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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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241
匿名さん
>>239
それをスラムって言うんですよ。
ボロボロのタワマンにホームレスが住み着く風景ですね。
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243
匿名さん
マンハッタン見て見ろよ。
築100年近いタワーマンションがいっぱいあるよ。
どれ一つとしてスラム化なんてしていない。
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244
匿名
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245
匿名さん
湾岸埋立地エリアは今後何千戸という単位でマンションが供給されるから供給過多は必至だろうね。それと埋立地と比較されたらマンハッタンが可哀想。マンハッタンは埠頭部分の一部埋立地を除き、一枚岩の強固な地盤だから超高層でも問題なし。湾岸エリアの軟弱埋立地とは全く状況が異なります。
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246
匿名さん
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247
匿名
立地に優れるタワマンなら問題ない。
最もヤバいのが東雲。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
どこも一緒ですよ、原発と同じで将来の修繕とか解体とか考えずに建てた建築物。
古くなれば上層階のお金持ちは賢く退散するでしょうね、残った者でスラム形成。
もうい近いうちにスラム化するタワマンも出るかもね。
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250
匿名さん
今日から二度と住めなくなったけど、タワマンのおかげで津波に浚われなくてよかったじゃないか！
ローンは数十年残ったけど・・・。
そんな会話すんのか？
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251
匿名さん
数十年もローン組んで買わないよ。
10年で完済。そして住み替える。
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252
匿名さん
↑
そうゆう奴ばかりで、後々値崩れ起こしスラム一直線、大規模修繕なんて論外。
高層階の金持ちはお見透視で、グッドタイミングで売り抜けさよならですよ～。
ローン利用者が住むとこじゃないよ。
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253
匿名
ババ抜きと同じだね。最後まで持ってる人が負け。
あ、立地によるよ。
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254
匿名さん
大きすぎるゆえ、立地より回収困難な修繕費、ボロのスパイラルでスラムへGO！
エレベーターが機能停止ももうすぐ。 今でも空室多いよね。
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256
匿名さん
俺、戸建て住まいの建設会社員、タワマンは数棟の設計に関与。
１００年持つ訳ないだろ。 笑 皆商売だから。
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257
匿名さん
30年後の湾岸埋立地は251みたいな奴らが中古を売ろうとするから中古物件が大量に出て完全に供給過多。
価格は暴落して激安マンションエリアとして有名になる。
そこに年収300万くらいの低所得世帯が入ってくるから貧民窟になるよ。
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258
匿名さん
既に内陸の中小規模マンションはひどいことになっているがそちらの方が心配でしょうね。
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259
匿名
土地代＞解体費用
なら建て直すか更地にして売ればいいだけ。マイナスにはならない。
都内内陸の中低層マンションは、ほとんどこれに該当します。
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260
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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261
匿名さん
タワマンは建て増しができないから立替費用がフルに住民負担になる。
住民総会は大揉めになり立て替えは頓挫。
嫌気がさした余裕のある人は出て行き、残ったのはギリギリローンの貧乏人だけ。
あとはスラム化一直線。
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262
匿名さん
モスクワの郊外に行くとボロボロの高層団地がたくさんあります。みんなソ連時代に建てられたものですがまさに貧民街。
将来の湾岸埋立地が想像できます。
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263
匿名さん
と言うか、内陸の高級住宅街外れの低層マンションでしょう。高いだけで何のメリットもないからね。
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264
匿名
低層マンションの解体費用は世帯あたり200万程度。
タワマンはおそらく1000万以上かかる。
世帯あたりの土地所有面積は、低層マンションの方が圧倒的に広く、タワマンは狭い。
つまり低層マンションの場合は、そこそこの広さの土地の価値が200万以上なら資産となるのです。
一方、タワマンの場合は、とても狭い土地であっても1,000万以上の価値がないと資産とはならないんです。
だから地価が高く立地の良いタワマン以外は、購入するのはやめましょうと言うこと。
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265
匿名さん
つまり価値のない埋立地のタワマンは絶対に買ってはいけないんですね。
買うんならまともな土地の駅隣接物件ですね。
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266
匿名さん
311の長周期地震動を体験した人は、以来二度とタワマンを賞賛しなくなった。
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267
匿名さん
そうですか？被害がなくてより安心感が増したのだが。
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268
匿名さん
他の土地と比べて割安感あるから埋立地を買うって書いている人がいるけど・・・
それなら賃貸でいいんじゃないの？
割安感あるって事は将来的な事を考えると、資産にはならないって事だろ？
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269
匿名さん
売ることしか考えてない人かな？
バブルの頃みたいな夢は、もう捨てなよｗ
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270
匿名さん
湾岸埋立地なんか転売しようと思っても、買値以上じゃ無理だろ。
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271
匿名さん
未来永劫買値で売れれば家賃ただみたいなものでしょうっての
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272
匿名さん
湾岸タワマンが未来永劫買値で売れる？冗談も休み休みって感じだｗ
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273
匿名さん
今のところ順調でしょう。湾岸戦争の頃は激安だったしね。
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274
匿名さん
順調、というか予想通り過疎化。
引き合いすら皆無。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
匿名さん
地下鉄新線開通とオリンピックで資産1.5倍を狙ってます
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278
匿名さん
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279
匿名さん
田舎から東京に大挙して押し寄せるから、供給過多にならないよ
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280
匿名さん
それよりも世田谷辺りから移って来るだろう。世田谷の高齢化過疎化はひどいようよ。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
地下鉄新線？実現するわけもない話を持ち出すのは詐欺ですが。
埋立地は騙してマンションを売るのが基本なの？
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283
匿名さん
湾岸戦争のころは工場と倉庫しかなかった江東区埋立地は無人でしたが。
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284
匿名さん
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