても今固定に切り替えなきゃマジでやばいよ
原理原則に従おう
笑ってるけど余裕無さそうです
金利上昇局面になって変動から固定に切り替えるときって確実に大幅に月々の支払いが増える訳だけど・・
変動であまり余裕がないような奴にその判断できる？？
固定でも変動でも店頭金利で返済出来るか否か。
引き留めるスレは別にある。ここは既にギりローン実行中のスレ。
本人 税込650万 会社員 26才
配偶者 専業主婦 27才
子 2人
物件価格 6200万（諸費用込）
住宅ローン 4800万
変動金利 0.975％ 35年
その他ローン 無し
貯蓄300万
年収は10年内には1000万を超える予定です。
最初は厳しいローンと思いますが、繰上げ返済頑張って行きます。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
