売れない埋立地。「買えない人が多いから」？

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ネガ隔離スレではなく真実をそのまま書くスレです。

こっちも深刻なんです

世田谷区　空き賃貸（28,482）

世田谷区　中古在庫（1,929）

世田谷区　新築在庫売れ残り（22物件）

5/29現在


都内ダントツで多いからこれから益々厳しい

応援してちょ

まぁ、所詮埋立地ですから。

江戸っ子は昔のゴミ捨て場を知っているから、買えないよ。
田舎者はね。。。

売りたくても売れない人が集うスレですね。
埋立地だからしょうがないと思う。
ただ罪のない子供はかわいそう。

同情はするけど、確かに自業自得の面もあるからなぁ・・・

埋立地の子供達が結婚適齢期になる頃、放射能とか有毒物質の弊害が浮き彫りになるかもな。

ドブ運河の魚のような悲劇がおきなければいいけど。

埋め立て地以外も東京なら一緒。

買えない粕のスレ

ほんとに売れなくなりましたね。

ええ、これから更に売れなくなります。

今は売りの希望額と買いの希望額が乖離しすぎているから動かないだけで、でもこれから買うなら、
慌てずじっくりと腰を据えて見るだろうから、買い側が優位だな。売り側はあせるかもしれんけど。

すると必然的に相場は下げ基調

今、売らなくていんじゃない
もうちょっとまったらどうですか？

なんか、必死にスレ主が書き込み中？

同じようなタイトルばかりのスレ立てて、何なの？センスないやつだね。

センス無し野郎、やめろ。

センスあふれる書き込みだね（笑）

もう埋立、湾岸でグルーピングすべきだろ、このサイト

そうですね、業者と住民が必死すぎて荒れまくってますからね。まるで２ちゃんのようです。

まぁ、それだけ人気エリアになったという事ですよ（にっこり）

住民の必死さは伝わるけど、
安全を考えたら、埋立地の選択はないな。

湾岸のタワマン、地震後に売れたけどね。
価格も想定の範囲内で。
周りも売れてるよ。

>周りも売れてるよ

やはり、売りたい人が多いのですね。

売れる人いれば買う人もいる。

弾けるもなにも、よいところはすでに空きなし、空く予定もなし。マンション間での違いもかなり出ているみたい。

大量在庫をかかえたデベと、売ろうにも全く買い手がつかない住人。
被災地並の悲惨な地域になっちゃったね。

47の住んでるところに比べればはるかにいいとけだよ。

まあ、埋め立て地はよくないと思いたいよね。よくないからやめて（あきらめて）、東京の市部奥地に行くんだって思うんじゃなきゃ、やってらんないよね。きっとそういう人は同じ理由で、世田谷って火事のがおきる可能性が高いし、最近治安悪いし、だから火事の延焼がぜったいになくて、犯罪が起きるほど人がいない奥地に行くんだって思いたいよね。
どっちも本当は買えないだけだけど。

>>51
違うスレじゃなくて違うサイトじゃないの？お前が消えろ！

まず日本語から勉強し直せ。


ポジとネガのやり取りって見方によっては良い勉強になる。

汚いののしり合いも多いけど、ポジは叩かれないように色々調べて書き込むし、ネガも言いくるめられないように色々調べて書き込む。

まあ震災の影響があまりに大きいからネガ有利だけどポジの言い分にも頷けるものがある。

>>51
「買えない人が多いから」ってのが正解みたいですね。

>>53
>>「買えない人が多いから」ってのが正解みたいですね。

買えない人でも買いたくないが正解！

現実から目をそらすなよ、現実逃避してる自分に気付けよ。

全国的に、ニュータウンは思うほど成功しなかったから、ここもこんなもんでしょ。
バブルがはじけたあとに、よくここまで来たと思う。
自分は買わないけど、買った人は偉いなーと思うし、都の税収が増えるわけだから、感謝してる。

しかし、マスコミにこれだけネガられたらポジりようがないな。

都内の税金が大量に投入されるのも湾岸ということだよ。

ポジるつもりはないが、真面目に豊洲の土壌汚染はなんとかしてほしい。

買えない人が多いのはしょうがないのでは？
皆が大企業で出世できるわけじゃないし。

そりゃ買えないでしょう。放射能出ちゃってるし砂も出ちゃってるし。。
湾岸買うなら港区の丘上ぐらいしかないからな
確かに青山とか南麻布とか乃木坂とかは買えない。

いくら安いといっても、江東区の埋立地じゃねぇ・・・

安いね。でも住みたくない。

放射能も砂も出てない港区の埋立地ならどうですか？

港区、中央区の埋立地は・・・・いいんじゃないっすか？

意味不明ｗ
要は江東区を叩きたいだけと言えば。
砂も対策されているところは、出ていない。
たかが数キロ離れた港区・中央区の湾岸で放射能濃度に大差があると思うのかい？？笑

>>68
大差あるよ。土壌の成分の問題。

どっちか選ばなくちゃならないなら江東区は避けるかな。
まぁ、あんまり大差ないのは確かだけど。

地価やら資産価値が死ぬ程違う。
ましてや震災の影響（液状化）のイメージも死ぬ程違う。
場所は近いが天と地の差。

中古の値崩れがすごいらしいね。

売ったら利益でるから、売って別のところに引っ越す人もいるのではないかな。

買えない人がいるのは仕方が無いと思う。

買えない人なのに、なぜ掲示板見てるんだろうね。

需要がなくなり、売るに売れなくて
危険だと知りつつ、しがみつくしかないんだろうね。

豊洲は実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。

土壌汚染に関しても除染すらしていない。そもそもあまりに有毒物質の毒素が高濃度であるために、多額の資金を投じて除染しても毒素を安全基準値にまで薄めることは不可能だと言われているが。

その他、高濃度放射線、地盤沈下、塩害、など問題山積みの｢豊洲｣。

そんな豊洲のある江東区湾岸埋立地って『買えない』絶対に『買えない』

>>77
>>買えない人なのに、なぜ掲示板見てるんだろうね。

↑これって金銭的に買えない人は掲示板見る必要ないってことだよな？

こんな幼稚で下品は書き込みをするような人間が、お隣さんになるかも知れないリスクもある。

『買えない』絶対に『買えない』

そもそも　埋立地　で　地歴が悪い　って終わってる

どっちか一つでも避けるのに。揃い踏み。

そもそも埋立で地歴が悪いって意味不明。

どこに住んでいても、水さえ確保しておけば何とかなるよ、
原発と一緒だったり、ね。

東京は何処も一緒。

豊洲が売れないとマスコミで報道されてるが
他も大差なく売れていないのが実情。

テレビや雑誌は一部の事実しか抜粋してないから
誤解を招いてしまう。

やはり一番情報の最前線にいる
ＭＲの営業の話しを聞くのが正解。

ええ、今の湾岸エリア、特に豊洲を買うのは大博打です。

それ以前に頭悪いかも知れません。

90はよく平気でそんなこと言えるね？
大丈夫？

必死にポジアピールして、豊洲マンション売ったら次は何処に住むのか興味あります。埼玉か多摩かな？

有明とか東雲とか辰巳だったら笑えるね。
豊洲よりかは資産価値があるから正解は正解だけどね。

83みたいな奴の言うことはもう誰も相手にしないと思いますね。そこまで大衆もバ　カではありません。

デペも相当ヒマなのか、相当ノルマがキツイのか、どっちなんだろうね。
特に最近は明らかなデペの書き込みが多いよね。

豊洲でも有明でも軒並み売れ残っているな

湾岸タワーの来場は、地震直後はそうでもなかったけど
ここに来てとても辛いようだ。
普段弱音を吐かない某社所長が溢してました。さっきまでｗ

なんかひさびさ電車で見てまわりましたけど
東京じゅうが貧乏な人達ばかりになってきた
昔は思わなかったけど昨日荻窪駅の近くを歩いたら
本当ほとんどの人の顔にスマイルがない
死んでいる国民になってしまった。
特に若者もサラリーマンも終わった。
被災は関東人もあった。
今後は99.5%の国民は終焉だな。
不動産も在庫の山が本音 かな

この掲示板を見ると、湾岸の大苦戦ぶりがよ〜く分かるね。
デペだらけ！

内陸部も湾岸も同じ江東区だろ？
江東区は内陸部も湾岸も人気があるんだよ！
それが何か？

>総合すると、江東区の埋立地はさっぱり売れず下落傾向だが、
>同じ江東区でも、内陸部は価格次第では売れるということですね。

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

ファッション的に足立ナンバー・・・

大丈夫。
ファッションもブランドも千葉、埼玉民をターゲットにしてますから。
郊外から来たい人だけでも、十分維持できますよｗ

＞湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし
こういうウソをデベに吹き込まれ、信じて買ってしまった素朴な人たちが湾岸に集結して住んでます。
この人たちなら未公開株詐欺にも簡単にひっかかりそう。

逆に言うと素朴で他人を信じれる素晴らしい人間って事だけど。

素朴な人間というより
浅はかって表現が適切かな

モデルルームマジックで引っかかってしまった人だね。
今回は90箇所の液状化で住んだけど、問題は次だよね。

津波の事を考えれば
海沿いの有明や東雲より
内陸寄りの豊洲が安全

あのあたりは津波には強い地域だよ。

有明はAP+7メートル
豊洲はAP+5メートル

東雲は確か3メートルくらいで沈む。

でも、確か、豊洲が沈むくらいの津波がきたら、東京駅や銀座も海に沈むよ。

東雲は津波、危ないね。
豊洲は安全圏内だが

またオリンピック誘致するみたいだね！

震災復興という大義名分があるため誘致成功するんじゃないかな？

そしたら、資産価値が爆上げだね(^^)

買わない人が多いから。
需要＜＜供給

>>114

仕事なのか何か知らんが、あからさまな嘘を吐くなよ

東京湾じゃ東日本大震災みたいな津浪、ありえないでしょ。
でも、湾岸はもう怖くて買いたくない。。。

いや、震源の位置による。
入江状だから震源が伊豆沖とか、東京湾にあるプレート境界とかで起きると逆にやばい

江東区湾岸の埋立地

特に豊洲

液状化と土壌汚染

液状化だけでも深刻なのに
買えないね

どうせ低所得には豊洲は逆立ちしても買えないから誰も相手にしない。

買えないとこうなるよって書くと、スミフだとばれるから

↑買えないとこうなるよが書きたくても書けなくて悔しがる↑買えないとこうなるよ君

>>入江状だから震源が伊豆沖とか、東京湾にあるプレート境界とかで起きると逆にやばい

何てバカな…。

東京湾にプレート境界!?　そんなのどこで覚えたのですか？
地震動そのものだけで巨大津波が発生すると勘違いしていないか？

海底下の巨大な地殻変動（隆起か沈降）があるからこそ、巨大津波が発生するはずなんだが。
そうした輩に限ってフォッサマグナを知らないでしょう。

大津波の可能性はゼロとは言えないが豊洲は内陸よりだから安心だね。
逆に海沿いの有明や東雲は危険だね。

想定外のことが起きるのが自然。
人間なんて地球のすべてを知ってるわけではない。
過去データーで安全だから絶対大丈夫だという保証なんかできるわけがない。
だから水のそばには住まないというのはリクス管理の上では必須。家族を失いたくなければ高台に住むのが常識だろう。

普通に有明とか東雲とか辰巳じゃないの？
豊洲は江東区湾岸でも安全な部類なのは地図を見れば一目瞭然！

>>127

>>想定外のことが起きるのが自然。

それを言うならメカニズムを解説してみよ。

出来ない癖して想定外と言うな。

日本の中央構造線すら知らないのではないか？

高台？　そこが堅い岩盤か、沖積層か、にかかっている。
傾斜地は岩盤でないと崖崩れが起きる。

↑は湾岸埋立地から脱出したいけど、ローンキツキツで脱出不可能な人？

スレ主さんのご期待に応えられず申し訳ございません。

ただいま
>売れない埋立地
ということはございません。

完売間近でございます。

今後、御無用なスレ立ては他のご利用者様のご迷惑にもなりますので、
ご慎重にご健闘をお願いする次第でございます。

江東区湾岸埋立地のどこが完売間近なのでしょうか？

具体的にどの地域の、どの物件が完売したのでしょうか？

江東区湾岸埋立地は震災前から売れ残りが多く、震災後は地価暴落で今後も賃貸・売買ともに苦戦を強いられであろうとお伺いしておりますが・・・

ご慎重にご健闘をお願いする次第でございます。

↑
日本人？

湾岸埋立は
全てが駄目な訳ではない。

直下型地震には強い！

ただ大津波が来れば
ひとたまりも無いのは
言うまでもない。

埋立地は液状化みにも弱いし、地盤沈下にも弱い。

東京湾岸埋立地の場合は津波より液状化や地盤沈下で大打撃を受ける可能性の方が高い。

>>138

>>ただ大津波が来れば
>>ひとたまりも無いのは
>>言うまでもない。

広大な太平洋に面する日本海溝の地殻の巨大な破壊力＝東京湾の海底下の活断層の破壊力

と思っているバカが、如何に多いか物語っていますね。

>>132

>>は湾岸埋立地から脱出したいけど、ローンキツキツで脱出不可能な人？

酷い勘違いだ！
あの台地の木造家屋密集の不燃化が全く進んでおらず、都市計画も滅茶苦茶な市街地は震災時の大火が心配。

防火用水の海水からのくみ取りも不可能な上に道路が狭いため消防車も来てくれず、住民の自主防災が極めて大切になってくる。

断水すりゃバケツリレーも困難だし、防火用水を取水する河川も遠すぎる。
焦熱地獄になるだけだと思う。

東京湾の津波が心配なら以下を参照した方が良い。

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

対して東北地方沿岸を襲う津浪は明治三陸地震とかで歴史は繰り返されてきた。

もし、東京湾に東北地方太平洋沖地震と同等の大津波が来たとするなら、この日本の国土はどうなっているのか？　となるのでは？

いわゆる『日本沈没』が現実に起こる日なのかも知れない。
そんなのは人類がこの世に生存している間にはあり得ないと思うが。

江東区湾岸埋立地が津波の被害に遭いやすいと思っている人って殆どいないと思うよ。

液状化や地盤沈下の被害に遭いやすいと思っている人は多いと思う。

徳光も小倉もやっかんでるからな。高くて買えないからってさ（大爆笑）

まぁ、豊洲民の半端な薄給じゃ徳光さんの稼ぎにも小倉さんの稼ぎにも遠く及ばないけどな。

↑そんなに高所得なら、なんで豊洲をネガる必要あるの？
憧れてるのは解るんだけどね（にっこり）

>>147
お前そんな事も理解出来ないの？

小倉さんも徳光さんも豊洲が不人気な液状化地域だからだろ？

結局、買いたい人がいないからってことだな。

豊洲の中古なんかは色々な間取りがお手頃価格でたくさん出て、珍しく希望の間取りを選べるので今が買い時なのは言うまでもない。

↑買えないとこうなるよ。

↑買えないので千葉にいったほうがいいよ。

↑買えないんではなくて、買いたくないんです。日本語は正確に使わないと。

埋立地を買って後悔している人が多いから二度とそういう人が出ないようにネガさんも頑張ってるんじゃないの？
ポジさんは埋立地の物件が動くように頑張ってるんじゃないの？それか抜け出すために高く売れるように洗脳活動してるんじゃないの？

買えないksがたくさん沸いている

不動産会社が売り惜しみするほどの将来有望地域ですからね。

買いたくても買えないな＞埋立地

まわりの人が皆反対するんです。

それは埋立て地の良さを分かってないからです。

買えない人が多いから？
→いいえ、
買わない人が多いから。

買えた方、おめでとうございます。
いい所のようだから永住してください。

　

　　　　　　　｢　埋　立　地　だ　か　ら　」

　　　　　　　　　｢　か　え　な　い　か　ら　」

↑買っちゃったらこうなるよ

いま豊洲を買わないで、どこを買うの？

23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。

多分挙げられないと思うけど。

＞23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。
千葉県民のあなたは隅田川の西側が東京の中心だということを知らないようですね。
東側なんて、東京のお荷物、いつでも切り捨て可能な土地なんですよ。

でも、豊洲より良い街ってないでしょ（笑）

山手線の駅で言うなら
豊洲以下と感じるのは鶯谷かな

でも内側(西側）は
なかなか味のある街なんだよなぁ鶯谷

＞でも、豊洲より良い街ってないでしょ（笑）
豊洲より悪い街がないと思うけど。山谷と新大久保くらいかなあ。豊洲より悪いの。新大久保はラブホと韓国関係が多くて汚い感じがイヤだな。

豊洲よりいいとこ＝豊洲以外。

はやく現実にもどりな。

豊洲も＠１５０万円なら人によっては汚染液状化リスクを含めても十分いい場所じゃないかな？賃貸で子供ができるまでぐらいでもいい場所だと思う。

177
豊洲の人には酷だよ。そういうエリア買えないから安い豊洲選んでるんだから。

＞豊洲も＠１５０万円なら人によっては汚染液状化リスクを含めても十分いい場所

足立区より安いのか。

江東区豊洲も足立ナンバーだから同じククリですよ。

見栄張りのアンポンタンは気にするが、非常に下らない事。
資産価値には影響無し！

確かに足立ナンバーは遠慮したいよね。

元々足立、江東、江戸川区はタクシーに乗車拒否されるような所だからね。

今でも治安的な意味でも評判悪いよ。

江東区湾岸住民の影響で見栄っ張りの田舎者が集まる場所っていう新たな悪いイメージも出来たし。

さらに震度５程度で液状化したという悪いイメージも定着してきたよね。

184はちょーウケるんだけど。笑

オレもコーヒー吹きそうになった。

タクシーの乗車拒否みたいに都市伝説的な話は笑えるね。

でも江東区湾岸の埋立地が震度５程度で液状化した影響で売れなくなった現実は笑えないよね？

売れなくて困ってる住民やデベ営業の方に失礼だよ、可哀想に。

＞売れなくて困ってる住民やデベ営業

やはりこれが実情なんだね。すまなかった。

>>184さん

俺も>>185さんと同様爆笑したよ

なぜって？

普通の検討者は液状化とか気にしないからだよ（爆）

程度問題かなぁ。
豊洲と有明なら対策も十分だし、タワマン立地はいずれも液状化しにくいエリア。


共同溝もあれば尚更Good。

全く売れなくなった現状が、普通の検討者の感覚を如実に表している。

>>191
だから、売れてるんだってば

だから、売れてないんだってば

別に吹かないだろ

そもそも、買えないとかいう価格帯の地域じゃないじゃん。

売れない理由は、そんなことじゃないってことです。

買えない人も多いから仕方ないのでは？

買えない人って、このへんの人？


平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

江東区も東京都では下位だが、墨田区より上なんだ。（ビックリ）
見直した人は多そうですね。

少し位高くても、好きな所に住んだ方が良いよ。

人生なんて短いのだから

せめてベスト10以内に住みたいですね。

液状化、揺れやすい地盤、地盤沈下など問題の多い江東区の埋立諸島は論外。

豊洲ではないけど、勝ちどきのタワーも最近中古売り物件増えてきたね。
しかも、以前はまったく出てなかった南向き。

売れないのに、やっぱり売りたいのかなあ...なんて思ってしまう。

震災を機にして埋立地への考え方が変わった人、多いんじゃない？

多いと思うけど、忘れるもんだからねぇ。
世代も変わってくるし。

一年もすればＶ字回復で資産価値倍増になるよ。
底値の今買える奴が羨ましいな。

倍にはならないでしょ。
3割くらいならアップするかもしれないけど

これだけ売れないと、夢でも語りたくなるね。

現実は、今や区のお荷物だからね。

江東区も内陸ばかり売れてるみたいだしね。
江東区湾岸から江東区内陸に逃げてるパターンなのかな？
せっかくなら、違う区に移ればいいのにね（笑）

東日本大震災の記憶をもみ消そうと必死なデベ関係者。
でも残念ながら都心で帰宅パニックを経験した人々の地震へのネガティブな印象は非常に強く、二度と記憶から消えることはない。
また津波で一万人以上が死んだ事実は歴史上まれにみる自然災害で、これもまず忘れることはありえない。
阪神大震災の記憶が関西の人々の記憶から一生消えることがないように、東日本大震災の記憶も東京の人々の記憶から消えてなくなることはまずないね。
湾岸埋立地はもう終わりだよ。

江東区も湾岸だけなら悲惨な事になってるね。

なんとか内陸部に助けられてますからね。

江東区も湾岸と内陸で完全に立場逆転してるけど、考えようによってはバランスの良い区だね。

低いレベルでは、バランスがとれてるのかもね。

まぁ、城東埋立地ですから。

危惧されてる、どの地震でも危険な地域だからなぁ。

>>211

>>湾岸埋立地はもう終わりだよ。

これには語弊がある。
まず東北地方太平洋沖地震で主に仙台港で損傷した護岸。
これの復旧を急ぐ事は日本の産業にかかわる事なので、放置せずに復旧してきた。
放置して放棄するならば、この日本はもう終わりでそちらの仕事も無くなる。
石油備蓄基地も損傷したままで営業活動に使う自家用車でガソリンは余計手に入らなくなる。
それでは困るでしょ？　

今回の被災を持って『犠牲の上に技術が進歩する』様に、さらなる対策をもって進歩していく。
ただ人智である以上、地球と言う巨大な自然の前には太刀打ち出来ない事を念頭に。

こうして港湾が強化・対策される事は、いずれ住宅地開発としても流れてくると思うから終わりではない。

地盤工学会の発表による様に、従来の考え方を捨てて湾岸は捨てずに進歩していく。

http://www.jiban.or.jp/file/organi/bu/kikakubu/h23-teigen/20110701-tei...

これで誤りではないのでしょうか？　専門家さん。