物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
738戸(146戸(フロントレジデンス棟)、592戸(スカイレジデンス棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フロントレジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら
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352
匿名さん
>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います
金利
頭金
ローン額
など
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353
購入検討中さん
年収500万だと大体月々手取り25万、ボーナス年手取り80万なので、330万円が手持ちとなります。
そこでマンションのランニングコスト(管理費、修繕積立、固定資産税等)を年40万と保守的に見積もります。
ここで290万
さらにマンション価格(ローン手数料含む)をローン35年金利全期間2%と計算して3700万円を借りたとすると、年返済額が1,471,608円
ここで140万円
すなわち、住宅関連以外に使えるお金が140万円
ここから諸々の生活費、保険、養育費、貯金等を賄えるのであれば買えるという結論になると思います。
まぁ、保守的に考えていたらなかなか家なんて買えないですよ。
それに一応資産なので10年後に1000万円引きくらいで売れればトータルでプラスとも考えられるし
ということで、リライズガーデンいかがですか
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354
契約済みさん
おれは年収六百マンで三千九百万円台のマンション購入。
ローンは三千四百万
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355
匿名
>349
頭金次第じゃない?
あとは家族構成(子供の人数)とか。
殆どをローンに頼るなら、普通は厳しいと判断すると思うけど…。
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356
匿名さん
あーあーfp相談掲示板になってきおった
んなもん検索すりゃー資金シュミレーションなんていくらでも出てくんぜ
知恵袋でもなー
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357
匿名さん
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358
契約済みさん
年収5百万円台でローンは約七倍…、やってしまったかな。。。
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359
購入希望
チラシに釣られてMMR見に行って来たけど、高いね。友人の兄弟がここの6階に住んでて、MMR見学後に行ったんだけど、2年前に購入して3800万だって言ってた。でも、6階の定価で3800万なんてない!多少の値引は有るには有るみたいだが、二年たっても大幅値下げしていない事に驚いた。
しかし、チラシの3480は一階の一物件だけかよ!それ以外は4000万超えって…
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360
匿名
うん、まぁ,だから、納得いかなきゃ買わなけりゃいいだけで。
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361
匿名さん
うん、そう思う。
高いと思うなら他探すしかない。
ただそれだけー。
ここで高い高い叫んで安くなるわけでねーからね
気になるなら思いきるしかないよね
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362
購入希望
俺見たのMMRだから!キバヤシだから!
は!?
ま、4000万ならぶっちゃけ…
ぶっちゃけ…
ぶ…
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363
匿名さん
新価格になったということがチラシにあったのですが、
一部の物件だけだったのですね。
販売自体をそんなに急いでいないということなんでしょうか?
結構住むと便利な土地だと思いますし、
駅までもすごく近いですが、
やはり線路の近さがネックになってしまうのでしょうか。
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364
マンション住民さん
みんなグズグズ言ってるけど、ローン組ませてもらえんのかよ!
色々考えてちゃ買えないよ。
一回買ってみろよ!
免震住宅の良さは、わかるまいな~
免震なんだから、よそのマンシンと比べるなら、そこ見なくちゃ。
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365
マンション住民さん
電車の音なんて、窓閉めておけば、聞こえないよ。
うちは、南東だから東のことはわからんけど・・・
冬は床暖房だけで全然OK
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366
匿名さん
新価格というより前から1部屋あったよね?
前に病院あるあたりの部屋
リライズにしては
日当たりと風通しがあまり良くないと聞いた覚えある
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367
近所をよく知る人
東武が力を入れている物件だけに、電車の広告がすごいですね。
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368
住民さんA
親元が東武だから、売り急ぐってことはないですよ
だって、毎日のように電車の現金収入すごいし、元々が東武の土地に建ててるから、借金ないし。
三井不動産が入ってって、値引きは無いよ。
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369
匿名さん
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371
匿名さん
実際の部屋を見ることができるので、
音や風通し、採光に関して不安のある人は百聞は一見にしかず、で見に行かれるといいと思いますよ。
東武が売主だからか、西新井駅がリライズ一色という感じですよね。
たまにデザインが変わっているのですごいなと思います。
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372
西新井居住者
ぶっちゃけ、皆さん何割引なら買い!って思ってるんですか?
ていうか、指値はいくら!
ズバリ言ってみよう!言っちゃいましょー!
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373
匿名さん
足立区のイメージで損しているのは、パチンコ、リ○チ、木刀、オ○ム、拳銃、ヤンキー、893、年金受給ミイラ、北斗の拳風、、、色々あるんだよね。
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374
購入検討中さん
2ヶ月前は3000万円台の物件が何件かありましたが。。。今は無いですね。ジワリジワリと売れていますね。
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375
匿名さん
足立区は確かに人が多いし
ジャージ若者や酔っぱらいが居る
でも危害を加えてくる輩は居ない!
少なくとも西新井梅島には居ない!!
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376
匿名
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377
西新井居住者
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378
契約済みさん
>376
一千万値引きですか!?
そこまでひいてくれますかね?
私は地元の人間でリライズ契約者ですが、
西新井や梅島周辺は意外と安全だと思います。
近くに新しくできた西新井警察署がありますよ。
夜は結構警察が見回っています。
足立区でもほかの地域は不便だったり、治安は良くないところもありますが、
西新井は少し違います。
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382
匿名さん
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383
匿名
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384
匿名
梅田でひったくり事件が連発してるよね。
マンションの中はセキュリティあるから安全だろうけど、やっぱ油断できない足立区。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
西新井・梅島は足立区内でもかなり治安は良いと思います。
足立区で「子どもの安全情報」というメールサービスがあります。
110番通報された子供があった被害がメールで来るのですが
(通りすがりの男にいきなり写真を撮られた、しつこく付きまとわれた等)
西新井・梅島地区の物はほとんど見たことがないです。
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388
契約済みさん
>386
名前が変わるなんて普通によくあること。
定期的な書き込みウ○イ。
何者?川越関係者?
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389
匿名さん
マンション周辺は少なくとも駅に近いせいか人通りもありますし、
道も広く夜も街灯が明るいので、治安の面では良さそうですよね。
子どもの安全の情報のメールの存在は知りませんでした。
今度入ろうと思います。
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390
入居済みさん
街灯 少し暗いですよね。
正確には暗くなった・・。
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392
ご近所さん
西新井ヌーベル在住の者ですが、以前中央区佃に住んでました。再開発でこの一体が整備されるということで、物価も安い足立区に越してきましたが、最初東京出身の妻は足立区を敬遠しており迷いましたが、来てみるとすごく住みやすい街だと感じてます。私は地方出身なので、そのような偏見はありません。都心へのアクセス、郊外へのアクセス、非常にバランスの取れた住み良い土地だと思います。足立だからどうのこうのと言ってるのは東京出身の方が多いですよね。イメージを言い合うのも自由ですが、イメージが悪いと思われている方は、このマンション検討外だと思うので、このスレで意見する必要は無いと思いますよ。
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394
匿名
もう完売したのかな?
ちょっと前まで半蔵門線の車内に広告が貼ってあったけど。
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395
購入検討中さん
もうそろそろで完売らしい。
まぁ2年?経つのでそんなもんでしょうか。
いい条件は出てきませんが。
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396
サラリーマンさん
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397
契約済みさん
リライズを契約したものですが、値引きは一割引きで契約をしました。
でも、値引きのことを調べていたら、完成後2年くらいたっているものは
物件価格から、2割引き/3割引があるって書いてありました。
リライズでも2割くらいの値引きってあるんでしょうか?
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398
匿名
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399
匿名さん
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400
匿名
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401
入居済み住民さん
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402
匿名さん
駅近と言っても建物内を歩く距離が長いので、実質的には駅近ではない。
そこに売れない理由が隠されてるのではないか??
家の婆さんなんかはマンション選ぶときエレベーターから近い方が嬉しいと言ってたぞ。
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403
匿名さん
>400
しかれたらどこに届ければいい、
警察、交通事故扱い?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
廊下を、歩行者専用と自転車専用に分けて、信号もつけるか…
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406
住民さんA
自転車で走っても黙認なら、そのうちスケボーとか出現するぞ。
今のうちに規則でがんじがらめにしたほうがいい。
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407
匿名
リライズの横幅くらい歩けw
運動不足になりがちなマンションライフではちょうどいい運動になるじゃまいか。
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408
匿名さん
リライズ楽しそうだな。
賃貸ならシャレで住んでみたい。
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409
匿名さん
上層階からの眺めはよかったよ。買いそうになったもの。
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410
匿名さん
>409
買えば良かったじゃん。
あっ・・・・買えなかったのか・・・・・。
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411
サラリーマンさん
オータムキャンペーンも終わりいよいよクライマックスキャンペーンとなりました。
内容は特に変化無いような気が。。。
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412
購入検討中さん
あと50戸ぐらいしか残っていないと言われたんですが
ホントなんですかね?
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413
匿名さん
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414
サラリーマンさん
50戸は切っています。公式をよく見ると載ってます。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
上層階からの眺め、いいんですか。。。
結構駅近いのになかなか色々と進まないですね。。。
そういえば西新井イオンの近くのもとマツキヨだった魚屋さん、
先週からリニューアルオープンしているみたいですね。
まだ入っていないのですが、今度行ってみようと思います。
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417
不動産業者さん
凄いね、やっぱりまだ売ってるんだ。計画通りといえば、それまでだが。あの頃、後7年掛かる計算だったなぁ。まだまだ掛かるでしょう。。売主が強きどけら。
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418
匿名
そんなに掛かりそうではないけど(笑)
でも、まだ売れ残りがあるんですね。今年中に売れるといいですね。
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419
匿名さん
>416
元マツキヨの所の魚屋、行ってみました。
どこが改装したのか良く判らなかったです。
以前と一緒です。
魚屋はイオンの中のテナントがすごくいいので、
結構難しいんでしょうね。
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420
匿名さん
物件公式に載っている分ですとあと25戸でしょうか?
1階専用庭物件が中古で出ているので、
そちらと正直迷ってしまいます。
西新井も梅島も近いのがいいですね。
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421
ご近所さん
近くのライオンさんの掲示板には
〉うちは値引で大体4%強の話でした。
〉ただ、部屋の条件が希望とは少し合わないので…
でも4020万→3800万って言われてもな〜と思ってます・・・
こちらは、完成1年以上経ってますし、
10%以上は可能でしょうか?
陽当たりも良さそうなので、
4100万台→3400万以下なら魅力的♪
情報があれば教えて下さい!
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422
購入検討中さん
最近見学に行ったのですが、全然値下げしてくれませんでしたね…何なんですかね?
確かに一階のモデルルームは3480だけど、日が当たらなさそうだった。上層階なら日当たりいいですし、騒音もなさそうですよね。ライオンで同額なら断然リライズだけどなー。
もう少し粘って交渉してみるかな
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423
入居済み住民さん
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424
住民さんA
有りますよ。目の前のマンションで日陰になる所。低層階。
中古で売りに出ているあたりはまさにそう。
寒そうだなーといつも見てる。2時頃買い物に出かけると既にここは日陰か~って感じです。
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425
物件比較中さん
でもさすがにずっと日陰ということはないですよね^^;
日陰時間が長いとしても場所がいいのである程度の妥協をして購入した人もいるのかな、そこのところちょっと聞いてみたいですね。今すごい日当たりのいいところに住んでるんで今より日差しが劣るとなると入居後しばらくは気になると思います。
問題は住んでいるうちに慣れることができる程度かどうかだなあとうちは考えています。
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426
匿名さん
以前契約を検討していた時に300万値下げ
を言われました。
その時は検討から外れたのですがそれから、随分たってますが、まだ値下げしてくれないんですかね。
もう売り出して3年。2割くらい可能と思ったのですが。。。
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428
匿名さん
うちは当時350万位の値下げでした。
だいぶ前なので今はどうなのでしょう?
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429
ご近所さん
420です。
いまさらですが、モデルルームへ行ってきました。
大幅な値引きは期待出来ないのかなと思いましたが、
10〜12Fのお部屋が、ほぼ期待通りの
価格になりそう(^^;;
諸経費についても相談出来る様子もあり、
揺らいでいます…今日決めてしまうかもしれません…
それでも、やはり3000万を超えるローンに少し不安を
感じる葛藤もあり…条件が良いのは承知しているのですが…
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430
ご近所さん
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431
匿名さん
諸費用での考慮ってかなり大きいですよね。
この手の費用って意外とかかったりしますものね。
もう販売して3年ですか…。
日当たりいいですし、駅まで近いのですが
意外とかかりましたね。
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432
匿名
>意外とかかりましたね
まだ全部売れてないですよ、その言葉は気が早いですよ。
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433
匿名さん
3000万のローン不安なら辞めた方がいいよ
ここは管理費、修繕費高いから
将来はタワマン並の修繕費になるよ
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434
サラリーマンさん
年明け後の残り物件減るペースが早い。もうほとんど残りがないじゃないですか。
そりゃ売るほうも強気になるかね?
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435
匿名
管理費、修繕費はかさんでいくでしょうね。タワマン並かは分かりませんが、共用施設が多すぎる。敷地内に別棟で建ってるのは広大な敷地の住戸として売れない部分をそういうもので埋めてるからですね。自己日影が掛かってきちゃうし。
後が大変だと思う。
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436
匿名さん
管理費・修繕費がかさんでいくのは経年劣化もあり、どこもそうなのでは?と思いますが、
共用施設の多さもちょっと引っかかる方もいるのかもですね。
まだ水を使用する施設がない分、ランニングコストはかかりませんけれど。
そもそもそんなにランニングコストがかかるものはないのでは?と思いつつ、
自己日陰も確かにと思ったりします。
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437
購入検討中さん
共用施設って途中で閉鎖した事例ってあるんですか?
そしてその場合は閉鎖した分だけ管理費・修繕費の抑制に繋がるんでしょうか。多分利用しないであろう共用部もあると見ており、やはり我が家の継続的な出費に目途がつくほうが購入に踏み切りやすいんですよね。
どんどん上がっていくというご説明が多いですが、一つでも閉鎖という状況が訪れた際の費用面の変更有無を知っておきたいです。
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438
匿名さん
どちらかというと、ここのような共用施設ではなく、
業者が撤退する感じの話なら聞きますけれどね。
例えば敷地内のミニショップやカフェラウンジなど。
私も共用施設が閉鎖になった例があったらぜひお聞きしたいところです。
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439
匿名さん
共用施設の閉鎖という様な不確かな事を購入の判断材料にするのは危険だと思います。
管理費、修繕積立金がある程度値上がりしても、どって事ないという様な余裕がなければ購入は見送るべきだと思います。
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440
マンション住民さん
値上がりというのは、計画よりも高くなることをさしてるのですか?
それとも買った時より高くなることを事ですか?
前者を危惧しているのなら、原因は共用施設ではなくて駐車場の空きによる見込み収入に対する減、もしくは管理費やその他の費用の未納者によるものです。
もし後者をさすのであれば、計画でも上昇するように組まれてます。
どちらにせよ、管理費や修繕費が気になる方は戸建ても選択肢に入れた方が良いのでは?
戸建てなら自分で費用のコントロールが出来ますし。
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441
物件比較中さん
>438
ああそうですよね、共用部として入っているのがショップやカフェの場合、どこかが経営してますもんね。あれって自由に撤退していいものなのかな・・。
うちの近所のマンションの共用部の話ですが、住んでいる学生さんが自習室としてよく利用している部屋があります。たぶん普段は会議室のような使い方なんだと思うんですけど。利用度がなぜ見えるかというと川沿いガラス張り、すごくいい場所にあるんですよね。
お風呂とかお店とか、そういう共用部ではないんでコスト面に影響もないと思いますし、あれだけ使われれば管理費を払う価値もあるってもんですね。
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442
匿名
439さんに同感です。
それに当初計画の管理費等の額を変えるのはなかなか難しいかと思います。
今度の震災でも長期修繕計画に見込まれない臨時修繕費が出ますし、管理費滞納問題、駐車場契約数が定数に満たない等のマイナス要因があります。それらを考慮すると共用施設を辞めたからといって管理費等を下げるのはちょっと安易なのではないでしょうか。
結局、共用施設を止めても管理費のストックが増えるだけになるのでは?
共用施設にしても管理費にしても、大規模マンションなので一定の議決数を取ってそれらを変えるのは大変だと思います。
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443
匿名さん
お話を伺っていると管理費を理解することはとても難しいことなんだなと実感させられました。様々な条件を分析して妥当かどうか、今後も永続するものであるかどうかなど、最初に理解しておかないといけないようですね。
共用部が何であるかをまず知って、その利用頻度や今後の需要も自分なりに勉強しておきます。
駐車場は多いに越したことはないと思っていましたがそうでもないようなんですね。満車でない状況の出費のリスクも難しいポイントだと思いました。
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444
匿名
管理費の額も駐車場の契約率が一定ある前提で試算し決められてますからね。契約数が足りなければ管理費等を上げないと当初の長期修繕計画が成り立たないことになります。
中でも増減が大きいのは駐車場料金でしょうね。逆に言うと車を持てる家庭がどれだけあるかということですが、こちらは100パーセント駐車場なので皆が借りてくれれば問題ないけど、借りてくれない家庭が多いと今後の管理費値上げも有り得るということです。確かに自走式で駐車場料金は安いけど、車を持つかどうかは選択肢の問題なので。
これだけ駅近だったら60パーセントくらいの設定でも良いと思いますが、土地が沢山あるからでしょうね。自己日影が掛かるので住戸に出来ない土地を共用施設や駐車場にしてるんだと思うけど。
敷地が広い分、大きな収入を見込める住戸に出来ない土地部分も多いということです。
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445
匿名さん
一番修繕でお金がかかるのが、機械式の駐車場と
エレベーターの様です。
確かに自走式だと修繕するものはそうなさそう
ですよね。友達のマンションは、プールがあるのですが
平日はほとんど誰も使っていないのに、監視員までいるとか。無駄ですよね。こういった話を聞いて、自分に必要な
共用施設なのかどうかマンション購入時にちゃんと
検討するべきなんだと思いました。
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446
匿名
一つ言える事は。
管理に競争原理を働かせないと駐車場が予定数埋まってもお金が足りないって事になりえるよ。
管理委託費は業者からの提案をそのまま毎年承認しているとか、修繕の施工費も業者から請求されるがまま支払っていとしたら有り得る。
管理を勉強するとか、コンサルタントを雇うとかして自衛しないと。
スーパーマーケットで良い物が安く買えるのは、そこに競争原理が働いているからで、ボランティアで安くしている訳ではない。
マンションを選ぶ際に、その辺りの事を管理組合がどれだけ熱心に取り組んでいるのかと言う事も、大きな検討材料になると思う。
友人のマンションでは熱心に取り組んで2〜3割も削減出来たと聞くし。
別のお金持ちのマンションでは、管理は何かと煩わしいから、面倒な事はお金で解決しているとも聞く。
どちらを選ぶのかだよね。
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447
購入検討中さん
ここの場合は一般的なマンションですからお金で解決してしまいましょうという入居者はそうそういないですよね^^;
そうなるとやはり管理組合の努力に将来がかかっていると思います。
共用部の充実ぶりには驚く次第ですが、それと同時に今後のコスト面の課題も抱えるということですか。だけれどこれぐらいの物件に住めるのなら付いて回る課題なのでしょうね、あまり大袈裟に受け止めず、住人の役割の一つとして寛容に見ることも必要でしょうか。
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448
住民さんA
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449
マンション住民さん
年明け後の売れ行きペースが早い。
「M7」首都直下型の恐怖!4年以内の発生70%が決め手かなぁ。
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450
匿名さん
残り3戸のわけないじゃん。
直下型の地震で免震は買わないでしょう。
免震の弱点は直下型地震なのに。
まだまだ在庫抱えてますよ。
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