マンション雑談「23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？」についてご紹介しています。
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23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？

物件比較中さん [更新日時] 2019-11-22 17:39:32
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【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

都内の湾岸タワマン購入を検討しています。

安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。

「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。

つまり、

中古市場崩壊　→　低所得層の流入　となると、、、

「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに

なると苦労も多くなるのではないか、と。

素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→　怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊　→　壊した本人申し出ず　→　「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出

出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。

有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】

[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32

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23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？

  1. 265 匿名さん

    つまり価値のない埋立地のタワマンは絶対に買ってはいけないんですね。
    買うんならまともな土地の駅隣接物件ですね。

  2. 266 匿名さん

    311の長周期地震動を体験した人は、以来二度とタワマンを賞賛しなくなった。

  3. 267 匿名さん

    そうですか？被害がなくてより安心感が増したのだが。

  4. 268 匿名さん

    他の土地と比べて割安感あるから埋立地を買うって書いている人がいるけど・・・
    それなら賃貸でいいんじゃないの？

    割安感あるって事は将来的な事を考えると、資産にはならないって事だろ？

  5. 269 匿名さん

    売ることしか考えてない人かな？
    バブルの頃みたいな夢は、もう捨てなよｗ

  6. 270 匿名さん

    湾岸埋立地なんか転売しようと思っても、買値以上じゃ無理だろ。

  7. 271 匿名さん

    未来永劫買値で売れれば家賃ただみたいなものでしょうっての

  8. 272 匿名さん

    湾岸タワマンが未来永劫買値で売れる？冗談も休み休みって感じだｗ

  9. 273 匿名さん

    今のところ順調でしょう。湾岸戦争の頃は激安だったしね。

  10. 274 匿名さん

    順調、というか予想通り過疎化。

    引き合いすら皆無。

  12. 275 匿名さん

    住民増えてんじゃなかった？

  13. 276 匿名さん

    最近は売れてますね。
    マンション価格も堅調。

  14. 277 匿名さん

    地下鉄新線開通とオリンピックで資産1.5倍を狙ってます

  15. 278 匿名さん

    供給過多って言葉知ってる？

  16. 279 匿名さん

    田舎から東京に大挙して押し寄せるから、供給過多にならないよ

  17. 280 匿名さん

    それよりも世田谷辺りから移って来るだろう。世田谷の高齢化過疎化はひどいようよ。

  18. 281 匿名さん

    「世田谷区の高齢者人口」
    http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/107/157/692/694/1885/d00124173....
    のエクセルの表を見れば、とんでもないことが、世田谷区で起こっていることがよくわかる。

  19. 282 匿名さん

    地下鉄新線？実現するわけもない話を持ち出すのは詐欺ですが。
    埋立地は騙してマンションを売るのが基本なの？

  20. 283 匿名さん

    湾岸戦争のころは工場と倉庫しかなかった江東区埋立地は無人でしたが。

  21. 284 匿名さん

    東京の重心は品川にシフトしつつあるらしい。

  22. 292 匿名さん

    いけないことをしたいのが人間です。

    凡人の言うことの逆をすれば大体成功する。

  23. 293 匿名

    凡人がわんさか海っぺりに集まってるじゃん。

  24. 294 匿名さん

    で、結局湾岸だけが生き残りそうですね。

  25. 295 匿名

    湾岸こそスラム一直線ですよ、中途半端な人種ばかり。　所得も中途半端。
    五輪後が悲惨。

  26. 297 匿名さん

    昔から人は海の側で暮らすものです。

  28. 298 匿名さん

    ココのネガはスラムの定義がコロコロ変わるから嫌

  29. 299 匿名さん

    震災リスクがあるので湾岸は売りませんなんてデベが言ったら株主にそっぽを向かれる。

    本音ではどんなにリスクがあると思っても、売り続けるしかないんです。

  30. 300 匿名さん

    昔から貧乏人は水のそばに住む。
    スラムはたいてい水はけの悪い停湿地にある。

  31. 301 匿名さん

    山が好きか、海が好きかで別れるかもね。

    マンハッタンなんかも中州のようだけれどね。

    ハリウッドは果樹園かな。

  32. 302 匿名さん

    海が見える高台が最強。
    軟弱地盤のタワマンじゃ意味ないけど。

  33. 303 匿名さん

    具体的に何処さ？

    そう言えばリオデジャネイロのスラムは
    海が見える高台だねぇ

  34. 304 匿名さん

    北原さんのボートハウスって元皇族かなんかの持ち物じゃなかったっけ？海がすぐ側って憧れますね。

  35. 305 匿名さん

    多摩センターとか内陸の低層賃貸からスラム化は進んでいるんじゃあないの？湾岸がスラム化はする頃は、東京に日本人はいないだろう。

  36. 306 匿名さん

    だから必死に湾岸でネガってるんじゃないかな。
    ネガの言ってることって大抵、コンプレックスの裏返し。

  37. 309 匿名さん

    お宅は青い所から東京に通勤してるの？

  39. 310 匿名さん

    南海トラフ巨大地震等による東京の被害想定について

    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption_nankai/20...

    最大震度、液状化危険度、津波高などは、首都直下地震等の想定結果より低い

  40. 311 匿名さん

    首都直下地震等による東京の被害想定（平成24年4月18日公表）
    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf

    湾岸の死者は限りなく少ないでしょう。

  41. 312 匿名さん

    >311
    焼失棟数が０〜１棟、その範囲内の建物がタワマン１棟。
    さて、これをどう考えるべきか。

  42. 313 匿名さん

    危険度マップは建物の密度分布に近いよね。
    建物の数が少なければ被害棟数も少ないのは当然といえば当然かと。

  43. 314 匿名さん

    >>312
    タワマンではないでしょう。

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