- 掲示板
前スレ（その２８）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-05-24 19:12:25
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変動金利は怖くない！！その２９
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82 匿名さん
３０００万借入の場合でざっと計算したところ
変動１％だと月の支払いは、だいたい８．３万円
固定君の言う１０％だと月の支払いは、だいたい２５．５万円
金利上昇リスクの影響を考えた方がいいって言うが
金利が１０％なら、預金利息で７％くらいか？
一番のリスク回避は自己破産すること。
これだけ借金が増えれば簡単に破産できるでしょ。
そして一度まっさらにしたところで
銀行に預金すること。これじゃないか？
意外と簡単にやり直しができそう。
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83 匿名さん
>>78
まず、将来の金利は予測する事は難しいという前提にたって話する。
73の通り、銀行に100万円の貯金が集まるとする。銀行はその貯金に対して利息を払わなければならないのでその利息以上の利益を出さなければ経営が成り立たない。今は政策金利が低いので貯金利息も低く、低金利の国債の保有でも十分運用益を出す事が出来、利益を出せる。しかし銀行も営利企業なのでより多くの利益を出したいので低金利の国債よりも利益率の大きい例えば住宅ローンでの貸し出しや企業への貸し出しを増やしたいはず。しかし資本主義の基本である価格は需要と供給で決まるという原則が大前提。いくら金利を上げて利益率を上げても借りてがいなければ成り立たない。金利自由化以降、この価格は需要と供給で決まるという大原則の元、金融機関同士が競争を行い、現在の金利水準になっている。
貸出先が破綻すれば不良債権となるので不況下では特に審査が厳しくなり貸出先が減る。破綻リスクを取って収益を上げるより安全な国債へ投資したほうが利幅は少ないけど確実に利益を得られるからだ。
しかし景気がよくなると個人は住宅購入者が増えるし企業も積極的に借入れをして事業を拡大しようとする。銀行も安全な貸出先ならばより利回りの高い民間への貸し出しを増やすようになる。結果国債が売られて金利が上がる。
というように資金需要が上がると長期金利は上昇して行き、景気は加熱しだす。そこで中央銀行はなるべく長期にマイルドに経済が上昇するように資金需要の抑制を行う。それが政策金利の利上げ。
現在はゼロ金利政策なので短期金融市場で銀行はコストゼロで資金を調達出来るがこれを上げる事によって資金調達コストが上がるので企業や民間への貸し出し金利が上がるので高い利息を払うなら借入れを見送るという動きが出てくる。ようするに景気の加熱を抑制する事になる。このように中央銀行は金利の上げ下げで加熱しそうな経済を抑制したり低迷する経済を刺激したりと持続的な経済成長と物価安定の為に金融政策を行っている。
だから将来の金利を予想するということは将来の景気を予想するのと同じ。バブルのような状況になれば当然金利は高騰するしデフレが続けば低金利が続く。
繰り返すが将来の金利を予想するのは難しいが、今日本の抱えている少子高齢化や財政赤字、人口減少社会において、景気が加熱し、民間企業の資金需要が旺盛で利上げして抑制するような場面が想像しにくい現状では好況でも穏やかな上昇にとどまる可能性が高い為、長期金利の指標である10年国債利回りは1.2前後になっている。
10年国債は10年間保有する事により、利息をうけつつ元本は保証されていいるので機関投資家は1.2の利回りで10年間保有しても利益が得られると思うから買うので有って、これも市場売買によって価格が決定するのであり、いわば市場参加者の総意の結果の値段と金利である。仮に市場がインフレ率年間1%を予測していれば10年後の100万円の価値は年々減少して行く事になるので計算式は
長期金利≒期待名目成長率≒期待実質成長率＋期待インフレ率
となる。これは誰かが予想しているのではなく、市場参加者の総意の結果である。
簡単に言うと将来の金利予想とは将来の日本にどれだけ期待が出来るか？と同意である。
あとはご自分で判断するだけである。 -
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85 匿名さん
ハイパーさん登場。
物あまり日本でハイパー起こすには、最低限大幅輸入超過にならないと！ -
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90 匿名さん
どうでもいいよ。
なるようにしかならないもん。
変動も固定も好きな方選べばいいじゃん。 -
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91 匿名さん
>>88
だいたい、バブルでも金利７％台
（それだって今の優遇入れれば５％台）
その金利が１０％なんてのは、この不況下の日本では
ネガティブの上昇以外考えられないでしょ。
そんな状況でまだローンを返そうってのが普通じゃないｗ
金利が１０％なんて状況だと、もう１０％ですむ問題じゃなくなるよ。 -
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92 匿名さん
>３年間だけ借金して家を買う人はあまりいないと思うのでなぜ３年間と言われているのかがよくわかりません。
3年後に変動が4%になる事を仮定したテンプレを元に話てるんですがね。あなたは3年後に変動が4%を超え、しかもその状態が残りのローン期間継続する前提なのか？なら変動は明らかに不利。あなたの言う通り固定有利は明白なので固定で借りたほうが良い事になる。
が、あまりにも非現実的。
>５万円が何パーセントで計算したのがわかりませんが
シミュレーションしてない証拠。3000万1%の金利で月85千円。変動4%で132千円。4%の変動金利でさえ有りえない高金利なのになぜそれ以上の可能性の極めて低い金利を想定する必要があるのでしょう？まず、金利の計算をしてから発言して下さい。そもそもそんな異常な金利高騰があれば住宅ローン破綻の前に日本の金融機関や企業が持ちません。あなたは働く会社がなくなる事も想定してローンを組んでおられるのですか？普通はそこまで想定するならば家は絶対買いません。
>所得はこれからはあがらない可能性があるという予測がかなり出てますよ
所得が上がらなければ景気は好転しないし、そもそもインフレが5%になって所得が変わらなければ5%の所得減と同じです。インフレ率と所得上昇率が同じで初めて所得が現状維持になるのです。ちなみにアタナた所得が上がらない事を想定しているようですが、どの程度をバッファとしてみておられるのでしょうか？年2%の物価上昇率で所得が変わらなければ年間2%づつ所得が減っているのと同じです。
>金利が７％になっても大丈夫と言っているように聞こえますが正気でしょうか？
一切答えてませんが実質金利を理解していますか？10%になるとさも危険なように言ってますが、経済の基本を全く理解していない証拠です。繰り返しますが実質金利の意味を理解していますか？
>でもクソ田舎で生活するには車に乗らないという選択肢はない
選択の有無？あなたの理論だとクソ田舎に住んでいる人は死んでも仕方けどら車を保有するのはしょうがないけど都会に住んでいる人は死ぬ可能性があるから車を保有する事は無謀だと言ってる訳ですね。
田舎に住んでると事故死は仕方がなく、都会に住んでると事故死は無謀と？
これってそもそも「クソ田舎」に住んでる事が無謀となりますね。 -
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93 匿名さん
スレ潰しが目的で自演繰り返してる奴がいるけど
こいつを運営は規制しないのか？
とりあえず書き込みを全部削除依頼出せばいいんだろうか -
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94 匿名
>83
>今日本の抱えている少子高齢化や財政赤字、人口減少社会において、景気が加熱し、民間企業の資金需要が旺盛で利上げして抑制するような場面が想像しにくい現状では好況でも穏やかな上昇にとどまる可能性が高い為、長期金利の指標である10年国債利回りは1.2前後になっている。
1,2%になっている説明はいりますか？
それはあなたがそう思ってるだけでしょ？
テストに書くと満点もらえるかも知れませんが、マーケットの人間からすると、どうでも良いいつもの後づけ理由なのは自覚されてるでしょうか。 -
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97 匿名さん
もうダメだな、このスレ。
こいつが勝利宣言するまでひたすら書き込み続けると思うわ。
ここは破棄して、こことは別にこの人が絶対入って来れないような
条件のスレを立てるしか無いと思う。
かつては他の掲示板でもこういう類の奴をよく見かけたけど
この手のを相手にしても、時間を浪費するだけだよ。 -
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98 匿名さん
>>94
市場原理を理解してますか？市場価格、金利は市場参加者の総意です。誰の思惑とか関係有りません。中にはソロスやバフェットのように影響力の大きい個人もおりますが、市場価格とは参加者の総意の結果です。
ですからあなたの思惑がどうであろうと市場の出した結果が1.2%の利回りである以上それ以下でもそれ以上でも有りません。
フラット35の金利も同じです。住宅ローン担保証券を購入する期間投資家と住宅金融支援機構との需要と供給のバランスの結果あの金利になるのであり、誰かが意図的に決めているわけでは有りません。
ということはその反対に掛けるという事は逆張りであり、ハイリスクであり、大穴狙いと同じです。
もちろん影響力で考えるならそれも有りでしょう。しかしそれは個人の自由であり、違う選択をした相手を批判する道理は有りません。 -
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100 匿名さん
固定金利にするとこういう頭のおかしい人間になる、ってことがわかっただけでも収穫だな。
固定はやっぱり怖いよ。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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