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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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81
匿名さん
完売しない場合、デベが永遠に管理費・修繕積立を持ってくれるの？
デベが倒産しちゃった場合も？
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82
匿名さん
豊洲に住むと
液状化の画像まで捏造と思っちゃうの？
これはわざと言ってるのではなくて
本気で言ってそう
ちょっと恐い
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83
匿名さん
>>82
百歩譲って液状化があったとしましょう。
液状化で人命に影響がありましたか？
千代田区と町田は残念ながら被害者が出てしまいました。
豊洲は永遠に安全な場所なのですよ。にっこり。
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84
匿名
豊洲は今が買い時らしいですね。
中古の数が多くて、色々な間取りから選べるのは魅力的ですね。
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85
匿名さん
震災後の中古の数は今まで、不動産屋やローンを貸し付けていた銀行の説得でなんとか押さえ込んでいたのが
さすがに資産価格下落に耐えきれないで損切りが始まったようだね。
早目に手当した所はさほどの被害が無いとして、今ごろ売却を考えている所は微妙だろうな。
中古物件が急に増えるタイミングは価格の調整も急だからね。
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86
匿名さん
当分下落は止まらないでしょうから、今が買い時ってことはない。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
液状化だけならスラム化に時間もかかるけど、放射能が集まる地区となるとスラム化は速いでしょうね。
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91
匿名さん
豊洲も地価で有明に追い越されてからは元気ないですね。
なんか、物寂しいですよ！
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92
購入検討中さん
豊洲の買い時は今年の秋～冬頃でしょうね
秋には3割は下がると思います
湾岸じゃなく都心でも、タワー高層階は売りが多いですよね
（でもこちらはあまり値下がりせず、下落率は3~10％程度）
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93
匿名さん
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94
匿名さん
むしろ、目に見えて富裕層が湾岸タワマンに流入してる。
安全性が立証されたからかな。
山手線内側だの高台だのは地滑りや火災の恐怖があるからかも。
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95
匿名さん
豊洲は通勤には便利かもしれないけど買うのは今じゃないね
豊洲のリスクプレミアムが価格が削減されたときが買いだね
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96
匿名さん
>豊洲は通勤には便利かもしれないけど
本気の発言？
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97
購入検討中さん
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98
匿名
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99
匿名さん
>98さん、(;_;)
豊洲は3.11の地震で地震で液状化したんだよ(;_;)
豊洲は震度５程度で液状化したんだよ(;_;)
豊洲は超高濃度土壌汚染地域なんだよ(;_;)
豊洲は地盤沈下懸念地域なんだよ(;_;)
子供がいるんだよ(;_;)
妻が猛反対するんだよ(;_;)
買いたくても買えないんだよ(;Д;)
>98さん、あんたはドブ川悪臭地帯と運命を共にしてくれ！
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100
匿名
↑妻に反対されたぐらいで止めるんだ。
甲斐性なさすぎだね。
ネガる暇があるなら、不動産の勉強しな。
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101
匿名さん
おい100、勉強が必要なのはあんただろ？
液状化した豊洲なんか妻の反対が無くても買うわけがないだろ？
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102
匿名さん
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104
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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105
匿名さん
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106
匿名さん
都心に手が出ない人にとって湾岸は擬似都心として魅力ある。
液状化で価格が安くなれば魅力感じる人が増えると思う。
キャベツが多少傷んでても安ければ買う人がいるように湾岸も買う人はいると思う。
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109
匿名さん
スラム化しないだろうけど住民層は変わるかもね？低所得でも湾岸に住めるチャンスが到来するかも？３割の法則というものがあって３割を超えると急速に普及が進む。低所得者が３割超えたら一気に住民層は変わると思う。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
いまじゃ形勢が逆転し豊洲に資産を持った者は負け 組ナンバー１
彼らは今損失が出ないよういかに購入価格で売り抜くかのみを考えている
勿論転居先は湾岸地域以外の地震と液状化リスクが少ない地域です
これは本当の話しです
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名
ららぽーとがある限り、スラム化は有り得ませんがね〜（ほっこり）
不動産の勉強してから書き込みして下さいな（爆笑）
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116
匿名さん
>115
つまり俺はデベの営業ですよ宣言？ もっこり・・・もっこり和尚
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117
匿名さん
新築入居時点から、普通のマンション以上に「貧富の差」が大きく、
しかも戸数が膨大ときちゃぁ、管理組合の意見集約なんて不可能。
即ち、大規模修繕等は実施困難→スラム化は必至だ。
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118
匿名さん
大規模修繕のお金を気にするあたり、苦しい家計なのねぇ。豊洲にそんなこと気にしてキリキリしてる人なんていません。
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119
匿名
その前に引っ越しするでしょう。
同じマンションに１０年以上住んだことないです。
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120
匿名さん
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121
匿名
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122
匿名さん
豊洲がスラムになる訳ないだろうが！
どんだけ頭弱いんだよ！
ららぽーと、知ってる？
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123
匿名
郊外ＳＣだけが頼みの綱
わずか震度５で激揺れ＆液状化しちゃうような埋め立て地買っちゃうと
悲惨ですね
同情します
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125
匿名
確かに豊洲から逃げるのは情報弱者の極みですな（爆笑）
もったいな過ぎますよね（ほっこり）
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126
匿名
僅かな資産価値の上がり下がりで喜んだり悲しんだり、結局はその程度の見識の人間が集まっている街だということか。
新幹線が通ろうが、リニアが通ろうが、羽田へのアクセスが良かろうが、大した自慢にもならないがね。
生粋の東京人からすると、程度の低い成り上がりは東京の質を落とすだけで百害あって一利なし。
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127
匿名
要するに、早い者勝ちって事だろ？
回りくどい言い方辞めれ！
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128
匿名さん
要するに、お願いだから買ってくれってことだろ？
回りくどい言い方辞めれ！
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129
匿名さん
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