ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

年収580万円　二部上場企業勤続7年　36才
頭金100万円で4100万円を35年最優遇変動金利0.775%で２銀行がOK出してきた。
厳しい戦いに誘い込まれているのか･･･

でも本当に戦う気持ちが有るなら３０代にしないと乗りきれないことも有るよ！

俺38年収750、嫁35育休中。
子供6歳&0歳。
土地と注文で6000万。フルローン。
不動産屋からもギリギリっていわれた～

>440さん
奥さんの収入も合算の上でですか?
単独だと前代未聞の8倍ですな！

>434
定年までに、年収が減る可能性が少ない人です。
公務員、一部上場会社の正社員。
>435
収入が高くても、自営には無理には貸しません。
昔から1億の年収の自営より500万の公務員に貸す。
自営は自己破産へのハードルが低いから。

銀行の融資する基準は、融資した額が返ってくるか。
（あなたが、健全に返せるかは、銀行にとって関係ない）


日本の住宅ローンは特殊で融資する物件の資産価値と、融資する個人対して貸します。
例えば、年収600万、手取り480万の人に、フルローンで4200万貸す。
元金だけで年120万の返済、利子の支払いが60万位の場合、残り300万。
管理費や光熱費で月10万の固定費。
で残り15万。これでやっていければ万歳だけど
銀行はあなたの生活など考えていません。

もしローン返済不能になると、銀行が住宅売却。
3000万で売れると、あなたの残債が1200万。月の返済が元金10プラス利子。
これなら銀行はとりっぱぐれはない。

公務員や上場会社の正社員は自己破産ができないから。
その結果、借りた方は最悪、住宅を失い、銀行が返せると判断しただけの借金が残る。

ここまで、他に融資先のない銀行は、住宅ローンを貸します。
公務員と上場会社正社員には。

＞3000万で売れると、あなたの残債が1200万。月の返済が元金10プラス利子。
間違えました、月3万円弱の返却プラス利子でした。

これならあなたにも返せるでしょう。

↑納得 勤務先をやめなければ何とか飯だけは食べられるでしょう
贅沢は一生できないけど

勉強になった。ありがとう。

はじめまして。
励まし合うスレと聞きまして！

世帯年収 900万(妻フルタイム時)
物件 4500万
借入 4000万

妻が育休明け時短勤務なので、今年の年収は激減しますがなんとか頑張るぞ・・・

446です。

世帯年収 800万の間違いでした。
単純な足し算もミスするくらい心臓バクバクいってるのかなぁ

奥様がずっと働けるのなら、ＯＫ
辞めたとたんに、破たんですね。

でも阿部さんが産休３年なって言っているから、
頑張れる可能性が高まりましたね。

448さん

レスありがとうございます。
妻もずっと働く覚悟です。
マンションなのでローンの他に管理費と修繕積立金がかかります。
また、現在子供1人ですが2人目も考えており、そうなると、ややキツイのかも と考えております。。

変動で組んでしまったので、経済が回復したときの金利上昇も怖いですが。

しかしながら、みなさん頑張ってらっしゃいますもんね。
僕もしっかり稼いでこなくては。

健康に気をつけて頑張りましょう！

>446さん
私もほぼ同条件で奮闘中です！
※私は更に借入が300万ほど多いですが…汗

お互い、頑張ってまいりましょう！！！

451さん

仲間がいましたか。嬉しいです。
組んでしまった以上、後は返済に向けて突っ走るだけですね！
一緒に頑張りましょう！！！

446 そんなにギリギリってほどでもないでしょう

全くだ。ギリギリじゃないし。
スレ違い。

はじめまして。

こんなスレあったんですね。嬉しい
です。

税込年収630万、昇級年10万程度。
専業主婦、子供1。

戸建、物件3500万、借り入れ3000万
年数35年。貯蓄400万、有価証券50万。
10年固定1.15％、10年後優遇1.6。
33歳。
知り合いには、無謀と言われました。
自己破産するぞと。
普通だと思ってたんですが、
ギリギリですかね？そこまででは
ないと思ってたんですけど。

455です。

ちなみに忠告くれた知り合いは
年収500万弱で中古のマンション
ローンは詳しくしらないけど、
2000万ぐらいらしいです。

育休３年とれても、有休は１年で、あとの２年は無給ですよね。
ローン組んでるので、制度変わったとしても、育休１年で復帰
せざるを得ないです。