マンション雑談「23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？」についてご紹介しています。
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23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？

物件比較中さん [更新日時] 2019-11-22 17:39:32
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【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

都内の湾岸タワマン購入を検討しています。

安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。

「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。

つまり、

中古市場崩壊　→　低所得層の流入　となると、、、

「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに

なると苦労も多くなるのではないか、と。

素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→　怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊　→　壊した本人申し出ず　→　「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出

出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。

有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】

[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32

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23区　湾岸タワマンはスラム化しない！？

  1. 121 匿名

    価格がお手頃だからね。

  2. 122 匿名さん

    豊洲がスラムになる訳ないだろうが！
    どんだけ頭弱いんだよ！
    ららぽーと、知ってる？

  3. 123 匿名

    郊外ＳＣだけが頼みの綱

    わずか震度５で激揺れ＆液状化しちゃうような埋め立て地買っちゃうと
    悲惨ですね

    同情します

  4. 125 匿名

    確かに豊洲から逃げるのは情報弱者の極みですな（爆笑）
    もったいな過ぎますよね（ほっこり）

  5. 126 匿名

    僅かな資産価値の上がり下がりで喜んだり悲しんだり、結局はその程度の見識の人間が集まっている街だということか。
    新幹線が通ろうが、リニアが通ろうが、羽田へのアクセスが良かろうが、大した自慢にもならないがね。
    生粋の東京人からすると、程度の低い成り上がりは東京の質を落とすだけで百害あって一利なし。

  6. 127 匿名

    要するに、早い者勝ちって事だろ？
    回りくどい言い方辞めれ！

  7. 128 匿名さん

    要するに、お願いだから買ってくれってことだろ？
    回りくどい言い方辞めれ！

  8. 129 匿名さん

    確かに早い者勝ちです。早く逃げ出した者勝ちです。

    江東区湾岸は液状化と高層難民のダブルパンチを受ける可能性がありますから。

    東京の地盤の揺れやすさ
    http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

    液状化難民と高層難民
    http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

    東京湾岸の液状化被害
    http://committees.jsce.or.jp/report/system/files/15_yasuda.pdf

  9. 131 匿名

    普通に年収一千万プレーヤーがゴロゴロしていますよね（ほっこり）

  10. 132 匿名さん

    >>131
    それって威張るべきこと？

  12. 133 匿名

    1000万円て、普通じゃない？

  13. 134 匿名さん

    ＞年収一千万プレーヤー

    こりゃ、本気でスラム化しそうだね。

  14. 135 匿名さん

    何歳かによる。

    ３０くらいだったら、まぁいいほうだよ。

  15. 136 匿名さん

    23区内のマンション買うのに年収１千万円ないときつくない？

    親がたくさん資金出してくれるなら別だけど

    まぁ、湾岸だったら大丈夫なのかな

  16. 137 匿名

    うん、最低ラインだな

  17. 138 匿名さん

    埋立地住民の憧れの一千万プレーヤー ・・・




    スラム化決定ですね。

  18. 139 匿名さん

    意味わかんねぇ。
    無理せずに千葉にでも買えばいいのに。

  19. 140 匿名さん

    三陸沖ではここより下に家を建ててはいけないって表示されているのに、やっぱ便利だから海の近くに住んじゃってる。湾岸のタワマンも今回のことを忘れる人も多いからスラム化はないんじゃないかな？

  20. 141 匿名さん

    被害を受けてスラム化し長い期間をへて復興しては、また被害を受ける。
    それの繰り返しってことですね。

  21. 142 匿名さん

    埋立地のゴミの上のマンションって・・・
    そんなところ貧民の居住区だって 昔から相場がきまっているだろ。

  22. 143 匿名

    まあ、豊洲は人気急上昇ですからねぇ。（にっこり）

  23. 144 匿名さん

    ＠55万円/㎡がよく売れてるみたいだね。＜人気

  24. 145 匿名

    激安じゃん！？

  25. 146 匿名さん

    賃貸投資用だよね。
    それでも再度来る大地震等を考慮すると
    最後にスムーズに売却できないと投資回収できるかどうか（税金も考慮したうえで）。

  26. 148 匿名さん

    今日のＮスペではむしろ豊洲の安全性が浮かびあがったから
    富裕層が湾岸タワマンに押し掛けてきそうですね

  28. 149 匿名

    あれ見たら埋立地は回避せざるをえないと思いますがね。

  29. 150 匿名さん

    >>149
    は？どういう情報処理能力をお持ちの方なのでしょうか？

  30. 151 匿名さん

    >150
    逆に貴方の処理能力を疑うよ…。

  31. 152 匿名

    148君は面白いね（笑）

  32. 153 匿名さん

    ＮＨＫスペシャル再放送予定

    2011年7月14日（木）　 午前0時15分～1時04分　総合　（13日深夜）
    シリーズ東日本大震災　“世界最大”の液状化
    初回放送　2011年7月10日（日）

    見逃した方はお忘れなく

  33. 154 匿名さん

    スラム化物語のプロローグですね。

  34. 156 匿名さん

    それ、比較に無理がない？

    おしゃれなベイエリアである豊洲と、下町ですか（笑）

    豊洲はちょっと高いから、狭い部屋しか買えないんじゃない？
    狭くてよいんだったら、豊洲がお勧めだけど。。。。

  35. 157 匿名

    レインズの坪単価でみると僅差だよな。
    まあ、将来性を考えると金町が一歩リードしてるのでは。

  36. 158 匿名さん

    オシャレ度は互角じゃないかな。城東だし足立ナンバーだし。

    ひょっとして、印象操作中だった？だったら邪魔してごめん。

  37. 160 匿名さん

    豊洲の４、５丁目を検討してるんでしょ？

  39. 161 匿名

    当たり前でしょ。
    豊洲の２・３丁目は高額所得向けだからね。
    逆に４・５丁目は庶民向けだからね。

  40. 162 匿名

    豊洲に高額所得者の住む場所はありません。

  41. 163 匿名さん

    今は知らんが、震災前の豊洲タワマンは高かったぞ。

  42. 164 匿名

    震災前の話ししても意味ないよ（笑）
    相当、頭弱い方ですね。

  43. 165 匿名さん

    頭弱かろうが金持ちの勝ちだよ。

  44. 166 匿名さん

    余裕のある金持ちはとっとと逃げ出し、スラム化がもう始まってます。

  45. 167 匿名さん

    確かに逃げれる人は
    普通に金持ちですね。

  46. 168 匿名さん

    お金持ちが去っても低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。丁目での差もあるけど元々タワマンの上層低層での差も激しい。ほとんどのタワマンは低層者が仕切るから上層者は住み難くなって震災がなくてもいなくなると思うよ。で所得の平均化が進む。でもスラム化はない。

  47. 169 匿名さん

    >低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。

    ここまで売れないのは、
    低所得者層も安全との兼合いで、二の足を踏んでるからでしょうね。

  48. 170 匿名さん

    >低所得層が来るから

    その悪循環がスラム化の始まりじゃ・・・

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